Na iznenađenje ekonomista, Vijeće za monetarnu politiku zadržalo je kamatne stope na sadašnjoj razini - referentna stopa je i dalje 6,75%. Unatoč tome, nakon ažuriranja od 7. rujna - u nekim regijama zemlje rata kredita apsorbira i do 80 posto. prosječna neto plaća. Rezultat je to konstantnog ubrzanja inflacije koja je u rujnu dosegnula rekordnih 17,2 posto. Ovakvo stanje ne pogađa samo novčanike Poljaka, već i tržište nekretnina – zbog golemih troškova kupnje novog stana Poljaci se sve više odlučuju na najam. U Varšavi je rata kredita čak 1504 PLN viša od cijene najma i s maksimalnim (35 godina) rokom otplate.

Dogovor je ključ

Danas je rijetkost iznajmiti stan za poslovičnu "biciklističku karticu" , odnosno bez ugovora koji regulira pravila najma. Jasni uvjeti temelj su uspješne suradnje. Glavni elementi koji bi trebali biti uključeni u ugovor nisu samo osobni podaci najmoprimca i najmodavca, iznos najamnine te datum i način plaćanja, već i iznos pologa i uvjeti za njegov povrat, trajanje ugovor, kao i izvješće o stanju stana i opreme. Mora biti priložen u papirnatom obliku u dva istovjetna primjerka. Prema riječima stručnjaka, dobar ugovor trebao bi omogućiti načine za rješavanje potencijalnih problema.

„Ne pretpostavljamo namjerno nepoštenje stanara i stanodavaca. No, unatoč svim naporima, ponekad dolazi do nesporazuma, pa čak i sukoba. Najčešći uzroci sporova su najamnina: stanar je nije platio na vrijeme ili je stanodavac podigao bez prethodne najave.Drugi razlog je odgovornost za štetu nanesenu stanu” - objašnjava Przemysław Jasiński, vlasnik Biuro Nieruchomości Jasińscy u Ciechanówu.

Štete, popravci, adaptacije u unajmljenom stanu - tko je odgovoran?

Zakon o zaštiti stanara od 21. lipnja 2001., kao i odredbe Građanskog zakona, predviđaju jasnu podjelu odgovornosti za štetu u stanu. Isto vrijedi i za renoviranja, poboljšanja i popravke ili zamjene opreme. Najmodavac je između ostalog odgovoran za za popravak i zamjenu unutarnjih instalacija: vodovoda, plina i tople vode, te stolarije i podova, podova i podnih obloga te žbuke. Najmoprimac je odgovoran za popravak i održavanje ugradbenog namještaja, uključujući njegovu zamjenu, kao i kuhinjske, sanitarne i grijaće opreme i aparata. Sporovi najčešće nastaju u situacijama neočekivane štete, čije troškove niti jedna strana ne želi snositi.Međutim, stanodavac i stanar mogu se zaštititi osiguranjem od odgovornosti najmoprimca, osiguranjem od odgovornosti stanodavca i osiguranjem koje pokriva i vandalizam.

Osiguranje od odgovornosti stanara i osiguranje od odgovornosti vlasnika

Kvar perilice rublja i poplavljen stan, požar uzrokovan neučvršćenom svijećom ili padom prepune police? “Osiguranje od odgovornosti najmoprimca je zaštita u situacijama kada su gubici rezultat njegovih radnji. Nenamjerno oštećenje unajmljenog stana ne plaća iz vlastitog džepa. Polica će pokriti troškove vlasnika prostora, kao i iznos koji duguje susjedu ili upravi zgrade” - objašnjava mehanizam police Jolanta Dziadowiec, stručnjakinja u Unilinku, najvećoj multiagenciji za osiguranje u Poljskoj.

Osiguranje od odgovornosti vlasnika korisno je kada šteta nije krivnja stanara. To se odnosi kako na štetu nanesenu drugim subjektima tako i na najmoprimca. “Primjer je poplava koja je uzrokovana puknućem cijevi unutarnje instalacije, uslijed čega je oštećena imovina stanara.Međutim, moramo znati da je vlasnik nekretnine odgovoran za instalaciju u svim horizontalnim dionicama i odgovara za njihovo tehničko stanje i eventualne kvarove, dok je stambena zajednica ili stambena zadruga odgovorna za tehničko stanje uspona. Kako bi izgledao uzorak računa za takvu štetu? Vodoinstalaterske usluge sa zamjenom - 600 PLN, oštećeni tepih - 1000 PLN, robotski usisavač - 2000 PLN. U slučaju police osiguranja od odgovornosti prema trećim osobama, čiji je prosječni trošak 350 PLN godišnje, osiguravatelj pokriva troškove popravka kao i iznos štete na imovini stanara,” rezimira Jolanta Dziadowiec, stručnjakinja u Unilink osiguravajuća multiagencija.

Međutim, postoji nekoliko izuzetaka u kojima osiguravatelj ima pravo odbiti isplatu. Riječ je o situaciji kada je unajmljena nekretnina korištena u druge svrhe od onih navedenih u ugovoru ili je najmoprimac ili najmodavac zanemario potrebne popravke ili održavanje. Osiguravatelj također nije odgovoran za štetu koja je posljedica normalnog trošenja i habanja.

Kako osigurati prihod od najma nekretnine?

Najbolje je odabrati sveobuhvatnu zaštitu koja štiti nekretninu, odnosno policu protiv svih rizika, tzv. Sav rizik. Takva polica jamstvo je zaštite u slučaju slučajnih događaja, kao i krađa ili devastacija. Jamči naknadu u slučaju namjernog uništenja ili oštećenja imovine od strane trećih osoba, odnosno stanara.

Osim standardnih stambenih polica, sve je popularnije osiguranje namijenjeno stanodavcima. Osnovnu zaštitu možemo proširiti, npr. osiguranjem od gubitka stanarine. Naknadu ćemo dobiti u slučaju događaja pokrivenog osiguranjem, kao što je poplava stana, koja onemogućuje najmoprimcu njegovo korištenje, za vrijeme trajanja potrebne obnove. "Osiguratelj će jamčiti financijsku naknadu za vlasnika do 10.000 PLN ako je stanar oslobođen plaćanja najamnine, pa stoga osiguranik ne ostvaruje prihod od najma" - pokazuje Jolanta Dziadowiec, stručnjak multiagencije za osiguranje Unilink. mogućnosti osiguranja primanja stanodavca.

U ovim vremenima, vodeći računa o odnosu između stanodavca i najmoprimca, vrijedi brinuti o svojim interesima. I jasan ugovor i police osiguranja minimalni su financijski izdaci koji štite od nesporazuma i neočekivanih troškova. Odabir politike prilagođene individualnoj prirodi najma nekretnine i odabir prave opcije može biti težak. Stoga će biti u najboljem interesu i stanodavca i najmoprimca da se obrate pouzdanom osiguravajućem agentu koji će vam pomoći odabrati pravo osiguranje.

Kategorija:

Operacija kuće