Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Građevinska površina važan je parametar koji često može utjecati na odabir specifičnog dizajna kuće. Saznajte kako se utvrđuje izgrađena površina i od čega se sastoji.

Za što je izgrađeno područje

Maksimalna građevinska površina navedena je u lokalnom prostornom planu ili uvjetima građenja koje dobivamo za određenu parcelu. To znači da čak i s velikim zemljištem, možda nećemo imati priliku izgraditi veliku kuću na njemu.

Još jedno ograničenje s kojim se možemo susresti je uvjet održavanja minimalne biološki aktivne površine, odnosno površine tla prekrivene vegetacijom i/ili površinskim vodama.Da bismo dobili ovu vrijednost, od površine parcele moramo oduzeti planiranu građevinsku površinu i površinu svih popločanih površina, npr. terasa, prilaza ili kolnika.

Izgrađeno područje koristi se i za objekte koje želimo graditi bez građevinske dozvole, ali samo po prijavi. Prema Zakonu o gradnji to se, među ostalim, odnosi na gospodarske objekte sa izgrađenom površinom manjom od 35 m2 Međutim, Zakon o gradnji nigdje ne navodi koja je definicija izgrađene površine ili koji standard treba koristiti pri izračunu.

U pomoć dolaze prosudbe koje najčešće navode normu PN-ISO 9836: 1997 "Performanse u građevinarstvu - Određivanje i izračun površinskih i volumenskih pokazatelja" kao onu koju treba slijediti pri proračunu građevinske površine.

  • Pročitajte i: Korisna površina stana - mjerenje prema kojem standardu? Kada isti prostor može imati dvije različite površine?>

Nejasnoće vezane uz izgrađeno područje

Prema gore navedenom Prema standardu, izgrađena površina podrazumijeva površinu zemljišta koju zauzima zgrada u svom gotovom stanju. Čini se da je ovaj unos sasvim jasan, no odmah ispod njega možemo pročitati još jednu točku u kojoj saznajemo da je građevinska površina određena okomitom projekcijom vanjskih rubova građevine na površinu tla. Postoji i komentar o tome što se ne ubraja u izgrađenu površinu:

  • površine zgrada ili njihovih dijelova koji ne strše iznad površine tla;
  • područja sekundarnih elemenata, npr. vanjske stepenice, vanjske rampe, nadstrešnice, tende, krovni prepusti, vanjska rasvjeta;
  • površina koju zauzimaju zasebni pomoćni objekti (npr. staklenici, sjenice, šupe).

Postavlja mnoge nejasnoće od samog početka, jer standard daje dvije, u osnovi kontradiktorne, definicije.Prvi kaže da se izgrađenost računa na samoj površini zemljišta. Drugi je, međutim, da je određen projekcijom vanjskih rubova na površinu tla. Pa što ako smo napravili prvi kat kuće s prepustom koji strši izvan obrisa prizemlja? Uprava za arhitekturu i građenje te građevinski nadzor presuditi će da se u takvoj situaciji izgrađenost obračunava po drugom načinu.

Vidi također:

  • predugovor o kupoprodaji stana - uzorak>

Naići ćemo na daljnje probleme kada saznamo da je predmetni standard teoretski povučen i zamijenjen standardom PN-ISO 9836:2015-12. Međutim, to nije podrazumijevalo promjenu povezanih dokumenata. Uredba ministra prometa, graditeljstva i pomorstva od 25. travnja 2012. o detaljnom obimu i obliku građevinskog projekta i dalje se poziva na prethodni standard u pogledu izračuna područja uređenja.To uzrokuje mnoge sukobe, ali dok se propisi ne promijene, izgrađenost u građevinskim projektima i dalje se računa prema starijem standardu i tretira se kao obvezujuća.

Što uključiti, a što ne uključiti u građevinsku površinu

Norma ne precizira iscrpno koji objekti ne smiju biti uključeni u izgrađeno područje. Stoga je kasnije objavljen komentar koji malo više objašnjava tu temu. U njemu možemo pročitati da izgrađeni prostor ne uključuje "neograđene elemente" , poput balkona ili lođe.

Građevine kao što su staklenici, plastenici ili šupe ne mogu se ubrajati u građevinsku površinu sve dok su zasebni objekti, tj. oni koji imaju svoje neovisne zidove i nisu povezani s drugim objektom prolazom.

Šahtovi, krovni prozori, krovni prepusti i sekundarni elementi kao što su rampe i vanjske stepenice također nisu uključeni u građevinsko područje.

Norma propisuje da se podzemni dijelovi zgrade ne ubrajaju u izgrađenu površinu. Može se shvatiti kao da se odnosi na podrume, podzemne garaže, temeljne zidove i bilo koju izolaciju temelja koja se nalazi ispod površine zemlje.

Pogledajte također: Projekti jednokatnica iz kolekcije Muratora>

Je li terasa uključena u izgrađeni dio

Terasa je najčešći uzrok problema investitora s izračunom građevinske površine. Općenito, nadzemna paluba kao sekundarni element ne bi trebala biti uključena. Problemi počinju kada želimo krov nad terasom.

Ako će terasa biti natkrivena isturenim fragmentom sljedećeg kata, na kojem će se npr. urediti potkrovlje, onda je slučaj jasan i izgrađenost će se izračunati pomoću projekcije kat iznad.

Ako bi se terasa natkrivala na drugačiji način, onda kao neograđeni element ne bi trebala ulaziti u građevinsku površinu, na isti način kao balkon.No, možete donijeti sudske odluke koje izražavaju drugačije mišljenje, pravdajući se da natkrivena terasa označava vanjske rubove zgrade.

Kao što vidite, razvojno područje je pojam koji zbog nesređenosti i nedorečenosti zakona može izazvati brojne probleme. Kako će naš slučaj biti tretiran uvelike ovisi o tumačenju upravnih tijela ili sudova.

Datum objave: 12.1.2017.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće