Ne osjećate li se dovoljno jakim da se uključite u proces izgradnje? Kupite kuću ključ u ruke. Isplati li se kupiti takvu kuću? Ima li investitor ikakav utjecaj na projektiranje i tehnologiju izvedbe? U članku sve što trebate znati ako želite kupiti kuću ključ u ruke.

Odabereš projekt, postaviš završne detalje, potpišeš ugovor, platiš i čekaš da tvoj dom iz snova preuzmeš. To je ono što tvrtka koja nudi izgradnju kuće po sistemu ključ u ruke očekuje od vas. Dođi spreman. Ne natežeš se s neposlušnim izvođačima, ne igraš se nabave, ne nadzireš radove. Za to vrijeme možete se slobodno posvetiti svom profesionalnom radu.Kada birate kuću ključ u ruke, ne morate naučiti osnove gradnje da biste razumjeli što se događa na vašem gradilištu i pronašli zajednički jezik s građevinskim timom. Nitko vas neće pokušati nagovoriti da odstupite od projekta, jer je to dio ugovora.

Međutim, izgubit ćete mogućnost unosa promjena, modificiranja dizajna i tehnologije tijekom izgradnje. Kada kupujete kuću ključ u ruke, nećete imati priliku implementirati vlastite ideje racionalizacije. Nećete imati razloga biti ponosni što ste vlastitim rukama sagradili djedovinu.

Sadržaj

  1. Kuća ključ u ruke - što to znači?
  2. GALERIJA: pogledajte zanimljive projekte obiteljskih kuća
  3. Kuća ključ u ruke - dva načina kupnje
  4. Cijena izgradnje kuće ključ u ruke
  5. Predračun i ugovor za kupnju kuće ključ u ruke
  6. Prihvat kuće ključ u ruke

Kuća ključ u ruke - što to znači?

Kuća po sistemu "ključ u ruke" je ona u koju se možete odmah useliti, opremiti i živjeti, bez ikakvih ograničenja i neugodnosti. Kuća ključ u ruke - mora biti završena i opremljena svime što je potrebno. Naravno, samo o vašim financijskim mogućnostima ovisi koliko će ovaj stan biti luksuzan. Kuće po principu ključ u ruke s gornje police imaju čak i kompletan dizajn interijera od strane arhitekta. Standard se uvijek dogovara prije potpisivanja ugovora, a vi dobivate punu procjenu troškova. Tako da vas ništa ne treba iznenaditi.

GALERIJA: pogledajte zanimljive projekte obiteljskih kuća

C365 Dizajn kuće Przejrzysty, arh. Przemysław Biryło. Mala jednokatnica površine 77,5 m2 čiji je izlog ostakljena vrtna fasada. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Put do kuće po principu ključ u ruke počinje na istoj točki kao i gradnja poljoprivrednom metodom. Trebate dobiti građevinsku parcelu. Kasnije slijedi odabir tvrtke, što u slučaju kuća ključ u ruke znači i odabir određene tehnologije. Ili dolazite sa svojim projektom ili čekate prijedloge tvrtke. Takve tvrtke uvijek imaju nekoliko ili nekoliko desetaka vlastitih projekata i rado ih prodaju ili nude "u cijeni" investicije, što u praksi znači da će krajnji trošak kuće po sistemu "ključ u ruke" biti uvećan za trošak projekt u svakom slučaju.

Ako već imate projekt kuće ključ u ruke, započinjete pregovore. Vi postavljate standard završne obrade i opreme, kao i energetski standard. Ponekad ste u tom pogledu ograničeni s nekoliko dostupnih "paketa" . Neke tvrtke unaprijed zadaju određene mogućnosti završne obrade i zapravo ih ne žele modificirati uvođenjem, primjerice, drugih materijala ili tehničkih rješenja. Između ostalog i zato što surađuju s više dobavljača završnih materijala pa su odstupanja od dogovorene ponude problematična.

Kad završite detalje, dobit ćete predračun za izgradnju kuće po sistemu ključ u ruke. Događa se da ga tvrtka posebno priprema u smislu financijskih pretpostavki investitora i nastoji ne prijeći postavljeni financijski limit. Tako da preostaje dobro proučiti ugovor i potpisati ga.

  • Najjeftinija kuća u izgradnji do 100 m² korisne površine. Odaberite projekt koji je jeftin za izgradnju - 10 prijedloga

Može biti više ugovora. Obično je prvi predugovor. Kasnije se sastavlja ugovor za građevinske radove, a na kraju i ugovor za završne radove. Nakon potpisivanja ugovora o izgradnji kuće ključ u ruke kreće se u realizaciju. Izbjegavate borbu s uredima, jer formalnosti će riješiti tvrtka. Ponekad pomaže i kod dobivanja kredita za financiranje investicije. Vi ćete samo gledati kako vam se kuća postavlja, au dogovoreno vrijeme doći ćete po ključeve.

Kuća ključ u ruke - dva načina kupnje

Kraće, kupnja je montažne kuće. Sami birate tehnologiju gradnje (drveni kostur, čelični kostur, velika ekspandirana betonska ploča, montažna cigla itd.) i tvrtku koja će pripremiti elemente, dostaviti ih na gradilište, montirati, a potom izolirati i završiti kuću. Ovisno o tehnologiji, čekat ćete od dva mjeseca do pola godine.

Duži je gradnja kuće po principu ključ u ruke na tradicionalan način, ali koju izvodi generalni izvođač - jedna tvrtka od početka do kraja (moguće je angažiranje kooperanata, ali ne morate moraju biti zainteresirani za ovo). Nećete se baviti gradnjom, ali ćete na ključeve čekati godinu ili čak godinu i pol. Formalna pitanja su ista kao i kod montažne kuće.

Cijena izgradnje kuće ključ u ruke

Sigurno bismo se češće odlučili za kuće po sistemu ključ u ruke da nije straha od velikih troškova.Vjeruje se da je to način gradnje samo za bogate ljude koji ne računaju ni na kunu, a zauzvrat žele brzo i lako postati vlasnici vlastitog doma. Ima u tome istine, ali svakako da razlika u cijeni između građevine podignute farmerskom metodom i one naručene od tvrtke nije drastična. Da je tako, tvrtke koje nude, primjerice, montažne kuće, krenule bi s vrećama, a kao usprkos tome, to se tržište i dalje razvija. Zgrade koje grade generalni izvođači i isporučuju po sistemu ključ u ruke najmanje su 15-20% skuplje od onih građenih farmerskom metodom.

No, ima i prednosti takve gradnje, a njih nije malo. Prvo, ne morate se brinuti da će troškovi izmaknuti kontroli i kao rezultat toga premašiti vaš proračun. Nijedna od ovih stvari. Iznos na ugovoru mora biti konačan. Drugo, nećete biti u iskušenju da unesete svoje ili čuli ideje za smanjenje troškova (što često ima katastrofalan učinak na kvalitetu zgrade).Izbjeći ćete unosna rješenja, iako sumnjive kvalitete.

  • Gradnja kuće 150 m² - provjerili smo koliko košta izgradnja kuće u 2023.

Predračun i ugovor za kupnju kuće ključ u ruke

Ugovor s izvođačem Vaše je oružje i jamstvo ispravnog i pravovremenog izvođenja radova. Mora biti precizan i mora podjednako štititi vaše interese i interese tvrtke koja gradi kuću. Pitanja konačne cijene investicije, opsega izvedenih radova, datuma završetka trebaju biti nepromjenjiva poput vjerskih dogmi.

Nažalost, može biti i drugačije. Prilično uobičajena praksa je davanje mogućnosti revalorizacije cijena. Mora se jasno definirati u kojim situacijama se to može dogoditi.

Pročitajte također:

Ugovor o izgradnji: 14 stvari koje ugovor s izvođačem mora sadržavati>

Slično je i s tzv. troškovnikom izvedenog stanja, koji uzima u obzir razlike između inicijalno dogovorenog i stvarnog troška na kraju investicije.Događa se da je potonji uvijek veći. Ako je moguće, bolje je izbjegavati tvrtke koje ostavljaju takve rupe za kasnije pregovaranje o cijeni kuće.

Kao i kod svakog većeg građevinskog projekta, i ovdje se izriču ugovorne kazne za svako odstupanje od odredbi ugovora. O svim promjenama prethodnih dogovora morate pregovarati s vama i ne morate ni na što pristati.

Prihvat kuće ključ u ruke

Ovo je posljednja, ali ključna faza na putu do naseljavanja kuće po sistemu ključ u ruke. Dobivamo zgradu na provjeru i moramo procijeniti je li građena u skladu s ugovorom (naravno, uz pretpostavku da je u skladu s projektom, jer je to uvjet za zakonito puštanje u rad), postoje li bez nedostataka, nesavršenosti i grešaka. Morate biti vješt graditelj da biste znali što tražiti i znali razliku između dobrog i neuredno obavljenog posla. Stoga je bolje angažirati stručnjaka da ga preuzme.

Pročitajte također:

Prihvat građevinskih radova. Od prihvaćanja iskopa do konačnog prihvaćanja>

Procjenitelj sa standardima u ruci obići će kuću, pogledati u svaki kut i primijetiti što treba poboljšati. Graditelj kuće po sistemu ključ u ruke dužan je otkloniti nedostatke prije predaje objekta naručitelju. Obično nudi i jamstveni rok od nekoliko godina, tijekom kojeg se obvezuje izvršiti popravke ako se kvarovi pokažu s odgodom. Montažne kuće imaju i garanciju izgradnje od 10 do 50 godina.

Kategorija:

Gradnja