Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Ako još ne želite podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu, možete podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju plana uređenja parcele ili zemljišta i odobrenju građevinskog projekta. Objašnjavamo u kojim situacijama može biti potrebna takva odluka, kao i što učiniti korak po korak da je dobijete.

" Kada mogu podnijeti zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju plana uređenja parcele ili zemljišta? Rješenje o davanju suglasnosti na plan uređenja parcele ili zemljišta ili arhitektonsko-građevinski projekt svojevrsno je obećanje koje nam daje pravo na dobivanje građevinske dozvole u roku od godinu dana od davanja odobrenja na građevinski projekt."

Rješenje o suglasnosti na parcelu ili projekt uređenja izdaje se na rok određen u njemu, a najduže na godinu dana. Dakle, u tom razdoblju treba podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu. U suprotnom, odluka prestaje važiti.

Važno! Rješenje o suglasnosti na plan uređenja parcele ili zemljišta ili arhitektonsko-građevinski projekt ne daje nam pravo za početak gradnje. U tu svrhu trebamo zatražiti građevinsku dozvolu.

Zahtjev za odobrenje plana uređenja parcele ili zemljišta s pripadajućom dokumentacijom dostaviti na:

  • poviat starosty ili gradski ured s kotarskim pravima (u većini slučajeva),
  • od vojvođanskog ureda - u stvarima u kojima je nadležno tijelo vojvoda.

Korak 1. Pripremite i podnesite zahtjev za odobrenje građevinskog projekta i priloga

Prvo treba pripremiti i predati zahtjev za odobrenje projekta izgradnje. Prilažemo uz prijavu:

  • Izjava o pravu korištenja nekretnine u svrhu građenja,
  • Građevinski projekt,
  • Potvrda komore strukovnih samouprava o upisu autora projekta u popis članova,
  • Rješenje o uvjetima građenja,
  • Odluke o lokaciji ulaganja javne namjene,
  • Dozvola za utvrđivanje lokacije umjetnih otoka, struktura i uređaja u poljskim morskim područjima,
  • Odluke o suglasnosti mjesta i načina održavanja kabela ili cjevovoda u isključivom gospodarskom pojasu,
  • Rješenje o usuglašavanju sa nadležnim starješinama pitanja građevinske linije, fasade, trase prometnica i tehničkih komunikacija,
  • Rezultat revizije sigurnosti na cestama,
  • Opravdanje upravitelja ceste,
  • Urbanistički sporazum,
  • Specijalističko mišljenje izdaje fizička osoba ili organizacijska jedinica koju odredi nadležni ministar,
  • Odluka o okolišnim uvjetima,
  • Informacije o zdravlju i sigurnosti,
  • Dozvola za izvođenje građevinskih radova na spomeniku,
  • Dokaz o uplati takse,
  • Punomoć u upravnim stvarima,
  • Dokaz o uplati takse za punomoć.

Važno! Odobrenju rješenjem podliježu tri primjerka plana uređenja parcele ili prostora i arhitektonsko-građevinskog projekta, od kojih je jedan primjerak za investitora, jedan za tijelo koje daje suglasnost na projekt i jedan za nadležno tijelo za građevinski nadzor. .

Korak 2. Provjera kompletnosti prijave od strane ureda

Zatim će ured provjeriti potpunost prijave. U ovoj fazi, međutim, neće izvršiti suštinsku procjenu prijave. Ukoliko naš zahtjev ima nedostatke, ured će nas pozvati da ih otklonimo u roku od najmanje 7 dana – računajući od dana primitka zahtjeva. Ako nedostatke ne otklonimo na vrijeme, ured će ostaviti slučaj bez razmatranja – tj. neće riješiti naš slučaj.

Ako ne platimo biljegovinu za odobrenje projekta ili za punomoć, ured će nam dati rok za plaćanje. Trajat će od 7 do 14 dana. Ukoliko u tom roku ne platimo naknadu za odobrenje građevinskog projekta, ured će nam vratiti zahtjev. Nedostatak biljevine za izdanu punomoć ne rezultira povratom prijave. Međutim, nadležno porezno tijelo (vogt, gradonačelnik ili predsjednik grada) može provesti ovršni postupak.

Dokumenti koji nedostaju dostavljaju se uredu koji nas je zvao radi otklanjanja nedostataka.

Korak 3. Identifikacija stranaka u upravnom postupku

U sljedećoj fazi ured će odrediti stranke u upravnom postupku. Stranke - osim investitora, odnosno nas - mogu biti: vlasnici i trajni plodouživatelji ili upravitelji nekretnina koje se nalaze na području utjecaja objekta obuhvaćenog zahtjevom za izdavanje odobrenja za građevinski projekt.

Područje utjecaja objekta određuje projektant. No, ured je taj koji će u konačnici odrediti granice područja utjecaja i stranke u postupku. Treba imati na umu da stranke imaju pravo aktivno sudjelovati u svakoj fazi postupka. Sve strane u postupku bit će obaviještene od strane ureda o pokretanju postupka u našem slučaju.

Korak 4. Procjena dopuštenosti izdavanja rješenja o odobrenju građevinskog projekta

Dalje, ured će procijeniti može li izdati rješenje o odobrenju građevinskog projekta. U ovoj fazi ured provjerava:

  • usklađenost projekta uređenja parcele ili područja i arhitektonsko-građevinskog projekta sa:

- odredbe lokalnog prostornog plana uređenja i drugih akata lokalnog prava ili odluke o uređenju zemljišta i uređenju zemljišta u nedostatku lokalnog plana,

- uvjeti zaštite okoliša, posebice oni navedeni u odluci o uvjetima zaštite okoliša,

- odredbe rješenja o određivanju lokacije stambenog ulaganja;

  • usklađenost parcele ili projekta uređenja zemljišta s propisima, uključujući tehničke i građevinske propise;
  • potpunost projekta uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinskog projekta, uključujući prilog:

- potrebna mišljenja, dogovori, dozvole i provjere,

- sigurnosne i zdravstvene informacije,

- kopija potvrde projektanta i revizijskog projektanta;

  • projektant i projektant provjeravaju odgovarajuće građevinske dozvole i valjanost certifikata.

Ukoliko dostavljeni dokumenti ne zadovoljavaju ove uvjete, Ured će izdati rješenje kojim će nam naložiti otklanjanje naznačenih nepravilnosti u propisanom roku. Ukoliko to ne učinimo, ured će rješenjem uskratiti suglasnost na građevinski projekt.

Važno! Ured ne može odbiti odobrenje građevinskog projekta ako:

  • naša aplikacija ispunjava sve gore navedene uvjete,
  • podnijeli smo zahtjev za izdavanje rješenja o odobrenju građevinskog projekta u roku važenja urbanističke odluke ili odluke o lokaciji investicije javne namjene (kada je jedno od njih potrebno),
  • predali smo izjavu o pravu korištenja nekretnine u građevinske svrhe.

Ako se naš zahtjev odnosi na zgrade i područja koja su uvrštena u općinski registar spomenika - ali nisu upisana u registar spomenika - ured će to morati dogovoriti s vojvođanskim (ili gradskim) konzervatorom za spomenike. O ovome se konzervator treba očitovati u roku od 30 dana od dana dostave uredu zahtjeva za odobrenje građevinskog projekta. Ukoliko to ne učini, ured će smatrati da konzervator nije imao primjedbi na projektna rješenja prikazana u prijavi.

Može se dogoditi da će ured tijekom procjene naše prijave utvrditi da su u njoj napravljene izmjene u odnosu na zahtjeve navedene u odluci o uvjetima zaštite okoliša (ako je potrebno). U takvoj situaciji treba podnijeti novo izvješće o utjecaju na okoliš. Takav nalog ćemo dobiti od ureda u obliku rješenja.

Ukoliko se na području parcele ili projekta uređenja nalazi zgrada za koju je izdana naredba za rušenje, ured će rješenjem odbiti suglasnost na projekt građenja.

Ured će prije donošenja rješenja obavijestiti sve strane u postupku da je prikupljen komplet materijala. Stranke se mogu upoznati i očitovati o prikupljenim dokazima i materijalima kao i o podnesenim zahtjevima. Ako postoji rizik da ćemo dobiti negativnu odluku, ured će u obavijesti navesti uvjete koji ovise o nama, a koje nismo ispunili. Kako bismo im izašli u susret, možemo dostaviti dodatne dokumente u roku koji odredi ured.

Korak 5. Izdavanje rješenja o odobrenju građevinskog projekta

Ukoliko podneseni zahtjev udovoljava svim uvjetima propisanim zakonom, ured će izdati rješenje o odobrenju građevinskog projekta. Uz rješenje ured će nam izdati jedan primjerak građevinskog projekta. Drugi primjerak projekta dostavlja se građevinskom nadzoru, a posljednji ostaje uredu koji je odobrio projekt. Ured nam dokumente može poslati poštom. Možemo ih preuzeti i osobno u uredu. Projekt će biti ovjeren pečatom ureda.

U rješenju kojim se daje suglasnost na građevinski projekt ured utvrđuje rok valjanosti - najdulje godinu dana. Ako želimo realizirati investiciju na temelju odobrenog projekta, trebamo u tom roku zatražiti građevinsku dozvolu.

Ukoliko se ocjenom zahtjeva pokaže da se projekt ne može odobriti, ured će rješenjem odbiti suglasnost na plan uređenja parcele ili zemljišta i arhitektonsko-građevinski projekt te izdati građevinsku dozvolu. Ovo se može dogoditi s:

  • nije otklonio nepravilnosti u podnesenoj prijavi,
  • izvođenje građevinskih radova prije ishođenja građevinske dozvole,
  • kada se na području parcele ili projekta uređenja nalazi građevinski objekt za koji je izdano pravomoćno rješenje o naredbi za rušenje.

Biljevina za odobrenje građevinskog projekta

Biljevina za odobrenje građevinskog projekta iznosi 47 PLN. Ne moramo ga podnijeti ako se naš zahtjev odnosi na odobrenje stambenog projekta. Naknadu plaćamo u trenutku podnošenja zahtjeva za odobrenje građevinskog projekta. Uplaćuje se na račun gradskog odnosno općinskog ureda u kojem se nalazi ured kojem podnosimo zahtjev. Na primjer, ako se zahtjev podnosi Okružnom uredu u Poznańu, pristojbu treba uplatiti na račun Gradske vijećnice Poznań.

Osim toga, ako opunomoćenik treba djelovati u naše ime, trebali bismo platiti naknadu za punomoć. Biljegovina za punomoć iznosi 17 PLN. Međutim, punomoć izdana mužu, ženi, djeci, roditeljima, djedovima i bakama, unucima ili braći i sestrama oslobođena je ove naknade.

PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Prijenos građevinske dozvole

Kako se žaliti na rješenje o odobrenju građevinskog projekta?

Na primljenu odluku o odobrenju građevinskog projekta može se uložiti žalba na:

  • vojvođanskog ureda - ako nam je odluku u prvom stupnju izdao starješinstvo ili gradski ured s kotarskim pravima,
  • Glavni ured za nadzor gradnje - ako nam je rješenje u prvom stupnju izdao pokrajinski ured.

Žalbu podnosimo preko ureda koji nam je izdao rješenje o odobrenju građevinskog projekta. Za to imamo 14 dana – računajući od dana primitka rješenja. Ostale stranke u postupku koje nisu zadovoljne odlukom ureda također mogu uložiti žalbu.

Pravna osnova:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. Zakon o gradnji (pročišćeni tekst: Glasnik zakona iz 2020., točka 1333, s izmjenama);
  • Zakon od 13. veljače 2020. o izmjenama i dopunama Zakona o gradnji i nekih drugih zakona (Ur. l. 2020., točka 471);
  • Zakon od 16. studenog 2006. o taksi (pročišćeni tekst, Glasnik zakona iz 2006., br. 225, točka 1635, s izmjenama i dopunama);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 6. rujna 2021. o načinu vođenja dnevnika građenja, montaže i rušenja (Zbornik zakona 2021., točka 1686);
  • Uredba ministra razvoja od 11. rujna 2020. o detaljnom opsegu i obliku građevinskog projekta (Službeni glasnik iz 2020., točka 1609);
  • Uredba ministra razvoja, rada i tehnologije od 25. lipnja 2021. o modelu izjave o pravu raspolaganja nekretninama u svrhu građenja (Zbornik zakona iz 2021., točka 1170).

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće