Otpuštanje zapleta nije uvijek moguće i često traje dugo. Kupnja zemljišta u nadi da ćete na njemu izgraditi kuću može biti vrlo riskantna. Provjerite da li je moguća prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku.

Prije nego se odlučimo za kupnju poljoprivrednog zemljišta, trebamo se upoznati sa zakonskim ograničenjima kupnje takvog zemljišta i provedbe građevinskih projekata na njemu. Procedura uklanjanja parcele može biti glomazna i dugotrajna ili čak nemoguća.

Sadržaj

  1. Može li se graditi na poljoprivrednom zemljištu?
  2. Oslobađanje parcele - izmjena lokalnog prostornog plana uređenja
  3. Oslobađanje parcele - zahtjev za izmjenu lokalnog prostornog plana uređenja
  4. GALERIJA: pogledajte projekte gospodarskih zgrada
  5. Oslobađanje parcele - postupak izmjene prostornog plana
  6. Defarmacija parcele II. faza - isključenje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje
  7. Zahtjev za izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje
  8. Izdavanje troška zapleta
  9. Izdavanje parcele - ishođenje prostornog rješenja
  10. Zemljišnoknjižni simboli

Može li se graditi na poljoprivrednom zemljištu?

Ako se poljoprivredna parcela nalazi izvan grada, bit ćemo prisiljeni proći kroz dvofazni postupak defarmacije, iako neće svi njegovi elementi biti potrebni u svakom slučaju.

Prenamjena poljoprivredne parcele u građevinsku odvija se u dvije faze:

  • Prva faza - promjena namjene zemljišta izmjenom lokalnog prostornog plana uređenja ili ishođenje rješenja o uvjetima građenja.
  • Druga faza - isključenje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje.

Prema čl. 6 sek. 1. Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe, prije svega, zemljište koje je u evidenciji označeno kao pustara, a u nedostatku takvog zemljišta, ostalo zemljište s najmanjom proizvodnom korisnošću.

Oslobađanje parcele - izmjena lokalnog prostornog plana uređenja

Prva faza procesa defarmacije parcele slijedi pravila navedena u Zakonu od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju. Provodi se dvojako, ovisno o tome je li za određeno područje na snazi lokalni prostorni plan uređenja (u daljnjem tekstu: prostorni plan). Stoga bi prvo trebalo utvrditi je li poljoprivredna parcela obuhvaćena lokalnim planom.Da biste to učinili, idite u ured i tamo pribavite potrebne informacije. U uredu možemo dogovoriti sljedeće:

  • čestica je obuhvaćena prostornim planom uređenja iu tom planu je namijenjena za poljoprivredne svrhe - tada je potrebno provesti postupak izmjene i dopune plana uređenja grada;
  • čestica nije obuhvaćena prostornim planom uređenja - tada je dovoljno ishoditi rješenje o uvjetima uređenja.

Oslobađanje parcele - zahtjev za izmjenu lokalnog prostornog plana uređenja

Promjena lokalnog prostornog plana prilično je teška i svakako dugotrajna. Za pokretanje postupka izmjene plana potrebno je podnijeti odgovarajući zahtjev općinskom načelniku, gradonačelniku ili predsjedniku grada.

Zakon ne precizira sadržaj takvog zahtjeva. Svakako, dopis treba sadržavati: ime i prezime/ime podnositelja zahtjeva i njegovu/njezinu adresu, specifikaciju nekretnine koja se mijenja, način izmjene i dopune plana uređenja grada, obrazloženje takve izmjene.Uz zahtjev vrijedi priložiti izvadak ili nacrt iz važećeg katastarskog plana, izvadak iz zemljišne knjige i osnovni plan nekretnine.

Neke općine i gradovi na svojim stranicama objavljuju zahtjeve za izmjenu lokalnog prostornog plana uređenja. Međutim, korištenje ovih obrazaca ne treba promatrati kao obvezu, već kao olakšanje.

Prijavljena prijava je postulativna. To znači da njegovo razmatranje nije određeno rokom. Na njegovo priznavanje ne primjenjuju se odredbe Zakona o upravnom postupku. Općinski načelnik, gradonačelnik ili predsjednik grada stoga ne mogu dulje vrijeme odgovoriti na podneseni zahtjev. Naravno, također može biti slučaj da će vlasti ranije poduzeti odgovarajuće mjere.

GALERIJA: pogledajte projekte gospodarskih zgrada

Projekt GC59a Vanjska zgrada, arh. Marek Dąbrowski. Manji gospodarski objekt, idealan za okućnice za rekreativce i zaposlene. Jednostavna karoserija pokrivena dvovodnim krovom uklopit će se u svaki ambijent. Pogledajte ovaj dizajn

Oslobađanje parcele - postupak izmjene prostornog plana

Ako je naša prijava prihvaćena, počinje procedura izmjene lokalnog plana. Sličan je postupku donošenja novog plana. Treba naglasiti da vlasnici zemljišta nemaju značajan utjecaj na tijek cjelokupnog procesa defarmacije parcele. Izmjena prostornog plana uređenja nije pojedinačna upravna stvar. Općina ili grad nastupa u slučaju, izvršavajući svoju zadaću. Stoga je važno pratiti sve najave o promjeni plana objavljene u lokalnom tisku i/ili u gradskom ili općinskom uredu. To će nam omogućiti pravodobno podnošenje prigovora ako namjere plana nisu u skladu s našim očekivanjima. Rezervacije mogu ali ne moraju biti razmatrane od strane općinskog ili gradskog vijeća.

Najvažniji koraci u procesu izmjene lokalnog prostornog plana uređenja su:

a) donošenje odluke općinskog ili gradskog vijeća o pristupu izmjeni i dopuni prostornog plana;

b) objavom u lokalnom tisku i najavom početka izmjene plana, uz naznaku roka, ne kraćeg od 21 dan, za podnošenje prijava na plan;

c) izrada nacrta lokalnog plana uz razmatranje pristiglih zahtjeva;

d) traženje potrebnih mišljenja i dogovora;

e) ishođenje suglasnosti za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe, ako je to propisano posebnim propisima - sukladno Zakonu o zaštiti poljoprivrednih i šumskih površina od 3. veljače 1995. zemljište, potrebna suglasnost za promjenu namjene zemljišta:

- poljoprivredno zemljište koje čini poljoprivredno zemljište klase I-III, ako je njegova površina namijenjena za takvu namjenu veća od 0,5 ha,

- šumsko zemljište u vlasništvu Državne riznice,

- ostalo šumsko zemljište.

Tijela nadležna za davanje suglasnosti za promjenu namjene su:

- ministar odgovoran za ruralni razvoj,

- ministar zadužen za okoliš,

- maršal vojvodstva, suglasnost se može dati nakon pribavljenog mišljenja poljoprivredne komore.

f) prezentacija nacrta lokalnog plana;

g) razmatranje primjedbi dostavljenih na nacrt plana - primjedbe mogu dati bilo tko, odnosno fizičke i pravne osobe, te organizacijske jedinice, a za podnošenje nije potrebno iskazivanje pravnog interesa. oni;

h) donošenje lokalnog prostornog plana uređenja.

Ako je vrijednost nekretnine porasla kao rezultat promjene lokalnog prostornog plana, moguće je naplatiti naknadu za planiranje od njenog vlasnika. To se događa kada se zemljište prodaje. Naknada je jednokratna, visina je određena planom, ali ne može biti veća od 30% povećanja vrijednosti nekretnine.

Defarmacija parcele II. faza - isključenje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje

Sljedeća, druga faza postupka deagrikulture parcele je isključenje zemlje iz poljoprivredne proizvodnje. Isključivanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje znači početak korištenja zemljišta koje nije poljoprivredno ili šumsko. Također se može sastojati u napuštanju postojeće poljoprivredne ili šumarske proizvodnje.

Promjena namjene zemljišta je faktička radnja koja proizvodi pravne učinke u obliku formalnog isključenja zemljišta iz poljoprivredne ili šumarske proizvodnje. U nekim slučajevima takva promjena namjene ovisi o ishođenju odgovarajućeg upravnog rješenja kojim se dopušta izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje. To je predviđeno Zakonom od 3. veljače 1995. godine. o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta. Njime se nameće obveza ishođenja upravnog rješenja za zemljište visokog razreda ili podrijetla vrijedno za poljoprivrednu proizvodnju. Za isključenje iz poljoprivredne ili šumarske proizvodnje potrebna je odluka:

  1. poljoprivredno zemljište sastavljeno od tla mineralnog i organskog podrijetla razvrstano u razrede I, II, III, IIIa, IIIb, te poljoprivredno zemljište razreda IV, IVa, IVb, V i VI sastavljeno od tla organskog podrijetla;
  2. ispod ribnjaka i drugih vodenih površina koje se koriste isključivo za poljoprivredu;
  3. ispod gospodarskih objekata i drugih objekata i uređaja koji služe isključivo za poljoprivrednu proizvodnju i preradu poljoprivredno-prehrambene industrije;
  4. pod zgradama i uređajima koji se neposredno koriste za poljoprivrednu proizvodnju, priznati kao poseban odjel, prema odredbama o porezu na dohodak i porezu na dobit;
  5. ruralni parkovi i ispod drveća i grmlja u sredini polja, uključujući vjetrobran i uređaje protiv erozije;
  6. vrtovi na obiteljskim parcelama i botanički vrtovi;
  7. pod uređajima: melioracije, zaštite od poplava i požara, vodoopskrbe poljoprivrede, kanalizacije i odvodnje i odvoza otpada za potrebe poljoprivrede i ruralnog stanovništva;
  8. iskorišteno za poljoprivredu;
  9. tresetišta i bare;
  10. ispod pristupnih cesta poljoprivrednom zemljištu;
  11. šumsko zemljište namijenjeno za nepoljoprivredne i nešumske svrhe.

Zahtjev za izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje

Za dobivanje odgovarajućeg rješenja potrebno je podnijeti zahtjev za izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje. Podnosi se starstvu nadležnom prema mjestu gdje se nalazi nekretnina. Mnogi uredi koriste obrasce za prijavu, što pojednostavljuje postupak.

Zahtjev treba sadržavati ime podnositelja zahtjeva i svrhu za koju se zemljište isključuje iz poljoprivredne proizvodnje (npr. za obiteljsko stanovanje, višeobiteljsko stanovanje).Zahtjevu se prilaže konačno rješenje o uvjetima uređenja, ako za zemljište nije donesen lokalni plan uređenja. Osim toga, isprava o pravu raspolaganja nekretninom, plan uređenja čestice s rasporedom investicijskog prostora po klasama i korisnim površinama, isprava kojom se utvrđuje vrijednost zemljišta koje je predmet izuzimanja i izvadak iz treba priložiti gruntovnicu.

Zahtjev za izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje može podnijeti vlasnik, kao i upravitelj ili plodouživatelj, trajni plodouživatelj, zakupnik nekretnine i samostalni posjednik.

Izdavanje troška zapleta

Izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje povezano je s potrebom plaćanja naknada za izuzeće i godišnjih naknada. Zakonom o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta detaljno je propisan način obračuna navedenih iznosa. Njihov iznos ovisi o klasi, podrijetlu i površini izuzetog zemljišta.

Cijena defarming parcele je, na primjer, za 1 hektar:

  • za obradivo zemljište klase I - 437.175 PLN,
  • za obradivo zemljište klase II - 378.885 PLN,
  • za obradivo zemljište klase IIIa - 320 595 PLN.

Gore navedena isplata umanjuje se za vrijednost zemljišta, utvrđenu prema tržišnim cijenama u određenom gradu. Primjenjuje se vrijednost zemljišta na dan stvarnog isključenja iz proizvodnje. Naknada se plaća u roku od 60 dana od dana pravomoćnosti rješenja o izuzimanju zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje. Ako se izuzimanje zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje odvija protivno odredbama Zakona, počinitelj izuzimanja kaznit će se novčanom kaznom u dvostrukom iznosu. Ako se prekršaj ne odnosi na zemljište koje je lokalnim razvojnim planom određeno za nepoljoprivredne ili nešumske svrhe, naknada se povećava za 10%.

Još jedan trošak vezan uz defarmaciju parcele su godišnje naknade, koje čine 10% jednokratne naknade.Godišnja naknada plaća se 10 godina, u slučaju trajnog isključenja iz poljoprivredne proizvodnje. U slučaju trajnog isključenja iz poljoprivredne proizvodnje, godišnja naknada se plaća za cijelo vrijeme isključenja, a ne duže od 20 godina.

U slučaju prodaje zemljišta, dužnost plaćanja pristojbi i godišnjih naknada snosi kupac. Zakon predviđa dva izuzeća od obveze plaćanja navedenih troškova. Ovo se odnosi na isključenje zemljišta iz poljoprivredne ili šumske proizvodnje za stambene potrebe:

1) do 0,05 ha za obiteljsku kuću

2) do 0,02 ha po stanu u slučaju višestambene zgrade

Izuzimanjem zemljišta iz poljoprivredne proizvodnje dovršava se postupak prenamjene poljoprivrednog zemljišta u namjenu koja nije poljoprivredna ili šumarska. Pozitivan završetak ovog postupka omogućuje investitoru da podnese zahtjev za građevinsku dozvolu.

Izdavanje parcele - ishođenje prostornog rješenja

Oslobađanje parcele puno je lakše kada imovina nije obuhvaćena lokalnim prostornim planom uređenja. U takvoj situaciji potrebno je ishoditi rješenje o uvjetima građenja. U tu svrhu potrebno je gradskom, odnosno općinskom uredu podnijeti zahtjev za utvrđivanje uvjeta uređenja. Mnoge općine i gradovi koriste službene obrasce za prijavu, što olakšava pokretanje postupka. Zahtjev treba sadržavati:

  • identifikacijski podaci podnositelja zahtjeva (ime i adresa),
  • identifikacijski podaci planiranog ulaganja (namjena površine i objekta te točna lokacija),
  • karakteristike investicije (tehnički parametri, komunalna potražnja, način grijanja, način odvodnje ili odvodnje, način zbrinjavanja otpada).

Prijavu može podnijeti bilo koja osoba. To ne mora biti trenutni vlasnik nekretnine.Ovo iz razloga što se rješenjem o uvjetima uređenja ne stvaraju prava na zemljištu i ne vrijeđa pravo vlasništva. Štoviše, zahtjev za određenu nekretninu može podnijeti više različitih subjekata. To ne sprječava vođenje postupka. Svi zahtjevi se mogu uzeti u obzir. U tom slučaju kopija rješenja dostavlja se svim ostalim podnositeljima zahtjeva i vlasniku ili trajnom korisniku parcele.

Prijava podliježe plaćanju biljegine u iznosu od 598 PLN. Vlasnik ili trajni plodouživatelj nekretnine na koju se zahtjev odnosi izuzet je od toga.

Rješenje o uvjetima građenja donosi općinski načelnik, gradonačelnik, predsjednik Grada nakon dogovora s tijelima iz čl. 53 sek. 4. Zakona o prostornom uređenju i uređenju. To uključuje tijela nadležna za zaštitu poljoprivrednog i šumskog zemljišta i odvodnju voda - u odnosu na zemljište koje se koristi za poljoprivredne i šumske svrhe u smislu odredbi o gospodarenju nekretninama.Ugovor se sačinjava u obliku rješenja koje treba biti izdano u roku od 2 tjedna. Ako u tom roku tijelo ne izrazi svoj stav, smatra se da je dogovor sklopljen. Na odluku podnositelj zahtjeva - investitor može izjaviti žalbu.

Izdavanje rješenja o uvjetima građenja moguće je samo ako su zajednički ispunjeni sljedeći uvjeti:

1) najmanje jedna susjedna čestica, dostupna s iste javne ceste, izgrađena je na način da se mogu utvrditi uvjeti za novu izgradnju u smislu nastavka funkcija, parametara, obilježja i pokazatelja izgrađenosti i razvoj zemljišta, uključujući dimenzije i arhitektonski oblik zgrada, građevinske linije i intenzitet korištenja zemljišta;

2) mjesto ima pristup javnoj cesti;

3) postojeće ili planirane komunalije na parceli su dovoljne za projekt izgradnje;

4) područje ne zahtijeva suglasnost za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i nešumske svrhe, odnosno podliježe suglasnosti koja se dobiva pri izradi prostornih planova koji su prestali važiti temeljem Prostornog uređenja. Glumi;

5) odluka je u skladu s posebnim odredbama,

6) građevinski projekt neće biti lociran u području:

  • u odnosu na koje je odlukom o određivanju lokacije strateškog ulaganja u prijenosnu mrežu zabranjeno podizanje i održavanje građevina namijenjenih stanovanju,
  • kontrolirane zone s obje strane cjevovoda,
  • sigurnosne zone s obje strane cjevovoda.

Zahtjev naveden u točki 1. ne odnosi se na gospodarske zgrade u slučaju da površina farme povezana s tim zgradama premašuje prosječnu površinu farme u određenoj općini.

Moguće je proglasiti prestanak važenja građevinske dozvole. To se događa kada je drugi subjekt ishodio građevinsku dozvolu ili kada je za to područje donesen lokalni plan sa sadržajem drugačijim od onoga u izdanom rješenju.

Promjena prostornog plana uređenja ili ishođenje prostornog rješenja dovodi do promjene namjene poljoprivrednog zemljišta u nepoljoprivredne svrhe.

Kategorija:

Operacija kuće