Ostvarenje sna o izgradnji kuće počinje kupnjom parcele. Kako provjeriti je li parcela građevinska? Možemo li na njemu sagraditi kuću?

Ne može svaka nekretnina kvalificirati za izgradnju obiteljske kuće. Događa se da zemljište koje se nalazi na atraktivnoj lokaciji nema takvu namjenu ili ne može dobiti takvu kvalifikaciju. Dakle, prije nego što odlučite kupiti parcelu, trebali biste provjeriti što možete izgraditi na njoj.

Definicija građevinske parcele

Da bi parcela bila izgrađena mora ispunjavati određene uvjete. Sukladno Zakonu o prostornom uređenju i uređenju od 27. ožujka 2003. građevna čestica je:

zemljišna nekretnina ili zemljišna čestica čija veličina, geometrijske značajke, pristup javnoj cesti i opremljenost uređajima tehničke infrastrukture ispunjavaju uvjete za izvođenje građevinskih radova koji proizlaze iz posebnih propisa i akata lokalnog prava.

Dakle, građevinsko zemljište je dio nekretnine gdje možete smjestiti kuću i do koje se možete odvesti automobilom. Potonji uvjet je posebno bitan jer su godinama unazad parcele bez pristupa cesti odvojene i sada postoji problem s dobivanjem pristupa (uređenje i otkup ceste, putna služnost). Bolje je kad je parcela izgrađena, ali možete graditi i na neizgrađenoj parceli i sami osigurati komunalije.

Građevinske čestice su i parcele koje su trenutno izgrađene ili na kojima su srušeni stambeni objekti. Građevinska čestica može nastati i diobom veće građevne čestice. Međutim, treba imati na umu da u određenom području mogu postojati ograničenja u pogledu minimalne potrebne veličine novoodvojene građevinske parcele.

Informacije o parceli treba provjeriti prvenstveno u uredu koji odgovara lokaciji na kojoj se nalazi.

Kako provjeriti je li parcela građevna - prostorni plan i elaborat

Osnovni dokument na temelju kojeg možete provjeriti je li parcela građevinsko je lokalni prostorni plan uređenja (PPPU). Trebalo bi izraditi planove za cijelo područje države, ali to nažalost nije slučaj. U takvoj situaciji valja pročitati studiju uvjeta i pravaca razvoja prostora (SUiKZP). Studija je nadređeni dokument na temelju kojeg se izrađuju lokalni planovi razvoja. Lokalni plan i elaborat sadrže opisni dio i karte. Površine namijenjene za obiteljsko stanovanje označene su svijetlo smeđom bojom simbolom MN.

Plan i elaborat su javni. Svatko može provjeriti status nekretnine koja ga zanima, čak i bez da je njen vlasnik. U tu svrhu treba podnijeti zahtjev za izdavanje izvoda i izvoda iz prostornog plana. Kao odgovor dobit ćete opis korištenja zemljišta kako je uključeno u plan.

Rješenje o uvjetima građenja

Ukoliko nema plana za određeno područje, potrebno je zatražiti rješenje o uvjetima uređenja, tzv. wuzetka. Rješenje također može dobiti bilo tko, pa tako i osoba koja nije vlasnik parcele.

U zahtjevu za rješenje potrebno je navesti koju zgradu želimo tamo graditi. Odgovor će navesti kakav je razvoj dopušten za određenu lokaciju prema lokalnom zakonu.

Kako podnijeti zahtjev za izvadak iz plana ili wuzetku

Zbog informatizacije ureda u nekim mjestima, zahtjev za izvadak iz plana ili izdavanje wuzette moguće je predati online. Ako takve procedure ne postoje, zahtjev se mora podnijeti u pisanom obliku - osobno u uredu ili poštom.

Kako na internetu provjeriti da li je parcela građevna

Informacije o statusu nekretnine možete pronaći i na internetu.Prije svega, na stranicama grada ili općine, u kartici prostornog uređenja, trebale bi stajati odluke o planovima uređenja za razne katastarske četvrti. Znajući broj parcele i naselje u kojem se nalazi, tamo možete pronaći potrebne podatke.

Još jedno mjesto na kojem možete pronaći podatke o nekretninama i provjeriti je li parcela u izgradnji je Geoportal.gov.pl. Postoji kartica Planovi prostornog uređenja. Ukoliko na karti pronađemo parcelu koja nas zanima ispisuju nam se podaci iz zemljišne i građevinske knjige. Ako je za određeno područje izrađen prostorni plan uređenja, bit će prikazan tekst odgovarajuće rezolucije.

Na web stranici možete pronaći i karte s prikazom područja za koja se izrađuju prostorni planovi uređenja.

Valja, međutim, podsjetiti da sve jedinice lokalne samouprave nemaju prostorne planove uređenja u elektroničkoj verziji. Stoga je bolje provjeriti s uredom o statusu parcele.

Kategorija:

Gradnja