Adaptirati neiskorišteno potkrovlje i tamo urediti prostorije pravi je izazov. Savjetujemo kako se pripremiti za ovako veliku obnovu i dobro isplanirati tijek radova. Kako procijeniti stanje potkrovlja i koje formalnosti treba obaviti prije početka građevinskih radova?

U starijim zgradama, ali iu onima nedavno izgrađenim, potkrovlja možda neće biti u potpunosti iskorištena. Ponekad služe kao potkrovlje, mjesto za sušenje rublja ili od njih nema nikakve koristi. Ipak, neizgrađeni prostor pomalo je primamljiv. Renoviranje i adaptacija potkrovlja znatan je izdatak i velika gužva, ali mogućnost dobivanja dodatnih kvadrata lomi i takve otpore.

Sadržaj

  1. Prije adaptacije potkrovlja - provjerite tehničko stanje kuće
  2. Ishođenje suglasnosti suvlasnika nekretnine za adaptaciju potkrovlja
  3. Adaptacija formalnosti potkrovlja
  4. Kada je za preuređenje potkrovlja potrebna građevinska dozvola
  5. Kada prenamjena potkrovlja zahtijeva obavijest o građevinskim radovima
  6. Kada je dovoljno samo prijaviti adaptaciju potkrovlja
  7. Prenamjena potkrovlja i porez na imovinu
  8. Raspored sanacijskih radova za adaptaciju potkrovlja

Prije adaptacije potkrovlja - provjerite tehničko stanje kuće

Najgore što možemo učiniti je krenuti u renoviranje potkrovlja ne razmišljajući hoće li se to uopće isplatiti. Nije svako potkrovlje tako lako izolirati, završiti i urediti. Puno toga treba prvo provjeriti:

  • je li potkrovlje dovoljno visoko da u njemu bude udobno živjeti? Ne smije biti niža od 2-2,5 m, uzimajući u obzir razinu budućeg poda i razinu na kojoj će se nalaziti njegov strop;
  • jesu li krovne kosine uske. Bio bi ozbiljan propust završiti potkrovlje kada postoji opasnost da nakon prvog pljuska na padinama i zidovima ostanu vlažne mrlje. Dakle, prije velike renovacije treba popraviti krov;
  • hoće li krovna nosiva konstrukcija izdržati izolaciju i oblogu. Uostalom, može biti oštećen, vlažan, obrastao gljivicama. Puno će onda sredstava potrošiti sama njegova obnova, a ne nužno dovoljno za adaptaciju;
  • je li strop u potkrovlju dovoljno čvrst da prenese nova opterećenja - od podova, pregradnih zidova, namještaja, opreme.
  • hoće li potkrovlje trebati izolirati (a obično jest);
  • hoće li se moći lako izvući potrebne komunalije na tavan.

Ishođenje suglasnosti suvlasnika nekretnine za adaptaciju potkrovlja

Prilikom planiranja obnove i adaptacije potkrovlja ne smijete izostaviti nijedno pravno pitanje vezano uz mogućnost besplatnog korištenja potkrovlja.

Ako planiramo urediti zajedničko potkrovlje npr. u dvoobiteljskoj kući, potrebna nam je suglasnost svih suvlasnika te nekretnine - kako za isključivo korištenje tavana, tako i za građevinske radove kao moguće promjene vlasničkih prava pojedinih osoba. Suvlasnici mogu sklopiti ugovor o tzv. podjeli na korištenje (quoad usum), u kojem naznačuju kojim dijelom kuće (uključujući i potkrovlje) određeni suvlasnik može isključivo koristiti. Mogu izvršiti i potpunu diobu kuće i time ukinuti suvlasništvo - ali to je moguće kada granica razdvojenih parcela ide okomitim zidom koji se nalazi cijelom visinom zgrade od temelja do krovnog pokrova. .

Adaptacija formalnosti potkrovlja

Adaptacija neiskorištenog potkrovlja u stambene svrhe zahtijeva nekoliko službenih formalnosti:

  • dobiti dopuštenje za promjenu upotrebe (potrebna aplikacija);
  • ishođenje odobrenja za planirane građevinske radove, ovisno o njihovom obimu (može biti potrebna građevinska dozvola ili prijava izvođenja radova);
  • obavijestiti poreznu upravu o uvrštavanju potkrovlja u korisnu površinu zgrade koja podliježe porezu na imovinu.

Prema čl. 71 sek. 1. Zakona o gradnji, promjenom namjene građevine ili njezina dijela smatra se osobito početak ili prestanak obavljanja djelatnosti na građevini ili njezinu dijelu kojom se mijenjaju uvjeti: sigurnosti od požara, poplave, rada, zdravlja, higijene i sanitarnih uvjeta, zaštite okoliša, odnosno veličine ili rasporeda tereta.

Ako namjeravana promjena namjene građevnog objekta ili njegovog dijela zahtijeva izvođenje građevinskih radova koji su obuhvaćeni obvezom ishođenja građevinske dozvole, rješenje o promjeni namjene donosi se rješenjem o građevinskoj dozvoli. (članak 71. stavak 6.). Međutim, ako je za planirane građevinske radove potrebna prijava i prešutna suglasnost ureda, obje stvari (promjena namjene i građevinski radovi) obrađuju se u jednoj zajedničkoj prijavi. Odgovarajući dokumenti podnose se Poviat Starosty ili gradskom uredu s Poviat pravima.

Vidi također:

  • Projekti kuća s polukatom - pogledajte najzanimljivije prijedloge i odaberite savršenu kuću za sebe

Kada je za preuređenje potkrovlja potrebna građevinska dozvola

Bit će potrebna građevinska dozvola ako namjeravamo:

  • za izgradnju kuće čije se područje utjecaja proteže izvan vlastite parcele (uglavnom dvojne kuće, kuće u nizu ili smještene na udaljenosti manjoj od 3 ili 4 m od granice parcele);
  • rekonstruirati zidove i druge konstruktivne elemente na način da se poveća područje utjecaja građevine na susjedna područja. Takav učinak može biti npr. promjena konstrukcije i krovnog pokrova koja dovodi do većeg zasjenjenja susjedne zgrade ili predstavlja opasnost od širenja požara ili stvaranje otvora u zidovima udaljenim manje od 4 m od ruba (potonje dodatno zahtijeva dobivanje dozvole za odstupanje od građevinskih propisa) ;
  • za proširenje plinske instalacije (npr. želimo plinsku peć ili plinski bojler u potkrovlju).

Uz zahtjev za građevinsku dozvolu prilaže se:

  • rješenje o uvjetima građenja (samo ako ne postoji važeći prostorni plan uređenja čestice) - namjera mora biti u skladu s odredbama lokalnog plana uređenja ili odluke o uvjetima građenja;
  • četiri primjerka građevinskog projekta uz mišljenja, uređenja, dozvole i druge dokumente propisane posebnim propisima;
  • uvjerenje da je projektant upisan u popis članova odgovarajuće komore strukovne samouprave;
  • izjava o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja.

Vidi također:

  • Što učiniti kada je građevinska dozvola istekla>

Kada prenamjena potkrovlja zahtijeva obavijest o građevinskim radovima

Ako adaptacija uključuje potrebu izvođenja radova koji zahtijevaju prijavu i dobivanje prešutne suglasnosti starješinstva/gradskog ureda, obje stvari se obrađuju u jednoj zajedničkoj prijavi. U tom slučaju, uz staru i novu namjenu mora navesti vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova te datum njihovog početka, a priložiti i dokumentaciju o promjeni namjene dijela građevine. na takvu obavijest (članak 71. stavak 2.):

  • opis i nacrt kojim se određuje položaj građevine u odnosu na granice nekretnine i drugih građevina koje postoje ili se grade na ovoj i susjednoj nekretnini, s oznakom dijela u kojem se mijenja namjena namjeravano;
  • sažeti tehnički opis koji specificira vrstu i karakteristike građevinske konstrukcije i njezinu konstrukciju, zajedno s tehničkim i pogonskim podacima, uključujući veličinu i raspodjelu opterećenja, te, ako je potrebno, i tehnološke podatke;
  • izjava o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja;
  • potvrda općinskog načelnika, gradonačelnika ili predsjednika grada o usklađenosti namjene građevine s odredbama važećeg lokalnog prostornog plana uređenja ili odluke o uvjetima građenja (ako plana nema) );
  • tehnička ekspertiza koju provodi osoba s neograničenim građevinskim kvalifikacijama u relevantnoj specijalnosti;
  • ovisno o potrebama - dozvole, uređenja ili mišljenja koja su potrebna posebnim propisima (npr. kada je zgrada upisana u registar spomenika).

Vidi također:

  • Gotovi projekti kuća s mogućnošću adaptacije potkrovlja>

Osim toga bit će potrebni dokumenti potrebni za prijavu građevinskih radova, tj.:

  • relevantne skice ili crteži (samo ako to tijelo primatelj smatra potrebnim, inače će opis biti dovoljan). Ovo se odnosi na radove koji se sastoje od obnove vanjskih pregrada (zidova) ili konstruktivnih elemenata (krov, stropovi) objekata za čiju je izgradnju potrebna građevinska dozvola, odnosno općenito onih koji stoje na granici parcele, kao što su dvojne kuće ili kuće u nizu. Osim toga, skice mogu biti potrebne za izolaciju zgrada viših od 12 m (ali ne viših od 25 m);
  • ili izvedbeni projekt u četiri primjerka. To se odnosi na planiranu rekonstrukciju vanjskih pregrada i konstruktivnih elemenata obiteljske kuće, koja neće dovesti do povećanja njezinog utjecajnog područja (bez obzira nalazi li se na granici parcele ili je udaljena od nje).Primjerice, radi se o ojačanju stropa, zamjeni krovne konstrukcije, izrezivanju rupe u stropu za stepenice, izradi dodatnih prozora na krovu. Projekt je također nužan u slučaju nadgradnje kuće čije se utjecajno područje nalazi na parceli investitora (tj. obično samostojeći objekt minimalno 3-4 m od granice, kada postoje prozori i vrata na parceli). zid okrenut prema njemu). Na primjer, može se raditi o podizanju koljena, zabatnih zidova ili promjeni nagiba krova (što dovodi do povećanja volumena kuće).

Vidi također:

  • Veliko je također lijepo - najzanimljiviji dizajni dvokatnica

Kada je dovoljno samo prijaviti adaptaciju potkrovlja

Čak i ako adaptacija potkrovlja ne uključuje ozbiljne građevinske radove i planiramo samo takve radove koji ne zahtijevaju nikakve formalnosti, ipak moramo obavijestiti starješinu ili predsjednika grada s županijskim pravima. namjeravana promjena načina korištenja dijela zgrade (prostorije u potkrovlju).

Radovi koji ne zahtijevaju nikakve formalnosti uključuju, na primjer:

  • donošenje potkrovlja ili zamjena postojećih vodovodnih, grijaćih i elektro instalacija, kao i ugradnja sanitarne opreme, radijatora i sl.;
  • izvedba pregradnih zidova;
  • zamjena prozora i vrata bez promjene dimenzija otvora;
  • zamjena unutarnjih stepenica;
  • završna obrada zidova potkrovlja i postavljanje podova na njemu;
  • izolacija krova i zidova (ako zgrada nije viša od 12 m);
  • zamjena krovišta, ali oprez! - samo u samostojećem objektu i primjereno udaljenom od granica parcele (tj. čije područje utjecaja ne izlazi izvan parcele).

Promjena namjene potkrovlja može se izvršiti u roku od 2 godine od prijave uredu (čl. 71. stavak 4.).

Prenamjena potkrovlja i porez na imovinu

Nakon izvršene promjene namjene (adaptacije neuporabnog tavana u stambeni) dužni smo u roku od 14 dana obavijestiti nadležno porezno tijelo. Porez u novom iznosu - uzimajući u obzir dodatnu korisnu površinu - primjenjuje se od sljedećeg mjeseca.

Podsjećamo da se za potrebe obračuna poreza površina prostorija svijetle visine od 1,40 m do 2,20 m uračunava u korisnu površinu zgrade u iznosu od 50%, a ako visina je manja od 1,40 m - ovo područje je izostavljeno.

Vidi također:

  • TOP 5 - najbolji projekti kuća s potkrovljem za kasniju adaptaciju>

Raspored sanacijskih radova za adaptaciju potkrovlja

Prilikom adaptacije potkrovlja izvodit ćemo razne radove koji mogu biti u suprotnosti jedni s drugima. Da biste izbjegli kaos, vrijedi pripremiti detaljan plan rada ili čak naručiti profesionalni raspored kao dodatak projektu.Plan također može biti obogaćen troškovnikom, što će zauzvrat olakšati planiranje troškova za vrijeme radova.

Vidi također:

  • Izolacija krova na nekoliko načina - vodič>

Tijek radova vezanih za adaptaciju potkrovlja trebao bi ići otprilike ovim redom:

  • uklanjanje nepotrebnih tavanskih elemenata;
  • Ojačanje ili ponovna izgradnja strukture;
  • produženje uspona;
  • popravak poda ili postavljanje novog;
  • ugradnja krovnih prozora;
  • postavljanje inicijalne pokrivne folije iznutra, ako već nije bila;
  • izolacija kosina, zidova i stropova te postavljanje parne brane;
  • razvod instalacija i izrada obloga;
  • izrada pregradnih zidova i daljnji razvod instalacija;
  • završna obrada zidova, kosina i stropova;
  • postavljanje podova;
  • montaža opreme.

Kategorija:

Interijeri