Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Objašnjavamo kako podnijeti zahtjev za izgradnju uz građevinski projekt.

Nije za svaku izgradnju potrebna građevinska dozvola. Neke investicije moguće je realizirati samo na temelju prijave uz izvedbeni projekt.

Koje ćemo investicije realizirati nakon predaje zahtjeva za izgradnju s projektom izgradnje?

Obavijest o gradnji zajedno s građevinskim projektom bit će dovoljna za izvođenje gradnje:

  • samostojeće obiteljske stambene zgrade čije se utjecajno područje u cijelosti nalazi na parceli ili česticama na kojima su projektirane;
  • mreže: električna energija nazivnog napona ne većeg od 1 kV, vodoopskrba, kanalizacija, grijanje, plin s radnim tlakom ne višim od 0,5 MPa;
  • slobodnostojeći jednokatni objekti trafostanica i kontejnerskih trafostanica građevinske površine do 35 m2;
  • građevinski objekti, koji se nalaze u zatvorenim prostorima, utvrđenim odlukom ministra državne obrane ili ministra nadležnog za unutarnje poslove, osim stambenih zgrada, zgrada zajedničkog stanovanja i komunalnih zgrada.

Temeljem obavijesti, zajedno s građevinskim projektom, izvršit ćemo i dogradnju, nadgradnju ili rekonstrukciju ovih objekata. Osim toga uz izvedbeni projekt potrebno je priložiti i ugradnju plinskih instalacija unutar i izvan građevine u uporabi.

Započinjanje izgradnje ili rekonstrukcije samostojećih obiteljskih stambenih zgrada na temelju prijave s projektom moguće je samo ako je njihovo područje utjecaja u cijelosti na parceli ili česticama na kojima su projektirane.Ovaj prostor definira projektant temeljem propisa o investicijskom procesu. Ako projektant utvrdi da se područje utjecaja proteže izvan granica parcele, već moramo podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.

Važno! Tijekom provjere zahtjeva, tijelo utvrđuje nalazi li se područje utjecaja naše investicije zapravo u cijelosti na parceli ili česticama na kojima je projektirana.

Područje utjecaja zgrade može uvesti ograničenja razvoja susjednog područja (uključujući razvoj). Takav utjecaj može se sastojati od vibracija, buke, električnih smetnji ili onečišćenja zraka, vode ili tla, ili uskraćivanja ili ograničenja korištenja vode, kanalizacije, električne i toplinske energije, komunikacijskih sredstava ili pristupa dnevnom svjetlu. U tom slučaju, tijelo će odbiti prihvatiti naš zahtjev i naložit će nam ishođenje građevinskih dozvola.

Važno! U nekim slučajevima uz prijavu ne moramo priložiti građevinski projekt. Više o ovoj temi u članku „Kako prijaviti gradilište bez prilaganja građevinskog projekta po novom pravilniku? Korak po korak."

Kada će biti potrebna građevinska dozvola umjesto prijave izgradnje?

Moramo dobiti građevinsku dozvolu ako je naša investicija:

  • zahtijeva procjenu utjecaja na okoliš;
  • zahtijeva procjenu utjecaja Natura 2000;
  • izvodi se na objektu upisanom u registar spomenika.

Ukoliko imate nedoumice da li je predmet upisan u registar spomenika, vrijedi pitati izravno u uredu kojem podnosimo prijavu ili kod konzervatora nadležnog za županiju u kojoj se predmet nalazi .

Uprava za arhitekturu i graditeljstvo može nam rješenjem naložiti i obvezu ishođenja dozvole za građenje određenog objekta ili građevinskih radova koji podliježu obvezi prijave, ako se njihovom provedbom može:

  • kršiti odredbe prostornog plana,
  • kršiti odluku o prostornom uređenju,
  • izazvati prijetnju sigurnosti ljudi ili imovine,
  • rezultirati pogoršanjem okoliša ili stanja očuvanosti spomenika,
  • uzrokovati pogoršanje zdravstvenih i sanitarnih uvjeta,
  • dovode do uvođenja, konsolidacije ili povećanja ograničenja ili smetnji za susjedna područja.

Važno! Umjesto prijave građevinskih radova, imamo pravo, naravno, podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, čak i ako se naša investicija teoretski može realizirati na temelju same prijave. Ne moramo navoditi razlog za takvu odluku.

Kako podnijeti zahtjev za izgradnju uz građevinski projekt

  • Korak 1. Pošaljite svoju prijavu s privicima

Na prvom mjestu, ovisno o vrsti investicije, podnosimo prijavu za izgradnju ili rekonstrukciju građevine ili instalacije.

Uz prijavu treba priložiti:

  • 3 preslike plana uređenja parcele ili prostora i arhitektonsko-građevinskog projekta s mišljenjima, uređenjima, dozvolama i drugim dokumentima čija je obveza prilaganja proizašla iz odredaba posebnih zakona, odnosno preslike tih mišljenja, aranžmani, dozvole i ostali dokumenti,
  • izjava o pravu korištenja nekretnine u svrhu građenja,
  • rješenje o uvjetima građenja i uređenja zemljišta, ako je to potrebno sukladno odredbama prostornog uređenja i uređenja,
  • dozvole za podizanje ili korištenje umjetnih otoka, građevina i uređaja u poljskim morskim područjima, dozvole za polaganje i održavanje kabela ili cjevovoda u morskim područjima unutarnjih voda i teritorijalnog mora, te dozvole za polaganje i održavanje kabela ili cjevovodi u isključivoj gospodarskoj zoni ako je potrebno,
  • kod objekata rudarskih pogona i objekata koji se nalaze u zatvorenim prostorima, rješenje o suglasnosti s upravom za arhitekturu i graditeljstvo, projektiranih rješenja u području građevinskih linija i pročelja građevinskih objekata projektiranih sa strane cestama, ulicama, trgovima i drugim javnim mjestima, te trasovima i tehničkim karakteristikama prometnica, komunikacijskih vodova i komunalne mreže, izvedenih izvan granica zatvorenog područja, morskih luka i pristaništa, kao i priključaka tih objekata na javna komunalna mreža.

Ukoliko podaci o investitorima ili opunomoćenicima (kada ih je više) nisu odgovarali obrascu prijave za izgradnju ili rekonstrukciju obiteljske stambene zgrade, uz prijavu možemo priložiti dopunske podatke za građevinsku dozvolu i dozvolu za rušenje te izgradnju i rekonstrukciju obiteljske stambene zgrade.

Ukoliko se građevinski radovi izvode na području upisanom u registar spomenika, potrebno je priložiti dozvolu za građenje u blizini spomenika. Ukoliko nas zastupa opunomoćenik, dodatno prilažemo punomoć - uz dokaz o uplati biljevine za izdavanje iste.

  • Korak 2. Nadležno tijelo provjerava potpunost naše prijave za izgradnju zajedno s građevinskim projektom

Ukoliko tijelo utvrdi da naš zahtjev ima nedostatke, poslat će nam rješenje kojim pozivamo na njihovo uklanjanje, uz navođenje roka do kojeg to treba učiniti. Ukoliko se nedostaci ne otklone u roku, dobit ćemo rješenje o prigovoru na građenje navedene u obavijesti.

S druge strane, ako ne platite taksu za podnošenje zahtjeva ili punomoći, ured će nam dati rok od 7 do 14 dana da je platimo. Ukoliko to ne učinimo u naznačenom roku, tijelo će nam vratiti zahtjev.Zahtjev se vraća rješenjem na koje imamo pravo prigovora.

  • Korak 3. Izdavanje rješenja za građenje od strane nadležnog tijela na temelju obavijesti

Ured će na temelju prijave procijeniti možemo li graditi. Također će provjeriti:

  • usklađenost građevinskog projekta s odredbama plana uređenja grada i drugim aktima lokalnog prava. U nedostatku plana, tijelo će provjeriti usklađenost zahvata s odlukom o utvrđivanju uvjeta uređenja ili odlukom o lokaciji investicije javne namjene,
  • sukladnost zahvata sa zahtjevima zaštite okoliša, posebice onima sadržanim u rješenju o uvjetima okoliša (ako je potrebno),
  • usklađenost plana uređenja parcele ili područja s propisima, uključujući tehničke i građevinske propise,
  • završenost izvedbenog projekta i posjedovanje svih potrebnih mišljenja, uređenja i provjera, te - izrađenih od strane projektanta - podataka o sigurnosti i zaštiti zdravlja zbog specifičnosti projektirane građevine,
  • uvjerenje nadležne komore strukovne samouprave o upisu autora projekta u popis članova komore,
  • je li projekt provjerila osoba (ako je potrebno) s odgovarajućim građevinskim kvalifikacijama. Ured ovjerava potvrdu o upisu inspektora na popis članova komore strukovne samouprave,
  • ispunjava li uvjete ulaganje na nekretninu koja je uključena u fond nekretnina, a koja je predana na trajno plodouživanje ili prodana putem natječaja.

Ukoliko dokumenti koje predajemo ne ispunjavaju ove uvjete, tijelo će nam naložiti uklanjanje navedenih nepravilnosti. Učinit će to u obliku rješenja u kojem će nam naznačiti rok za otklanjanje nepravilnosti. Ukoliko to ne učinimo, nadležno tijelo će donijeti rješenje o prigovoru na građevinske radove koje smo prijavili.

Tijelo će donijeti rješenje o prigovoru na građenje ili građenje koje smo prijavili, ako:

  • prema propisima trebaju građevinsku dozvolu,
  • nisu u skladu s odredbama lokalnog urbanističkog plana,
  • su u suprotnosti s odlukom o utvrđivanju uvjeta razvoja,
  • nisu u skladu s odlukom o određivanju lokacije investicije javne namjene,
  • nisu u skladu s drugim lokalnim zakonima ili propisima,
  • nećemo dovršiti prijavu.

Ured nam rješenjem o prigovoru može naložiti ishođenje građevinske dozvole. To će biti slučaj kada izgradnja ili građevinski radovi mogu:

  • kršiti odredbe prostornog plana,
  • kršiti odluku o prostornom uređenju,
  • izazvati prijetnju sigurnosti ljudi ili imovine,
  • rezultirati pogoršanjem okoliša ili stanja očuvanosti spomenika,
  • dovode do pogoršanja zdravstvenih i sanitarnih uvjeta,
  • uzrokovati uvođenje i povećanje ograničenja ili smetnje za susjedna područja (kada naša investicija utječe na susjedne parcele).

Ukoliko naša prijava ispunjava sve uvjete, ured će prihvatiti prijavu za izgradnju tzv. prešutni pristanak. U tom slučaju ured nam ne mora slati nikakvo pismo suglasnosti za gradnju. No, prije isteka roka od 21 dan može nam po službenoj dužnosti izdati potvrdu da nema razloga za prigovor.

  • Korak 4. Prikupljanje građevinskog projekta i građevinskog dnevnika od nadležnog tijela

Nakon prihvaćanja prijave, ured će ovjeriti naš projekt i dati nam dva ovjerena primjerka i građevinski dnevnik. Građevinski dnevnik izdaje tijelo po službenoj dužnosti, što znači da mi ne moramo tražiti isti. Alternativno, tijelo nas može obvezati da nadoknadimo povezane troškove.Iznos takve naknade određuje ured.

Nakon primitka dnevnika izgradnje, trebali bismo primijetiti sljedeće:

  • dnevnik izrade je utisnut na svakoj stranici,
  • na naslovnoj stranici upisuje se: broj časopisa, datum izdanja i broj stranica časopisa, ime i prezime ili naziv (tvrtka) investitora, vrsta i adresa građevine, broj i datum obavijesti. .

Na prvoj stranici zaprimljenog građevinskog dnevnika upisuje se ime i prezime ili naziv (tvrtka) izvođača ili izvođača i osoba koje vode građenje i građenje, autorski i investitorski nadzor. Nudimo njihove specijalnosti i brojeve građevinskih dozvola. Ove osobe svojim potpisom i datumom potvrđuju prihvaćanje povjerenih im dužnosti. Prije isteka roka od 21 dan, ured nam može po službenoj dužnosti izdati uvjerenje da nema razloga za prigovor na podneseni zahtjev za građenje s građevinskim projektom. Nakon dobivanja takvog certifikata možemo započeti s gradnjom.

  • Korak 5. Početak izgradnje na temelju aplikacije

Gradnju možemo započeti nakon:

  • 21 dan nakon podnošenja prijave, pod uvjetom da ured nije uložio prigovor u tom roku,
  • primanje potvrde da nema osnova za podnošenje prigovora.

Ukoliko nam ured nije izdao takvu potvrdu po službenoj dužnosti - a želimo dobiti potvrdu o primitku zahtjeva za građenje s građevinskim projektom - trebamo podnijeti zahtjev za potvrdu kojom se potvrđuje ta činjenica. Zahtjev se podnosi na ured u koji smo predali zahtjev.

Tijelo može donijeti odluku o prigovoru u roku od 21 dana od našeg podnošenja potpunog zahtjeva. Ako to učini prekasno, smatrat ćemo da nema prigovora.

Važno! Prije nego što počnemo s gradnjom još trebamo obavijestiti građevinski nadzor o planiranom datumu početka građevinskih radova.

Koliko košta prijava za izgradnju s projektom za izgradnju

Biljegovina za prihvaćanje zahtjeva s projektom uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinskim projektom je:

  • 1 PLN za svaki m2 nestambene korisne površine, ali ne više od 539 PLN - za prijavu izgradnje samostojeće stambene zgrade za jednu obitelj,
  • 0,5 PLN za svaki m2 nestambene korisne površine, ali ne više od 269,50 PLN - za prijavu rekonstrukcije samostojeće stambene zgrade za jednu obitelj,
  • 2143 PLN - za obavještavanje o izgradnji sljedećih mreža: električne energije nazivnog napona ne većeg od 1 kV, plina radnog tlaka ne većeg od 0,5 MPa, vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, telekomunikacija, s duljina veća od 1 km,
  • 105 PLN - za prijavu izgradnje sljedećih mreža: električne energije nazivnog napona ne većeg od 1 kV, plina radnog tlaka ne većeg od 0,5 MPa, vodoopskrbe, kanalizacije, grijanja, telekomunikacija, do 1 km u dužini.

Nećemo platiti taksu za prihvaćanje vaše prijave u slučaju:

  • izgradnja ili rekonstrukcija obiteljske stambene zgrade, u kojoj postoji samo stambena korisna površina (također i za garažu, ako je ne koristite u poslovne svrhe),
  • izgradnja ili rekonstrukcija obiteljske stambene zgrade uništene ili oštećene djelovanjem uzrokovanim radom rudarskog postrojenja ili elementarnim nepogodama,
  • izgradnja samostojećih jednokatnih objekata za trafostanice i kontejnerske trafostanice površine do 35 m2.

Osim toga, biljegovinu ne moraju platiti investitori proračunske ili jedinice lokalne samouprave te osobe koje prilože potvrdu o socijalnoj pomoći zbog siromaštva.

Biljegovina za punomoć (nije obavezno) iznosi 17 PLN. Ako predamo punomoć uredu, moramo je platiti. Nećemo platiti punomoć izdanu mužu, ženi, djeci, roditeljima, djedovima i bakama, unucima ili braći i sestrama.

Biljevina za punomoć plaća se na račun gradskog odnosno općinskog ureda nadležnog prema sjedištu ureda u kojem se punomoć podnosi (broj računa možete provjeriti na web stranici gradski ili općinski ured). Na primjer, ako predamo punomoć gradskoj vijećnici Poznań, trebali bismo platiti i naknadu na račun gradske vijećnice Poznań.

Koliko dugo ćemo čekati?

S građevinskim radovima možemo započeti nakon 21 dana od dana podnošenja zahtjeva za građenje s projektom izvedbe. Međutim, samo ako tijelo ne podnese rješenje o prigovoru. Rok od 21 dan računa se od podnošenja potpune prijave. Dakle, ako je prijava građenja dopunjena, rok se računa od dana ove dopune ili od isteka roka navedenog u odluci o dopuni prijave.

Ured može prije isteka roka od 21 dan izdati potvrdu da nema razloga za prigovor na podneseni zahtjev za građenje s projektom izvedbe.Nakon što je takva potvrda izdana, ured više ne može stavljati prigovore. Dakle, kada dobijemo certifikat, možemo krenuti u gradnju odnosno građevinske radove.

Važno! Tijelo nam ne mora dostaviti odluku o prigovoru u roku od 21 dan. Dovoljno je samo poslati rješenje pošti ili ga unijeti u informatički sustav putem kojeg će nam rješenje poslati elektroničkim putem. Nakon isteka roka najbolje je osobno kontaktirati ured i provjeriti je li ured prihvatio našu prijavu.

Kako se žaliti protiv rješenja o prigovoru na izvođenje građevinskih radova sadržanih u prijavi građenja s projektom građenja?

Protiv rješenja o prigovoru na izvođenje građevinskih radova koje je sadržano u prijavi građenja s projektom građenja možemo se žaliti samo. Žalbu podnosimo putem ureda koji je donio rješenje u roku od 14 dana – računajući od dana primitka rješenja. Našu žalbu će obraditi:

  • pokrajinski ured - ako smo zahtjev predali županijskom uredu ili gradskom uredu s kotarskim pravima,
  • Glavni ured za kontrolu gradnje - ako smo predali zahtjev pokrajinskom uredu.

Važno! Osobe koje nisu podnositelji zahtjeva, a nezadovoljne su našim zahtjevom (npr. naši susjedi), svoja prava mogu ostvariti u postupku sanacije u nadzoru građenja. To proizlazi, između ostalog, iz iz presude Vrhovnog upravnog suda od 14. travnja 2010. (predmet broj II OSK 665/09).

Što učiniti kada smo kupili parcelu s odobrenom i valjanom zamolbom za građenje?

Dešava se da parcelu na kojoj se već gradi kuća kupimo temeljem građevinske prijave s projektom za izvođenje. U takvoj situaciji takvu obavijest možemo prenijeti sebi. U tu svrhu treba podnijeti zahtjev za prijenos prijave građenja ili drugih građevinskih radova. Ako na takvoj parceli namjeravamo graditi nešto drugo osim onoga što imamo u projektu, moramo ishoditi dozvolu za odstupanje od tehničkih i građevinskih propisa.

Upisnik zahtjeva, rješenja i podnesaka u graditeljskim stvarima nalazi se na web stranici Glavnog ureda za nadzor nad građenjem.Sadrži podatke o npr. građevinske prijave s građevinskim projektom. Upisnik sadrži samo odluke koje je izdalo nadležno tijelo u prvom stupnju.

Osim toga, uredi koji se bave građevinskim zahtjevima s građevinskim projektom objavljuju u svom Informativnom biltenu informacije o:

  • pošalji svoju prijavu. Podaci uključuju: ime i prezime, adresu investitora te adresu i opis projektiranog objekta,
  • prigovor na prijavu - uz datum podnošenja,
  • istek roka za podnošenje prigovora - uz informaciju da prigovor nije podnesen.

Informacija bi trebala biti objavljena unutar 3 dana od događaja.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1333, s izmjenama);
  • Zakon od 13. veljače 2020. o izmjenama i dopunama Zakona o gradnji i nekih drugih zakona (Ur. l. 2020., točka 471);
  • Zakon od 16. studenog 2006. o taksi (pročišćeni tekst, Glasnik zakona iz 2006., br. 225, točka 1635, s izmjenama i dopunama);
  • Uredba Vijeća ministara od 25. studenoga 2010. o zgradama i građevinskim radovima, u slučajevima kada je prvostupanjska vlast vojvoda (Zakon br. 235, točka 1539);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 6. rujna 2021. o načinu vođenja dnevnika građenja, montaže i rušenja (Zbornik zakona 2021., točka 1686);
  • Uredba ministra razvoja od 11. rujna 2020. o detaljnom opsegu i obliku građevinskog projekta (Službeni glasnik iz 2020., točka 1609);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 12. veljače 2021. o određivanju predloška obrasca prijave za građenje ili izvođenje drugih građevinskih radova (Zbornik zakona 2021., točka 304);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 25. lipnja 2021. o modelu izjave o pravu raspolaganja nekretninama u svrhu građenja (Zbornik zakona iz 2021., točka 1170).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće