Zahtjev za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige podnosi javni bilježnik koji obavlja pravnu radnju u vezi s prijenosom vlasništva nekretnine, no događa se da je morate sami uspostaviti. Neophodno je kada na ovoj nekretnini želimo graditi kuću na kredit, a korisno je i kada je namjeravamo prodati.

Iako ne postoji obveza vođenja zemljišne i hipotekarne knjige za svaku parcelu ili svaki stan, svatko tko želi dokazati svoja prava na nekretnini ili upisati hipoteku mora pokušati uspostaviti zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Objašnjavamo kako.

Zahtjev za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige

Za uspostavu knjige potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev - zahtjev za zemljišnu i hipotekarnu knjigu - odjelu za zemljišne i hipotekarne knjige okružnog suda u čijem okrugu se nekretnina nalazi. Odgovarajući obrazac (KW-ZAL) nalazi se na stranicama Ministarstva pravosuđa.

U prijavi treba opisati nekretninu za koju se vodi zemljišna i hipotekarna knjiga (navesti broj zemljišne i hipotekarne knjige, mjesto, površinu) te navesti podatke o svim vlasnicima nekretnina ( njihova imena i prezimena ili imena, imena roditelja, PESEL ili REGON brojevi i adrese mjesta stanovanja ili sjedišta). Osim toga, morate se izjasniti da za nekretninu nije uspostavljena zemljišna i hipotekarna knjiga te da ista nije opterećena u korist trećih osoba i nema ograničenja u raspolaganju njome. Ako je nekretnina opterećena, potrebno je navesti sva prava i ovlaštene osobe – s adresom prebivališta. Naravno, moramo potpisati prijavu.

Pročitajte također: Kako dobiti izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige online

Rektori zahtjeva za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige:

  • 1-2 - oznaka suda kojem podnosimo zahtjev i broj odjela,
  • 5-9 - lokacija nekretnine,
  • 10-13 - označavanje evidencijske parcele,
  • 14-17 - oznaka građevine, ako se knjiga otvara za građevinu (popunjava se samo ako je predmet zahtjeva uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige za građevinu ili zadružno pravo vlasništva) na objekte u vezi s obiteljskom kućom),
  • 18-24 - oznaka prostora, ako se knjiga kreira za prostor;
  • 25-26 sadržaj zahtjeva,
  • 27 - broj knjige ili broj spisa, ako je izgubljena ili uništena stara knjiga, gruntovnica i hipotekarni list, ili je čuvan set isprava za nekretninu ili zadružno pravo vlasništva nad prostorom,
  • 28-50 - podaci podnositelja zahtjeva (ime, prezime, PESEL broj, mjesto stanovanja, adresa službe,
  • 51-99 - podaci o potencijalnim sudionicima u postupku (drugi suvlasnici ili druge osobe koje imaju pravo na nekretnini),
  • 100-108 - popis dokumenata priloženih uz zahtjev, s tim da su u stavkama 97-100 već navedeni nazivi obrazaca koji se mogu priložiti uz zahtjev.

Osim toga, na prvoj stranici obrasca označite odgovarajuću kućicu za nekretninu za koju želite uknjižiti (zemljište, zgrada, prostor, pravo zadružnog vlasništva na objektu). Zahtjev mora biti potpisan.

Pogledajte: Zemljišna i hipotekarna knjiga bez tajni. Što ćete naučiti iz zemljišnog i hipotekarnog registra

Prilozi koji se dostavljaju uz zahtjev za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige

Možda ćete svojoj prijavi morati priložiti druge ispunjene obrasce:

  • KW-ZAD Zahtjev za upis u zemljišne i hipotekarne knjige,
  • KW-OZN Oznaka pločice zapisa,
  • KW-WU Podnositelj/sudionik u postupku,
  • KW-PP odvjetnik/zakonski zastupnik.

Zahtjevu za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige potrebno je priložiti:

  • isprave koje su osnova za označavanje nekretnine, odnosno geodetske isprave (izvadak i izvadak iz zemljišne knjige, izvadak iz zemljišne knjige ili građevinski ulošci),
  • dokumenti koji potvrđuju vlasništvo (preslika javnobilježničke isprave o stjecanju vlasništva, isprava o vlasništvu nad zemljištem, upravna odluka, sudska presuda, ugovor o prijenosu gospodarstva sastavljen pred načelnikom ili tajnikom općine).

Pažnja! Svi dokumenti koji su temelj za upis moraju biti dostavljeni u izvornicima ili preslikima izdanim i ovjerenim od strane institucija koje su ih izradile (sudovi, upravna tijela, javni bilježnik) i - u slučaju upravnih odluka i sudskih presuda - imaju klauzulu ovjere.

Geodetski dokumenti

Primit ćemo ih kod županijskog župana nadležnog za lokaciju nekretnine, u zemljišno-knjižnom odjelu. Na temelju tih isprava izvršit će se upisi o položaju nekretnine, površini i načinu korištenja te brojevima knjižnih čestica.

Ako želimo ustrojiti zemljišnu i hipotekarnu knjigu za nekretninu danu na trajno plodouživanje, na kojoj se nalazi zgrada, za ustroj zemljišne i hipotekarne knjige, izvadak iz upisnika ili zgrade Dodatno će biti potreban dosje koji sadrži podatke o katnosti, korisnoj površini, namjeni zgrade i materijalu od kojeg su zidovi izgrađeni.

Pažnja! Geodetski dokumenti moraju biti aktualni (u pravilu - ne stariji od tri mjeseca) i opremljeni klauzulom da su namijenjeni za upis u zemljišne i hipotekarne knjige, što je potrebno naznačiti prilikom naručivanja izvadka i izvoda (to utječe na visinu naknada za izdavanje dokumenta.

Dokumenti koji dokazuju vlasništvo nad nekretninom

Moraju potvrditi i prava trenutnog vlasnika i osobe od koje je obavljena kupnja. Samo u slučaju tzv. primarnog stjecanja (bez obzira na vlasništvo druge osobe, npr. uzukupacijom ili davanjem prava), dovoljno je da se uz vlasništvo veže samo sadašnje pravo vlasništva (rješenje o uzukupaciji, akt o vlasništvu nad zemljištem). U slučaju zajedničkog vlasništva moraju biti priloženi nazivi svih zajedničkih vlasnika.

Kategorija:

Operacija kuće