Izgradnja se može planirati mjesecima ili godinama, ovisno o tehnologiji, financijskim mogućnostima i raspoloživosti građevinskih ekipa. Da bi sve teklo po planu, vrijedi napraviti plan izvođenja radova na gradilištu, odnosno kalendar izgradnje.

Mnogi čimbenici utječu na organizaciju izgradnje: stupanj složenosti projekta, tehnologije gradnje, kao i opseg radova koje nude izvođači. Ne postoji jedinstveno pravilo u tom pogledu, jer je svaka konstrukcija jedinstvena. I premda izgradnja obiteljske kuće nije velika građevina, može se pokazati težim od većeg objekta, jer se na malom prostoru ponekad gomilaju radovi i istovremeno rade razne građevinske ekipe. .Važnu ulogu ovdje igraju vremenski uvjeti i dostupnost materijala. Kao rezultat toga, napredak građevinskih radova ovisi o mnogim čimbenicima, od kojih je većina izvan kontrole investitora. Međutim, postoje elementi koji se mogu uvelike planirati.

Faze izgradnje u odnosu na raspored radova

Svaka gradnja kuće, bez obzira na to kako se izvodi - da li se pojedinačni radovi povjeravaju naknadnim građevinskim timovima ili da se cjelina povjerava generalnom izvođaču - zahtijeva planiranje. Da bismo ga pojednostavili, podijeljen je u određene faze. Ova podjela je konvencionalna. Svaka faza ima početak i kraj, a kraj jedne označava početak sljedeće. Da bi se proces izgradnje organizirao, ove faze se najčešće nazivaju: nulto stanje, otvoreno stanje ljuske, zatvoreno stanje ljuske, zatvoreno stanje s instalacijama, stanje razvoja, završeno stanje. Takva je podjela prilično općenita i nedovoljno precizna, jer svaka od faza obuhvaća velik opseg posla. Najbolje je proces izgradnje podijeliti na malo drugačiji način, u faze koje odgovaraju radu koji izvode pojedini građevinski timovi.Investitoru je takva podjela jasnija. Pomaže u određivanju rokova za koje se moraju dogovoriti sljedeći izvođači i olakšava financijska obračuna s njima. Faze izgradnje su sljedeće države:

  • nula,
  • sirovi bez krova,
  • raw s rešetkom,
  • raw open (s krovištem i opšavima),
  • raw zatvoreno (dijeli se na: podžbukne instalacije, žbuke, podne instalacije, podovi, izolacije s armiranim slojem),
  • programer,
  • gotovo,
  • završeno uređenje zemljišta.

Školjka se može zatvoriti i bez montaže, ali sa izoliranom i gotovom fasadom.

Raspored građevinskih radova: građevinske ekipe

Na gradilištu najčešće sukcesivno rade različite građevinske ekipe.Prva građevinska ekipa najčešće izvodi otvorenu ljusku, koja obično završava izgradnjom krovnog nosača, ali bez krovišta. Ali za zemljane radove (iskope) sasvim je uobičajeno angažirati specijaliziranog izvođača s opremom i licencom za rad s bagerom i buldožerom. Ponekad se izvedba krovne rešetke povjeri timu tesara ili - kao u slučaju montažnih krovnih rešetki - konstrukciju sastavlja ekipa koja djeluje u ime njihovog proizvođača. Drugi građevinski tim su krovopokrivači. Slijede ih druge specijalizirane ekipe montera - za postavljanje stolarije, postavljanje elektro i sanitarnih instalacija. Za izradu unutarnjih žbuka obično se angažira tvrtka specijalizirana za određene vrste žbuke, cementno-vapnene ili gipsane. Prije nego ekipa za centralno podno grijanje započne s radom potrebno je postaviti podni sloj termoizolacijskih ploča. Instalaterska tvrtka i izvođač ne žele se uvijek baviti time. Kod ugovaranja izvođača fasaderskih radova (obično izolacijski sustav s tankoslojnom žbukom) tražimo za to specijalizirani građevinski tim.Ako se kao završna obrada koristi neki drugi materijal osim žbuke (npr. drvo, kompozit, kamen, klinker), obično je potrebno angažirati drugog izvođača.

Izradu obloga za terase ili balkone najbolje je povjeriti firmi koja se bavi ovom vrstom poslova jer je njihov opseg dosta širok. Bitno je da je hidroizolacija terase, opšava i završnog sloja izvedena stručno. Za mnoge završne radove angažirani su izvođači poznati kao majstori koji poznaju razne tehnike. Najčešće su to zasebni izvođači specijalizirani za izolaciju i izgradnju potkrovlja, postavljanje pločica, ličenje, tesarske radove. Ponekad je, međutim, to tip "uradi sam" s iskustvom i znanjem o svim tim vrstama robota. Takva osoba također zna spojiti armature i opremu na postojeće instalacije. Građevinske ekipe koje se na kraju pojavljuju na gradilištu obično su tvrtka koja izrađuje ogradu, postavlja vrata, kao i opločnike koji postavljaju podloge na nogostupima i prilazima te vrtlar (u njegovu djelokrugu spada i postavljanje navodnjavanje vrta).Naravno, prikazani popis izvođača može biti drugačiji, jer se gradnja može izvoditi drugačije. Individualna rješenja mogu se primijeniti na svaku fazu izgradnje. Izvođači također mogu ponuditi širi ili uži opseg posla, tako da broj građevinskih timova također može varirati.

Podjela rada nasuprot rasporedu izgradnje

Poznavajući sve vrste radova koji se trebaju obaviti na gradilištu i njihovu količinu, možete procijeniti trajanje svakog od njih. Na temelju toga izradit će se planski plan građevinskih radova, odnosno tablica s grafičkim prikazom međuspoja i vremena završetka pojedinih radova. Plan sadrži raspored - sa stupcima u kojima se navode dani ili tjedni u kojima je označeno trajanje naknadnih radova, te kada će se oni izvoditi. Stoga je dobro uključiti sve nedjelje i državne praznike kada neće biti ekipa na terenu. Kada se gradi po ugovornom sustavu, odnosno angažiranju različitih specijaliziranih timova, dobro pripremljen raspored bit će vrijedan putokaz investitorima koje izvođače treba tražiti, koji opseg posla s njima dogovoriti i za koji datum.Budući da je glavni izvođač odgovoran za najveći opseg radova, on će provesti najviše vremena na gradilištu. Posljednja faza izgradnje, odnosno završni radovi, također mogu trajati dugo, ovisno o razini i standardu završne obrade objekta. Druge ekipe koje rade na gradilištu između ljuske i gotovog stanja pojavljuju se relativno kratko, obično nekoliko dana. Zahvaljujući tome imaju veće mogućnosti „skakati“ s gradilišta na gradilište i obavljati svoj djelokrug rada, čak i ad hoc, ako postoji slobodan termin. Iako su takve prilike rijetke.

Raspored građevinskih radova: tehnološki prekidi ili zastoji

Iako gradnja kuće u tradicionalnoj tehnologiji zahtijeva tehnološke prekide, u praksi se kuće mogu graditi i bez prekida. Kako je to moguće? To je moguće zahvaljujući dobroj organizaciji gradnje. Na primjer, prije početka postavljanja unutarnjih žbuka na zidove i stropove, s njih mora ispariti tehnološka vlaga kako bi podloga imala dovoljno nisku vlažnost.Dakle, ovo znači tehnološki prekid. A tako je i u praksi. Nakon završetka zidanja i betoniranja stropova slijede radovi - izrada krovne konstrukcije, skidanje oplate sa stropova (ako su monolitni), zidanje pregradnih zidova, postavljanje krovišta, montaža stolarije, razvod. elektroinstalacije, izvođenje sanitarnih instalacija i mehaničke ventilacije. Tek nakon ovih radova počinje unutarnje žbukanje. Dakle, dovoljno je vremena prošlo od završetka zidova i stropova. Najčešće se završnim radovima pristupa tek nakon stabilizacije vlažnosti građevinskih elemenata. Mogu se provoditi različitim redoslijedom, a također možete pokušati ubrzati proces sušenja pregrada - prozračivanjem prostorija, au hladnoj sezoni zagrijavanjem prijenosnim grijačima. Apsorpcije vlage mogu se koristiti za skraćivanje vremena sušenja mokrih završnih slojeva i za nastavak naknadnih radova. Međutim, nedostatak zastoja i kontinuitet radova ovisi o dobroj organizaciji fronta radova.Mnogi od njih mogu se akumulirati tijekom vremena, omogućujući različitim izvođačima da rade u isto vrijeme. U slučaju izgradnje obiteljske kuće, to može biti prilično teško, jer izvođenje širokog fronta radova na malom prostoru može dovesti do komplikacija. Timovi mogu stati na put. Ipak, postoje poslovi koji se bez problema mogu obavljati u isto vrijeme. To se, primjerice, odnosi na izolacijske i fasadne radove koji se izvode izvan i unutar zgrade. Prilikom planiranja izgradnje i izrade rasporeda vrijedi razmisliti o financiranju izgradnje. Završetak svake faze uključuje nagodbu s izvođačem.

PREPORUČAMO: Obračun građevinskih radova: paušal ili troškovnik?

Ako su investitoru potrebne pauze za lakše financiranje radova, dobro je to uključiti u raspored. Proces građenja treba analizirati s voditeljem građenja i inspektorom nadzora investitora (ako postoji). Također je dobro razgovarati o mogućnostima izvođenja radova s izvođačima u kontekstu različitih scenarija provedbe dinamike.Ukoliko je potrebno, raspored treba uskladiti tijekom radova prema stanju na gradilištu. Jer dobra organizacija gradnje također je način da se smanje njeni troškovi.

Pročitajte druge autorove savjete za gradnju

  • Penirani beton - građevinski materijal velikih mogućnosti
  • Pukotine u gaziranim betonskim zidovima - kako ih izbjeći
  • Urezivanje utora i postavljanje instalacija u gazirane betonske zidove
  • Kako spriječiti da se strop TERIVA začepi?
  • Montaža prije betoniranja temelja
  • Ojačanje temelja: kako to učiniti ispravno

Kategorija:

Gradnja