Koliko košta izgradnja kuće korisne površine do 150 m² u 2023. godini? Gdje su troškovi gradnje kuće najviše porasli? Saznajte koliko ćete platiti za svaku fazu izgradnje. Isplati li se graditi kuću 2023.?

Sadržaj

  1. Cijena izgradnje kuće od 150 m² u 2023.
  2. Troškovi izgradnje kuće - nulta država zatvorena
  3. Otvorena školjka - kolika je cijena izgradnje?
  4. Unutarnje završno stanje
  5. Vanjska završna obrada
  6. Instalacije kanalizacije, vode i plina
  7. Opskrba toplinom
  8. Tehnike ventilacije
  9. Instalacija struje
  10. Telekomunikacijske i informacijske instalacije
  11. Sažetak troškova izgradnje kuće u prvom kvartalu 2023.
  12. Gdje su troškovi izgradnje kuće najviše porasli?
  13. Hoće li 2023. donijeti smanjenje troškova izgradnje kuća?

Pogledajte preko 6000 gotovih projekata kuća Murator PROJEKTI

Svi bi htjeli znati koliko će ih koštati gradnja kuće kako bi procijenili mogu li priuštiti takvu investiciju. Pogotovo sada, kada se situacija na građevinskom tržištu mijenja. U 2022. godini definitivno je poskupjela gradnja kuća (bilo je mjeseci kada je postotak povećanja troškova gradnje premašivao vrijednost inflacije). Cijene građevinskog materijala drastično su porasle, hipotekarni krediti su poskupjeli, izvođači postavljaju visoke cijene i pojavio se problem s njihovom dostupnošću.

Prema sažetku prodaje Polskie Składy Budowlane u 2022., cijene materijala za izgradnju i renoviranje porasle su u prosjeku za 25%. Dok su cijene proizvoda teška gradnja porasla je za 29%, dok su proizvodi za održavanje kuće i vrta porasli za 21%.

Gledajući što je donio prvi kvartal 2023., polako se osjeća dašak optimizma. Predstavljamo procjenu troškova izgradnje kuće u prvom kvartalu 2023. koju su izradili stručnjaci Extradom.pl.

Cijena izgradnje kuće od 150 m² u 2023.

Za proračun je korištena obiteljska kuća korisne površine 151,6 m² s garažom za jedno vozilo, građena u tehnologiji silikatnih blokova. Prikazani su troškovi izgradnje kuće u Zapadnopomorskom vojvodstvu, gdje je porast troškova bio najmanji na godišnjoj razini (Q1 2022 - Q1 2023). Osim toga, troškovi se iznosom i postotkom uspoređuju s prvim kvartalom 2022. U mnogim stavkama postoji usporedba s troškom izgradnje u prethodnom kvartalu, odnosno travnju 2022., što pokazuje trenutne promjene. Ovo su neto troškovi pripremljeni na temelju tromjesečnih sažetaka troškova izgradnje kuća koje objavljuje Sekocenbud. Podaci u nastavku su prosječni i kompilirani za lakšu vizualizaciju.

Napominjemo da su prikazani izračuni samo indikativni.Svaka gradnja je zaseban projekt, različiti su terenski uvjeti na parceli, pa čak i klima vezana uz lokaciju. U kalkulacije nisu uključeni troškovi kupnje parcele, njezina uređenja i priključka na komunalije.

- Svjesni smo da se odabrani ogledni projekt trenutno smatra velikom kućom. Gledajući potrošačke trendove koji dominiraju već nekoliko kvartala, vidimo da su najčešće odabrani projekti u rasponu od 90 do 120 m² - napominje stručnjak Extradom.pl Wojciech Rynkowski. - Međutim, njegova skala omogućuje vam da u potpunosti ilustrirate što se trenutno događa na tržištu.

U nastavku predstavljamo troškove izgradnje kuće za pojedine faze, sve dok se ne dođe do zatvorene ljuske s montažom i završnim radovima.

  • Izgradite kuću. Preuzmite vodič korak po korak. Gdje započeti? Provjerite!

Troškovi izgradnje kuće - nulta država zatvorena

Opseg rada:

  • zemljani radovi
  • temelji
  • zidovi podzemlja
  • izolacija temelja i podzemnih zidova

U prvom kvartalu 2022. investitori su platili 53.665 PLN za nulto stanje, dok su u prvom kvartalu 2023. - već 60.691 PLN. To je promjena od 7.026 PLN, odnosno povećanje od 13,09%. Ovo je jedno od najvećih postotnih povećanja, ali je ipak ispod inflacije.

  • Cijene građevinskog materijala 2023

Otvorena školjka - kolika je cijena izgradnje?

Ovo je faza koja obično troši najviše resursa, jer je struktura kuće podignuta. Radovi uključuju:

  • zidovi iznad zemlje
  • stropovi, svodovi, stepenice, podesti
  • krov - konstrukcija
  • krov - poklopac
  • podloge i kanali unutar zgrade
  • izolacije iznad zemlje
  • slojevi za izravnavanje podova.

Otvoreni trošak u prvom kvartalu 2022. iznosio je 249.702 PLN, dok je u prvom kvartalu 2023. bio 275.304 PLN. Ovaj put promjena iznosi 25.602 PLN, tj. 10,25%. Ovo je najveće povećanje iznosa iz godine u godinu, ali kratkoročno, tj. u usporedbi s prethodnim kvartalom, u ovom slučaju imamo posla s rekordnim smanjenjem - za 8205 PLN, tj. 2,89%!

Unutarnje završno stanje

Ovo je druga najskuplja faza izgradnje. Radovi uključuju:

  • žbuke i obloge
  • prozori i vanjska vrata
  • vrata i unutarnji prozori
  • pregradni zidovi suhe tehnologije
  • slikanje robota
  • podovi
  • ostali unutarnji završni radovi

Troškovi završnih unutarnjih radova iznosili su 200 621 PLN u prvom tromjesečju 2022. odnosno 221 595 PLN u prvom tromjesečju 2023. Promjena je iznosila 20 974 PLN, odnosno 10,45%. Međutim, na tromjesečnoj razini rast troškova iznosio je samo 0,40%.

Vanjska završna obrada

Ovo je posljednja faza izgradnje tijela zgrade u kojoj se izvode:

  • visine
  • razni vanjski radovi

Troškovi vanjskih završnih radova u prvom tromjesečju 2022. iznosili su 93 269 PLN, au prvom tromjesečju 2023. - 99 739 PLN. U ovom slučaju promjena iznosi 6470 PLN, tj. povećanje od 6,94% - dva puta manje od stope inflacije u analiziranom razdoblju.

Instalacije kanalizacije, vode i plina

U ovoj fazi, kuća je opremljena sa:

  • instalacija vode
  • kanalizacijski sustav
  • plinska instalacija.

Cijena radova u prvom tromjesečju 2022. bila je 34.166 PLN, u prvom tromjesečju 2023. bila je već 36.448 PLN. Promjena iznosi 2.282 PLN, što je povećanje od 6,68%. Kao što vidite, ovo je također znatno ispod inflacije.

Opskrba toplinom

Ovdje postoji samo jedna stavka:

  • instalacija centralnog grijanja

Cijena ovih radova u prvom tromjesečju 2022. bila je 35.361 PLN, u prvom tromjesečju 2023. bila je 38.487 PLN. Došlo je do povećanja od 3.126 PLN, tj. 8,84%.

  • Koje je grijanje doma najjeftinije u 2023.?

Tehnike ventilacije

Također uključi samo jednu stavku:

  • mehanička ventilacija

Izvođenje ovih radova koštalo je 27.640 PLN u prvom tromjesečju 2022., a godinu dana kasnije 35.731 PLN. Ovdje je promjena 8.090 PLN ili čak 29,27%. Riječ je o najvećoj postotnoj promjeni u cijelom troškovniku, jer jedina sigurno premašuje stopu inflacije. Međutim, tromjesečje u tromjesečje ovdje imamo posla s padom, doduše simboličnim, za 0,64%.

  • Mehanička ventilacija s povratom topline - kako funkcionira? Koje su prednosti?

Instalacija struje

Sastoji se od:

  • razvodne ploče
  • instalacija rasvjete
  • instalacija utičnice
  • ugradnja gromobranske zaštite i uzemljenja

Troškovi iznose 28 540 PLN u prvom tromjesečju 2022. odnosno 30 261 PLN u prvom tromjesečju 2023. U ovoj stavci promjena iznosi 1 720 PLN, odnosno povećanje od 6,03%. To je najmanji godišnji porast u ovoj fazi izgradnje, gotovo točno tri puta manji od inflacije.

Telekomunikacijske i informacijske instalacije

U ovoj fazi izvodi se sljedeće:

  • instalacije alarma, nadzora i signalizacije
  • strukturalne instalacije

Među troškovima cijele kuće, to je mali iznos - 1630 PLN u prvom kvartalu 2022. i 1781 PLN u prvom kvartalu 2023. Tako je zabilježen porast od 152 PLN, odnosno 9,30 %.

Sažetak troškova izgradnje kuće u prvom kvartalu 2023.

Povećanje troškova izgradnje kuće korisne površine od 151,6 m2 u Zachodniopomorskie Voivodship u prvom tromjesečju 2023. u usporedbi s istim razdobljem u prethodna godina bila definitivno ispod razine inflacije. U prvom tromjesečju 2022. izgradnja dotične kuće, opremljene kompletom instalacija, koštala je 724.349 PLN. U prvom tromjesečju 2023. za tu je svrhu bio potreban iznos od 799.763 PLN. Stoga su troškovi izgradnje porasli za 75.413 PLN, što znači povećanje od 10,41%.

Izgradnja same zgrade, bez uzimanja u obzir unutarnjih instalacijskih radova, koštala je u prosjeku: u prvom kvartalu 2022. - 597.013 PLN, a u prvom kvartalu 2023. - 657.057 PLN. Troškovi izgradnje zgrade porasli su za 60.044 PLN, odnosno za 10,06%. Međutim, vrijedi napomenuti da u usporedbi s prethodnim kvartalom bilježimo pad od 6.484 PLN. I premda je riječ o samo 1 posto u novcu, stvarnog smanjenja troškova nismo vidjeli dvije godine.Valja naglasiti da se kod građevinskih radova najveće smanjenje troškova na tromjesečnoj razini dogodilo u najskupljoj fazi izgradnje gornjeg ustroja - do otvorene ljuske. Ukratko, na prijelazu iz 2022. u 2023. godinu primjećuje se ne toliko usporavanje koliko zastoj u rastu troškova izgradnje kućne konstrukcije i vanjskih završnih radova. Promjene u dotičnom razdoblju kretale su se od 1,24% za nulto stanje do -2,89% za otvorenu ljusku.

Uzimajući u obzir troškove izgradnje 1 m² korisne površine u kući, to je povećanje manje od 500 PLN, sa 4778 PLN u prvom tromjesečju 2022. na 5275 PLN u prvom tromjesečju 2023. Za usporedbu, prema Prema podacima GUS-a, trošak izgradnje 1 m2 korisne površine stambene zgrade iznosio je 5252 PLN u prvom kvartalu 2022. Još nisu dostupni podaci za prvo tromjesečje 2023. U 2022. troškovi su porasli - u četvrtom tromjesečju dosegnuli su 5708 PLN.

Gdje su troškovi izgradnje kuće najviše porasli?

- U analiziranom razdoblju, najveći porast troškova izgradnje zabilježen je u Pomeranskom vojvodstvu, iznosio je 23,02%, drugi najveći porast - u Velikopoljskom vojvodstvu za 13,87%.S druge strane, zabilježili smo pad iz kvartala u kvartal u Zachodniopomorskie -0,92%, Wielkopolskie -0,44% i -0,09% u Varšavi. Uz određeni stupanj vjerojatnosti, može se pretpostaviti da su u tim regijama izdaci potrebni za izgradnju stana iz snova dosegli, barem za sada, maksimalnu razinu prihvatljivu za investitore - sažima Wojciech Rynkowski iz Extradom.pl.

Hoće li 2023. donijeti smanjenje troškova izgradnje kuća?

Uzimajući u obzir samo podatke s prijelaza 2022. na 2023. godinu, jasno se vidi usporavanje građevinske industrije u kombinaciji s padom cijena mnogih materijala. Građevinske tvrtke, koje su dosad imale kalendare narudžbi popunjene mjesecima unaprijed, sada počinju aktivno tražiti klijente.

- Je li ovo znak da ćemo uskoro vidjeti kraj sve većih troškova izgradnje kuća? Odgovor na to pitanje još uvijek je težak, što je uzrokovano situacijom preko istočne granice i još uvijek visokom, dvoznamenkastom inflacijom.Međutim, podaci Sekocenbuda za prvo tromjesečje 2023. sugeriraju da će se fluktuacije u troškovima izgradnje vratiti u klasični sezonski ritam koji nam je bio poznat prije nekoliko godina. Ako se to dogodi, tromjesečna povećanja troškova izgradnje u većini vojvodstava trebala bi se kretati oko 1,5%-2,5%, što znači da će ostati znatno ispod predviđene inflacije za ovo razdoblje - sažima Wojciech Rynkowski iz Extradom.pl.Slušajte na Spreakeru.

Kategorija:

Gradnja