Koliko košta gradnja kuće - cijene 2022. Građevinski materijali sve skuplji. Troškovi izgradnje kuće premašuju procjenu

• Cijena izgradnje kuće stalno raste!
• Koliko košta izgradnja kuće 2022.
• Cijena izgradnje kuće 2022 - trošak montaže
• Cijena izgradnje kuće - cijene prozora 2022
• Porast cijena građevinskog materijala u prvom kvartalu 2022. u Polskie Składy Budowlane
• Cijena projekta kuće
• Gradnja kuće, troškovi završetka
• GALERIJA: projekti jeftinih kuća u izgradnji
• Offerteo izvješće o troškovima izgradnje kuće u 2021.
• Cijena izgradnje kuće prema Državnom zavodu za statistiku
• Djelomični troškovi izgradnje kuće
• Kako smanjiti troškove gradnje kuće: na čemu možete uštedjeti?
• A što se ne smije preskočiti kada se gradi kuća?

Kolika je cijena izgradnje kuće u 2022.? Svaki investitor postavlja pitanje – koliko će koštati kuća? Pogotovo u vremenima kada su cijene građevinskog materijala i sirovina, goriva i transporta neizvjesne i stalno rastu. Procjene kuća više nisu točne - stalni rast cijena znači da izgradnja kuće košta sve više. Predlažemo na čemu možete uštedjeti kako biste barem djelomično nadoknadili veće troškove materijala.

Troškovi izgradnje ponovno su porasli i mogu se mijenjati iz dana u dan. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, cijene građevinske i montažne proizvodnje u lipnju 2022. porasle su za 13,2 posto u odnosu na prošlu godinu.To je za 1,4% više nego u svibnju 2022. Troškovi izgradnje kuća veći su za 14,4% nego u lipnju 2021., a troškovi građenja stručnjaka za 11,6% u odnosu na lipanj 2021. Dvoznamenkasta poskupljenja iz godine u godinu ne najavljuju brzu stabilizaciju cijena. Sigurno neće biti jeftinije nego 2021. godine. Nepredvidivi porast cijena raznih građevinskih materijala ima veliki utjecaj na povećanje konačne cijene izgradnje kuće. A ako se zbog toga kasni s izgradnjom kuće, možemo pretpostaviti da ćemo za 6-12 mjeseci opet morati puno dodati na početni iznos, čak i ako se odlučimo za jeftinije zamjene.

Donedavno je cijena gradnje prosječne standardne kuće bila 5-6 tisuća PLN. PLN za 1 m^{2 korisne površine. Koliko ćemo plaćati 2022. godine, teško je reći. Sigurno se nećemo vratiti na ovu razinu troškova gradnje kuća, a neće biti ni jeftinije nego 2021. kada su cijene bile lude. U 2022. godini došlo je do još oštrijeg rasta cijena građevinskog materijala i rada.Mnogi investitori odustaju od gradnje ili mijenjaju svoje planove i žele graditi manje kuće.}

Sadržaj

1. Cijena izgradnje kuće stalno raste!
2. Koliko košta izgradnja kuće 2022.
3. Cijena izgradnje kuće 2022 - trošak montaže
4. Cijena izgradnje kuće - cijene prozora 2022
5. Porast cijena građevinskog materijala u prvom kvartalu 2022. u Polskie Składy Budowlane
6. Cijena projekta kuće
7. Gradnja kuće, troškovi završetka
8. GALERIJA: projekti jeftinih kuća u izgradnji
9. Offerteo izvješće o troškovima izgradnje kuće u 2021.
10. Cijena izgradnje kuće prema Državnom zavodu za statistiku
11. Košta li svaki kvadratni metar kuće jednako?
12. Djelomični troškovi izgradnje kuće
13. Kako smanjiti troškove gradnje kuće: na čemu možete uštedjeti?
14. A što se ne smije preskočiti kada se gradi kuća?

Cijena izgradnje kuće stalno raste!

Analizom troškova gradnje obiteljskih kuća posljednjih godina vidljivo je da već nekoliko godina nema značajnijih promjena. Trošak izgradnje kuće bio je otprilike 4100-4200 PLN za 1 m^{2 Međutim, u 2019. troškovi su porasli iu četvrtom tromjesečju dosegnuli su 4597 PLN. Ovaj rast se nastavio iu 2020. godini, a posljedica je rasta cijena građevinskog materijala i rada.}

Početak visokih cijena je 2021., kada je došlo do oporavka nakon stagnacije izazvane pandemijom. Velika potražnja za građevinskim materijalom, nestašica zaliha, povećanje cijena goriva i transporta doveli su do toga da su troškovi izgradnje kuće počeli brzo rasti. Rat u Ukrajini, embargo Rusiji, nestašice ugljena, plina i drugih goriva - sve se to počelo događati početkom 2022. godine i uzrokovalo još veći rast cijena. Najveći skok cijena bio je na početku građevinske sezone.

Koliko košta izgradnja kuće 2022.

Ludi skokovi cijena sirovina i goriva pokazali su koliko tržište može biti nesigurno. Nakon stagnacije 2020. godine, gospodarstvo je nakon pandemije htjelo brzo uhvatiti zaostatak, no nedostatak sirovina, prekinuti opskrbni lanci, visoke cijene goriva i transporta te klimavo tržište, pa tako i građevinskog materijala. Cijene polistirena, čelika, drva i materijala na bazi drva su skočile. U jesen i zimu te su cijene blago pale, ali se nisu vratile na razinu od prije godinu dana. Koliko će koštati izgradnja kuće 2022.?

Stručnjaci predviđaju da će doći do daljnjeg povećanja troškova izgradnje u rasponu od 5-8%. Razlog tome je prije svega rast cijena građevinskog materijala i radne snage te goriva i transporta. Čak i ako cijene nekih građevinskih materijala, koje su skočile 2021., padnu, one sigurno neće pasti na razinu iz 2020. ili 2019. Godinama je cijena armaturnog čelika (rebraste šipke fi 12) ostala na 3000 PLN- 3.500/t. Ljeti, u jeku građevinske sezone, umjereno je rasla, u jesen se smanjivala i zimi stabilizirala, da bi s početkom iduće građevinske sezone i povećanjem potražnje za ovim materijalom ponovno blago porasla.Tipično, cijene čelika na vrhuncu sezone bile su oko 4500 PLN/t šipki fi 12. U kolovozu 2021. dosegnule su 6700 PLN/t. Nakon sezone čelik je počeo pojeftinjivati, ali 2022., na početku građevinske sezone, armaturni čelik fi 12 ponovno je koštao puno - preko 8000 PLN/t. Kako je sezona odmicala, cijene su počele padati i do kraja lipnja bile su oko 5500 PLN/t.

Slično je bilo i za mnoge druge građevinske materijale, primjerice zidarske elemente, koji su na početku sezone bili znatno skuplji nego lani, a kako mjeseci prolaze, cijene lagano padaju. Na primjer, blokovi koji su koštali 17 PLN svaki u ožujku sada koštaju 12 PLN.

Prilikom procjene troškova izgradnje kuće morate uzeti u obzir i inflaciju koja je rekordno visoka. U prosincu 2021. premašio je 8% na godišnjoj razini, a u lipnju 2022. premašio je 15%. Investitorima koji kreditom žele ostvariti san o vlastitoj kući, problem će predstavljati sve veće kamate na kredite.Dosta dugo su kamatne stope u Poljskoj bile vrlo niske. Od svibnja 2020. do rujna 2021. glavna kamatna stopa bila je samo 0,10%. Ovo je jedan od najnižih rezultata u povijesti. Situacija se promijenila u prosincu 2021., kada je Vijeće za monetarnu politiku prvi put podiglo glavnu kamatnu stopu. Ranije je WIBOR, na kojem se temelji sustav kamata na kredite, također bio na niskoj razini. Tijekom 2022. godine stopa WIBOR-a rasla je nekoliko puta te je u lipnju dosegla razinu od približno 7%! Za određivanje visine hipotekarnih kamata koriste se WIBOR 3 ili WIBOR 6 (tri ili šest mjeseci). U 2022. godini rate takvih kredita rastu iz mjeseca u mjesec. Zbog promjena na financijskim tržištima promijenili su se i kriteriji za utvrđivanje kreditne sposobnosti. Sve je teže dobiti hipoteku. Procjenjuje se da u Poljskoj više od polovice ljudi koji grade kuću koristi hipoteku. Mnogi investitori, videći visoku cijenu kredita, odustaju od izgradnje.

Na povećanje cijene izgradnje kuće utječe i promjena načina realizacije investicije. Sve veći nedostatak kvalificiranih građevinskih radnika na tržištu postaje ozbiljan problem. Stoga mnogi investitori grade kuću, poručujući pojedine faze radova ili cijelu konstrukciju građevinskim tvrtkama. To je često sigurnije i povoljnije za investitora, ali i mnogo skuplje. Ne samo da je teško naći dobre timove izvođača (na takve treba dugo čekati), nego su im i cijene visoke. Ali isplati se platiti dobrog i pouzdanog izvođača da biste mirno spavali.

Još jedan način da uštedite mnogo je da što više posla obavite sami. Ako netko ima malo slobodnog vremena tijekom tjedna i odluči se posvetiti vikendima i praznicima, svakako možete smanjiti troškove izgradnje kuće. Većina investitora sama izvodi završne radove, odnosno postavlja pločice ili panele, montažu objekata, bojanje zidova. Postoje i ljudi koji se čak bave žbukanjem ili izradom tvrdih površina izvana.

Cijena izgradnje kuće 2022 - trošak montaže

" Zbog sve veće ekološke osviještenosti investitora, mnogi od njih već danas koriste ovakva rješenja. Moguće subvencije iz programa Moja struja ili Čisti zrak te porezne olakšice dovele su do značajnog povećanja interesa za fotonapon u razdoblju 2020.-2021., posebice u kombinaciji s dizalicom topline kao izvorom grijanja doma. Iako je riječ o skupim investicijama, one su u 2021. godini zabilježile značajan porast. Prema podacima Poljske organizacije za razvoj tehnologije dizalica topline (PORT PC), u prvoj polovici 2021. prodaja dizalica topline zrak-voda porasla je za preko 100% u usporedbi s prvim kvartalom 2020. Istraživanje provedeno od strane PORT PC-a u prvom tromjesečju 2022. pokazuje da bi rast tržišta dizalica topline tijekom 2022. mogao doseći čak 80-90%."

Pretpostavlja se da trošak izrade 1 kWp fotonaponske instalacije košta od 5000 PLN. zlota. Za obiteljsku kuću potrebna vam je instalacija snage 5-10 kWp, koja košta 25-50 tisuća PLN. zlota. No, financijska potpora države i lokalnih samouprava omogućuje značajno smanjenje ovih troškova.

Evo primjera cijene fotonaponske instalacije i izvora topline za novu kuću (grijana površina 100 m2):

• Fotonaponska instalacija 5,7 kWp uključujući subvencije i porezne olakšice - 20 tisuća kuna. PLN
• Ugradnja toplinske pumpe i podnog grijanja - 55 tisuća. PLN
• Ukupna vrijednost investicije 75 tisuća kuna. PLN

Troškovi kupnje toplinske pumpe za dobro izoliranu kuću korisne površine od 130 m^{2 mogu se procijeniti na 30-40 tisuća PLN. PLN (pumpa s ugrađenim spremnikom tople vode). Toplinske pumpe zemlja su puno skuplje. Za takav uređaj za kuću s površinom od 150 m2 morate platiti 35-60 tisuća. zlota. Ovome treba dodati troškove za niži izvor. Trošak izgradnje prizemnog horizontalnog kolektora (300-350 m) bit će približno 12.000 PLN. zlota. Vertikalni kolektori su mnogo skuplji. Cijena bušotine je 80-100 PLN/m.}

Za kombinirani plinski kondenzacijski kotao, onaj koji se može objesiti na zid, morate platiti najmanje 15.000 PLN.zlota. Takav kotao služit će kući s površinom od 100-120 m2, u kojoj živi obitelj od 4 osobe. Monofunkcijski kotao platit ćemo od 10.000 kn. PLN, ali morate kupiti međuspremnik za njega, koji može koštati 2-5 tisuća. ovisno o kapacitetu.

Automatski kotao na pelete sa spremnikom za kuću srednje veličine košta od 15.000 PLN. zlota. Što je bolje opremljen, viši energetski razred, više samoposluživanja, to je viša cijena - može biti i preko 30.000 PLN. PLN.

Instalacija kućnog klima uređaja koja će pružiti udobnost u sve toplijim ljetima može koštati i do nekoliko desetaka tisuća kuna. Za jedan split klima uređaj koji će opsluživati 1 sobu morate platiti 10-12 tisuća s montažom. PLN.

Za sustav mehaničke ventilacije s pristojnim rekuperatorom platit ćemo oko 20.000 u srednjoj kući, oko 30.000 u velikoj. Rekuperator za kuću od 150-200 m2 može koštati 13-20 tisuća PLN. PLN.

Da biste imali moderno postrojenje za biološki tretman, možete potrošiti 10-15 tisuća.zlota. S takvom instalacijom morate potrošiti 200-300 PLN godišnje ili dvije za uklanjanje mulja. Montažna betonska septička jama košta 3-4 tisuće. PLN/6 m3, a 1,5-2 tisuće za plastiku. PLN/6 m3. Međutim, odabir septičke jame od 12 m3 košta otprilike 350 PLN. Za veliku obitelj to se radi svaki mjesec, za obitelj prosječne veličine - svaka 2-3 mjeseca.

Cijena izgradnje kuće - cijene prozora 2022

Danas se kuće grade s više prozora nego prije, a često su i veći. Kuće s velikim ostakljenjem na vrtnoj fasadi vrlo su moderne.

Fasadni prozori od bijelog PVC-a dimenzija 120 x 150 cm počinju od 1000 PLN, a za 150 x 150 cm (dvokrilna) cijene počinju od 1800 PLN. U slučaju izlaza na terasu najjeftinija su klasična vrata. Za veličinu od 180 x 230 PLN platit ćemo od 2000 PLN (bijeli PVC). Veće ostakljenje terasa koje se sastoji od više krila stoji od 3-4 tisuće kuna. zlota.Ako razmišljamo o modernim vratima s vodoravno kliznim krilima, morate uzeti u obzir da će ona biti 3 puta skuplja od krilnih vrata – podizno-klizna dvorišna vrata za tipičan otvor (npr. 250 x 230 cm) mogu koštati od 10.000 kn. do 10.000. zlota. Ako tražimo nešto jeftinije, možete pogledati nagibna i klizna vrata, ali nisu tako udobna.

Ako govorimo o prozorima, morate imati na umu da su bijeli PVC prozori najjeftiniji. Prozori u modernim bojama, npr. tamno siva, antracit ili furniri poput drveta, skuplji su. Na cijenu prozora utječe i njihova energetska učinkovitost.

Mnogi investitori grade kuće s potkrovljem. Cijene okretnih krovnih prozora u najpopularnijoj veličini od 78 x 98 cm kreću se od 2000 PLN. zlota. Okretno-nagibni prozori koštaju od 3,5-4 tisuće PLN. zlota. Za mnoge krovne prozore možete kupiti komplete za izolaciju i brtvljenje za 300-400 PLN.

Planiraš li sagraditi malu kuću? Pogledajte kolekciju: Projekti malih i jeftinih kuća>

Porast cijena građevinskog materijala u prvom kvartalu 2022. u Polskie Składy Budowlane

Grupa Polskie Składy Budowlane nacionalni je lanac trgovina s materijalima potrebnim za izgradnju kuća. U prvom tromjesečju 2022. u odnosu na isto razdoblje 2021. bilježi rast cijena za svaku od 20 grupa proizvoda. Evo koliko su poskupjeli građevinski materijali I-III 2021 - I-III 2022:

• toplinska izolacija - 64%,
• OSB ploče - 51%,
• suha gradnja - 45%,
• krovovi, oluci - 37%,
• zidovi i dimnjaci - 34%,
• kućna okolina - 31%,
• vodonepropusna izolacija - 31%,
• rasvjeta,elektrika - 19%,
• ukrasi - 16%,
• boje, lakovi - 12%.

Ukratko, u prvom tromjesečju 2022. cijene maloprodajnih proizvoda u kategoriji dom i vrt porasle su za 23% u odnosu na slično razdoblje prethodne godine.

Cijena projekta kuće

Projekt gotove kuće površine od 100 do 150 m2 košta od 3 do 5 tisuća kuna. zlota. U promocijama koje se često događaju možete pronaći projekte jeftinije i do 1000 kn. zlota. Ako želimo naručiti pojedinačni projekt u arhitektonskom studiju, morate uzeti u obzir trošak od 100-300 PLN po m2 kuće - ovisno o opsegu projekta. Dakle, pojedinačni dizajn kuće s površinom od 150 m2 može koštati od 15 000 PLN. Bitan je i ugled arhitekata. Za projekte koje potpisuju najskuplja imena i studiji možete platiti više od 50.000 PLN. zlota. Stoga je svakako jeftinije koristiti gotov projekt, pogotovo jer su kolekcije vrlo raznolike, a u pogledu arhitektonske atraktivnosti mnoge kuće nisu niže od pojedinačnih projekata.

Gradnja kuće, troškovi završetka

Ušteda u troškovima izgradnje kuće u završnoj fazi je stvar ukusa, ali prije svega samodiscipline. Pretpostavlja se da standardna varijanta s jeftinim podnim pločama i pločicama u kupaonici samo u potrebnom iznosu košta 1000 PLN/m²Prosječna cijena dovršetka kuće na višoj razini je 3000-5500 PLN/m²A može se izvesti i mnogo skuplje! Mala kupaonica se može elegantno završiti za 20.000. PLN, ali ako idete na klikere i zlatne WC gumbe, i 50.000. PLN neće biti dovoljno. Isto je i sa završnom obradom podova, kuhinjskog namještaja, izborom stepenica. Jeftine troslojne ili fleksibilne ploče koštaju oko 50 PLN/m²i možete ih postaviti sami. Egzotični parketi koštaju čak 300-500 PLN/m², a parketaru morate platiti najmanje 200 PLN/m^2.

Možemo kupiti unutarnja vrata od MDF ploča za 800-1000 PLN (krilo i bijeli okvir). Prosječna cijena standardnih bijelih unutarnjih vrata je otprilike 1500 PLN. Ali vrata (krilo i okvir) izrađena od lijepljene borovine mogu koštati čak 4000 PLN, a vrata od hrastovine preko 6000 PLN.

Možemo kupiti čelična ulazna vrata pristojne kvalitete za kuću za 4-5 tisuća. PLN, cijene aluminija počinju od 6-8 tisuća PLN, drvena vrata koštaju slično. Gornja granica može biti i više od 20.000. zlota za moderna aluminijska vrata.

Jednostavne stepenice od armiranog betona obložene gres pločicama ili drvom koštat će 30-40 tisuća PLN. zlota. Taj posao možemo prepustiti stolaru, ali onda trošak drvenih stepenica može biti i 40-50 tisuća kuna. zlota. Možete platiti više od 50.000 PLN za moderne konstrukcije stepenica od tepiha, sa savijenim drvenim vrpcama, spiralnih stepenica, staklenih stepenica ili staklenih balustrada. PLN.

GALERIJA: projekti jeftinih kuća u izgradnji

Projekt M245 Ispravna odluka (faza II), arh. Ewa Dziewiątkowska. Mala, kompaktna kuća, dizajnirana na pravokutnom planu. Vrijednost zatvorene školjke je 144.000 PLN. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Offerteo izvješće o troškovima izgradnje kuće u 2021.

Serwis Oferteo povezuje naručitelje s izvođačima, također u građevinskoj industriji. Njegovi su djelatnici analizirali ankete na koje su odgovarali investitori koji grade svoju kuću. Ispitanici su naveli da su najčešće planirali platiti između 400.000 i 600.000 PLN za izgradnju kuće.zlota. Gotovo 31% svih ulaganja spada u ovaj raspon. Sljedeći su bili rasponi od 200-400 tisuća. PLN i 600-800 tisuća. PLN, što čini 25% odnosno 20%. Najmanje procjena troškova bilo je u rasponima ispod 200.000 PLN (13%) i iznad 800.000 PLN (11%).

U 2021. godini najveći broj kuća izgrađen je u vojvodstvima Mazowieckie i Śląskie. Oni su činili 17% i 12% svih projekata ove vrste provedenih u Poljskoj. U tim je regijama izgrađena većina investicija u vrijednosti od preko 800.000 PLN.

Procijenjene vrijednosti nisu uspjele 2021. Prošlu godinu obilježili su sve veći troškovi izgradnje. Za gotovo 77% Poljaka konačni trošak izgradnje bio je viši od planiranog na početku ulaganja. Samo 5% ljudi imalo je manje troškove izgradnje od prethodno pretpostavljenih.

Najčešći dodatni troškovi bile su cijene materijala. Takvu situaciju signaliziralo je 89% ljudi koji su u konačnici platili više od planiranog.Brojne investitore neugodno je iznenadilo i povećanje stopa rada (58%) te nepredviđeni, dodatni popravci i radovi (33%). Povećanja troškova obično su bila oko 20% ukupnog procijenjenog proračuna.

Cijena izgradnje kuće prema Državnom zavodu za statistiku

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, trošak izgradnje 1 m2 korisne površine stambene zgrade u 2020. godini iznosio je:

• I kvartal - 4567 PLN,
• II kvartal - 5000 PLN,
• Q3 - 4987 PLN,
• IV - četvrtina - 5012 PLN.

U 2021. godini trošak izgradnje 1 m2 korisne površine stambene zgrade iznosio je:

• I kvartal - 4944 PLN,
• II kvartal - 5112 PLN,
• Q3 - 5347 PLN,
• Q4 - 5134 PLN.

Cijenu izgradnje 1 m2 korisne površine stambene zgrade u prvom tromjesečju 2022. odredio je Središnji statistički ured na 5252 PLN.

Razlozi daljnjih poskupljenja su isti: rast cijena građevinskog materijala i rada.

Od 2021. novoizgrađene kuće trebale bi ispunjavati povećane zahtjeve ažuriranih Tehničkih uvjeta (WT 2021) u pogledu toplinske izolacije. Sve obiteljske kuće trebaju biti energetski učinkovite, a to zahtijeva korištenje novih materijala i tehnologija. Prije svega treba bolje izolirati vanjske pregrade (zidove, krov, prozore, vrata itd.). Stoga se za gradnju moraju koristiti novije, bolje toplinsko izolacijske komponente, a one su i skuplje. Promjene propisa zahtijevaju i značajno smanjenje potražnje za neobnovljivom primarnom energijom Ep, odnosno korištenje modernijih uređaja za grijanje, ventilaciju ili klimatizaciju.

Djelomični troškovi izgradnje kuće

Koliko investitora, nakon završene faze ljuskanja, ponosno gleda na kuću koja već stoji, misleći da su pri kraju gradnje. U međuvremenu, školjka nije ni pola cijene izgradnje kuće - samo 30-40% financijskog predujma investicije!

Vrijedi znati da se cijena izgradnje kuće sastoji od:

• uz 60% cijene materijala,
• u 15% troškova prijevoza, dokumentacije, naknada za priključak i najma opreme.
• 25% cijene je rad!

Kako će se ti odnosi razvijati ove godine. Kakve će biti cijene građevinskog materijala na početku sezone, teško je prognozirati. Trenutačno, tko može unaprijed kupiti materijale koji se mogu sigurno uskladištiti dok se ne mogu koristiti na gradilištu.

Kako smanjiti troškove gradnje kuće: na čemu možete uštedjeti?

Sporo je i čak potrebno štedjeti u fazi odabira projekta i završnih radova. Ako želite jeftino izgraditi kuću, ona mora biti jednostavna - kompaktnog oblika, jednostavnog krova i bez dodataka.

• Dizajn male kuće,
• sa dvovodnim krovom,
• bez balkona,
• sa površinom soba prilagođenom stvarnosti,

je naš ček s puno nepotrošenog novca i bonusom za razum. Koliki je iznos? Ako se ne počastimo s četiri balkona, uštedit ćemo 20 tisuća. zlota. Osim toga, tradicionalno građeni balkoni su veliki toplinski mostovi. A kada živite kod kuće, imate terasu za divljenje vrtu.

Vidi također:

• Kuće koje ćete izgraditi do 200.000 PLN
• Cijena izgradnje kuće površine od 100 m2: citat
• Cijena izgradnje kuće od 150 m2: citat

Ako se odreknemo dodatne sobe od 15 kvadratnih metara^{2 uštedjet ćemo preko 75.000. zlota. Odaberemo li nadstrešnicu umjesto garaže u zgradi – dodat ćemo još 80 tisuća. PLN ušteda. Prilikom odabira projekta morate obratiti posebnu pozornost na krov. Komplicirani krov s više nagiba sa šupljim okom potrošit će do 40% ukupnih troškova izgradnje.}

Ako sanjate o maloj kući, odaberite kompaktnu zgradu s potkrovljem.

Ako vam treba puno više prostora za život, izgradite dvokatnicu s kompaktnim blokom. Bit će jeftiniji i lakši za gradnju, a imat ćete pune interijere na gornjem katu.

Birate li kuću s podrumom? Ako vam ne treba ovaj prostor, dajte otkaz - uštedjet ćete 30% troškova. Lučni ili drugi neobični prozori koštaju čak 30-40% više od pravokutnih. Troškovi implementacije bilo kojeg nestandardnog rješenja koje je isprva lako previdjeti mogu biti iznenađujuće visoki. Na primjer, polukružno stubište ispred ulaza. Zahtijevaju mukotrpno rezanje pločica i stvaraju mnogo materijalnog otpada, pa će koštati i do nekoliko tisuća zlota više od jednostavnih.

Pitate se koliko će vas koštati izgradnja kuće, zapamtite da je najbolje odabrati jednostavne, provjerene tehnologije koje izvođači dobro poznaju, tada cijene rada neće biti pretjerane.Zidove od keramičkih šupljih opeka ili ćelijastog betona može podići svaki građevinar. Dvoslojni zidovi su otprilike upola jeftiniji od troslojnih, a mogu biti jednako topli. Osim toga, radi se o nadaleko poznatoj tehnologiji, pa ćemo izbjeći greške koje bi mogle nastati kod gradnje tehnološki zahtjevnih troslojnih zidova. Brzo i jeftino izradit ćemo blok-rebrasti strop od gotovih elemenata sustava.

A što se ne smije preskočiti kada se gradi kuća?

Počnimo sa željeznim pravilom dobro vođene gradnje: školjku treba raditi jedna građevinska tvrtka. Ovdje nema mjesta za nekoliko ekipa koje bi konstrukciju odmah pretvorile u Babilonsku kulu. A upravo na sirovom stanju naše kuće ne smijemo štedjeti. Najbolji provjereni materijali i izvršni tim s preporukama jamstvo su čvrsto izgrađene kuće koja će trajati godinama - ove riječi zaista vrijedi uzeti k srcu.

Koliko košta izgradnja kuće do otvorene školjke? Mora se pretpostaviti da je ova faza izgradnje 35% troškova izgradnje kuće.Za prozore i vanjska vrata potrebno je izdvojiti 10% iznosa koji se izdvaja za cjelokupnu izgradnju. Dodatnih 5% potrošit ćemo na unutarnju žbuku. Završetak fasade potrošit će 11% troškova kuće. Ovo se zaista isplati potrošiti bez riskiranja sumnjive uštede.

• Raw open - koje pogreške ne smijete raditi>
• Zatvorena školjka - opseg posla i troškovi>

Tablica: Postotak pojedinih faza izgradnje u cijeni kuće

Postotni udio pojedinih faza gradnje u cijeni kuće

State Zero		Raw otvoreno		Zatvorena školjka		Kuća sa unutarnjim instalacijama		Kuća završena iznutra		Kuća spremna za useljenje
Zemljani radovi	2%	Zidovi iznad zemlje	11%	Prozori i vanjska vrata	9%	Instalacije kanalizacije, vode i plina	4%	Oprema kotlovnice	4%	Namještaj i oprema za dom, ograda, ulazna kapija	15%
Temelji	3%	Armirano betonski stropovi i stepenice	5%	Unutarnje podloge i podne obloge	3%	Flasteri	5%	Podovi	7%
Zidovi podzemlja	3%	Kramiranje rogova i krovište	9%	Izolacije iznad zemlje	3%	Elevacije	11%	Unutarnja vrata	2%
Izolacija temelja i podzemnih zidova	2%							Soboslikarski i ostali završni radovi	2%

" Poslušajte Najvažnije informacije o hipoteci - što trebate znati? - Osobne nagodbe na Spreakeru."