Naplata samostojeće kuće je neophodna ako u njoj želite legalno živjeti. Za završetak izgradnje potrebno je prikupiti nekoliko dokumenata i dostaviti ih nadležnim institucijama. Pročitajte koju dokumentaciju trebate predati nakon završetka građevinskih radova i koji su troškovi uključeni.

Preuzimanje kuće zahtijeva nekoliko formalnosti. Postupak može proći glatko ako se unaprijed pobrinete za prikupljanje relevantnih dokumenata.

Dokumentacija prikupljena tijekom izgradnje i prijema obiteljske kuće

Napredak izgradnje je opisan u građevinskom dnevniku. Osim toga, dokumentacija prikupljena tijekom izgradnje sadrži podatke koji su potrebni za obavještavanje o završetku izgradnje. Najvažniji od njih su:

  • djelomični prijem građevinskih i instalacijskih radova - njihov završetak treba potvrditi upisima u građevinski dnevnik,
  • sporazumi s dobavljačima medija,
  • protokoli prijema i pregleda za priključke i unutarnje instalacije, uključujući: ventilacijske i dimnjačke kanale, unutarnje električne instalacije, nepropusnost vodovodnih i plinskih instalacija

Ugovori s dobavljačima komunalnih usluga također su potrebni za promjenu tarife potrošnje električne energije (iz građevinske u ciljanu tarifu) ili početak potrošnje goriva na plin. Te se formalnosti obično rješavaju na početku građevinskih radova i često im kasnije ne pridajemo pozornost. Cijena određenog protokola može varirati ovisno o vrsti instalacije i regiji Poljske. Kreće se od 150 PLN do čak 500 PLN.

Kućno prikupljanje - treba li vam energetski certifikat

Ne ako gradimo obiteljsku kuću za sebe.No, ako ga nakon izgradnje namjeravamo prodati ili iznajmiti, trebat će nam takav dokument. U energetskom certifikatu zgrade navedeni su izvori energije, za što se koristi iu kojoj količini (prema podacima iz certifikata može se zaključiti hoće li grijanje zgrade biti skupo). Certifikat mogu sastaviti ovlašteni stručnjaci u arhitektonskoj, građevinskoj i instalaterskoj djelatnosti s građevinskim kvalifikacijama.

Zbog sve zelenije i energetski učinkovitije gradnje, energetska učinkovitost postaje sve važniji aspekt. Cijena izrade takve potvrde kreće se od 300 do 800 PLN.

Primitak građevinske dokumentacije

Pažnja! Izmjenama Zakona o gradnji skraćen je popis dokumenata potrebnih za prijem građevine, ali samo u slučaju ulaganja koja se izvode na temelju građevinskog projekta izrađenog prema novim pravilima koja se primjenjuju od 19. rujna 2020. godine.- odnosno sastoji se od 3 dijela: idejni projekt uređenja parcele, arhitektonsko-građevinski projekt i tehnički projekt.

Ako je investitor gradio prema starom građevinskom projektu od dvije cjeline dužan je uz obavijest o dovršetku obiteljske građevine priložiti:

  • originalni dnevnik izrade;
  • izjave voditelja građenja o usklađenosti građevine s projektom građenja odnosno uvjetima građevinske dozvole i propisima. Također mora sadržavati podatke o izmjeri korisne površine građevine na način u skladu s propisima. Ukoliko je tijekom građenja došlo do manjih odstupanja od projekta, izjavu voditelja moraju potvrditi projektant i inspektor nadzora investitora (ako je imenovan);
  • kopije crteža uključenih u odobreni građevinski projekt s izmjenama, a po potrebi i dopunjenim opisom - samo ako je došlo do gore navedenih manjih odstupanja od projekta;
  • izjave voditelja građenja o dovođenju u ispravno stanje i red gradilišta, kao i - ako se koristi - ceste, ulice, susjednog posjeda, zgrade ili prostora;
  • izjavu investitora o pravilnom uređenju okolnih površina, ako o njihovom pravilnom uređenju ovisi rad izgrađenog objekta;
  • izvještaji o ispitivanju i pregledima priključaka i instalacija, koji osiguravaju korištenje građevine u skladu s njezinom namjenom, izrađeni od strane ovlaštenih osoba;
  • geodetska dokumentacija koja sadrži rezultate geodetskog popisa izvedenog stanja, uključujući odgovarajuću kartu, te podatke o usklađenosti lokacije građevine s planom uređenja čestice ili odstupanjima od ovog projekta - izrađuje ovlašteni geodet ;
  • potvrda, u skladu s posebnim propisima, o prihvaćanju priključaka od strane predstavnika mrežnih tvrtki.

Ako je investitor početkom obavljanja formalnosti vezanih uz građenje županijskom uredu dostavio građevinski projekt u novom obliku, dužan je uz obavijest o završetku građenja jednostrukog objekta priložiti: obiteljska zgrada:

  • tehnički dizajn - uključujući izmjene, ako postoje;
  • izjavu voditelja građenja o usklađenosti izvođenja građevinskog objekta s projektom građenja odnosno uvjetima građevinske dozvole i propisima (sa podacima o izmjeri korisne površine građevine i pojedinačne stambene jedinice), o dovođenju u ispravno stanje i red gradilišta, kao i - ako se koristi - ceste, ulice, susjednog imanja, zgrade ili prostora;
  • u slučaju promjena koje bitno ne odstupaju od odobrenog plana uređenja čestice ili arhitektonsko-građevinskog projekta, odnosno uvjeta rješenja o građevnoj dozvoli nastale tijekom izvođenja radova, investitor prilaže preslike nacrte uključene u odobreni projekt obavijesti o dovršetku uređenja parcele ili arhitektonsko-građevinski projekt s učinjenim izmjenama, a po potrebi i dopunski opis tih izmjena.U tom slučaju izjavu o usklađenosti građevine s projektom građenja ili uvjetima građevinske dozvole i propisima treba potvrditi projektant i inspektor investitorskog nadzora, ako postoji;
  • izjava o pravilnom uređenju okolnih površina, ako o njihovom pravilnom uređenju ovisi rad izgrađenog objekta;
  • protokol za ispitivanje plinonepropusnosti;
  • geodetsku dokumentaciju koja sadrži rezultate geodetskog popisa izvedenog stanja i podatke o usklađenosti lokacije građevine s planom uređenja parcele ili zemljišta ili odstupanja od ovog projekta - izrađuje osoba odgovarajuće stručne spreme za polje geodezije i kartografije.

Formalno zatvaranje gradnje - nužan element prihvaćanja doma

Za dobivanje kuće potreban je geodetski popis i završetak gradnje.Geodet stavlja mjerenja i sve postojeće elemente na glavnu kartu. Vrijedno je zapamtiti o geodetu unaprijed, jer je vrijeme čekanja na dokumente koje on pripremi oko mjesec dana. Dok čekate dokumente, lako možete obaviti završne radove. Trošak izrade inventara je oko 1000-1500 PLN.

Za dovršetak izgradnje kuće, voditelj izgradnje mora obaviti nekoliko formalnosti. Prije svega mora zatvoriti građevinski dnevnik i podnijeti izjavu u kojoj navodi usklađenost građenja s projektom građenja, uvjetima građevinske dozvole i odredbama važećeg zakona. Osim toga, voditelj gradnje mora osigurati da gradilište bude uredno.

Preuzimanje kuće - obavijest o završetku gradnje

Nakon dovršetka svih formalnosti i preuzimanja svih gore navedenih stavki, morate predati obavijest o dovršetku. Podnesete ga kotarskoj inspekciji za građevinski nadzor.Ne zaboravite ispuniti sve dokumente. Nedostatak bilo kojeg od njih može rezultirati odbijanjem obavijesti, daljnjim postupcima, a prije svega odgodom datuma kada ćete moći živjeti u kući.

Tijelo ima 14 dana od datuma podnošenja dokumenata za podnošenje primjedbi ili komentara na našu prijavu. Ako takvih prosvjeda nema, onda se možete početi useljavati. Ured može izdati potvrdu da nema prigovora na korištenje zgrade. Može biti od koristi kod prijave ili dodjele broja zgrade (oba pitanja rješavaju općinski ili gradski ured).

Pogledajte također: Zanimljivi projekti iz kolekcije Muratora>

Ako se namjeravate useliti u kuću prije završetka svih radova obuhvaćenih projektom (npr. prije završetka potkrovlja ili nanošenja vanjske žbuke), morat ćete podnijeti zahtjev za uporabnu dozvolu. Važno je napomenuti da je podnošenje takvog zahtjeva (zajedno s istim dokumentima kao i u slučaju prijave) ujedno i zahtjev za obavljanje obveznog pregleda objekta.Građevinski nadzor ima rok od 21 dan od primitka zahtjeva (ili dopune dokumentima koji nedostaju), a o njegovom datumu mora obavijestiti investitora u roku od sedam dana. Investitor je dužan u tome sudjelovati. Pažnja! U slučaju nelegaliziranih značajnih odstupanja od projekta kuće, investitor će biti kažnjen - morat će platiti po 1.000 PLN. PLN za svako odstupanje, a dodatno izraditi zamjenski projekt ili izvesti građevinske radove naznačene od strane nadzora.

Završetak izgradnje - posljednje formalnosti

Broj nekretnine dobit ćete u općinskom ili gradskom uredu. U prijavi dostavljamo adresu i broj parcele. Preostaje još samo dogovoriti prijavu u komunalnom ili gradskom uredu i predati Obrazac podataka o nekretninama i građevinama radi obračuna poreza na nekretnine. I spreman je - izgrađen, odobren, spreman za život.

PROVJERITE: ostale predloške i obrasce za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole
  • Mogućnost priključka na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu: aplikacija
  • Kako dobiti privremeni građevinski priključak za struju

Kategorija:

Operacija kuće