Kako se nositi s neugodnim susjedom iza ograde koji remeti mir ili baca smeće po parceli? Morate znati da nije sve dopušteno na vlastitom posjedu. Provjerite što vam savjetuje odvjetnik za rješavanje problema s neugodnim susjedom. Koja prava imate? Što možete tražiti od svog susjeda? Gdje prijaviti problem?

Sadržaj

  1. Smetnji susjed iza ograde? Što to znači?
  2. Što mogu učiniti gradska straža i policija?
  3. Može li se zatražiti odvoz smeća koje leži uz našu ogradu?
  4. Što znači "prosječna mjera" ?
  5. Možete li zamoliti susjeda da pokosi travu i uredi zelenilo?
  6. Što je s vatrama, pušenjem itd.? Smrad je također imisija
  7. Što možete učiniti ako biljke vašeg susjeda prerastu našu stranu?
  8. Kako "pozvati" susjeda? Je li potrebno?
  9. Možete li usmjeriti kameru na susjedovo imanje da biste imali dokaz o imisiji?
  10. Što ako susjed neće ni poslušati sud? Kako se provode presude?

Smetnji susjed iza ograde? Što to znači?

Načelno: vlastitu nekretninu možemo koristiti na način da ne ometamo korištenje susjedne nekretnine preko prosječne mjere koja proizlazi iz društveno-ekonomske namjene obje nekretnine (tj. naše i susjedove) i lokalni odnosi.

Direktne imisije su uvijek zabranjene, tj. ne možete bacati nešto na susjednu parcelu, hodati preko nje, kopati ispod nje.Drugačija je situacija s neizravnim imisijama, odnosno takvim utjecajima koji se očituju na početnom posjedu, a potom prodiru u područje susjednih posjeda. To može biti prodor vode, dima, buke, vibracija pa čak i pretjeranog osvjetljenja ili, naprotiv, uskraćivanje dnevnog svjetla. Mogu postojati i nematerijalne imisije koje izazivaju osjećaj psihičke nelagode, negativno utječu na psihu vlasnika susjedne nekretnine, njegov osjećaj sigurnosti ili estetiku (npr. skladištenje smeća ili uzgoj životinja). Neizravne emisije su dopuštene sve dok ne prelaze prosječnu mjeru.

  • Kazne za košenje travnjaka. U koje vrijeme i dane je zabranjena košnja?

Što mogu učiniti gradska straža i policija?

Ovo su službe koje su dužne provoditi zakon, ali samo kada su činjenice očite, nesumnjive. Ako, primjerice, pozvani službenik komunalnog redara vidi da se iz susjedovog posjeda izlijeva gnojnica ili voda, može intervenirati i susjeda opomenuti ili kazniti.No, to će biti intervencija u okviru propisa reda, a ne usmjerena na otklanjanje imisije.

U spornim stvarima službenik će uvijek reći: "Žao mi je, ne mogu intervenirati, molim vas da se po ovom pitanju obratite sudu koji će procijeniti štetnost imisije, uzimajući u obzir sve okolnosti. "

Može li se zatražiti odvoz smeća koje leži uz našu ogradu?

Ako pređe prosječnu mjeru - apsolutno. Čitajmo odredbu izravno: onaj tko ostvaruje pravo vlasništva, dakle u ovom slučaju vlasnik vrtnog otpada, mora se suzdržati od radnji koje bi preko prosječne mjere ometale korištenje susjednih nekretnina.

Što znači "prosječna mjera" ?

Ako živimo u obiteljskom naselju gdje se redovno odvozi otpad, takvo smetlište u vrtu nije normalno. Time su lokalni odnosi narušeni.Susjed bi bio opravdan samo kad bi se pokazalo da ih na taj način privremeno skladišti, čekajući odvoz glomaznog otpada koji se odvija jednom mjesečno. Da se isti događaj dogodio u industrijskoj zoni - imali bismo drugačiju mjeru.

Ali mi se fokusiramo na stambena područja, gdje je moje pravo da na vidiku nemam deponiju smeća, već neki zeleni i arhitektonski red - povrijeđeno protupravnim propustom susjeda.

Možete li zamoliti susjeda da pokosi travu i uredi zelenilo?

" Ne postoji zakon koji vas tjera da kosite travu. Košnja najmanje dvaput godišnje ostaje stvar zdravog razuma. Međutim, ako netko na svom posjedu uzrokuje stvaranje korova koji zaraze dobro održavane okolne kućne vrtove, svojim nemarom ometa korištenje susjednih posjeda. Kao susjedi imamo puno pravo zahtijevati, a onda i sudskim putem otjerati košenje zakorovljenog, zaraslog vrta."

Što je s vatrama, pušenjem itd.? Smrad je također imisija

U ovom slučaju vrijedi pogledati lokalne propise. U mnogim općinama potpuno je zabranjeno spaljivanje granja, trave i lišća. Ali čak i tamo gdje je pušenje dopušteno, morate izbjegavati usmjeravanje dima na susjedni posjed.

  • Susjed pali lišće i grane u vrtu? Gdje prijaviti susjeda pušača?

Što možete učiniti ako biljke vašeg susjeda prerastu našu stranu?

Ovdje je stvar očita, jer je regulirana izravno u čl. 150. Građanskog zakonika: „Vlasnik zemljišta može sjeći i zadržati za sebe korijenje koje dolazi sa susjednog zemljišta. Isto vrijedi i za grane i plodove koji vise sa susjednog tla; međutim, u tom slučaju, vlasnik treba dati susjedu odgovarajuće vrijeme da ih unaprijed ukloni.”

Ovo je prilično zanimljiva odredba, au pravnom svijetu postoji rasprava o tome zašto je moguće odmah rezati korijenje, iako to može imati veći utjecaj na život stabla.U slučaju izrastanja grana potrebno je pozvati vlasnika stabla i zakazati termin njihovog uklanjanja. Tek ako to ne učini u propisanom roku, možete ga rezati sami, ali ne dalje od linije koja razdvaja parcele.

Primjer takvog slučaja: susjed je bez pitanja odsjekao grane stabla koje je prolazilo uz njega, neposredno prije ploda. Stablo se osušilo, zbog čega je došlo do sukoba. Jer susjed, vlasnik stabla koje nije dospjelo, sada ima odštetni zahtjev protiv susjeda koji ga je posjekao.

Kako "pozvati" susjeda? Je li potrebno?

Kao dio svakog pravnog postupka, mora se pokazati da su strane komunicirale i da je zahtjev proslijeđen s jedne strane na drugu. Dakle, ako moram nekoga pozvati, trebao bih poslati pismo, e-mail ili postaviti zahtjeve u prisutnosti svjedoka. Za potrebe dokaza, najbolji oblik je uvijek poslati pismo (preporučeno pismo s potvrdom primitka).

Možete li usmjeriti kameru na susjedovo imanje da biste imali dokaz o imisiji?

Ukoliko sumnjamo da se takve radnje odvijaju na susjednoj parceli, onda promatranjem iste i snimanjem slike djelujemo u stanju više nužde. A to isključuje primjenu drugih sankcionih odredbi. Mi kršimo zakon, ali u ime nužde, a ne vlastitog hira.

Što ako susjed neće ni poslušati sud? Kako se provode presude?

Način na koji se neizvršeni sudski nalog izvršava ovisi o tome radi li se o zamjenjivim ili nezamjenjivim radnjama (može li ih izvršiti treća osoba o trošku dužnika):

  • u prvoj situaciji, sud - na zahtjev vjerovnika - može mu dosuditi iznos potreban za izvršenje radnje (članak 1049. Zakona o parničnom postupku);
  • u drugom, nakon isteka roka određenog dužniku za izvršenje radnje, sud će na zahtjev vjerovnika dužniku izreći novčanu kaznu i ujedno odrediti novi rok uz prijetnju strože novčane kazne (čl.1050). Umjesto novčane kazne, sud može dužniku zaprijetiti i plaćanjem vjerovniku određenog novčanog iznosa za svaki dan zakašnjenja s izvršenjem radnje, neovisno o zahtjevima vjerovnika po općim pravilima (čl. 10501.). Stoga, ako susjed kaže: "A što ćeš mi?" , sud može vjerovniku odrediti isplatu 100, 200 ili 500 PLN za svaki dan kašnjenja.

Michał Zientek iz odvjetničkog društva SZMZ

Kategorija:

Operacija kuće