Prije nego pripremimo mjesto za parkiranje automobila na parceli, moramo provjeriti koje dimenzije treba biti parkirno mjesto i gdje se može smjestiti. Važno je planiramo li nenatkriveno ili natkriveno parkirno mjesto (tj. nadstrešnicu).

Formalnosti vezane uz pripremu parkirnih mjesta za automobil mogu se urediti istovremeno s građevinskom dozvolom, odnosno mogu se opisati u građevinskom projektu kuće. Ako se odlučimo urediti parkirno mjesto uz postojeću kuću, moramo provjeriti što treba dogovoriti s uredom.

Traže li zakoni od vas da imate parkirna mjesta pored svoje kuće?

Da, takva obveza proizlazi iz odjeljka § 18 1. Uredbe ministra infrastrukture o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihovom smještaju. Prilikom uređenja građevinske parcele potrebno je prema namjeni i načinu uređenja urediti parkirališna mjesta za automobile stalnih i povremenih korisnika, uključujući i parkirališna mjesta za automobile osoba s invaliditetom.

Ova prilično opća odredba pojašnjena je u odjeljku. 2.: broj parkirališnih mjesta i način parkiranja prilagoditi zahtjevima prostornog plana uređenja općine ili Odluke o uređenju prostora i namjeni zemljišta, vodeći računa o potrebnom broju parkirališnih mjesta za osobe s invaliditetom. . U većini slučajeva prostorni plan ili odluka o utvrđivanju uvjeta uređenja određuje potreban broj parkirališnih mjesta. No, ako ovo pitanje nije regulirano ovim aktima, taj će parametar morati odrediti sam projektant.Uzet će se u obzir broj prostorija u zgradi te planira li investitor graditi garažu i ako ima za koliko automobila.

Praksa pokazuje da se mišljenja projektanta i ureda o broju potrebnih parkirnih mjesta često razlikuju. Kao i u slučaju drugih problematičnih pitanja, konačnu odluku ima ured koji može smatrati da je broj parkirnih mjesta naznačen u projektu nedostatan.

GALERIJA: pogledajte dizajn nadstrešnica za automobil

Projekt G21a Nadstrešnica za automobil s ostavom, arh. Ewa Dziewiątkowska. Manja gospodarska zgrada proširena velikom natkrivenom šupom koja se može koristiti kao parking za dva automobila. Pogledaj dizajn

Koju površinu mora imati parkirno mjesto

Parkirno mjesto i manevarski pristupni put moraju imati stvrdnutu podlogu (npr. popločavanje) ili barem podlogu stabiliziranu (npr. cementno vezivo, posuto šljunkom), s nagibom koji osigurava protok vode (to je rezultat § 21 odjeljak 3 tehnički uvjeti).

Dimenzije parkirnog mjesta

Svako parkirno mjesto za osobna vozila koje uredimo na parceli mora imati dimenzije navedene u § 21. odjeljku 1 tehničkih uvjeta, tj. najmanje 2,5 m širine i 5 m dužine.

U slučaju osobnih automobila koje koriste osobe s invaliditetom, parkirno mjesto treba imati sljedeće dimenzije: potrebna širina mjesta nije manja od 3,6 m.

To ne znači da parkirna mjesta na parceli moraju biti označena na bilo koji način (npr. rasporedom ili bojom kaldrme). Sve što je potrebno je ostaviti prostor barem ove veličine za njih.

Gdje pronaći nenatkriveno parkirno mjesto

Ako nema više od 10 parkirnih mjesta za automobile, mora ih biti najmanje:

  • 7 m od igrališta za djecu, igrališta za djecu i mladež, prozori prostorija namijenjenih stalnom boravku ljudi u zdravstvenoj zgradi, u obrazovno-odgojnoj zgradi, u stambenoj zgradi (ne samo našoj) , ali i susjednog), u zgradi zajedničkog stanovanja, osim: hotela, motela, pansiona, odmorišta, izletišta, omladinskog hostela i hostela (§ 19. st.1 bod 1 lit. i tehnički uvjeti);
  • 3 m od granice građevinske čestice na kojoj se nalaze. Samo kada je susjedna parcela cestovna parcela, ne primjenjuju se minimalne udaljenosti od nje (§ 19 odjeljak 2 točka 1 slovo a i odjeljak 7 tehničkih uvjeta).

Sobama namijenjenim za stalni boravak ljudi smatraju se mjesta u kojima iste osobe borave duže od četiri sata dnevno. To se, primjerice, odnosi na dnevnu, spavaću ili dječju sobu. Problematična prostorija je kuhinja, jer iz propisa nije jasno je li to prostorija namijenjena stalnom boravku ljudi. U praksi se u većini slučajeva pretpostavlja da kuhinja nema takav karakter.

Za obiteljsko stanovanje, propisi predviđaju - od 1. siječnja 2018. - dvije iznimke od gore navedenih pravila u pogledu minimalnih udaljenosti:

  • nenatkriveno parkiralište može se smjestiti uz kuću, koje se sastoji od jednog ili dva parkirna mjesta za osobna vozila po jednoj stambenoj jedinici koja se nalazi u ovoj zgradi (§ 19 odl.5 tehnički uvjeti). Stoga ih ne treba udaljavati 7 m od vlastitih prozora, a ako su u zgradi dva stana - uz nju se mogu smjestiti dva parkirna mjesta za dva automobila. Ovdje treba naglasiti da je mogućnost približavanja parkirališta npr. prozori prostorija namijenjenih stalnom boravku ljudi je olakšati razvoj parcele. Međutim, ne smije smetati susjedima. Stoga se navedena odredba odnosi samo na prozore zgrade za koju će se koristiti parkirna mjesta. Udaljenost od 7 m i dalje je potrebna za prozore u susjednim zgradama;
  • nenatkriveno parkiralište za jedan ili dva automobila može se nalaziti na granici parcele, pod uvjetom da će biti u kontaktu s nenatkrivenim parkiralištem za automobile na susjednoj parceli (§ 19 odjeljak 6 tehničke uvjetima), ali nije svejedno je li parkiralište na susjednoj parceli također namijenjeno za obiteljsko stanovanje.Ova iznimka vrijedi i za gospodarske objekte, ali – oprez! - za korištenje je neophodno da tribine nemaju krovište. Čak se i izgradnja rešetke ili pergole, po kojoj će se u budućnosti penjati bršljan, već može smatrati krovom i spriječiti parkiranje automobila na rubu parcele.

Parkirna mjesta za osobna vozila koja koriste samo osobe s invaliditetom imaju zasebnu mogućnost. Sukladno § 20 Uredbe, takva se parkirna mjesta mogu postaviti bez ikakvih ograničenja u odnosu na prozore drugih zgrada, ali moraju biti odgovarajuće označena.

Gdje smjestiti natkriveno parkirno mjesto

U slučaju nadstrešnica za automobile - tj. natkrivenih parkirnih mjesta - bitne su dimenzije parcele. Treba imati na umu da se na vlastitoj parceli na bilo kojem odabranom mjestu mogu podići samo šupe za rekreaciju i slobodno vrijeme.U slučaju nadstrešnice za automobil (carport), odredbe § 19 odl. 1 i 2 tehnički uvjeti.

To znači da nadstrešnica za automobil mora biti pomaknuta najmanje:

  • 7 m od prozora (vlastitog i susjedovog);
  • 3 m od granice parcele (osim granice ceste). Dakle, nije moguće postaviti nadstrešnicu za automobil na granici sa susjednom parcelom, pa makar dodirivala sličnu nadstrešnicu koja pripada susjedu.

Koje formalnosti kod planiranja nenatkrivenog parkirnog mjesta na parceli?

Izgradnja takvih parkirnih mjesta na vlastitoj parceli obično ne zahtijeva nikakve formalnosti u starstvu ili gradskom uredu s pokrajinskim pravima. Drugačije je samo kad:

  • na području Natura 2000 gradimo najviše 10 lokacija - tada je potrebna prijava gradnje (čl. 29. stavak 1. točka 19. Zakona o gradnji);
  • broj planiranih tribina veći od 10 - tada je potrebno ishoditi građevinsku dozvolu (članak 29. stavak 2. točka 7. Zakona o gradnji);
  • područje na kojem će se izraditi upisuje se u registar spomenika - tada je za uređaj za 10 parkirnih mjesta potrebno prvo ishoditi dozvolu od nadležnog vojvodskog konzervatora spomenika, a zatim podnijeti zahtjev starješini ili predsjednik grada s kotarskim pravima. Ako je broj veći, potrebno je podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu (čl. 29. st. 4. t. 7. Zakona o gradnji). Ako je prostor upisan u općinski registar spomenika, ne morate prijaviti izgradnju parkirališta niti imati konzervatorsku dozvolu za iste.

Koje formalnosti ako to bude natkriveno parkirno mjesto (nadstrešnica)

Hoće li izgradnja natkrivenog parkirnog mjesta zahtijevati neke formalnosti u arhitektonsko-građevinskoj upravi ovisi o veličini i namjeni parcele.

Ne morate ništa dogovarati u uredu ako želite izgraditi nadstrešnicu za automobil sa izgrađenom površinom do 50 m2na parceli gdje već postoji kuća ili je predviđena za stambenu izgradnju, a ukupan broj takvih skloništa ne smije biti veći od dva na svakih 1000 m2 površine parcele (članak 29. stavak 2. (2. ) Zakona o gradnji). U takvoj situaciji također nema potrebe podnositi zahtjev za urbanističko rješenje.

Međutim, ako je lokalni prostorni plan na snazi u području ulaganja, sklonište mora biti u skladu s njegovim odredbama. Stoga treba provjeriti nije li planom zabranjena gradnja nadstrešnica za automobile (kada se u planu ne spominju nadstrešnice za automobile, znači da se mogu graditi) i kakve uvjete za njih daje (npr. u pogledu prihvatljivih materijala ili visine). ).

Ako parcela ne ispunjava gornju kategoriju (npr. namijenjena je rekreacijskom razvoju), možete iskoristiti izuzeće predviđeno čl.29 sek. 1. točka 14. Zakona o gradnji. Ova odredba dopušta izgradnju samostojećih jednokatnih gospodarskih zgrada, garaža, šupa ili dvorišnih trijemova i zimskih vrtova (zimskih vrtova) sa izgrađenom površinom do 35 m22na temelju obavijesti, uz uvjet da ukupan broj ovih objekata na čestici nije veći od dva na svakih 500 m2 površine čestice.

Prijava izgradnje nadstrešnice uvijek je potrebna kada je površina na kojoj će se podići upisan u registar spomenika.

Za izgradnju nadstrešnica koje prelaze gornje granice građevinske površine ili broja objekata na parceli potrebna je dozvola u obliku upravne odluke.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (Zakonski vjesnik iz 2021., točka 2351 s izmjenama i dopunama)
  • Uredba ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima kojima moraju udovoljavati građevine i njihov položaj (pročišćeni tekst: Službeni glasnik iz 2019., točka 1065, s izmjenama i dopunama)

Kategorija:

Operacija kuće