Završni radovi nisu laka faza izgradnje. Potrebno je znati koliki budžet imamo za završetak kuće. Jedino tako možete držati troškove pod kontrolom - uči iskustvo onih koji su kuću već izgradili i dovršili.

Već 21 godinu investitori razmjenjuju iskustva na Muratora forumu i na Facebooku u Muratora diskusijskoj grupi "Da sam opet gradio - mudri Poljak prije gradnje" . Vrijedi biti mudro iskustvo drugih!

Cijena završnih radova

Kako prepoznati u kojoj su fazi završni radovi? Netko je duhovito napisao na Muratora forumu: „Do sada si robu prevozio u kamionu, a novac u džepu. Sada počinje biti obrnuto.

Izvještaji investitora nakon stanja ljuske nisu optimistično štivo na forumu. Instalacija ide sasvim glatko. I onda? Nema usklika veselja od kupovine, od materijalnih i estetskih izbora. Poprilično je ogromno iskustvo završnih radova pod parolom: zašto tako skupo, zašto tako teško?! Riječi poput: "Čini se puno, ali možete potrošiti pet puta više" , "Dovršenje kuće košta barem dvostruko više nego što možete potrošiti na nju" , "Plan je uvijek premašen za najmanje 30%" .

Sirovo stanje je jedna trećina investicijskih troškova, tako da montažni i završni radovi čine oko 70% troškova koji još čekaju investitora. Mora se pretpostaviti da završna obrada kuće košta 2000-2500 PLN po m2Za kuću s površinom od 150 m2 proračun za završne radove trebao bi biti otprilike 350.000 PLN. zlota. Od ovog iznosa možete bez problema oduzeti 100.000. PLN za rad.

Još jedan izračun završnih radova - u svibnju ove godine izvođač je predložio investitoru da materijale osigura naručitelj, a rad za završne radove iznosit će 500 PLN po m2neto površina.Računajmo: rad građevinskog tima u kući površine 120 m2 koštat će 60.000. PLN, dakle ponuda je jako dobra!

Ulagačima nije lako. Nakon pandemije cijene materijala i usluga rastu - inflacija u građevinarstvu je skok cijena od 70-100% za mnoge materijale. Nekad je dnevnica radnika bila 100 PLN, zatim 200 PLN, a sada slikar može tražiti i 1000 PLN za radni dan. Novac se pokvario u Poljskoj, a investitor dobio rikošet.

Arktyk: "Troškovi završnih radova - podcijenio sam ih kada je moja gradnja bila u fazi ljušture. Sad kad sam zatvorio ljusku i počeo ugovarati pojedine momčadi, većinu stvari vidim jasnije. Ne čudi me da netko potroši 900.000 da izgradi i završi kuću od 200 m2, u malo višem standardu. PLN ili čak više.”

Predračun završnih radova

Zidovi, stropovi, krov, prozori, žbuke, instalacije imaju svoju jednostavnu logiku - biramo proizvod, plaćamo, uživamo u čvrstoj konstrukciji objekta i kvaliteti materijala.Završna obrada - shvaćena kao ugradbeni elementi interijera - postaje faza u kojoj investitor gubi tlo pod nogama. Nije jednostavan izbor između bloka i šuplje opeke, plastičnog ili drvenog prozora, zavarenog ili upletenog kanala. Svi završni materijali cijenom, kvalitetom i estetikom izazivaju glavobolju između jeftinog proizvoda u supermarketu i vrlo skupog u specijaliziranoj trgovini. Investitor gubi tlo pod nogama jer se često sviđa i jako, jako skupo. Kupiti ili ne?

Završne radove treba izvoditi pod strogim nadzorom. Samo čija? Postoji voditelj gradnje, ali njegova kontrola je ograničena na kvalitetu zidova, žbuke, podova itd. On ne može pomoći pri odabiru materijala. Stoga je dorada praktički na investitoru - kako izbor materijala tako i kontrola kvalitete. Što je potrebno? Svaki investitor treba imati najvažniji dokument – investitorski troškovnik završnih radova. Članica foruma Zyhu dijeli svoje iskustvo na forumu: "Najviše mi je žao što nisam nekoga angažirala da pripremi profesionalnu procjenu troškova za izgradnju kuće! To je samo nekoliko stotina, a štedi vam bogatstvo!" .O tome se radi, oni koji su ga već izgradili jednoglasno tvrde da bez strogog plana potrošnje ne bi krenuli u završne radove. Ako potrošite više na stepenice, znat ćete da trebate uštedjeti na podovima. Više o rasvjeti? Mnogo manje se može potrošiti na armature. I tako, dodavanjem 10% za dodatne troškove, gradnja će se približiti sretnom kraju u pretpostavljenim okvirima.

Dizajn kuće C346a Fleksibilan - varijanta I, arh. Przemysław Biryło. Kuhinja bez gornjih ormara, a umjesto njih s otvorenim policama, izgleda puno lakše. Pogledajte ovaj dizajn kuće

Dovršavanje kuće - kupovina

Malo je takvih glasova kao forumaš sa nadimkom D`arek: „Završni period pamtim kao veliku avanturu. Ovi skupovi po dućanima, voljeni biraju i kupuju. Skoro svaki dan dar za nas - i ovaj pod, i ove pločice i stotine drugih stvari."

Puno su češći glasovi forumaša Milimetr198: "Prilikom završnih radova jako je teško paziti na proračun.Svoj sam već povećao za 50% (dodatni zajmovi), ali mislim da svejedno neće uspjeti. A ipak je ova glazura samo malo skuplja, takav iznos neće probiti proračun. Jedan ne, ali mnogo malih? A onaj ormarić za sudoper? Tako lijepa, ali skupa. A vrata koja nam se sviđaju? Trostruko su skuplji od planiranog. Kad smo završavali stan, proračun je premašen za 100% i tek tada je ostala polovica zadovoljna. Sve se više bojim da će sada ovako završiti.”

Čak i optimist D'arek završava svoj unos izjavom: "Jedina mana završetka? Gotovina se prebrzo smanjuje; grižnja savjesti što smo previše ludi i hoće li to biti dovoljno za sve.”

Završni radovi - skupo, skuplje, najskuplje

što će koštati najviše tijekom završnih radova? Gips, podovi, gips ploče, unutarnja vrata, te naravno kuhinja, kupaona, stepenice.I u detalje: boje, ljepila, silikoni, primeri, akrili, završne trake, rasvjeta, tj. stotine proizvoda čija se niska cijena zbraja u veliku količinu.

I još uvijek ovi teški izbori investitora. Sobna vrata od MDF ploča možete kupiti za 500 PLN, a od lijepljenog drva za 5000 PLN. zlota. Jeftina vanjska vrata koštaju 1,5 tisuća kuna. zlota. Drvena protuprovalna vrata mogu koštati i do 15.000 kn. zlota. Jednostavne armiranobetonske stepenice prekrivene pločama nalik drvu koštat će 10 000 PLN. zlota. Drvene stepenice 25.000 kn i više. Možete postaviti pod s podnim pločama za 25 PLN po m22, ali također možete potrošiti 500 PLN po m2 ploča od egzotičnog drva.

Najveća pogrešna procjena tijekom završnih radova? Investitor kupuje pločice za 40 PLN po m2, dodaje okvirnu cijenu rada i misli da već zna cijenu. Ne uzima se u obzir da još morate kupiti ljepila, mase za izravnavanje, fuge. Osim toga, dio materijala će biti izgubljen, jer će biti potrebno rezati. Jednaka, postavljena površina će koštati drugačije od svih zgrada.Koja je cijena rada? Osim troškovnika završnih radova potreban je još jedan važan dokument - ugovor s izvođačem u kojem će biti navedena cijena usluge.

Dobar savjet od Anna_p: "Nikad ništa ne bih kupila unaprijed. Nažalost, vrata sam kupio 2 godine prije nego što sam počeo opremati kuću i to je bila moja velika greška. Sada gledam ta vrata i želim da više ništa ne mogu učiniti.”

Još jedan savjet: izmjerite točno koliko vam treba. Kupujemo, organiziramo transport i često se jedna serija robe razlikuje od druge. Ne isplati se kupovati na zalihama, loše je i ako ostanete bez materijala - gubite vrijeme i novac, gubici su na estetici.

Vizija gotove kuće - što zapravo želimo?

Joan opisuje svoje završne radove: "Pola garaže limenki s bojom, a ja još uvijek farbam i tražim"

Stefcja: "Rasvjeta u sobi me je izigrala. Htjela sam obojiti strop, ali ne u tipičnu bijelu boju, nego u sivu kako bi odgovarala novim sivim tapetama. I nažalost, boja pod svjetlom novog lustera ne izgleda tako dobro kao u knjizi uzoraka u trgovini.

Kada znamo da je investitoru glavna briga ostati unutar planiranog budžeta, dolazi drugi problem - što kupiti za iznos naveden u proračunu i kako završiti kuću?

Član foruma Nefer: "Nemam razuma. Ne kužim kombinacije boja. Zaljubljujem se do ušiju u materijale koji su proturječni jedni drugima. Kad bih sam uređivao kuću, bio bi to vrhunac kiča. Kao što sam svjestan da ne znam slikati, svirati klavir ili voziti kamion. Ne vidim ono što moj arhitekt vidi. A kad mi ona kaže: "Vidi, nema tu dosljednosti, izgleda besmisleno" , tek tada vidim da je bolje slušati nego pričati.”

Mnogi investitori imaju velikih poteškoća s estetskim odabirom. Zato se tema o dizajneru interijera tako često vraća u temama o uređenju doma. Mnogo je onih koji su zadovoljni suradnjom, ali sve češće se javljaju oni koji se ne slažu s vizijom arhitekta.

Jaga_2 ovako priča o svojim iskustvima: „Slijepa vjera u dizajnera interijera je velika greška.To smo prakticirali u kupaonici u fazi uređenja sanitarnog čvora. Dizajner je inzistirao da na ulazu u kupaonicu mora biti umivaonik, jer je riječ o reprezentativnoj opremi (ne daj bože wc ili tuš). Tuš kabina nam se svidjela, jer s druge strane ima veliki prozor, gdje kabina nije mogla stati. Projektant je mjerio i rekao da neće biti problema. Na papiru nije, u stvarnosti jest, jer je za kabinu širine 80 cm nedostajalo 3 cm. Dobro da proizvode kabine od 75 cm jer bi bio dobar bigos. Zato sam dizajnirala kuhinje prema svojim potrebama i ukusu, bez obzira na tiho kukanje dizajnera kako je, primjerice, hladnjak na ulazu, a ne bi trebao biti tu.”

Masulda: “Obje naše avanture s arhitektima završile su vrlo brzo. Nažalost, mislim da smo bacili novac u odvod. Forsiranje svojih uvjerenja i rješenja kao jedino ispravnih, ne slušanje klijenta. Nitko nije uzeo u obzir naše navike i način života.”

Dobra poanta: "Završio sam razgovor s nekoliko dizajnera interijera nakon 10 minuta - zaključivši da mi je žao, ali ovo je moj dom i neće biti rustikalni, seoski, glamurozan. Arhitekt je također i izvođač.”

Koliko su ti sastanci s određenim arhitektima bili neuspješni, a koliko je u tim pričama univerzalnih upozorenja za buduće investitore, prosudite sami.

Dovršavanje vašeg doma ima još jednu poteškoću - koja proizlazi iz mode. Na primjer, zatvaranje ladica i ormarića pritiskom na prednji dio namještaja nogom ili rukom. Kako skupo i nepraktično! - vrte nosom na forumu. Ruke mogu biti prljave, možete pritisnuti slučajno, a koja je ideja - umjesto lijepe ručke, pritiskati prednju?

Namještaj visokog sjaja i staklene obloge bit će sličan iritantan modni izričaj. Razlog je vrlo jednostavan - na njima se vidi svaki dodir tvoje ruke!

Redoslijed završnih radova

Općenito, jednostavno je:

  • I faza završnih radova - montaža instalacija i pregradnih zidova;
  • II faza - podovi i žbuka;
  • III faza - lagana konstrukcija i priprema zidova za bojanje;
  • IV faza - popločavanje, završna obrada poda, ličenje zidova.

Što investitore drži budnima noću? Kojim redoslijedom treba izvoditi pojedine završne radove? Stalno pitanje neće li sljedeći posao uništiti već obavljeni. Tu je i faktor sigurnosti konstrukcije.

Nurni piše: "Prozori će biti drveni. Proizvođač preporučuje ugradnju 2 tjedna nakon završetka mokrih radova (žbuka, estrih). Ali za izvođenje ovih radova potrebno je postaviti cjelokupnu električnu instalaciju (elektro kablovi, razvodna oprema, računalo, antena, razglas itd.) te sustave centralnog grijanja, kanalizacije, tople vode. a što će još biti ispod žbuke i u podovima. Ali kako to reći, ako nema sigurnosti kuće - nema prozora i alarma (jer nema prozora)? Uostalom, naši talentirani sunarodnjaci noću će sve izvaditi, iščupati iz zidova i podova. Mislio sam da te prozore treba dobro omotati folijom.Je li to netko radio?”

Benicio: "Ako prvo stavite prozore, a zatim ih zažbukate, gipsari mogu oštetiti prozore. Ako postavljate podno grijanje pa žbukate, žbukači mogu stati na podno grijanje. Ako nemaš zaključanu kuću i spustiš grijanje, bit će slastan zalogaj za lopova.”

Planirati naknadne završne radove vrlo je težak zadatak i zbog tehnoloških prekida. Vapnenocementne žbuke mogu se bojati nakon 4 tjedna nanošenja, gipsane nakon 10 dana, gipsane žbuke debljine 2 mm suše se u optimalnim uvjetima 6 sati. Za polaganje poda, na primjer, od ploča, vlažnost poda ne smije biti veća od 2%. A ako počnete raditi na prijelazu godišnjih doba i dođe mraz? Za unutarnje žbuke ispravna temperatura je 10°C i više.

Kako planirati rad timova da se pojave na vrijeme, da ostane vremena za tehnološke pauze - još jedna poteškoća. Ovdje bi se trebala pojaviti treća građevinska dokumentacija - plan završnih radova.

Ona i on su iscrpljeni

Ako smo vam malo pokvarili raspoloženje cijenom dorade i mentalitetom završnih ekipa, onda tema odnosa s investitorima može dodatno pogoršati situaciju.

Ozzie piše: "Čini se da sve ide dobro, ali novca ponestaje. Moramo se odreći mnogih stvari, ostaviti za kasnije. I umjesto da uživamo u selidbi, suprug i ja više ne razgovaramo ni o čemu drugom osim o gradnji. Ne možemo se više gledati, znam da je to prolazno stanje, ali čovjek je fizički iscrpljen, djeca su također umorna od cijele situacije. Selimo se sljedeći tjedan i možda malo oživimo."

Dorusia: "Završavamo kuću i imam dojam da dovršavamo jedna drugu. Muž i ja se nikad nismo tako često svađali, molim se da izdržim gradnju do kraja i da se ne razvedem. Ponekad mislim da smo ovu izgradnju započeli nepotrebno.”

Daggulka: "Izgradnja kuće vjerojatno je jedan od najvećih testova za brak.Ljudi mogu proždirati jedni druge kupujući auto, perilicu rublja ili namještaj, a ovdje morate graditi kuću, donoseći stotine odluka, važnih ili manje važnih - ali često ih morate donositi zajedno. Sve ovisi o karakterima, o sposobnosti komunikacije i postizanja kompromisa. (ili je Daggulkina izjava još tu?) S mužem sam 10 godina. Što se dorade tiče, pokazalo se da su nam ukusi potpuno različiti: ja minimalizam, on dom - nepomirljiva kombinacija. Ja želim raditi prozore prema umjetnosti, a on ne. I što? I da se ne razvedem drugi put, pustio sam to.

Kategorija:

Interijeri