Graditi kuću - s kojim formalnostima započeti 2023.? Kako izgraditi kuću korak po korak? Koja je razlika između obavijesti i građevinske dozvole? Objašnjavamo postupke vezane uz gradnju kuće.

Sadržaj

  1. Koja je razlika između građevinske dozvole i obavijesti o izgradnji?
  2. Kako provjeriti ima li netko građevinsku dozvolu?
  3. Građevinske dozvole ili zahtjev. Projekt obvezne gradnje
  4. Što je plan uređenja parcele i što uključuje?
  5. Što sadrži arhitektonsko-građevinski projekt?
  6. Što treba sadržavati tehnički projekt?
  7. Koji su dokumenti potrebni za građevinsku dozvolu i prijavu izgradnje?
  8. Koji su uvjeti za izgradnju kuće od 70 m²?
  9. Kako podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu
  10. Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu
  11. Kako podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu elektroničkim putem?
  12. Kako ispuniti zahtjev za građevinsku dozvolu?
  13. Što mogu biti greške u zahtjevu za građevinsku dozvolu?
  14. Koliko je potrebno da se dobije građevinska dozvola?
  15. Kako prijaviti gradnju kuće?
  16. Kada se tijelo može usprotiviti obavijesti o izgradnji?
  17. Koliko dugo nakon obavijesti može početi izgradnja?
  18. Koliko dugo vrijede građevinska dozvola i prijava građenja?

Koja je razlika između građevinske dozvole i obavijesti o izgradnji?

Procedura podnošenja zahtjeva puno je kraća od procedure za izdavanje građevinske dozvole.Međutim, može se odabrati samo kada područje utjecaja građevine ne prelazi područje investicije (tj. planirana građevina će biti dovoljno udaljena od granica parcele). Tada se vlasnici susjednih nekretnina ne obavještavaju da će se iza njihove ograde graditi kuća, jer to neće utjecati na mogućnost gradnje na njihovom posjedu.

Kako provjeriti ima li netko građevinsku dozvolu?

Registar prijava, rješenja i podnesaka dostupan je na stranicama Glasnika javnog informiranja - Ured za nadzor graditeljstva. Registar u obliku javne tražilice omogućuje pretraživanje upisnika zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole, rješenja o građenju i prijave građenja. Možete pretraživati prema bilo kojem unesenom kriteriju. Nijedno od polja nije obavezno. Državni registar zahtjeva za građevinske dozvole dostupan je na

Procedura prijave za gradnju puno je jednostavnija.Unatoč tome, u prvoj polovici 2022. godine - prema izvješću Glavnog ureda za nadzor graditeljstva - izdane su 51.444 dozvole za gradnju obiteljskih kuća, a prihvaćeno je samo 1315 prijava takve gradnje. Ulagači će vjerojatno biti zabrinuti zbog rizika uključenih u trgovanje na temelju prijava.

Gradnja kuće bez dozvole uključuje određene rizike. Prvo, ured se može ne složiti s projektantskom procjenom utjecajnog područja građevine i obvezati investitora koji je prijavio građenje na ishođenje građevinske dozvole. To bi odgodilo planirani datum početka izgradnje. Drugo, prihvaćena prijava građenja nije nesporna. Ako susjed smatra da je neopravdano izostavljen iz postupka, može zatražiti od građevinske inspekcije da ispita je li došlo do povrede zakona. Ukoliko se utvrdi takav prekršaj, pokrenut će se postupak legalizacije.

Građevinske dozvole ili zahtjev. Projekt obvezne gradnje

Bez obzira na odabir postupka izgradnje kuće, investitor mora imati građevinski projekt koji se sastoji od:

  • plan razvoja za parcelu ili područje nacrtan na trenutnoj karti za potrebe projektiranja ili njegova kopija,
  • arhitektonsko i građevinsko projektiranje
  • tehničkog projekta, mišljenja, uređenja i dozvola potrebnih u odredbama posebnih zakona (npr. vodopravna ili konzervatorska dozvola) i - ako je potrebno - izjava upravitelja ceste o mogućnosti spajanja parcele s državna ili pokrajinska cesta

Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole i prijavu građenja prilaže se plan uređenja parcele ili zemljišta te arhitektonsko-građevinski projekt (tri primjerka tih projekata ako su u papirnatom obliku). Tehnički projekt nije u prilogu. No, mora se predati voditelju građenja prije njenog početka i predočiti građevinskom nadzoru u fazi prijave završetka građenja.Projekt može biti u papirnatom ili elektronskom obliku.

Što je plan uređenja parcele i što uključuje?

Plan uređenja parcele je važan dokument u procesu izgradnje. Obuhvaća utvrđivanje granica čestica, položaj, nacrt i raspored postojećih i planiranih građevina. Uključujući podatke o zemljišnoj komunalnoj mreži i građevinskoj opremi koja se nalazi izvan zgrade, načinu odvodnje ili pročišćavanja otpadnih voda, komunikacijskom sustavu i zelenilu, podatke o području utjecaja projektiranog objekta.

Što sadrži arhitektonsko-građevinski projekt?

Arhitektonsko-građevinski projekt prikazuje: prostorni raspored i arhitektonski oblik projektiranog objekta, njegovu namjenu, uključujući broj prostorija, karakteristične tehničke parametre objekta, geotehničko mišljenje i podatke o načinu temeljenja, projektirani materijalno-tehnička rješenja, utjecaj na okolinu, ekološka svojstva i podaci o tehničkoj opremljenosti građevine, uključujući projektirani toplinski izvor ili izvore za grijanje i pripremu tople vode.

Što treba sadržavati tehnički projekt?

Tehnički projekt pak uključuje projektirana konstruktivna rješenja objekta uz rezultate statičkog proračuna i proračuna čvrstoće, energetska svojstva, projektirana potrebna tehnička i materijalna rješenja, ovisno o potrebama - geološku i inženjersku dokumentaciju ili geotehnički uvjeti za temeljenje građevinskih objekata.

Koji su dokumenti potrebni za građevinsku dozvolu i prijavu izgradnje?

Za dobivanje građevinske dozvole potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev uz dokumente. Zahtjev pripremamo na službenom obrascu i predajemo u mjesnu županiju ili gradski ured. Bez obzira hoćemo li tražiti građevinsku dozvolu ili prijaviti gradnju, uz projekt moramo ispuniti i sljedeću dokumentaciju:

  • rješenje o uvjetima građenja i uređenja zemljišta (nije potrebno kada je čestica obuhvaćena važećim lokalnim prostornim planom uređenja);
  • izjava investitora o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja (podnosi se na službenom obrascu);
  • presliku rješenja o izdavanju građevinske dozvole projektantu odgovarajuće struke, ovjerenu kao vjerodostojnu presliku od strane izrađivača projekta;
  • presliku potvrde o upisu na popis članova nadležne komore strukovnog samoupravljanja (s datumom važenja navedenom), važeće na dan izrade projekta;
  • izjava projektanta o izradi projekta u skladu s važećim propisima i načelima tehničkih znanja (navodi se i imena, prezimena, brojevi građevinske dozvole osoba koje su sudjelovale u izradi projekta);
  • očitovanje projektanta o mogućnosti priključenja projektirane građevine na postojeću toplinsku mrežu;
  • alternativno, potvrda o plaćanju biljevine ako se dio kuće koristi u druge svrhe osim stanovanja (naknada je tada 1 PLN/m² nestambenog korisne površine, najviše 539 PLN) ili kada imamo opunomoćenika za rješavanje službenih pitanja u vezi s gradnjom (17 PLN za prihvaćanje dokumenta koji potvrđuje osnivanje punomoći).

Samo za izgradnju kuće do 70 m² potreban je manji broj priloga uz zahtjev za izgradnju.

Koji su uvjeti za izgradnju kuće od 70 m²?

Investitori koji namjeravaju za sebe - za zadovoljenje vlastitih stambenih potreba - graditi obiteljsku kuću građevne površine do 70 m², samostojeću i ne više od dvije etaže, može koristiti postupak pojednostavljene prijave građenja. Uvjet je da je područje utjecaja takve kuće u cijelosti unutar parcele na kojoj je projektirana. Drugim riječima, mora se nalaziti u odnosu na granice parcele kako ne bi predstavljala nikakva ograničenja u razvoju susjednih nekretnina.

Što je gradnja kuće bez dozvole? Koja je pojednostavljena procedura za izgradnju kuće od 70 m²? Ovo su sljedeće olakšice:

  • u nedostatku lokalnog prostornog plana, uvjeti za gradnju moraju se izdati u roku od 21 dana;
  • zahtjevu za izgradnju kuće do 70 m² prilaže se - kao i kod zahtjeva za građevinsku dozvolu i redovne obavijesti - plan uređenja parcele i arhitektonsko-građevinski projekt kao kao i rješenje o uvjetima građenja (kada nema prostornog plana), ali izvan U ovom slučaju dovoljno je da investitor izjavi da ima pravo raspolaganja nekretninom radi građenja, da je planirana gradnja provodi radi zadovoljavanja vlastitih stambenih potreba, da preuzima odgovornost za vođenje građenja ako ne imenuje voditelja građenja, te da je dokumentacija koju prilaže uz obavijest potpuna (dakle, izjave projektanta i preslike njegovih nisu potrebne građevinske kvalifikacije i upis na listu strukovne samouprave);
  • uprava za arhitekturu i graditeljstvo ne smije se protiviti prijavljenoj gradnji kuće do 70 m² (ali to ne oslobađa investitora obveze gradnje u skladu s građevinsko-tehničkim propisima, što može biti pregledan od strane tijela za nadzor gradnje);
  • izgradnja se može započeti odmah nakon predaje zahtjeva u ured (jer ne morate čekati 21 dan na "prešutnu suglasnost" );
  • nema potrebe unajmiti voditelja stranice ili voditi dnevnik stranice.

Dodatna olakšica za gradnju kuće bez dozvole do 70 m2 je i mogućnost besplatnog korištenja gotovog građevinskog projekta iz ponude dostupne na stranicama GUNB-a. Ovi dizajni kuća su besplatni. Pogledajte: Projekti kuća do 70 m² za besplatno preuzimanje na Internetu. GUNB dijeli besplatne projekte

Pravilnik o pojednostavljenom postupku za male obiteljske kuće stupio na snagu 3. siječnja 2022.

Kako podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu

Zahtjev za građevinsku dozvolu i zahtjev za građenje mogu se podnijeti tradicionalno u papirnatom obliku - osobno ili poštom - u uredu (odgovarajući obrazac zahtjeva za građevinsku dozvolu možete dobiti u uredu ili preuzeti sa svoje web stranice).

Gdje podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu

Zahtjev za građevinsku dozvolu s potpunim paketom dokumenata podnosi se u poviat starosty (u gradskom uredu u slučaju gradova s poviat pravima, au Varšavi u okružnom uredu), gdje je parcela na kojoj želimo izgraditi kuću nalazi se. Samo u slučaju nekretnina koje se nalaze u područjima s posebnim pravnim statusom, zahtjeve za građevinske dozvole razmatra guverner pokrajine (ovo se odnosi, na primjer, na isključive gospodarske zone i područja na kojima se nalaze rudarska postrojenja).

Kako podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu elektroničkim putem?

Zahtjev za građevinsku dozvolu također se može predati online, bez napuštanja doma, na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Nakon ulaska na web stranicu e-budownictwo.gunb.gov.pl možete postaviti račun, također se možete prijaviti na web stranicu bez registracije, koristeći profil od povjerenja ili e-ID, ako imate osobnu iskaznicu s elektroničkim sloj.Na glavnoj stranici web stranice pronaći ćete popis dostupnih elektroničkih aplikacija, a klikom na naziv odabrane aplikacije bit ćete prebačeni na njezin opis. Kada se ulogiramo na web stranicu i odaberemo ispravan zahtjev za građevinsku dozvolu, sustav će nas voditi kroz sve faze njegovog završetka.

U zahtjevu za građevinsku dozvolu koji se podnosi elektroničkim putem potrebno je navesti:

  • investitor i potencijalni odvjetnik,
  • pristanak za elektroničku komunikaciju s uredom (putem ePUAP pretinca),
  • navedite podatke o nekretnini (uključujući matični broj parcele, koji se može preuzeti s karte prilikom ispunjavanja obrasca za prijavu ili s web stranice geoportal.gov.pl),
  • označavanje odgovarajućeg ureda za rješavanje slučaja,
  • unesite ostale podatke potrebne za zahtjev za građevinsku dozvolu
  • konačno davanje naziva potrebnih priloga (uključujući projekt).

Kada je zahtjev za građevinsku dozvolu u elektroničkoj verziji gotov, idemo na platformu ePUAP s koje ćemo ga poslati u nadležni ured. Prijavljujemo se pomoću pouzdanog profila ili e-proofa. Dopis šaljemo uredu koji smo naveli prilikom ispunjavanja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Vrijedi dodati da ih upućujemo na upravu za arhitekturu i graditeljstvo. Nakon dodavanja priloga (prijavnica, projekti, izjave i sl.) prelazimo na potpis vjerodostojnim potpisom. Kada elektronički zahtjev za građevinsku dozvolu bude poslan, u inbox će nam stići potvrda (UPP).

Kako ispuniti zahtjev za građevinsku dozvolu?

Popunjavanje zahtjeva za građevinsku dozvolu je jednostavno. Treba sadržavati:

  • podaci o investitoru,
  • vrsta ulaganja
  • adresa za ulaganje
  • navedite priloge uz prijavu.

Ukoliko prijava ne odgovara svim podacima, može se popuniti u dodatnom obrascu.

  • Pročitajte i: Obrazac zahtjeva za građevinsku dozvolu - kako ispuniti upute

Zahtjev koji smo podnijeli upisuje se u upisnik zahtjeva za građevinske dozvole i rješenja o građevinskim dozvolama.

Što mogu biti greške u zahtjevu za građevinsku dozvolu?

Ukoliko službena osoba utvrdi da dokument nedostaje, pozvat će investitora da ga dostavi u propisanom roku, ne kraćem od 7 dana (nakon isteka roka ostavlja se zahtjev za građevinsku dozvolu neobrađen). Kad formalnih nedostataka nema ili su već dopunjeni, službena osoba određuje stranke u upravnom postupku. Osim investitora, to su vlasnici, trajni plodouživatelji i upravitelji nekretnina koje se nalaze u području utjecaja projektiranog objekta (određenog od strane arhitekta i opisanog u projektu kuće).Obavijesti o pokretanju upravnog postupka šalju se svim strankama. Primjedbe na prikupljene materijale mogu dostaviti prije izdavanja rješenja o građevinskoj dozvoli.

Prijavljene projekte provjeravaju službenici u opsegu navedenom u čl. 35. Zakona o gradnji (je li arhitektonski projekt usklađen s lokalnim propisima, a plan uređenja čestice s lokalnim i tehničkim i građevinskim propisima, je li projektant imao odgovarajuća dopuštenja i sl.). Ukoliko se utvrde povrede, investitor će se u rješenju obvezati da ih otkloni u propisanom roku, a nakon isteka roka bezuspješno, načelnik/gradonačelnik će rješenjem uskratiti suglasnost na projekt i izdavanje građevinske dozvole. Ako su ispunjeni svi zakonski uvjeti u vezi prijave i projektiranja, izdaje se građevinska dozvola.

Rješenjem o građevinskoj dozvoli odobrava se plan uređenja parcele i arhitektonsko-građevinski projekt.Ako su bili u papirnatom obliku, jedan primjerak se vraća investitoru, drugi ostaje tijelu koje izdaje zahvat, a treći se prosljeđuje nadležnom tijelu građevinskog nadzora. U slučaju nacrta pripremljenih u elektroničkom obliku, odobrenje se sastoji u njihovom očvršćivanju kvalificiranim elektroničkim potpisom tijela koje odobrava nacrt.

Koliko je potrebno da se dobije građevinska dozvola?

Rješenje o građevinskoj dozvoli treba biti izdano u roku od mjesec dana, a u slučaju posebno složenog slučaja - dva mjeseca od podnošenja zahtjeva. Uredi često navode da imaju 65 dana za izdavanje građevinske dozvole, jer im se nakon tog vremena naplaćuje kazna za kašnjenje (500 PLN po danu). Međutim, u te rokove nije uračunato vrijeme čekanja na potrebno uređenje i dopunu zahtjeva, pa je vrijeme čekanja na građevinsku dozvolu često duže. Rješenje postaje konačno po isteku 14 dana od dana dostave svim strankama u upravnom postupku, ako protiv njega nitko od njih u tom roku ne izjavi žalbu.Tada možete započeti prve građevinske radove bez straha da će biti obustavljeni zbog neke žalbe.

Kako prijaviti gradnju kuće?

Na obrascu prijave za izgradnju označite:

  • vrsta planirane investicije,
  • daje podatke o investitoru,
  • datum početka građevinskih radova,
  • adresa parcele i njen matični broj
  • označava popis priloga (ukoliko nema dovoljno prostora za popunjavanje svih podataka, npr. o suinvestitoru, potrebno je ispuniti dodatni obrazac za dopunske podatke).

Gradnja po prijavi može se započeti nakon 21 kalendarskog dana od njezine obavijesti, pod uvjetom da u tom roku starješina/gradonačelnik ne uloži prigovor (tj. nakon dobivanja tzv. prešutne suglasnosti za gradnju). Ured može prije isteka roka za podnošenje prigovora pozvati investitora (rješenjem) da dopuni potrebnu dokumentaciju i odrediti mu rok do kada to mora učiniti.Nakon njihovog ispunjenja, rok za podnošenje prigovora teče iznova.

Kada se tijelo može usprotiviti obavijesti o izgradnji?

Rješenje o prigovoru na obavijest izdat će se kada projektirana kuća podliježe obvezi ishođenja građevinske dozvole (jer se područje njezinog utjecaja proteže izvan parcele ili se nalazi u zaštićenoj prirodi površine i potrebna je procjena utjecaja objekta na okoliš, ili se čestica nalazi na području upisanom u registar spomenika) ili krši odredbe lokalnog prostornog plana uređenja, odluke o uređenju prostora ili drugih propisa. Na odluku o prigovoru može se uložiti žalba vojvodi.

Koliko dugo nakon obavijesti može početi izgradnja?

Danom podnošenja prigovora na građenje obavijesti smatra se datum slanja odluke u poštanski ured, a ne njena uručenja investitoru. Stoga je bolje ne započeti građevinske radove odmah nakon što prođe 21 dan od obavijesti.Prvo se morate uvjeriti da prigovor zapravo nije izdan.

Status predmeta po prijavi građenja može se provjeriti osobno ili telefonski u uredu ili na njegovim web stranicama (u Informativnom biltenu - tamo uredi vode upisnike prijava građenja u koje daju naziv investitora, adresu i opis objekta, datum dostave obavijesti i podatke o tome je li podnesen prigovor ili ne, a za unos podataka imaju rok od tri dana od nastanka pojedinog događaja). U nekim starostima službenici obavještavaju podnositelje (npr. SMS-om) o rješavanju pitanja i mogućnosti preuzimanja odobrenog projekta.

Vrijeme čekanja na "prešutnu suglasnost" u vezi s prijavom gradnje može se skratiti ako upravno tijelo prije isteka roka od 21 dana izda potvrdu da nema razloga za prigovor.

Koliko dugo vrijede građevinska dozvola i prijava građenja?

Prijava građenja i građevinska dozvola vrijede 3 godine, što znači da u tom roku mora započeti gradnja.U slučaju dozvole, ovaj rok se računa od datuma pravomoćnosti rješenja, a obavijesti - od datuma koji je u obavijesti naveden kao dan početka radova.

Prije početka gradnje još trebate od starješine podići zapečaćeni građevinski dnevnik (osim kada se zahtjev odnosi na gradnju kuće građevinske površine do 70 m²) i obavijestiti županijski građevinski nadzor o datumu početka radova.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (tj. Glasnik zakona iz 2021., točka 2351 s izmjenama i dopunama)

Kategorija:

Operacija kuće