Kupnja parcele je uvijek mala lutrija, jer ne znate kako će se promijeniti okolina. Pa ipak, mnogo toga se može unaprijed provjeriti ili predvidjeti. Na Murator forumu iu Murator diskusijskoj grupi "Polak pamet prije gradnje" na FB-u, investitori dijele svoja iskustva - uključujući i greške koje su napravili pri kupnji parcele.

Da biste dobro odabrali parcelu, nije dovoljno otići tamo sunčane nedjelje u proljeće ili ljeto. Život na ovom mjestu odvija se tijekom tjedna, izazovi su jesen, zima, putovanje na posao, sigurnost, udaljenosti do važnih mjesta u životu.

Odabir građevinske parcele: posao za detektiva

Prvi dojam, oduševljenje i - skočimo odmah u sredinu teme - na forumu Murator slawas86 upozorava: "Savjetujem vam da provjerite susjedstvo. Imam susjeda koji uzgaja svinje. Kroz rupu u ogradi svakih nekoliko dana gnoj poteče na njegovu livadu s druge strane ceste.”

Tomek_lodz opisao je svoje iskustvo s kupnjom parcele: “Dobar kvart, vrlo atraktivna cijena nekretnine. Sve je super, ali pitanje je: Zašto bi netko htio prodati tako jeftino? Odgovor je došao s promatranjem okoline parcele. S jedne strane kokoši i prljavština (iza visoke ograde, pa se ne vidi puno), s druge neke gospodarske aktivnosti - prilikom petog očevida pokazalo se da su popravci kamiona; iz treće lijepa velika kuća, ali u podrumu šivaonica koja radi noću, što smo čuli kad smo dolazili kući iza 23 sata.

  • Budite pametni prije kupnje parcele

Morate analizirati područje gledajući satelitske karte Google Eartha.Zatim detektivski rad na terenu da nema buke, smrada (nažalost) da iza uske ograde ne vrebaju štenare pasa koji laju i da susjed nema pet auta s otvorenim haubama u dvorištu.

Svinjac, kokošinjac ili kućica za pse - svaki od tih objekata ima vatrenu moć od najmanje tisuću metara, osjeća se smrad i buka. S nepovoljnim vjetrom miris iz svinjca ili kokošinjca širi se još dalje i truje život ljudima koji su sanjali o nedjeljnim večerama na otvorenom. Sva samostojeća gospodarstva ograđena čvrstom betonskom ogradom treba posebno provjeriti - forumaši se dobro snalaze.

Amber24 piše: “Kupio sam jednu od dvije parcele od istog vlasnika. Prije nekoliko dana procurilo je da se na susjednoj parceli gradi lakirnica (" Vodena gospođa, potpuno bezopasna" ). Nakon nekoliko dana, otkrio sam pozitivnu ekološku odluku u općini koja se odnosi na izgradnju lakirnice s parkingom za nekoliko automobila na imanju, koje je trenutno uz moju parcelu! Rješenje je izdano mjesec i pol prije nego što sam kupio parcelu.Bivši vlasnik je obaviješten o tome."

Kakva su iskustva kupaca parcele? Morate provjeriti lokalni plan i temeljito razgovarati s uredom o danoj lokaciji. U ovoj fazi upoznavanja novog mjesta za život, optimizam se ne preporučuje, već kasandra stav - napravite popis onoga što može poći po zlu.

Loš zaplet: niska cijena nije uvijek povoljna

Iskustva investitora pokazuju da postoje parcele koje se mogu opisati kao specifične iz raznih razloga. Za neke će njihove karakteristike biti prednost, za druge - mana.

  • Parcele daleko od ceste

Parcele daleko od ceste mame niskom cijenom, obično su veće. Povoljna cijena zbog udaljenosti od komunalija. Piše Aaa: “U našem slučaju to je bilo 250 metara od struje, vode, kanalizacije i ceste općenito. Trošak veza iznosio je preko 60.000 PLN. zlota. Za ovaj iznos možete imati manju parcelu, ali sa svim komunalijama.”

  • Parcela na selu

Parcela na selu u blizini poljoprivrednog zemljišta ili voćnjaka? Gotovo sigurno će nove vlasnike iznenaditi intenzitet poljoprivrednih radova - gnojidba, prskanje, njega, berba. Puno buke i kemijskog spreja.

  • Placeta na raskrižju?

Forumowicz D'arek opisuje svoju odluku na sljedeći način: "Apsolutno sam želio imati parcelu na uglu, iako se općenito smatra da to nema prednosti. Više sam volio imati put kroz ogradu, a ne trećeg susjeda. Posadio sam gustu živicu i drveće uz cestu.”

Iskustva Marek.S-a pokazala su da takva parcela ima i nedostataka: „Neredovan promet zamara. Tišina i odjednom se nešto događa. Automobili koče uz škripu guma, kreću s onoliko snage koliko motor daje. Osim toga, noću lampioni koji svijetle na raskrižju ometaju san. To nije bila dobra odluka."

  • Mala parcela

Vlasnici malih parcela uglavnom su zadovoljni, pogotovo jer nemaju puno posla oko održavanja vrta i travnjaka. mku7i savjetuje da uzmete u obzir i negativne posljedice mikro verzije: ako je parcela malena, nužno ćete imati susjedovu kuću odmah do sebe, na udaljenosti od 8 m. Izaći ćete u dvorište sjesti , vaš susjed će učiniti isto i - nažalost - to ćete čuti! Nula intimnosti i privatnosti

  • Velika parcela

Velika parcela iznenađuje količinom posla koji treba ponavljati iznova i iznova da bi se područje razvilo. Travnjak je potrebno kositi barem jednom tjedno i tu aktivnost nikako ne smijete zanemariti. Količina ovog posla često potakne čak i ljubitelje vrtova da kažu: parcela preko 1500 m2 velika je greška.

Mku7i izražava ovu misao na forumu: "Ne gradimo kuću da radimo i beskrajno trošimo na vrt. Tamo volim prošetati, voziti bicikl s djetetom, sjediti sa ženom i kćeri i samo razgovarati o tome kako je prošao dan, a ne samo raditi u vrtu.”Pogrešno je slijepo vjerovati da najbolja parcela ima ulaz sa sjevera, a terasa kuće i vrt moraju biti s juga.

Ed_k ovako opisuje iskustva vlasnika klasično orijentiranih parcela: „Terasa okrenuta prema jugu je ljeti vruća tava na kojoj se ne može sjediti ni pod krovom! Kada po vrućem danu želimo sjediti vani, zasjenjena terasa sa sjevera daje željenu svježinu.

  • Parcela daleko od ljudi?

Ljudi m altretirani životom u bloku rado bi sagradili kuću na usamljenom otoku. S vremenom trauma prođe i pokaže se da nema susjeda, da je s ljudima sigurnije (srećom, obično je netko već sagradio zgradu u blizini).

Nakon sumiranja iskustava vlasnika kuća, hijerarhija kriterija za odabir mjesta stanovanja izgleda ovako:

  • blizina uslužne obitelji;
  • blizu škole, vršnjaci naše djece u okolici;
  • dobra komunikacija.

Posao je manje važan (jer se radno mjesto mijenja) i definitivno obitelj ili prijatelji diljem zemlje. Ako su parcele susjedne, u slučaju sukoba ili razočarenja nema jednostavnih rješenja - neće čovjek, a ne puž, uzeti kuću na svoja leđa i preseliti je na usamljeni otok.

Greške pri kupnji parcele: izostavljanje prostornog plana

Pisze plaza123: „Prvi posjet arhitektu nas je osvijestio o grešci koju smo napravili prilikom kupnje parcele. Proučio je kartu i ustanovio da je na ovoj parceli nemoguće izgraditi kuću, možda vikendicu. Jednu četvrtinu površine zauzima isključeno područje uz šumu. Martin zapis: „Nećemo graditi kuću s ravnim krovom, iako smo o tome sanjali. U lokalnom planu otkrili smo odredbu koja nalaže izgradnju krovova s nagibima od 30 do 45 stupnjeva.”

PROVJERA:

Što znače simboli u lokalnom planu>

Planski parametri kao što su minimalna površina parcele, maksimalni pokazatelj građevinske površine, građevinska linija, maksimalna katnost i visina zgrade, nagib krova - to su informacije to se mora proučiti prije kupnje parcele. Također vrijedi provjeriti koje su građevine dopuštene lokalnim planom - moglo bi se ispostaviti da su i uslužne (vrlo često) i stambene zgrade za više obitelji.

Greške pri kupnji parcele: neprovjera stanja terena

Piše Grand: "Kupio sam parcelu. Ispostavilo se da je na njemu treset. Vlasnik negira da zna za to. Imam li pravo tražiti naknadu?”

Već je prihvaćeno da investitori štede na geotehničkim istraživanjima. "Uostalom, susjed nije imao problema sa zemljom" - takvo razmišljanje je nažalost greška. Naslage gline ili treseta mogu onemogućiti postavljanje građevine na parceli. Osobito vlažna mjesta s bujnom vegetacijom mogu gadno iznenaditi - susjedne parcele imaju građevinsko zemljište, a s nekih mjesta iznenada počinje treset ili glina.Postoje i nedostaci druge vrste - često možete otkriti zemlju nasipa, zatrpano odlagalište smeća, šutu prekrivenu tankim slojem zemlje ili baru koju je zatrpao prodavač. Ako se takvo otkriće otkrije tijekom izgradnje temelja, rad se mora zaustaviti. Vrlo često jedino rješenje problema je zamjena zemlje - cijena je čak 40.000. PLN - ili zgrada na stupovima, bunari - do 100.000 PLN. PLN za radove i novi projekt.

PROVJERA:

Test tla: kada ga naručiti?>

Mariusz847 opisuje svoje probleme s tlom: "Graditelj i izvođač radova predlažu zamjenu zemlje do dubine od 1,4 m. Žele nasuti pijesak, zbiti ga i na njega postaviti temeljnu ploču. Kuća je prizemnica i mala (10x12 m) - takva zamjena, nabijanje i izvedba ploče će učiniti trik."

Kemotxb piše: "Iskapao sam zemlju ispod temelja do dubine od 1,6 m (imao sam glinu i glinu). Kasnije je iskop zatrpan pijeskom - otišlo je 240 tona pijeska, 13 troosovinskih kamiona.

Izazov je razina podzemne vode. Problem je što je ta razina obično niska, pati suša, što može zbuniti vlasnika i projektanta. Dođu vlažna ljeta ili jake kiše i podrum poplavi. Zato je geotehničko istraživanje prije odluke o izgradnji podruma prijeko potrebno. Ovdje više nema milosti. Na forumima se vodi beznadna borba sa zidovima koji cure i osigurani samo vlažnom izolacijom. Da je investitor napravio terensko snimanje, podrum bi bio osiguran jakom hidroizolacijom ili je ne bi bilo zbog povremeno visokih vodostaja.

Loš zaplet: Problem s opskrbom medija

Stup koji stoji u blizini parcele stvara iluziju. Kupcu se čini da mu je struja na dohvat ruke. Ispostavilo se da se stup nalazi blizu, ali na susjedovoj parceli, a ovaj iz raznih razloga ne želi dati dozvolu da se ukopa i spoji kabel.Neprovjera ovog pitanja prije kupnje parcele je greška koju su mnogi investitori gorko požalili.

Mwanamke piše na forumu: "Dizajner je skicirao plan. Pokazalo se da je moguće priključiti se na dalekovodni stup koji stoji nekoliko metara od granice parcele. Bila je potrebna suglasnost susjeda na čijoj je parceli stup stajao. Investitor je odmahnuo rukom, jer to je čista formalnost - otići će, dogovoriti termin radova i na kraju. Dizajner je ipak savjetovao da se odmah obave formalnosti. Pokazalo se da susjed ne želi razgovarati, ne daje suglasnost i nema snage spriječiti ga!”. Konačna? - investitor odustao od kupnje parcele.

PROVJERA:

Preliminarni kupoprodajni ugovor o parceli: kada i zašto je potreban>

Mdzalewscyjev račun: "Našao sam lijepu parcelu, blizu glavne ceste, odnosno između moje parcele i ceste bila je još jedna parcela. Cijena 10% niža nego u okolici. Blizina struje, stup na glavnoj cesti na udaljenosti od 25 m, plin - također na cesti.Prilazni put do parcele trebao je biti nepostojeći interni put, u suvlasništvu svih vlasnika parcela. Tako me uvjeravao prodavač. Stvarnost nije bila tako ružičasta, Forumowicz opisuje razlog odustajanja od kupnje parcele: "Vlasnik imanja uz cestu ne pristaje na provođenje kabla kroz njegovo područje, morate povući stupove uz nepostojeći interni cesta. Priključak se pokaže vrlo skupim, a čeka se oko dvije godine. Nepostojeća cesta nije pogodna za tešku opremu. Prilaz ovom cestom zahtijeva terensko vozilo u određeno vrijeme.”

  1. Priključak plina
  2. Priključak nekretnine na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu
  3. Kako spojiti svoj dom na električnu mrežu

Kraljev zapis: "Nitko tko je gledao parcelu (ja, suprug, obitelj) nije primijetio da se strujni stup nalazi na samoj granici parcele, ali je drven, a to može značiti probleme s brzim dobivanjem struje izdvajanje iz elektrane.Tvornica je donijela odluku da će nas spojiti kada moderniziraju liniju - za dvije godine. I već smo htjeli započeti gradnju!”.

Greške pri kupnji parcele: problemi s cestom

Super je ako je parcela uz cestu - ništa strašno, ali takvih bezproblemskih parcela je sve manje. Poljoprivrednici dijele polja na građevinske parcele i počinje zabava, odnosno služnost puta. Tko održava, tko krpa rupe, tko čisti snijeg, tko ulaže, tko plaća rasvjetu?

Paweł savjetuje: „Zajednički poduhvati poput cesta, ograda – odmah bih se obračunao sa susjedima ili trećim osobama. Ne isplati se čekati."

Piše Beata: "Suvlasnici smo pristupne ceste našim imanjima sa susjedom farmerom. Susjed vozi traktor i uništava cestu. Jako je dosadno."

Obratimo pozornost na još jedan cestovni aspekt - prilaz na parceli. Česta greška je nedostatak prostora ispred kapije za parkiranje automobila. U uskim ulicama blokada prolaza dovodi do nervoze susjeda.Stoga je dobra ideja pomaknuti ogradu unazad kako biste napravili uvalu ispred kuće.

Mali, ali važni praktični savjeti. mku7i piše: “Pobrinuo bih se za prilaz, šetnicu i podove puno prije. Živjeli smo bez prilaza više od pola godine - u kući je puno prljavštine!

I još jedan glas s foruma: "Izgradili smo kuću, napravili smo lijepu ogradu, ali nije bilo asf altiranog prilaza. Količina pijeska koju ukućani i pas donesu na prekrasan drveni pod vapi u nebo za osvetom.”

Ograda parcele

Ttstewartovo iskustvo: „Kada sam susjedu rekao da želim staviti ogradu na granici parcela, počeo je raditi probleme. Rekao mi je da postavim ogradu pet metara od granice, inače neće moći preorati njivu. On ne pristaje na gradnju ograde, jer je sa svoje strane posijao žito i ovo će žito biti uništeno. Onda se pokazalo da na našoj zajedničkoj granici raste i žito, a uz to raste i do metar u moju parcelu! Nakon prilično burne rasprave, potpisao je dozvolu za gradnju na granici.”

Ograda je tema koja može pokvariti užitak posjedovanja vlastite parcele. Žurimo sa savjetom forumaša - pribavite suglasnost susjeda potrebnu za gradnju ograde što prije - najbolje prije kupnje parcele. Ogradu višu od 2,20 m potrebno je prijaviti županiji, na visini do 1,8 m ne smiju se postavljati oštri elementi, primjerice bodljikava žica. Idealno rješenje je dosljedno sudjelovanje susjeda preko granice u troškovima izgradnje ograde.

emilus18 na forumu: "Kad smo počeli postavljati ogradu, susjed je dobro jutro rekao da neće ograditi svoju parcelu jer nema novca. Stoga smo postavili ogradu 20 cm od linije parcele.”

Atsyrut piše: "Moj susjed se počeo žaliti da je moj stup ograde dodirivao njegovu ogradu, pa sam ga pomaknuo 1,5 centimetar dalje. Sada ne dira.

Iskustvo TOMEK99: "Susjed me je obavijestio da se prilikom gradnje svoje ograde pomaknuo 40 cm od ruba kako bi lako mogao bojati ogradu s moje strane. Uzeo sam kao informaciju da je 40 cm njegovo, pa ću se odmaknuti pola metra da budemo mirni.

Opowieści Ttstewart finale: "Obavještavam vas da ograda već stoji - tik uz granični stub. Još samo 5 cm do križa. Sa susjedom nije bilo problema. Još jedan zapis: "Susjed je, međutim, ispao simpatičan, jer je za vrijeme moje odsutnosti pomaknuo granične stupove."

Budite pametni prije gradnje. Nadamo se da će vam iskustva drugih pomoći da donesete promišljene odluke, izbjegnete pogreške i rizike. Vaše će iskustvo biti korisno i drugima. Pozivamo vas da ih podijelite na Murator Forumu - u rubrici "Iskustva i savjeti onih koji su već gradili"

Kategorija:

Gradnja