" Što trebam učiniti da proširenje moje kuće bude legalno? Ovisno o vrsti posla i planirate li dogradnju ili dogradnju kuće, potrebno je obaviti sve formalnosti, posebice one službene. Dogradnja kuće bez odgovarajuće dozvole tretira se kao neovlaštena gradnja."

Postoji mnogo načina da proširite svoj dom, ali nijedan nije najbolji. Odabire se u smislu specifičnih očekivanja, proračuna i tehničkih uvjeta. Projektu građenja s odgovarajućom tehnologijom za izvođenje dogradnje mora uvijek prethoditi analiza plana lokalnog prostornog uređenja ili uvjeta uređenja.

Proširenje kuće može imati dvije varijante:

  • dogradnja - dogradnja kuće vodoravno, u stranu. Može se sastojati od dodavanja novog dijela zgrade uz zauzimanje dijela zemljišta, proširenje građevinskog područja zgrade,
  • nadgradnja - tj. vertikalno proširenje kuće, koje se sastoji u pregradnji poda ili adaptaciji potkrovlja, povećava se korisna površina kuće.

Dogradnja kuće: udaljenost od granice susjedne parcele

Ako želite proširiti svoju kuću prema susjedovoj granici, morate uzeti u obzir propise o udaljenosti (ako drugačije nije navedeno u planu ili odluci).

Prema propisu o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom smještaju, udaljenost zida građevine od granice susjedne građevne čestice ne može biti manja od 3 m kada se radi o zidu bez otvora, ili 4 m kada ima otvore vrata ili prozore.Također, razmak između prozora u kosini krova i ruba ne može biti manji od 4 m.

Nadstrešnice, balkoni, nadstrešnice iznad ulaza, terase ili vanjske stepenice mogu se nalaziti na udaljenosti ne manjoj od 1,5 m od ove granice. Samo u iznimnim situacijama možete graditi bliže.

Kad je obiteljska građevna čestica širine manje od 16 m, prošireni dio kuće može se protezati do same granice ili završavati na udaljenosti od 1,5 do 3 m od nje. Ukoliko se pak na granici parcele nalazi susjedov objekt (ili je za takav objekt izdana građevinska dozvola), možete ga "spojiti" na način da će cijela površina zida vaše kuće biti uz nju, kao i dio vaše zgrade koji leži u pojasu od 3 m uz granicu parcele neće biti veći od veličine susjedove zgrade.

Propisi dopuštaju dogradnju kuće koja je već bliža od 3-4 m od međe, s tim da produžimo dio koji leži izvan pojasa širine 3 m uz ovu granicu ili dogradimo jednu etažu, ali u zid koji se nalazi na udaljenosti manjoj od 4 m od granice neće biti prozora.

GALERIJA: pogledajte nacrte kuća koje se mogu graditi u fazama

Projekt M201 San (faza I), arh. Ewa Dziewiątkowska. Ovo je šarmantna kuća koja se može graditi u fazama. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Kada oblik parcele ili stanje uređenosti zemljišta onemogućuje dogradnju kuće u skladu s propisima

Kada dimenzije ili oblik parcele ili stanje uređenosti zemljišta onemogućuju proširenje kuće u skladu s propisima, možete podnijeti zahtjev starješini i zatražiti od ministra graditeljstva da odobri odstupanje od tehničke i građevinske propise (na temelju članka 9. Zakona o gradnji). No, takva se suglasnost daje samo u posebno opravdanim slučajevima, a pri izdavanju treba voditi računa o pravima vlasnika susjednih zemljišta.

Također treba imati na umu da blizina građevine susjednoj granici ima za posljedicu uključivanje njezine građevne čestice u područje utjecaja u smislu čl.3. točka 20. Zakona o gradnji. Susjed će stoga biti stranka u postupku oko naše dozvole za produljenje (imat će pravo pregledavati spise predmeta i podnositi žalbe i pritužbe).

Razgraničenje vlasništva: spor oko granice parcele>

Izdavanje rješenja o uvjetima građenja

Ukoliko općina ima donesen lokalni plan za vašu parcelu, možete naručiti nacrt i izvadak iz plana za to. Lokalnim planom utvrđuju se parametri i pokazatelji izgrađenosti u pogledu dimenzija i smještaja objekata.

Ako nema plana, morate podnijeti zahtjev općinskom uredu za rješenje o uvjetima građenja. Uz nju treba priložiti dva primjerka osnovne karte s označenim mjestom proširenja. U prijavi opisujete planiranu investiciju i dajete ciljne parametre kuće.

Procedura za izdavanje ovog rješenja je nažalost komplicirana i dugotrajna, jer zahtijeva urbanističku analizu neposredne blizine i dogovore s drugim nadležnim tijelima.

Odlukom će se odrediti parametri dograđene kuće, kao što su dopuštena građevinska površina, širina i visina prednje fasade, geometrija krova itd. Za izdavanje uvjeta građenja obično je potrebno dva do četiri mjeseca .

Projekt proširenja kuće

Kada znate da je vaša namjera u skladu s uvjetima razvoja koje je odredila općina u lokalnoj odluci ili planu, možete od arhitekta naručiti projekt proširenja kuće. Mora se prilagoditi zahtjevima planiranja općine, inače vam neće biti izdana dozvola za proširenje.

Zahtjev za dogradnju kuće

Sljedeći korak je podnošenje zahtjeva za izdavanje dozvole za proširenje kuće u županijskom uredu. Uz prijavu je potrebno priložiti:

  • četiri primjerka projekta uz uvjerenje o članstvu projektanta u nadležnoj komori strukovne samouprave;
  • izjava o pravu raspolaganja nekretninom radi građenja;
  • rješenje o uvjetima građenja, ako nema prostornog plana.

Starost bi trebao izdati dozvolu u roku od dva mjeseca od podnošenja zahtjeva. No, investitor ima rok od tri godine za početak gradnje, inače mu dozvola prestaje važiti.

Proširenje doma: što treba imati na umu prije početka rada

Prije početka dogradnje kuće potrebno je imenovati voditelja građenja, kupiti i registrirati građevinski dnevnik u županiji te podnijeti obavijest o datumu početka radova županijskoj inspekciji građevinskog nadzora (minimalno 7 dana od datuma podnošenja).

Dogradnja kuće završena

O završetku dogradnje također treba obavijestiti građevinski nadzor u privitku ove obavijesti:

  • originalni dnevnik izrade;
  • očitovanje voditelja građenja o izgradnji dogradnje u skladu s projektom, dozvolom i propisima te o dovođenju gradilišta u red;
  • izvješća o inspekciji novih unutarnjih instalacija;
  • izvedeni geodetski inventar;
  • preslika energetskog certifikata zgrade nakon dogradnje.

Nakon 21 dana od obavijesti nadzornika da su svi radovi završeni, možete početi koristiti dograđeni dio kuće, pod uvjetom da se nadzornik za to vrijeme ne protivi.

Kategorija:

Operacija kuće