Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Objašnjavamo kako po novom pravilniku predati građevinsku prijavu bez prilaganja građevinskog projekta? Za izgradnju nekih objekata, posebice manjih, nije potrebno ishoditi građevinsku dozvolu niti izraditi građevinski projekt.

U slučaju izgradnje određenih građevina, dovoljno je prijaviti građenje ili građevinske radove nadležnom tijelu. To se, primjerice, odnosi na gradnju mosta ili jednokatne gospodarske zgrade ili na postavljanje reklamne ploče. Propisi u ovoj oblasti se stalno mijenjaju. Objašnjavamo kada i kako, prema trenutno važećim propisima, podnijeti prijavu građenja ili građenja bez građevinskog projekta.

Mjesta koja se mogu prijaviti bez građevinskog projekta:

  • zatvoreni spremnici za tekući otpad kapaciteta do 10 m3,
  • postrojenja za pročišćavanje otpadnih voda kapaciteta do 7,50 m33 dnevno,
  • građevni objekti privremenog karaktera koji nisu trajno povezani s tlom, a namijenjeni su rušenju ili prijenosu na drugo mjesto - u roku navedenom u obavijesti, a najkasnije u roku od 180 dana od dana početka građenja navedenog u obavijest,
  • platforme ukupne dužine do 25 m i visine do 2,50 m od vrha platforme do dna rezervoara,
  • instalacije spremnika tekućeg plina s jednim spremnikom do 7 m33, namijenjene za napajanje plinskih instalacija u obiteljskim stambenim zgradama,
  • sanitarni kablovi,
  • izlazi s državnih i pokrajinskih cesta i parkirališta na tim cestama,
  • građevinski objekti koji se neposredno koriste za obavljanje djelatnosti regulirane Zakonom od 9. lipnja 2011. - Zakon o geologiji i rudarstvu u području istraživanja i prepoznavanja ležišta ugljikovodika,
  • vodne brane i brane s visinom brane manjom od 1 m izvan unutarnjih plovnih putova i izvan područja nacionalnih parkova, prirodnih rezervata i krajobraznih parkova i njihovih zaštitnih zona,
  • samostojeće prizemne gospodarske zgrade, garaže, šupe građevinske površine do 35m2, s tim da ukupan broj ovih objekata na parceli ne može biti veći od dva na 500m2 površine parcele,
  • kućni trijemovi, zimski vrtovi (zimski vrtovi) sa izgrađenom površinom do 35 m2, s tim da ukupan broj ovih objekata na parceli ne može biti veći od dva na 500 m2 površine parcele,
  • samostojeće jednokatne individualne rekreacijske građevine, shvaćene kao građevine namijenjene povremenoj rekreaciji, površine od građevine do 35 m2, broj ovih objekata na parceli ne smije biti veći od jednog na svakih 500 m2 površine parcele,
  • prizemni objekti građevinske površine do 35 m2, koji služe kao objekti za tekuće održavanje željezničkih pruga, a nalaze se na zemljištu u vlasništvu države Riznica, smještena u području Natura 2000,
  • poslovni objekti izgrađene površine do 35 m2, raspona konstrukcije ne većeg od 4,80 m, te ribnjaci i rezervoari s površine ne veće od 500 m2 i dubine ne veće od 2 m od prirodne površine zemljišta, namijenjeno isključivo za potrebe gospodarenja šumama i nalazi se na šumskom zemljištu u vlasništvu Državne riznice, koje se nalazi unutar područje Natura 2000,
  • parkirna mjesta za osobna vozila do uključivo 10 mjesta koja se nalaze u Natura 2000 području;
  • školska igrališta i igrališta, teniski tereni, trake za trčanje za rekreaciju,
  • ograde veće od 2,20 m,
  • kućne terase sa građevinskom površinom većom od 35m2,
  • priključci: struja, voda, kanalizacija, plin, grijanje, telekomunikacije,
  • uslužni kanali u traci u sklopu rekonstrukcije ceste,
  • stanice za punjenje, isključujući infrastrukturu za punjenje cesta javnog prijevoza,
  • dezinfekcijski bazeni, uključujući i one s krovom,
  • temelji stupova za telekomunikacijske kabelske vodove,
  • mali arhitektonski objekti na javnim mjestima,
  • poslovni objekti vezani za poljoprivrednu proizvodnju i nadopunu gospodarskih objekata unutar postojeće stanišne parcele: ploče za skladištenje stajnjaka, zatvoreni spremnici za gnojnicu ili gnojovku, zemljani silosi za rastresite materijale, kapaciteta do 30 m3 i visina ne veća od 7 m, silosi za silažu,
  • Stanice za uplinjavanje LNG-a s kapacitetom spremnika plina do 10 m3.

Građevinski radovi koji se mogu prijaviti bez građevinskog projekta

  • rekonstrukcija: neki objekti za koje nije potrebna građevinska dozvola, ali je potrebna prijava; plinske mreže i električne mreže; ceste, pruge i željeznička oprema; koji se sastoji u toplinskoj izolaciji zgrada viših od 12 m, a ne viših od 25 m; instalacije obnovljivih izvora energije ukupnog instaliranog električnog kapaciteta ne većeg od 1 MW koji koriste hidroenergiju za proizvodnju električne energije,
  • remont: građevine za čiju je izgradnju potrebno ishoditi građevinsku dozvolu; građevine za čiju je izgradnju potrebno ishoditi građevinsku dozvolu - u smislu vanjskih pregrada ili konstruktivnih elemenata
  • instalacija: na građevinskim konstrukcijama koje čine ili ne čine tehničko-pogonsku cjelinu uređaja, uključujući nosive konstrukcije antena i radiokomunikacijske instalacije, kao i pribor i uređaje za napajanje u vezi s tim uređajima, visine više od od 3 m; rešetke na višestambenim zgradama, javnim zgradama i kolektivnom stanovanju; panoi i reklamni uređaji, osim svjetlećih i svjetlećih reklama izvan naseljenog mjesta u smislu propisa o cestovnom prometu; poljoprivredna bioplinska mikro postrojenja.

Važno! Trebamo građevinsku dozvolu ako:

  • naša investicija zahtijeva procjenu utjecaja na okoliš,
  • naša investicija zahtijeva procjenu utjecaja Natura 2000,
  • naši građevinski radovi se izvode na objektu upisanom u registar spomenika,
  • naša gradnja ili građevinski radovi će se izvoditi na području upisanom u registar spomenika - u tom slučaju uz obavijest treba priložiti dozvolu konzervatora vojvodskih spomenika za izvođenje građevinskih radova u blizini spomenik.

Ako ne znamo da li je predmet upisan u registar spomenika, vrijedi se o tome raspitati u uredu kojem podnosimo zahtjev ili kod konzervatora za spomenike nadležnog za županiju u kojoj smo investiciju treba izvesti.

Važno! Umjesto prijave građevinskih radova, možemo, naravno, zatražiti građevinsku dozvolu. Ne moramo dati razlog za svoju odluku.

Međutim, imajte na umu da je u nekim slučajevima uz prijavu potrebno priložiti građevinski projekt. U kojim situacijama uz građevinski projekt treba podnijeti zahtjev za građenje? O tome u članku „Kako uz građevinski projekt predati građevinu prema novim propisima. Korak po korak."

Obavijest o izgradnji bez građevinskog projekta: kada i gdje riješiti problem

Prijavu građevinskih radova trebamo predati prije nego oni počnu. U obavijesti navodimo vrstu, opseg, mjesto i način izvođenja građevinskih radova te datum njihovog početka.

Važno! Početak gradnje bez obavijesti ili prije nego što ured ocijeni dostavljenu obavijest s naše strane smatrat će se neovlaštenom gradnjom i rezultirat će potrebom legalizacije u nadzoru građenja.

Možemo ispuniti zahtjev za izgradnju bez građevinskog projekta u:

  • poviat starosty,
  • pokrajinski ured,
  • područni ured glavnog grada Varšava,
  • gradska vijećnica s kotarskim pravima.

Važno! Od 1. srpnja 2021. prijavu možemo predati u elektroničkom obliku putem portala e-Budwnictwo.

U većini slučajeva, zahtjev ćemo predati starješinstvu ili gradskom uredu s kotarskim pravima. Međutim, ako se radi o ozbiljnijim, složenijim objektima i građevinskim radovima, obavijest dostavljamo u vojvođanski ured:

  • nalaze se unutar tehničkog pojasa, morskih luka i pristaništa, unutarnjih morskih voda, teritorijalnog mora i isključivog gospodarskog pojasa, kao i drugih područja namijenjenih održavanju prometa i pomorskog prometa;
  • hidrotehničke pregradne, prozračne, regulacijske te kanale i druge objekte za oblikovanje i korištenje vodnog dobra, zajedno s pratećim objektima, osim melioracijskih uređaja;
  • javne državne i vojvođanske ceste, zajedno s objektima i uređajima koji služe za održavanje tih cesta i cestovnog prometa, te komunalne mreže koje se nalaze unutar smetnje prolaza - nevezano uz uporabu ceste, a u u odnosu na brze ceste i autoceste - zajedno s objektima i objektima za putovanja, vozila i pakete;
  • nalazi se u području željeznice;
  • civilne zračne luke s pripadajućim objektima i objektima;
  • nalaze se u zatvorenim prostorima;
  • strateška ulaganja u području prijenosnih mreža iz Zakona od 24. srpnja 2015. o pripremi i provedbi strateških ulaganja u području prijenosnih mreža;
  • vjetroelektrane - u smislu čl. 2. točka 1. Zakona od 20. svibnja 2016. o ulaganjima u vjetroelektrane;
  • investicije Nacionalne zalihe nekretnina;
  • metro zajedno s pripadajućom građevinskom opremom i komunalnim mrežama (ukoliko potreba njihove izgradnje ili rekonstrukcije proizlazi iz izgradnje ili rekonstrukcije podzemne željeznice);
  • površinske komunalije koje se nalaze izvan zahvata državne ili pokrajinske ceste, ako potreba za njihovom izgradnjom ili obnovom proizlazi iz izgradnje ili rekonstrukcije te ceste;
  • cestovno-tehnički objekti koji se nalaze unutar skretanja državne ili vojvodske ceste, a nisu povezani s tim cestama;
  • općinske ili pokrajinske ceste, ako potreba njihove izgradnje ili rekonstrukcije proizlazi iz izgradnje ili rekonstrukcije državne ili vojvođanske ceste;
  • sindikati, u smislu čl. 4. točka 8. Zakona od 21. ožujka 1985. o javnim cestama, od državnih i pokrajinskih cesta;
  • prijenosne mreže, u smislu čl. 3 točka 11a Zakona od 10. travnja 1997. - Zakon o energiji;
  • cjevovodi za prijenos sirove nafte i naftnih derivata na velike udaljenosti.

Ako se ulaganje odvija u krugu rudarskog pogona, prijavu građevinskih ili drugih građevinskih radova treba dostaviti nadležnom tijelu rudarskog nadzora ili ravnatelju Stručnog ureda za rudarstvo, koji je arhitektonski i tijelo uprave za građenje za sljedeće građevinske objekte podzemnih rudarskih postrojenja :

  • građevne strukture rudarskih strojeva;
  • osovinski tornjevi;
  • vratila;
  • građevinski objekti transportnih sredstava čija se transportna sredstva kreću po kolosijeku s nagibom većim od 45°, u rudarskim otkopima;
  • samostojeće zgrade sjedišta, kontrolne sobe, zajedno s komunikacijskim, sigurnosnim i alarmnim sustavima te glavnim telekomunikacijskim mrežama;
  • zgrade glavnih navijačkih stanica;
  • građevinski objekti namijenjeni za visokonaponsku i srednjenaponsku opremu, instalacije i elektroenergetske mreže, opskrbne objekte, strojeve i uređaje iz čl. 169 sek. 1 točka 1-5 Zakona o geologiji i rudarstvu.

Obavijest o izgradnji bez građevinskog projekta: korak po korak

  • Korak 1. Izrada i podnošenje prijave bez izvedbenog projekta s potrebnim prilozima

Osnovni dokument je naravno prijava građenja odnosno građevinskih radova. Uz takvo izvješće prilažemo:

  • izjava o pravu korištenja nekretnine u svrhu građenja,
  • odgovarajuće skice ili crteži - ovisno o vašim potrebama,
  • dozvole, suglasnosti i mišljenja, obveza prilaganja koja proizlazi iz odredaba posebnih zakona, a posebice odluke o uvjetima zaštite okoliša ili preslike tih dozvola, uređenja, mišljenja i drugih dokumenata,
  • plan uređenja parcele ili zemljišta s tehničkim opisom instalacije izrađen od strane projektanta odgovarajuće građevinske stručne spreme za: - izgradnju instalacija spremnika za ukapljeni plin s jednim spremnikom kapaciteta do 7 m3, namijenjen za napajanje plinskih instalacija u stambenim zgradama obiteljskim kućama, - izgradnji elektroenergetskih, vodoopskrbnih, kanalizacijskih, plinskih, toplinskih i telekomunikacijskih priključaka, - izgradnji stanica za uplinjavanje LNG-a sa spremnikom plina kapaciteta do 10 m3, - poljoprivredne bioplinske mikro instalacije,
  • Plan uređenja parcele ili područja, izrađen od strane projektanta s potrebnom stručnom spremom za građenje, u slučaju izgradnje temelja stupova za telekomunikacijske kabelske vodove i manje arhitektonske objekte na javnim mjestima.

U slučaju prijave rekonstrukcije vanjskih pregrada i konstruktivnih elemenata obiteljskih stambenih zgrada, sve dok to ne dovodi do povećanja zahvatne površine objekta izvan parcele na kojoj je zgrada se nalazi i prijavi postavljanja plinskih instalacija unutar i izvan korištene zgrade, treba se pridružiti:

  • plan uređenja parcele ili prostora i arhitektonsko-građevinski projekt u papirnatom obliku u 3 primjerka ili u elektroničkom obliku s mišljenjima, uređenjima, dozvolama i drugim dokumentima koji se moraju priložiti prema odredbama posebnih zakona, ili kopije ovih mišljenja, dogovora, dozvola i drugih dokumenata,
  • izjava o pravu korištenja nekretnine u svrhu građenja,
  • rješenje o uvjetima građenja i uređenja zemljišta, ako je to potrebno sukladno odredbama prostornog uređenja i uređenja,
  • kod objekata rudarskih pogona i objekata koji se nalaze u zatvorenim prostorima i prostorima, rješenje o suglasnosti s organom uprave za arhitekturu i graditeljstvo na projektirana rješenja u obuhvatu: - građevinske linije i pročelja građevinskih objekata projektiranih od strane cesta, ulica, trgova i drugih mjesta javne ceste, - tijek i tehničke značajke cesta, komunikacijskih vodova i komunalne mreže, izvedenih izvan granica zatvorenog područja, morskih luka i pristaništa, te priključaka ovi objekti na javnu komunalnu mrežu.

Projekt uređenja parcele ili zemljišta, u slučaju izgradnje plinske instalacije LNG regasifikacijske stanice sa spremnikom plina kapaciteta do 10m3 i ugradnjom poljoprivrednih bioplinskih mikroinstalacija potrebno je usuglasiti u protupožarnom smislu. .Osim toga, u slučaju postavljanja poljoprivrednih plinskih mikroinstalacija, trebali bismo obavijestiti državnu vatrogasnu službu.

U obavijesti o građevinskim radovima za koje nije potrebna građevinska dozvola, a koji se izvode na području upisanom u registar spomenika, prilažemo dozvolu za građenje u blizini spomenika.

Prijavu građevinskih radova potrebno je dostaviti prije početka radova. U obavijesti navodimo vrstu, opseg, mjesto i način izvođenja građevinskih radova te datum njihovog početka.

Korak 2. Provjera kompletnosti naše prijave za građenje bez građevinskog projekta od strane nadležnog tijela

Ukoliko tijelo pronađe nedostatke u našem zahtjevu, poslat će nam rješenje kojim pozivamo na njihovo uklanjanje, uz navođenje datuma do kojeg to trebamo učiniti. Ukoliko nedostatke ne otklonimo u naznačenom roku, tijelo će donijeti rješenje o prigovoru na građevinske radove navedene u našoj obavijesti.

Pripremljenu dokumentaciju predajemo u ured u kojem smo predali građevinsku ili drugu građevinsku prijavu.

  • 3. korak. Odluka vlasti

Dalje, tijelo procjenjuje možemo li temeljem obavijesti graditi ili izvoditi druge građevinske radove. Ako naša prijava ispunjava sve uvjete, tijelo će prihvatiti prijavu građenja ili drugih građevinskih radova, tzv. prešutnu suglasnost. U takvoj situaciji tijelo nam ne mora slati nikakvu suglasnost za izvođenje građevinskih radova. No, prije isteka roka od 21 dan, tijelo nam može izdati potvrdu po službenoj dužnosti da nema razloga za prigovor.

Tijelo također može donijeti rješenje o prigovoru na građenje ili građenje ako:

  • nećemo popuniti informacije koje nedostaju,
  • prijavljena gradnja ili građevinski radovi zahtijevaju građevinsku dozvolu,
  • ulaganje je u suprotnosti s odredbama prostornog plana uređenja ili odluke o uvjetima uređenja ili odluke o lokaciji investicije javne namjene i drugim aktima lokalnog zakona ili drugim propisima,
  • obavijest se odnosi na izgradnju privremenih objekata (koji nisu trajno povezani s tlom i namijenjeni su za rušenje ili premještanje na drugu lokaciju u roku navedenom u obavijesti, ali najkasnije 180 dana od dana početka građenja) navedeno u obavijesti) na mjestu gdje takav objekt postoji.

U rješenju o prigovoru ured nam može naložiti ishođenje građevinske dozvole za građenje, za koje je u načelu potrebna samo najava, ako se izvođenjem građevinskih radova može:

  • kršiti odredbe prostornog plana,
  • kršiti odluku o prostornom uređenju,
  • izazvati prijetnju sigurnosti ljudi ili imovine,
  • uzrokovati pogoršanje okoliša ili stanja očuvanosti spomenika,
  • uzrokovati pogoršanje zdravstvenih i sanitarnih uvjeta,
  • uzrokovati uvođenje i povećanje ograničenja ili smetnje za susjedna područja (kada vaš razvoj utječe na susjedne parcele).
  • Korak 4. Započinjanje izgradnje temeljem prijave bez izvedbenog projekta

Gradnju ili druge građevinske radove možemo započeti nakon 21 dana od podnošenja prijave - pod uvjetom da tijelo u tom roku nije uložilo prigovor - odnosno nakon što dobijemo potvrdu o neosnovanosti prigovora. Ukoliko tijelo nije izdalo takvu potvrdu po službenoj dužnosti, a želimo dobiti potvrdu o primitku zahtjeva za građenje, trebamo podnijeti zahtjev za izdavanje uvjerenja kojim se potvrđuje ta činjenica. Prijavu predajemo u ured gdje smo prijavili gradnju.

Unutar 21 dana od naše dostave potpune obavijesti, tijelo može uložiti odluku o prigovoru. Ako to učini prekasno, smatrat ćemo da nema prigovora.

Važno! Ako se naša obavijest odnosi na instalacije spremnika za ukapljeni plin s jednim spremnikom do 7 m3 u obiteljskoj stambenoj zgradi, trebamo podnijeti zahtjev uredu za građevinski dnevnik.

Koliko košta prijava građevine bez građevinskog projekta

Usluga zaprimanja prijave građenja ili građevinskih radova od strane nadležnog tijela je besplatna. Plaćat ćemo dodatne naknade samo ako ovu uslugu pruža opunomoćenik.

Građevinske radove možemo započeti nakon 21 dana od dana dostave obavijesti nadležnom tijelu, osim ako to tijelo ne podnese prigovor u roku od 21 dana. Rok od 21 dan računa se od podnošenja potpune prijave. Ukoliko smo dopunili zahtjev, ovaj rok treba računati od dana dopune ili od isteka roka navedenog u odluci o dopuni zahtjeva.

Tijelo nam može, prije isteka roka od 21 dana, po službenoj dužnosti izdati potvrdu da nema razloga za prigovor na dostavljenu prijavu građevinskih radova. Nakon izdavanja takve potvrde, možemo odmah pristupiti izgradnji ili drugim građevinskim radovima.

Važno! Tijelo nam ne mora dostaviti odluku o prigovoru u roku od 21 dan. Dovoljno je da rješenje pošalje poštom ili ga unese u informatički sustav, putem kojeg će nam rješenje poslati elektroničkim putem kako bismo razmotrili izjavljeni prigovor. Najbolje je nazvati ured nakon isteka roka i saznati je li naša prijava prihvaćena.

Kako se žaliti protiv rješenja o prigovoru na izvođenje građevinskih radova koji su navedeni u obavijesti?

Možemo se žaliti samo na odluku o prigovoru na građevinske radove navedene u obavijesti. Žalbu podnosimo putem tijela koje je donijelo rješenje. Za to imamo 14 dana – računajući od dana primitka rješenja. Našu žalbu će obraditi:

  • pokrajinski ured - ako je zahtjev podnesen županijskom uredu ili gradskom uredu s kotarskim pravima,
  • Glavni ured za kontrolu gradnje - ako ste zahtjev podnijeli vojvođanskom uredu.

Važno! Osobe koje nisu podnositelji zahtjeva, a nisu zadovoljne našom obavijesti (npr. naši susjedi koji ne žele da se gradi uz njihovu parcelu) svoja prava mogu ostvariti u postupku sanacije u nadzoru građenja. To proizlazi, između ostalog, iz iz presude Vrhovnog upravnog suda od 14. travnja 2010. (referentni broj II OSK 665/09) i presude Pokrajinskog upravnog suda u Varšavi od 12. travnja 2017. (referentni broj VII SA/Wa 1403/16).

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1333, s izmjenama);
  • Zakon od 13. veljače 2020. o izmjenama i dopunama Zakona o gradnji i nekih drugih zakona (Ur. l. 2020., točka 471);
  • Zakon od 9. lipnja 2011. Zakon o geologiji i rudarstvu (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2021., točka 1420, s izmjenama);
  • Uredba Vijeća ministara od 25. studenoga 2010. o zgradama i građevinskim radovima, u slučajevima kada je prvostupanjska vlast vojvoda (Zakon br. 235, točka 1539);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 6. rujna 2021. o načinu vođenja dnevnika građenja, montaže i rušenja (Zbornik zakona 2021., točka 1686);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 12. veljače 2021. o određivanju predloška obrasca za prijavu građenja za potrebe građenja (Zakonski glasnik iz 2021., točka 1170).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće