Predložak ugovora o pružanju usluga obnove - kako ga sastaviti da bude ispravan i u skladu s propisima, ali i na korist naručitelja. Ugovor s izvođačem radova na obnovi može biti ključni dokaz u slučaju spora.

Ova vrsta ugovora nije posebno uređena, ali - sukladno čl. 658 Građanskog zakonika - primjenjuju se odredbe o ugovorima o građenju (tj. članci 647-658 Građanskog zakonika).

Priroda ugovora za pružanje usluga obnove

Odredbe ugovora s izvođačem radova na obnovi trebaju se stoga izraditi na temelju odredaba Građanskog zakonika, Zakona o gradnji i tehničkih zahtjeva propisanih Uredbom o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovu lokaciju.

Renovacija je ipak uži pojam od građevinskih radova i obuhvaća specifične radove na već postojećoj zgradi. Prema čl. 3. toč. 8. Zakona o gradnji, obnovom se podrazumijeva izvođenje građevinskih radova na postojećoj građevini koji se sastoje u uspostavljanju prvobitnog stanja, a ne predstavljaju tekuće održavanje, te je dopuštena uporaba građevinskih proizvoda koji nisu korišteni u izgradnji. izvorno stanje. Preuređenje i modernizacija također se smatraju uslugama obnove.

U slučaju obnove, projekt je potreban samo ako planirani radovi uključuju, na primjer, proširenje za koje je potrebna građevinska dozvola. Njegova izrada može biti opravdana i opsegom radova (npr. dogradnja vodovodnih i električnih instalacija i sl.). Međutim, ako planiramo manje radove (kao što je ponovno bojanje zidova u zgradi, postavljanje novih podova ili promjena fasade), nećete morati pripremati projekt.

Dakle, možemo pretpostaviti da u ugovoru za usluge obnove i izgradnje:

  • izvođač se obvezuje na postojećoj građevini izvesti građevinske radove koji se sastoje od vraćanja u prvobitno stanje, rekonstrukcije ili modernizacije, u skladu s mogućim projektom i načelima tehničkih znanja i
  • investitor se obvezuje izvršiti aktivnosti u vezi s pripremom radova, posebice predajom prostora za njihovo izvođenje (npr. priprema obnovljene prostorije za ugodno izvođenje radova od strane izvođača, tj. pražnjenje iste od namještaja , slike, garnišne, tepisi i sl.) , za isporuku eventualnog dizajna te preuzimanje predmeta i plaćanje dogovorene naknade.

Obrazac ugovora o pružanju usluga popravka

Iz umjetnosti. 648 st. 1 k.c. Iz toga proizlazi da svaki ugovor o izvođenju građevinskih radova u pravilu treba biti sklopljen u pisanom obliku, a dokumentacija za građenje mora biti njegov sastavni dio. Međutim, nedostatak pisanog oblika ne poništava takav ugovor.Osim toga - kao što je već spomenuto - u slučaju manjih radova obnove nema potrebe za izradom projekta. Stoga za manje sanacijske radove možemo zaključiti i usmeno.

Međutim, treba imati na umu da u slučaju bilo kakvog spora s izvođačem možemo imati veliki problem s dokazivanjem detalja usmenog ugovora na sudu, a time i s ostvarivanjem eventualnih tužbi protiv izvođača.

Strane u ugovoru o obnovi

Prva takva važna odredba je identifikacija strana u ugovoru. Oni su investitor (izvođač) i izvođač. Mogu biti fizičke i pravne osobe, kao i organizacijske jedinice bez pravne osobnosti.

Investitor naručuje izvođenje određenih radova u objektu i financira investiciju. Međutim, nema zapreka da se ti poslovi (posebnim ugovorom) povjere tzv zamjenski investitor (specijalizirani subjekt). Tada će njegova dužnost biti pripremiti, organizirati, voditi i riješiti cijeli proces.Izravni investitor tada uopće neće morati ulaziti u odnose s izvođačem.

Izvođač radova je strana kojoj povjeravamo provedbu investicije. Ako se izvođač samostalno i neposredno bavi izvođenjem radova tzv glavni izvođač radova. Ako koristi pomoć drugih specijaliziranih subjekata, riječ je o glavnom izvođaču i podizvođačima. Često se događa da je glavni izvođač ograničen samo na organizaciju procesa izgradnje, bez izvođenja radova. Prema čl. 6471 KZ za sklapanje ugovora o izvođenju građevinskih radova s podizvođačem izvođač radova potrebna je suglasnost investitora. Dakle, mi odlučujemo može li izvođač angažirati podizvođače. Treba imati na umu da ugovor s podizvođačima mora biti sklopljen u pisanom obliku, pod prijetnjom ništetnosti. Kao investitor solidarno smo i pojedinačno odgovorni s glavnim izvođačem za ugovore sklopljene sa svim podizvođačima.

Predmet ugovora o popravku

Važno je precizno definirati predmet ugovora, odnosno opseg naručenih radova obnove. Treba biti što detaljniji, npr.: "odlomljenje 10 m2 terakote i 28 m2 glazure u kupaonici, izravnavanje poda, zamjena kutne kade novom, zamjena umivaonika, postavljanje nove terakote i glazure. na istoj površini; skidanje stare boje i bojanje zidova i stropova u dvije prostorije - površina zida 120 m2, površina stropa 40 m2" .

Tu će dobro doći svakakvi projekti, planovi, tehničke specifikacije, naravno, ako ih uopće ima. Takvi dokumenti pomažu u detaljnom opisu predmeta ugovora. U njima treba navesti svrhu i zahtjeve za određenu uslugu, dinamiku pojedinih radova, opseg i način realizacije investicijskog zadatka, troškovnik.

Kupnja, dostava i obračun materijala

U ugovoru o izvođenju usluga adaptacije vrijedi odrediti koja strana će kupiti materijal i dostaviti ga u obnovljeni prostor.Ako zajedno odlučimo da će to biti zadatak izvođača, ugovor može sadržavati sljedeću odredbu: „Izvođač se obvezuje kupiti i dopremiti u obnovljeni prostor/kuću sav materijal (ako je potrebno detaljno naveden) potreban za izvođenje ugovorenih radova. "

Trebamo biti posebno oprezni po ovom pitanju, jer u praksi, kod nagodbe materijala, postoje slučajevi da prevaranti izvođači izigravaju kupce za dodatne troškove. Dakle, pitanje nabave materijala, kontrole njihove potrošnje i obračuna treba precizno definirati u ugovoru s izvođačem radova. Kako bismo izbjegli probleme, u ugovor o pružanju usluga obnove vrijedi unijeti odredbu da se obračun nabave materijala vrši samo na temelju dokaza o kupnji, odnosno računa. Izvođač treba pokazati da je nabavio potreban materijal u količini potrebnoj za završetak radova i dostavio ga u našu kuću.

Također bismo trebali izbjegavati plaćanje unaprijed izvođaču za kupnju materijala. Za nas je puno povoljnije kada izvođač kupi materijal svojim novcem, a mi smo dužni nadoknaditi troškove u kratkom roku nakon što nam se doveze u kuću.

Nažalost, nećemo moći izbjeći obavezu provjere koji su materijali i u kojoj količini stvarno korišteni. No, ako nemamo vremena ili odgovarajućeg znanja, možemo razmisliti o angažiranju profesionalne osobe (proxy investitora) za te poslove koji će ih obavljati u naše ime. Iako to uključuje potrebu plaćanja dodatne naknade takvoj osobi, prednosti takvog rješenja trebale bi nas nadoknaditi.

Oblik naknade za popravke

Dogovori o nagodbi s izvođačem radova na obnovi trebali bi regulirati način određivanja naknade i datume plaćanja.

Plaća se može postaviti kao:

  • predračun - utvrđuju se na temelju planiranih radova i očekivanih troškova. Takva se naknada može povećati kao rezultat promjene opsega posla ili promjene troškova njihovog rada. Procjena troškova treba opisati svaki posao, njegov opseg i naknadu za mjernu jedinicu i za cjelinu (na primjer, uklanjanje stare boje - PLN 2/1 m2 x 160 m2=PLN 320 + PDV, bojanje zidova i stropova dva puta - PLN 4,50 x 1 m2 x 160 m2=720 PLN + PDV);
  • paušal - definiraju se kao novčani iznos za izvršenje dogovorenog posla. Ako se odlučimo za paušalnu naknadu, izvođač koji prihvaća narudžbu neće moći zahtijevati povećanje naknade, čak i ako se veličina ili cijena radova nije mogla predvidjeti u trenutku sklapanja ugovora.

Naravno, strane se mogu drugačije dogovoriti u ugovoru o izvođenju usluga obnove, npr. predvidjeti mogućnost izmjene takve naknade u određenim situacijama. Međutim, paušalna naknada sigurnija je za investitora od procjene troškova. Može se dogovoriti da se naknada isplati u jednokratnom iznosu nakon završetka cjelokupnog posla ili u dijelovima nakon završetka pojedinih faza. U slučaju djelomičnih nagodbi, trebali bismo zadržati dogovoreni dio naknade za određenu fazu (npr. 10%) dok se cijeli posao ne završi. Plaćanje naknade treba ovisiti o prihvaćanju pojedine etape ili svih radova od strane naručitelja bez rezerve.

Više: Obračun građevinskih radova: paušal ili troškovnik?

Iz umjetnosti. 6494 KZ proizlazi da ne možemo odbiti isplatu naknade unatoč neizvođenju građevinskih radova, ako ih je izvođač bio spreman izvesti, ali je iz naših razloga pretrpio prepreku. No, u ovom slučaju možemo odbiti ono što je izvođač uštedio zbog neizvođenja građevinskih radova.

Što je s naknadom u slučaju odustajanja od ugovora

Ako odlučimo odustati od ugovora o pružanju usluga obnove zbog kašnjenja izvođača, trebamo procijeniti koji je dio radova već izveden, je li kvaliteta izvedbe odgovarajuća i je li dio ovako završene radove može koristiti novi izvođač kojeg angažiramo.

Ukoliko nemamo primjedbi na kvalitetu izvedenog dijela radova obnove, tada možemo platiti ugovorenu naknadu za ovu fazu radova, uz eventualno oduzimanje dijela naknade za ugovornu kaznu za neizvršenje svih radi na vrijeme.Također možemo zadržati dio naknade kao kompenzaciju kada šteta premaši rezerviranu ugovornu kaznu.

Međutim, imamo puno pravo uskratiti isplatu bilo kojeg dijela naknade ako obavljeni posao za nas nema stvarnu vrijednost, npr. jer je neispravan ili ako će angažiranje drugog izvođača rezultirati potrebom da plati višu cijenu.

U slučaju bilo kakvih nedoumica, možemo pregovarati s izvođačem ili dobiti mišljenje stručnjaka koji će riješiti nedoumice. Ako se pokaže da dogovor s izvođačem nije moguć, vrijedi potražiti mišljenje iskusnog odvjetnika kako bi se procijenili izgledi za uspjeh u slučaju da izvođač odluči isplatu naknade tražiti sudskim putem.

Raskid, raskid ili povlačenje iz ugovora o pružanju usluga obnove

U ugovor o pružanju usluga obnove moguće je uključiti odredbu da obje strane mogu sporazumno raskinuti ugovor.U tom slučaju potrebno je s izvođačem dogovoriti način međusobnih obračuna. Osim toga, strane se mogu dogovoriti da će svaka od njih imati pravo raskinuti ugovor uz dužnu obavijest.

Prema odredbama Građanskog zakonika, imamo pravo odustati od ugovora u sljedećim situacijama:

  • izvođač odgađa početak ili završetak građevinskih radova do te mjere da je malo vjerojatno da će ih moći dovršiti na ugovoreni datum (čl. 635. KZ-a). U ovom slučaju ne moramo izvođaču postavljati dodatni rok;
  • izvođač, nakon što je od njega zatraženo da promijeni način izvođenja radova, nastavi ih izvoditi na neispravan način ili protivno ugovoru (čl. 636. st. 1. Građanskog zakonika);
  • do završetka radova, možemo odustati od ugovora u bilo kojem trenutku - čak i bez navođenja razloga - plaćajući izvođaču ugovorenu naknadu. No, možemo odbiti ono što je izvođač uštedio zbog neizvršenja radova (čl. 644. Građanskog zakonika).

Važno je uključiti sve relevantne i korisne dogovore u ugovor s izvođačem. Ako nešto izostavimo u ugovoru, na izostavljeni opseg primjenjivat će se odredbe Građanskog zakonika o ugovoru o određenom djelu.

Datumi u ugovoru za izvođenje popravaka

Trebali bismo navesti sve relevantne rokove vezane uz provedbu usluge popravka:

  • datum primopredaje prostora/objekta;
  • datum početka radova od strane izvođača;
  • datum završetka radova od strane izvođača;
  • datum konačnog prihvaćanja radova;
  • rok za uklanjanje nedostataka otkrivenih prilikom preuzimanja, ako postoje;
  • datum isplate plaće.

Ugovorne kazne u ugovoru o izvođenju radova obnove

Rezervirano u ugovoru tzv ugovorne kazne su vrsta naknade za neizvršenje ili neuredno izvršenje ugovornih obveza.

Suština ugovorne kazne sastoji se u obvezi plaćanja određenog novčanog iznosa u slučaju navedenom u ugovoru, npr. neizvršenje radova u ugovorenom roku. U praksi se obično određuje kazna u novčanom iznosu ili u dogovorenom postotku naknade (npr. 1%) za svaki dan kašnjenja.

U sklopu ugovora o pružanju usluga obnove vrijedi posebno utvrditi ugovorne kazne za nepoštivanje rokova za izvođenje pojedinih faza radova i za neotklanjanje nedostataka uočenih prilikom preuzimanja u dogovorenim rokovima. Također vrijedi u ugovoru dodati da ako ugovorna kazna ne pokriva štetu koju smo pretrpjeli, imamo pravo na dodatnu naknadu.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola - uzorak zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji - obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine print IN-1
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole
" Poslušajte Kako pronaći dobrog stručnjaka? PREVARENI IZRAĐENI na Spreakeru."

Ogledni ugovor za obavljanje usluga obnove

UGOVOR O RADU

Zaključeno . između . nastanjen u ul.

u daljnjem tekstu Naručitelj,

a

sa sjedištem u ul.

u daljnjem tekstu Izvođač, kojeg zastupa

zaključen je ugovor sljedećeg sadržaja:

§ 1

Povjerenici Naručitelja i Izvođač se obvezuju izvršiti radove koji se sastoje od postavljanja podnih pločica u hodniku dimenzija 5m x 1,4m, uključujući:

  • priprema podloge za terakota pločice.

§ 2

1. Izvođaču će biti izdani sljedeći materijali potrebni za izvođenje radova:

  • 100 podnih pločica XXX model br. 123 sa stranicama 33 x 33 cm,
  • plastični križevi i odstojnici,
  • ručni rezač pločica,
  • lopatica od nehrđajućeg čelika i lopatica s češljem za nanošenje ljepila (nazubljena lopatica),
  • kanta,
  • mikser i bušilica za miješanje ljepila,
  • zaštitne naočale,
  • lopatica za fugiranje

2. Razmijenjene materijale izdavat će .

3. Nakon završetka radova Izvođač je dužan evidentirati primljene materijale i vratiti one koji nisu korišteni za dovršetak radova, najkasnije na dan prijema radova od strane Naručitelja.

§ 3

1. Početak radova je, a završetak radova

2. Prijem će se izvršiti na temelju zapisnika o primopredaji sastavljenog u prisustvu predstavnika Naručitelja i Izvođača.

§ 4

Izvođač ima pravo povjeriti izvođenje radova drugoj osobi. U ovom slučaju, on je odgovoran za njezine postupke kao i za svoje.

§ 5

1. Izvođač ima pravo na naknadu za radove u iznosu od . PLN, riječima. zlota.

2. Na dan potpisivanja ugovora Naručitelj isplaćuje Izvršitelju predujam u iznosu od PLN, slovima. zlota, a Izvođač potvrđuje primitak navedenog iznosa.

3. Preostali dio naknade bit će isplaćen na dan primitka rada i podmirenja povjerenog materijala.

4. Ako se na dan preuzimanja posla utvrde vidljivi nedostaci, Naručitelj ima pravo zadržati plaćanje 90% iznosa navedenog u § 5. toč. 1 do datuma uklanjanja nedostataka od strane Izvođača.

§ 6

1. Izvođač daje jamstvo na izvedene radove u trajanju od dvije godine.

2. Tijekom jamstvenog roka Izvođač se obvezuje o svom trošku otkloniti nedostatke u roku od 14 dana od dana obavijesti o njihovom otkrivanju.

§ 7

1. U slučaju kašnjenja u izvršenju radova, Naručitelj ima pravo na ugovornu kaznu u iznosu od 5% vrijednosti radova za svaki dan kašnjenja.

2. U slučaju kašnjenja u izvođenju radova, Naručitelj može:

a) Izvršitelju odrediti dodatni rok za izvođenje radova uz zadržavanje prava na ugovornu kaznu,

b) raskinuti ugovor ako kašnjenje prelazi mjesec dana i zahtijevati ugovornu kaznu.

§ 8

Naručitelj ima pravo tražiti naknadu štete iznad ugovorene kazne pod općim uvjetima.

§ 9

Izmjene i dopune ugovora moraju se izvršiti u pisanom obliku pod prijetnjom ništavosti.

§ 10

U stvarima koje nisu obuhvaćene ovim ugovorom, primjenjivat će se odredbe Građanskog zakonika.

§ 11

Ovaj ugovor je sastavljen u dva istovjetna primjerka, po jedan za svaku stranu.

Izvođač naručitelja

Kategorija:

Operacija kuće