Novi propisi dijele projekt građenja u tri dijela: plan uređenja parcele, odnosno zemljišta, arhitektonsko-građevinski projekt i tehnički projekt (sukladno čl. 34. st. 3. Zakona o gradnji nakon izmjena). Međutim, samo prva dva dijela građevinskog projekta podliježu odobrenju u građevinskoj dozvoli koju izdaje uprava za arhitekturu i građenje ili u prijavi građenja prihvaćenoj bez prigovora.

Odredbe velike izmjene i dopune Zakona o gradnji stupile su na snagu 19. rujna 2020. Projekti građenja u dosadašnjem obliku - koji se sastoje od plana uređenja parcele i arhitektonsko-građevinskog projekta (bez posebnog tehničkog projekta) ) - mogu se priložiti zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole ili prijavi građenja godinu dana od stupanja na snagu novih propisa, odnosno do 18. rujna 2021. godine.Od 19. rujna 2020. godine starešinama predajemo nove građevinske projekte u tri primjerka, a stare - kao i prije u četiri. Jedan primjerak za nositelj projekta, a jedan za nadležni nadzor nad građenjem. Ostatak se nakon izdavanja građevinske dozvole i žigosanja vraća investitoru.

Nacrt zakona koji se podnosi Sejmu mora sadržavati obrazloženje u kojem njegovi autori objašnjavaju svrhu i osnovne pretpostavke novih propisa. Također Zakon od 13. veljače 2020. o izmjenama i dopunama Zakona o gradnji i nekih drugih zakona ima prilično opsežno obrazloženje. U njemu čitamo da potreba za uvođenjem promjena “proizlazi iz potrebe da se proces ulaganja i izgradnje pojednostavi i ubrza te da se osigura veća stabilnost odluka koje se u njemu donose. Radi jasnijeg preciziranja djelokruga odgovornosti projektanta i tijela uprave, nacrtom pravilnika predviđena je podjela građevinskog projekta na projekt uređenja parcele, arhitektonsko-građevinski projekt i tehnički projekt.Razlikovanjem elemenata građevinskog projekta koji će podlijegati provjeri od strane tijela državne uprave, od elemenata za čiju će pravilnu izradu biti odgovorni samo projektanti, činit će izdavanje rješenja o građevnoj dozvoli ili prihvaćanje zahtjeva uz projekt učinkovitiji i brži. Osim toga, očekuje se da će nova podjela građevinskog projekta rasteretiti tijela uprave za arhitekturu i graditeljstvo te omogućiti bržu izradu projektne dokumentacije u mjeri potrebnoj za ishođenje rješenja o građevinskoj dozvoli."

Sadržaj

  1. Od čega se sastoji građevinski projekt
  2. Projekt uređenja parcele ili zemljišta - što sadrži?
  3. Arhitektonski i građevinski projekt - što sadrži?
  4. Tehnički projekt - što sadrži?
  5. Što još treba biti u građevinskom projektu
  6. Kako predati građevinski projekt uredu
  7. Tko može napraviti građevinski projekt
  8. Koje dokumente prilažemo uz zahtjev za građevinsku dozvolu ili prijavu građenja
  9. Što će službenici provjeravati u građevinskom projektu (projekt uređenja parcele i arhitektonski i građevinski projekt)
  10. PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

Od čega se sastoji građevinski projekt

Jedna od temeljnih pretpostavki izmijenjenog Zakona o gradnji je smanjenje obujma građevinskog zahvata. Prema čl. 34 sek. 3 trenutno se građevinski projekt sastoji od tri dijela:

  • parcele ili građevinskog projekta;
  • arhitektonsko i građevinsko projektiranje;
  • tehnički dizajn.

Projekt uređenja parcele ili zemljišta - što sadrži?

Projekt uređenja je prvenstveno crtež koji prikazuje plan uređenja parcele i njezine okoline unutar granica obuhvaćenih promjenama.Plan uređenja parcele ili zemljišta dio je građevinskog projekta koji je izrađen na trenutnoj karti za potrebe projektiranja i uključuje:

  • određivanje granica parcele ili područja;
  • lokacija, nacrt i raspored postojećih i planiranih zgrada, uključujući zemljišne komunalije i građevinsku opremu koja se nalazi izvan zgrade;
  • kako se otpadna voda ispušta ili pročišćava;
  • komunikacijski sustav i raspored zelenila, s naznakom karakterističnih elemenata, dimenzija, ordinata i međusobnih udaljenosti objekata, u odnosu na postojeći i planirani razvoj susjednih područja;
  • informacije o području udara objekta.

Projekt uređenja parcele ili zemljišta obično se izrađuje u mjerilu 1:500, osim ako je glavna karta za određeno područje izrađena u manjem mjerilu, na primjer 1:100.Potrebno je predvidjeti površinu parcele sa izgrađenim prostorom i planiranim kaljenjem kao i prostor koji će ostati biološki aktivan. Plan uređenja zemljišta najčešće se izrađuje kao zbirni, odnosno u njemu su prikazane i planirane komunalije: priključci vode ili bunara, kanalizacija (ako nema onda septička jama ili mali pročistač), struja, plin a po potrebi i druge, npr. telekomunikacije. Projekt također mora opisati zahvate koji se uvode u okoliš, poput sječe drveća, zaštite od poremećaja podzemnih voda i načina usmjeravanja oborinske vode.

Arhitektonski i građevinski projekt - što sadrži?

Arhitektonsko-građevinski projekt je dio građevinskog projekta koji označava:

  • prostorni raspored i arhitektonski oblik postojećih i projektiranih građevina;
  • namjena objekata zgrade, uključujući broj prostorija predviđenih za odvajanje, s podacima o stambenim prostorima;
  • karakteristični tehnički parametri zgrada;
  • geotehničko mišljenje i informacija o načinu temeljenja građevine;
  • projektovana materijalno-tehnička rješenja koja utječu na okoliš, uključujući okoliš;
  • ekološke karakteristike;
  • podaci o tehničkoj opremljenosti zgrade, uključujući projektirani toplinski izvor ili izvore za grijanje i pripremu tople vode;
  • kod javnih gospodarskih zgrada i višestambenih zgrada - opis pristupačnosti za osobe s invaliditetom iz čl. 1. Konvencije o pravima osoba s invaliditetom, sastavljene u New Yorku 13. prosinca 2006., uključujući i starije osobe (ovo se ne odnosi samo na osobe s potvrđenim invaliditetom, već na sve one koji imaju dugotrajne tjelesne, mentalne, intelektualna ili osjetilna oštećenja, koja u interakciji s raznim preprekama mogu spriječiti njihovo puno i učinkovito sudjelovanje u društvu na ravnopravnoj osnovi s drugima);
  • u slučaju višeobiteljskih zgrada - podaci o minimalnom udjelu stambenih jedinica pristupačnih osobama s invaliditetom, uključujući i starije osobe (kako je definirano u prethodnoj točki);
  • rješenje o davanju suglasnosti za odstupanje od tehničkih i građevinskih propisa (iz članka 9. Zakona o gradnji, odnosno ono koje ne smije predstavljati opasnost za život ljudi, sigurnost imovine, ograničavanje pristupa javnosti osobama s invaliditetom). gospodarskih zgrada i stambenih objekata za više obitelji, pogoršanje zdravstvenih, sanitarnih i komunalnih uvjeta te stanja okoliša).

Osnovni nacrti trebaju biti izrađeni u mjerilu ne manjem od 1:100, au slučaju projekta dogradnje ili adaptacije u mjerilu 1:50. Projekt mora sadržavati i nacrte konstrukcije i unutarnjih instalacija.

Izvedbeni projekt također mora biti popraćen informacijama koje je izradio arhitekt o sigurnosnim i zdravstvenim uvjetima na gradilištu (BIOZ).

Arhitektonsko-građevinski projekt uključuje i sve numeričke podatke, kao što su neto površina kuće, odvajanje nadzemnog i podzemnog dijela (ako kuća ima podrum), grijani i negrijani volumen . U slučaju proširenja ili adaptacije, brojke bi trebale biti navedene u tablici koja omogućuje usporedbu stanja prije i nakon projekta.

Tehnički projekt - što sadrži?

Tehnički projekt je novoizdvojeni dio građevinskog projekta koji treba specificirati:

  • projektirana konstruktivna rješenja objekta s rezultatima statičkog proračuna i proračuna čvrstoće;
  • energetska učinkovitost - za zgrade;
  • projektirala potrebna tehnička i materijalna rješenja;
  • ovisno o potrebi - geološka i inženjerska dokumentacija ili geotehnički uvjeti za temeljenje građevinskih objekata;
  • ostale studije dizajna.

Što još treba biti u građevinskom projektu

Dodatno - ovisno o potrebama - građevinski projekt može uključivati:

  • očitovanje nadležnog upravitelja cesta o mogućnosti spajanja čestice na cestu (sukladno odredbama o javnim cestama) - potrebno ako se radi o državnoj ili pokrajinskoj cesti;
  • mišljenja, aranžmani, dozvole i drugi dokumenti koji se moraju priložiti prema posebnim aktima, ili njihove preslike (npr. vodna ili konzervatorska dozvola).

Samo u slučaju izgradnje ili rekonstrukcije građevinske opreme i podzemnih komunalnih mreža sva pitanja mogu se prikazati u planu uređenja parcele ili zemljišta.

  • Kuća 70 m2 za prijavu. Kuća bez formalnosti - kako graditi po novim propisima
  • Obavijest o izgradnji bez građevinskog projekta: korak po korak
  • Izrada aplikacije s građevinskim projektom: korak po korak

Pažnja! Bliži uvjeti za građevinski projekt navedeni su u Uredbi o detaljnom obimu i obliku građevinskog projekta.

Kako predati građevinski projekt uredu

Dokumentacija predana uredu treba biti trajno uvezana, s numeriranim stranicama i crtežima. U idealnom slučaju, građevinski projekt trebao bi biti u formatu A4. Na naslovnoj stranici građevinskog projekta iu podatkovnim listovima crteža morate navesti:

  • detalji investicije, uključujući adresu kuće i matične brojeve čestica na kojima će se graditi,
  • ime, prezime i adresa investitora,
  • naziv i adresa projektantskog studija ili podaci o projektantima koji izrađuju sve dijelove građevinskog projekta, uz specifikaciju opsega njihove izrade, specijalizacije, te brojeve građevinskih dozvola i upisa na popisi relevantne komore inženjera ili arhitekata.
  • Potreban je i popis sadržaja građevinskog projekta uz popis priloženih rješenja, dozvola ili mišljenja.

Koje dokumente prilažemo uz zahtjev za građevinsku dozvolu ili prijavu građenja

Važno je da investitor ne mora sve elemente građevinskog projekta dostaviti upravi za arhitekturu i građenje. Prema novom tekstu čl. 33 sek. 2. točka 1. Zakona o gradnji, zahtjevu za izdavanje građevinske dozvole (ili prijavi gradnje kuće u skladu s člankom 30. stavak 4.b) potrebno je priložiti 3 primjerka plana uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinskog rješenja. projekt uz mišljenja, aranžmane, dozvole i druge dokumente čija obveza prilaganja proizlazi iz odredaba posebnih akata, odnosno njihove preslike.

Stoga nema obveze predaje tehničkog projekta. Samo će se morati predočiti građevinskom nadzoru u fazi prijave završetka izgradnje.

Pažnja! To ne znači da se tehnički projekt, koji je element građevinskog projekta, može izraditi u bilo kojem trenutku, npr. samo tijekom građenja ili nakon završetka investicije. U čl. 42 sek. 1. točkom 4. propisano je da je investitor prije početka građenja dužan voditelju gradilišta dostaviti građevinski projekt, uključujući i tehnički projekt (ako je potreban). S druge strane, voditelj građenja dužan je tehnički projekt staviti na uvid nadzoru građenja na svaki zahtjev.

Odobrenje građevinskog PROJEKTA: kako do njega korak po korak

Štoviše, svaki dio projekta mora biti popraćen:

  • presliku rješenja o stjecanju projektantu ili nadzornom projektantu, ako je potrebno, građevinske stručne spreme odgovarajuće specijalnosti, ovjerenu kao vjerodostojnu presliku od strane osobe koja priprema projekt;
  • presliku potvrde o upisu na popis članova nadležne komore strukovnog samoupravljanja, važeće na dan izrade projekta - u slučaju projektanta - i provjere projekta - u slučaju provjera dizajnera;
  • izjava projektanta i kontrolnog projektanta o izradi projekta u skladu s važećim propisima i načelima tehničkih znanja.

Prema novim propisima, investitor je dužan uredu dostaviti tri (a ne četiri) primjerka projekta uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinski projekt. Jedan primjerak je za investitora (ranije je investitor dobivao dva), jedan za nositelja suglasnosti i jedan za nadležni građevinski nadzor. Prema pretpostavci zakonodavca, smanjenje broja primjeraka građevinskog projekta je olakšanje života investitoru. No u praksi će svoj primjerak morati predati voditelju građenja, odnosno neće moći pokazati dokumentaciju, npr. izvođaču završnih radova.

Što će službenici provjeravati u građevinskom projektu (projekt uređenja parcele i arhitektonski i građevinski projekt)

Prema čl. 35 sek. 1. Zakona o gradnji, prije izdavanja rješenja o građevinskoj dozvoli ili posebnog rješenja o davanju suglasnosti na plan uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinski projekt (a prije izdavanja tzv. prešutne suglasnosti za prijavljenu gradnju), su: provjereno:

  • sukladnost projekta uređenja čestice ili zemljišta i arhitektonsko-građevinskog projekta s: odredbama lokalnog prostornog plana uređenja i drugim aktima lokalnog zakonodavstva ili odlukom o uvjetima uređenja i uređenja zemljišta u nedostatku prostorni plan, uvjete zaštite okoliša, posebice one navedene u odluci o uvjetima zaštite okoliša i odredbe rješenja o određivanju lokacije stambenog ulaganja;
  • usklađenost parcele ili projekta uređenja zemljišta s propisima, uključujući tehničke i građevinske propise;
  • cjelovitost plana uređenja parcele ili prostora i arhitektonsko-građevinskog projekta, uključujući priložena: potrebna mišljenja, uređenja, dozvole i provjere, podatke o sigurnosti i zaštiti zdravlja, presliku potvrde o upisu na popis članova nadležne komore strukovne samouprave s određenim rokom važenja (za projektanta i nadzornog projektanta) i očitovanje projektanta o mogućnosti priključenja projektirane građevine na postojeću toplinsku mrežu;
  • projektant i projektant provjeravaju odgovarajuće građevinske dozvole i valjanost potvrde o upisu na listu članova nadležne komore strukovnog samoupravljanja.

Obećano poboljšanje investicijskog procesa proizlazi iz činjenice da više neće biti potrebno podnositi tehnički projekt županiji. No, sadržaje obuhvaćene ovim projektom zasad također ne bi smjeli ocjenjivati službenici jer im Zakon o gradnji ne daje takva prava. Naravno, događa se da vlast izlazi iz okvira svojih nadležnosti, ali to je samo rezultat ljudskih pogrešaka, a ne loše sastavljenih propisa. Uvedene promjene (tj. nedostavljanje tehničkog projekta uredu) zapravo se sastoje u tome da se službeniku ne pokaže ono što ionako nije mogao ocijeniti).

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Pravna osnova:

  • Zakon od 13. veljače 2020. o izmjenama i dopunama Zakona o gradnji i nekih drugih zakona (Zbornik zakona iz 2020., točka 471)
  • Uredba ministra razvoja od 11. rujna 2020. o detaljnom opsegu i obliku građevinskog projekta (Zakonski glasnik iz 2020., točka 1609)

Kategorija:

Operacija kuće