Nowy Ład je kolokvijalni naziv poljskog vladinog programa Ład, u kojem se jedna od promjena odnosi na zakon o gradnji. Provjeravamo što treba promijeniti. Kakve će se kuće moći graditi bez formalnosti, kakve će se mogućnosti sufinanciranja kupnje vlastitog stana pojaviti.

New Deal, kako čitamo u programu, promovira gradnju koja je prijateljskija prema individualnim investitorima. Predsjednik je potpisao akt kojim se mijenjaju pravila gradnje kuća do 70 m2 građevinske površine. Što će se promijeniti u odnosu na sadašnji zakon o gradnji?

Nowy Ład: kuće do 70m2 bez građevinske dozvole

Poljski program Ład uključuje koncept izgradnje malih kuća do 70 m2bez ikakvih formalnosti. Za njihovu izgradnju, prema prijedlogu New Deala, neće biti potrebna građevinska dozvola, upravitelj ili građevinski dnevnik. Dovoljno je prijaviti građevinu, što je trenutno bilo moguće za izgradnju kuća do 35 m22 Kako Vlada tvrdi, program "Moja kuća 70M2" će olakšati i definitivno skratiti proces izgradnje, a također će omogućiti investitorima da uštede novac.

8. rujna 2021. Sejmu je predan nacrt izmjena i dopuna zakona o gradnji i zakona o prostornom planiranju i razvoju, koji će zastupnici ocijeniti i potom glasovati. Nakon prepucavanja u Sejmu i Senatu početkom studenoga 2021. akt je potpisao predsjednik. Nova pravila stupaju na snagu 20 dana nakon objave.

Evo promjena koje donosi u izgradnji kuća do 70 m2 uz smanjene formalnosti.

  • Kuće sa izgrađenom površinom do 70 m2 moguće je graditi na zahtjev (potreban građevinski projekt).
  • Obiteljska stambena zgrada može imati do dvije etaže.
  • Nova pravila vrijede za izgradnju kuće za vlastite potrebe - za zadovoljavanje stambenih potreba.
  • Područje utjecaja zgrade je u cijelosti unutar parcele na kojoj će se graditi.
  • Broj takvih zgrada na parceli ne može biti veći od 1 na svakih 500 m2 parcele.

Investitor preuzima odgovornost za gradnju - ne mora angažirati voditelja gradnje niti voditi dnevnik. Morat će izjaviti da:

  • zgrada je građena za vlastite potrebe,
  • preuzima odgovornost za upravljanje izgradnjom u slučaju neimenovanja voditelja izgradnje,
  • građevinska dokumentacija gotova.

Izgradnja takve kuće na zahtjev odnosi se na područja za koja se izrađuju lokalni prostorni planovi uređenja (PPPU).

  • Izgradnja cjelogodišnje kuće do 70 m2 na zahtjev. Dom bez formalnosti
  • Izgradnja vikendica od 35 do 70 m2 na zahtjev

Tamo gdje nema LZP-a bit će potrebno ishoditi rješenje o uvjetima razvoja. Promjene su uvedene i u pogledu rokova za izdavanje rješenja po uredima - oni bi trebali raditi brže. U slučaju nepostojanja lokalnog prostornog plana uređenja, rješenje o uvjetima građenja objekata do 70 m22 izdaje se u roku od 21 dan. Ulagači će moći osporiti nepoštivanje ovog roka i tražiti novčane kazne.

New Deal za mlade tj. stan bez vlastitog doprinosa

Predložene izmjene programa New Deal također se odnose na višeobiteljsko stanovanje.Najavljen je program "Stan bez vlastitog doprinosa" kojim se mladima (od 20 do 40 godina) želi pomoći pri kupnji vlastitog stana. Bit će dostupan investitorima koji žele kupiti svoj prvi stan na sekundarnom, primarnom ili društvenom tržištu ili koji žele kupiti gotovu kuću.

Država jamči do 100.000 PLN vlastiti doprinos za osobe koje uzimaju kredit. Još jedan bonus je biti subvencija do 160.000. PLN za osobe koje koriste socijalne stanove ili velike obitelji. Visina subvencije za stambeno ulaganje ovisit će o broju djece u obitelji - 20.000. PLN koje ćemo dobiti u slučaju drugog djeteta, 60.000 PLN. PLN - treći, 20 tisuća. PLN - svaki sljedeći. Kako bi se smanjio rizik od povećanja cijena, također se uvodi maksimalna razina cijene za 1 m2 nekretnine koja će biti prihvatljiva za program.

New Deal: ulaganje u čistu energiju i čist zrak

New Deal također se fokusirao na razvoj infrastrukture. Program Čisti zrak treba unaprijediti. Predviđeno je uvođenje mogućnosti podnošenja zahtjeva za sufinanciranje putem bankovnog sustava te mehanizam predfinanciranja investicija za najsiromašnije. Nova verzija programa uključuje potpuni odmak od financiranja kotlovnica na ugljen i podrška širokoj upotrebi toplinskih pumpi u individualnim kućanstvima, višestambenim zgradama i toplinarstvu. Najavljene su i promjene u programu Moja struja. Mogućnosti financiranja bit će proširene na o punjači za električne automobile, skladištenje energije i inteligentni sustavi za upravljanje energijom u kućanstvu. Cilj je bio na najbolji mogući način iskoristiti električnu energiju proizvedenu tamo gdje se proizvodi.

Poznaj - detalji programa Polish Deal>

Galerija: Troškovi gradnje malih kuća

Dizajn pouzdane kuće M236b - varijanta II, arh. Ewa Dziewiątkowska. To je mala, ekonomična kuća, idealna za pobornike jednostavnih rješenja. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Kategorija:

Operacija kuće