Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Nemate vremena tražiti zemljište, projekt, građevinski tim, ali želite živjeti u novoj kući koja ne zahtijeva obnovu? Provjerite ponude primarnog tržišta. Kuća "ključ u ruke", na primjer segment od programera, biti će uspješno ulaganje ako se brinete o pravnim i tehničkim pitanjima.
Kuca na ključ? Zašto ne Pogledajte kako kupiti kuću od programera
Segment, tj. Kuća u nizu
Segmenti su podijeljeni u dvije vrste:
- ekstremno,
- srednji.
Extreme bi trebao imati širi vrt od zabatnog zida, koji je krajnji zid niza kuća. Obično je ulica uz nju - vrt će vas bolje zaštititi od znatiželjnih očiju prolaznika. Ako nema takvog proširenja i rubni segment nema veće parcele, neugodnosti njegovog položaja mogu se nadoknaditi samo ozbiljnim popustom cijena ili nekim jedinstvenim značajkama susjedstva, na primjer, izuzetno dobrim pogledom. Treba imati na umu da će nam čak i uz dobru izolaciju zabatnog zida i prozora koji se nalaze u njemu dati dodatni troškovi za grijanje. Zajednički zidovi sa susjedom znače mnogo manje gubitka topline, ali postaju problem ako nemaju dobru zvučnu izolaciju. Rubni segment ima prednost u odnosu na srednji segment. Pogotovo ako je malo širi, što se događa u vrlo dobrim projektima.
Kako kupiti segment?
Prilikom provjere dizajna, kao u blizancu, morate obratiti posebnu pozornost na kvalitetu i standard rješenja u zidovima sa susjedom: zvučna izolacija, vatroizolacija, trajnost i čvrstoća odvajanja. Dobro dizajnirana kuća na terasi odlikuje se uštedom prostora za komunikaciju - učinkovitim rasporedom spojeva između stubišta i soba i hodnika na pojedinim katovima. Najjednostavniji sustavi su obično najpraktičniji i najljepši ovdje, jer obično ima malo prostora, pa ga ne vrijedi trošiti na komplicirane hodnike. Jednostavna slijetanja na središnjim stepenicama su dobra, sa sobnim vratima što je moguće bliže stepenicama. Provjerite da zajednička područja ne izgledaju tijesno, hoće li njihovo otvaranje i međusobno prodiranje stvoriti različite mogućnosti za korištenje interijera.
Primarno tržište i njegova pravila
Od 29. travnja 2012. na snazi je takozvani Zakon o zagrađivaču (Zakon o zaštiti prava kupca stana ili obiteljske kuće, DzU iz 2011. br. 232, točka 1377), koji detaljno regulira obveze graditelja i sadrži rješenja korisna za potrošače. Zahvaljujući tome, kupnja kuće u fazi provedbe nije - kao što je to bilo ranije - opterećena velikim rizikom od kupca, koji proizlazi, na primjer, od mogućnosti bankrota razvojne tvrtke. Još je pravilo da za kuću koju je graditelj sagradio plaćamo tijekom ulaganja, a ne samo nakon njenog dovršetka i prijenosa vlasništva. Sada, međutim, uplaćujemo novac na račun povjerenja (s iznimkama, o kojima ćemo kasnije raspravljati), preliminarni ugovor mora biti u obliku javnobilježničkog akta i sadržavati zakonom propisane sadržaje, a programer mora pripremiti pouzdan skup informacija (tzv. Prospekt) koji će klijentu pomoći da ocijeni njegovu ponudu i vjerodostojnost. Nažalost, prijedlog zakona je kontroverzan. Nije utvrđeno primjenjuju li se njegovi zahtjevi na ugovore za kuće dovršene prije stupanja novih propisa na snagu. Čak i ako se složimo da ne - vrijedno ih je pročitati.