Gradnja kuće u uvjetima sve većih cijena materijala postaje sve skuplja. Rastu i troškovi rada, a nedostaje i građevinskih radnika. Zar neće biti ruku za rad na gradilištu?

" Skupi građevinski materijali ili njihov potpuni nedostatak. Pritisak plaća i nedostatak osoblja. Građevinska industrija suočava se s brojnim problemima. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, stanje u industriji je umjereno loše. I na kraju te ceste nalazi se investitor koji se, planirajući graditi kuću, suočava s izazovom pronalaska izvođača i građevinskih ekipa. Kako to funkcionira u praksi?"

Građevinska tržnica 20222

"

Na građevinskom tržištu postoji manjak radne snage, a rat u Ukrajini je pogoršao ovaj problem. Drugi razlog je povećana potražnja za građevinskim materijalima u Europi, a time i drugačija raspodjela prodaje od dosadašnje. Dok su se nekad veletrgovci natjecali cijenom i popustima, lani je prednost bila dostupnost materijala na zalihama. Veletrgovcima je posebno nedostajala mineralna vuna, materijali za zidanje - ćelijasti beton, silikati i keramičke opeke, a povremeno i polistiren i OSB ploče. Cijena emisije CO2 više će nego prije utjecati na troškove proizvodnje, čak i cementa, objašnjava Mirosław Wall, suvlasnik lanca skladišta Centrobud."

" Savjetujem: Ove godine vrijedi birati tehnologije u kojima je ljudski rad minimiziran; izgradnja kuće od materijala velikih dimenzija pomoću mehanizacije ili izvođenje renoviranja pomoću montažnih elemenata. Vrijedi brzo graditi u 2022."

Kako dobro graditi i kako pronaći građevinsku ekipu

Ne isplati se štedjeti na izgradnji kuće. Kao što ne kupujemo najjeftiniji stiropor, najjeftinije prozore, tako niotkuda ne angažiramo građevinsku ekipu. Nakon odabira i odobrenja projekta kuće zatvara se prozor mogućih ušteda. Bilo je moguće uštedjeti novac pri odabiru projekta: kuća nekompliciranog oblika, sa zabatnim krovom, s optimalnom površinom. U fazi odabira projekta jedna nerazumna odluka može povećati troškove izgradnje za 100.000 PLN. PLN - npr. povećanje korisne površine zgrade ili odabir projekta s krovom s više nagiba s krovnim prozorima i okom guše. Također pročitajte: Zašto je gradnja prevelike kuće loša ideja>Kuća od 300 m2 s podrumom, četverovodnim krovom, ogromnim ostakljenjem s prednje strane i vrtom? Nema smisla odabrati takav projekt i onda tražiti uštede na materijalima, tehnologijama i građevinskim timovima za pojedine faze. Tako se nakon odabira projekta zatvara prozor s karticom "Mi štedimo" .I ponovno će se otvoriti u fazi završnih radova. Jer kao što znate, postoje zlatne i plastične ručke. Razuman investitor kupuje pozlaćene Dizajn jednostavne kuće - vizualno i konstruktivno - štedi na trošku materijala, ali i olakšava njezinu gradnju. Takva će kuća biti mali posao za građevinski tim - stručnjake u sirovom stanju. Da, specijalisti, jer ćete najvjerojatnije naići na tim radnika koji rade samo u sirovom stanju, često s krovištem (imaju stolara, preporučit će krovopokrivača) i krenuti zidati za sljedećeg klijenta. Svi ovi profesionalni graditelji izvode sličan projekt po stoti put, tako da nema problema s tehnologijom.

Pročitajte i: Ugovor sa izvođačem - gotov model ugovora o izvođenju građevinskih radova

Poanta? Kretanje kroz katalog popularnih rješenja daje vam sigurnost. I investitor se tijekom izgradnje treba fokusirati na osiguranje točnosti građevinskih radova, pri čemu mislimo na kontrolu kvalitete. Tko će kontrolirati izvođače? - to je pitanje.

Budowlanka je industrija koja trenutno završava investicije od 2020. do 2021., radeći na njima velikom brzinom. Stoga se za godine 2022.-2023. tržište očekuje značajno smanjenje novih investicijskih projekata, uglavnom u obiteljskom stanovanju. Umjereno loša situacija koja vlada u cijeloj djelatnosti - najviše pogađa male poduzetnike. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, čak 77,3% građevinskih tvrtki kao prepreku za rad navodi visoke cijene materijala i nestabilno tržište.

" Od kolovoza 2021. godine bilježimo rast cijena građevinskog materijala. To nije rezultat samo pandemije, već i sve većih troškova energije, transporta i plaća. Danas, ovisno o odabranoj tehnologiji, gradnju kuće u roh bau investitor može platiti i do 40% više nego prije dvije godine. To se ne odnosi samo na investicije velikih površina, već i one manjih, koje su sve popularnije. Iako će u njihovom slučaju, zahvaljujući manjoj površini, zbroj potrebnih troškova biti manji.- komentira Wojciech Rynkowski, stručnjak za Extradom.pl."

Nedostatak građevinskog materijala i visoki troškovi izgradnje

Cijena materijala je jedna stvar. S druge strane, tu je i pitanje njihove dostupnosti, a to - od ekonomske krize 2007. - nije tako loše. Nakon pandemije i obustave transporta, trenutne poteškoće uzrokovane su političkom situacijom u Ukrajini i ograničenim uvozom materijala iz Rusije.

Kvantitativne nestašice materijala u veletrgovinama i supermarketima uzrokuju rast njihovih cijena, au kombinaciji s galopirajućom inflacijom predstavljaju prepreku poslovanju za gotovo 17% građevinskih tvrtki. Za cijelu industriju nadolazeća jesen i zima također mogu biti još jedan test cijena i troškova. A odgovornost za tu činjenicu preuzet će plin i energenti i njihove cijene, što će značajno utjecati na troškove cijelog tržišta.

Nema s kim graditi

Ove godine definitivno se gradi manje obiteljskih kuća, a neke investicije su obustavljene zbog povećanja troškova i nedostatka ekipa.Veliki izazov s kojim se građevinska industrija suočava je osigurati pravi broj ruku za rad. A o deficitima u ovoj oblasti investitori slušaju već nekoliko godina. Prema podacima Državnog zavoda za statistiku, čak 41,2 posto građevinskih tvrtki ima ozbiljan problem sa zaposlenicima. To je postalo vidljivo uglavnom tijekom odljeva radnika iz Ukrajine, koji su se vratili u domovinu tijekom tekuće krize. U početku se procjenjivalo da će na poljskom tržištu nedostajati oko 150.000. građevinarima, no pokazalo se da su ti strahovi bili pretjerani. Rokovi građevinskih tvrtki su vrlo zbijeni, a neki investitori čekaju u redu i do 2 godine!

Gradi se sve manje kuća

Prema posljednjem izvješću GUS-a, od siječnja do svibnja ove godine. izdane su dozvole ili prijavljene građevine za 136.000 stanova, što je gotovo 4% manje u odnosu na isto razdoblje prošle godine. U izvješću Državnog zavoda za statistiku stoji: “Dozvole za gradnju najviše stanova dobili su poduzetnici (91,6 tisuća, što je povećanje od 0,4 posto u odnosu na isto razdoblje prethodne godine) i individualni investitori (42,1 tisuća., što je pad od 13,4%). Ukupno su po ovim oblicima građenja ishodovane dozvole ili su izrađene prijave građenja s građevinskim projektom za 98,3% svih stanova. U ostalim oblicima izgradnje bilo je 2.365 stanova za koje su izdane građevinske dozvole ili upisan projekt za građenje (lani 1.745).”

Kategorija:

Operacija kuće