" Hoće li program Poljske narudžbe natjerati mladog Kowalskog da sagradi kuću za sebe? Poticaj je pojednostavljena procedura i dizajn kuće za 1 PLN."

"

Poljska vlada želi potaknuti Poljake da grade vlastite kuće - male, jeftine, ali moderne, energetski učinkovite. Poljski program reda ima za cilj omogućiti što više mladih ljudi, koji nemaju uvijek puno kapitala. Programom će se moći graditi obiteljska kuća (prizemnica ili potkrovlje) izgrađene površine do 70 m2: "

  • bez građevinske dozvole,
  • bez voditelja izgradnje,
  • bez dnevnika izgradnje.

Zahvaljujući tome, što više ljudi s malim primanjima imat će svoj krov nad glavom. To je namjera vlade. Hoće li ova ideja zaživjeti?

Galerija: projekti kuća do 70 m2

Prekrasan dizajn kuće - Murator A111, arh. Katarzyna Słupeczańska. Svojom građevinskom površinom do 70m2 može se graditi bez građevinske dozvole. Pogledajte ovaj plan kuće i njegove druge verzije

" Poljska narudžba - dizajn kuće za jedan zlot"

" Premijer Mateusz Morawiecki 12. kolovoza, tijekom posjeta Pułtusku, obećao je da će u sklopu poljskog programa narudžbi pokrenuti proceduru koja će mu omogućiti dobivanje projekta kuće (koji ispunjava uvjete) za samo PLN 1."

" Za simbolični zlot na arhitektonskom natječaju predložit ćemo niz projekata koje će svatko moći preuzeti s web stranice i izgraditi estetsku, modernu, energetski štedljivu kuću."

Vlada planira pojednostaviti procedure gradnje malih kuća, kako bi posjedovanje prve kuće postalo moguće za što više ljudi.Dizajn kuće košta nekoliko tisuća zlota. U budžetu za gradnju to je zanemariv postotak, iako se naravno svaka ušteda računa, jer s tim novcem možete kupiti npr. pločice i ljepilo za završni pod.

" Ali problem je nešto drugo. Isplati li se razdijeliti projekte i osloboditi proces izgradnje obiteljskih kuća? Poljski program narudžbi predviđa ostavku voditelja izgradnje i vođenje građevinskog dnevnika."

Što arhitekti misle o projektima kuća za 1 PLN, pitali smo predstavnika Komore arhitekata.

Komentar arhitekata na ideju dizajna kuće za zlotu

Zamolili smo Regionalnu komoru arhitekata Mazowiecka Republike Poljske za komentar o projektu kuće za 1 PLN. Odgovor je dala Urszula Szabłowska, potpredsjednica predsjedništva Regionalne komore arhitekata Mazowiecke Republike Poljske

Hoće li se arhitekti odazvati pozivu za prijavu radova i napraviti takvu bazu?

Stvaranje dizajna je posao arhitekata.Oni žive od tog posla, pa ako budu zaposleni na takvoj zadaći – obavljat će je u skladu s važećim zakonom, načelima oblikovanja funkcija i poštujući načela estetike i uređenosti prostora. Važnije pitanje (po mom mišljenju bez odgovora) je što će "zlotski" investitori učiniti s takvim projektom. Neće li ga početi mijenjati, "poboljšati" , "uljepšati" , "pojeftiniti" i povećati. Podsjetimo, neprijavljena gradnja bit će izvan svake kontrole. Bit će mutanata i hibrida kataloških kuća, a čak ni najbolji katalog neće učiniti arhitekturu i urbanizam ispravnom i ispravnom u Poljskoj. Da bismo to ilustrirali, zamislimo sobu u kojoj svatko stavlja komad namještaja koji voli i gdje mu se sviđa, a zatim ga oboji šarama.

Koliko objekata treba sadržavati takva baza projekata za 1 PLN kako bi ponuda bila arhitektonski vrijedna i korisna za poljski krajolik?

Ne mora biti velik. Dovoljno je da projekti kuća budu estetski usklađeni sa zahtjevima regionalne arhitekture i zaštićenih područja.Odstupanje od projekta bi trebalo biti nemoguće i rezultirati potrebom ishođenja građevinske dozvole, stoga bi trebalo provesti neki oblik kontrole izgrađenih kuća na temelju kataloških projekata.

" Može li poljski program reda oživjeti obiteljsko stanovanje za mlade?"

" Obiteljsko stanovanje za mlade neće se oživjeti dijeljenjem projekata za zlotu. Barijera nije cijena projekta, već cijena parcele, izgradnje, opreme i održavanja kuće. Mnogi arhitekti ne vjeruju da će "projekti za 1 PLN" imati značajan negativan utjecaj na ionako prenisko vrednovanje arhitektonskih projekata. Projekti za zlotu mogu utjecati na poredak na nepredvidiv i bolan način! prostor i kvalitetu poljskog krajolika, i sigurno neće riješiti problem nedostatka stanova za mlade ljude. Ovo nije način."

Graditi kuću bez dozvole

" Vrijedi napomenuti da poljski program izgradnje reda ne uvodi ništa novo.Obiteljske kuće mogu se graditi bez dozvole od 2015. Prema tadašnjoj izmjeni Zakona o gradnji, samostojeće obiteljske zgrade mogu se graditi bez dozvole, bez ograničenja veličine kao u poljskom redu. U aktu je samo navedeno da se to odnosi na obiteljske kuće čije se utjecajno područje u cijelosti nalazi na parceli ili česticama na kojima su projektirane."

Gradnja bez dozvole - objašnjavamo građevinske formalnosti>

Izrada kuće po želji

Gradnju kuće na zahtjev treba prijaviti nadležnom mjesnom uredu i pričekati hoće li ured dati prigovor. Za to ima 21 dan od dana dostave zahtjeva. Datumom podnošenja prigovora smatra se datum slanja rješenja u poštanskom uredu ili u slučaju elektroničke dostave - datum unosa rješenja u ICT sustav. Stoga je dobro, primjerice, provjeriti u uredu je li izdan prigovor ili pričekati još nekoliko dana prije početka rada u slučaju poštanske korespondencije.

Prema podacima Glavnog ureda za kontrolu građenja, u 2020. izdano je 121.000. građevinske dozvole za obiteljske kuće. Tada je prijavljena gradnja samo 1,9 tisuća četvornih metara. kuća, što je 1,5 posto. Kao što vidite, ovo rješenje nije baš popularno među investitorima.

Jedan od razloga je rašireno kreditiranje gradnje, a banke zahtijevaju detaljnu dokumentaciju o ulaganjima i redovita izvješća o provedbi narednih faza.

U svakom slučaju, gradnja po zahtjevnijim postupcima može biti korisna, jer ne znamo što se može dogoditi u budućnosti, a i tijekom korištenja kuće. Primjerice, gradnja kuće na zahtjev ne zahtijeva obavještavanje susjeda o planiranoj investiciji, što može djelovati kao dvosjekli mač. Naši susjedi se neće miješati u gradnju, ali i nas netko može iznenaditi podignuvši zgradu koja će nam smetati. A to može dovesti do međususjedskih razdora i pravnih sukoba koje je bolje izbjegavati.

Bez upravitelja stranice i dnevnika stranice

" Više zabrinutosti izaziva vladin prijedlog u programu Poljske narudžbe da se odrekne voditelja izgradnje i dokumentacije za izgradnju kuće. Voditelj građenja je kvalificirani građevinar čija je zadaća osigurati ispravnost građenja. Njegova uloga je zaštita interesa investitora koji najčešće ne zna za gradnju kuće. Zadaća voditelja građenja je osigurati da građevina bude izgrađena u skladu s građevinskim umijećem, odnosno ispravno i sigurno. Ono što se događa na gradilištu bilježi se u dnevnik. Posebno je važno potvrditi ispravnost postavljanja naknadnih konstrukcijskih elemenata, npr. temelja, stropova. Tko će preuzeti odgovornost za strukturalne nedostatke, ugib stropa, puknuće ili urušavanje zida?"

Prošlogodišnje odluke investitora pokazuju da radije grade kuće s dozvolom, po procedurama i pod nadzorom. To je najrazumniji pristup kada polažemo vlastitu ušteđevinu ili dižemo kredit i ulažemo život.

Kategorija:

Gradnja