Zabave do jutra, svađe ili beskonačni popravci i bušenje zidova do kasno navečer? Život s neugodnim susjedom može ogaditi postojanje čak i u najljepšem stanu. Hoće li žalba na susjeda pomoći?

Borba sa susjedom - gnjavatorom iza zida - dugo je sračunat rat, više gerilski rat, a ne munjevita rat, ali ipak se isplati uzeti. Stanari koji zahtijevaju normalnost imaju zakonske alate da to provedu. Ako je cilj trajno se riješiti dosadnog susjeda, onda će - ako je on vlasnik stana - to biti vrlo teško, ali ne i nemoguće. To znači ući u sukob sa "svetim" pravom vlasništva, ali propisi predviđaju i takvu mogućnost.

Neprijatan susjed - kada zvati policiju

Susjed također mora znati da nećemo prihvatiti njegove ekscese. Svako narušavanje noćne tišine, privatnosti doma, dobrosusjedskih pravila i sl. trebala bi "ispraviti" pozvana policija koja ima poprilično mogućnosti. Prema čl. 51. Zakona o prekršajima:

  • tko vriskom, galamom, uzbunom ili drugim prekomjernim ponašanjem remeti mir, javni red, noćni odmor ili izaziva sablazan na javnom mjestu, kažnjava se kaznom uhićenja (od 5 do 30 dana), zabranom od sloboda (u trajanju od mjesec dana) ili novčana kazna (u iznosu od 20 PLN do 5000 PLN);
  • ako je gore navedeno djelo huliganske naravi ili ga počinitelj počini pod utjecajem alkohola, podliježe uhićenju, ograničenju slobode ili novčanoj kazni;
  • poticanje i pomaganje također su kažnjivi.

Stoga je prijeko potrebno "uznemiravati" dosadnog susjeda. Policija je dužna prihvatiti takvu prijavu, a ako su u određenom stanu boravili više puta, mogu slučaj proslijediti općinskom sudu koji zauzvrat prekršitelja može kazniti novčanom kaznom ili uhićenjem.

Međutim, u praksi to može biti teško. Neće se uvijek moći dokazati da je zagorčavanje kontinuirano, ponekad su službe trome, a problematični susjed "uči" i pravi se "pristojan" kad mu službenici dođu. Također se događa da je specifičnost zagorčavanja života ostalim stanarima toliko sofisticirana da se poljske službe po tom pitanju pokažu bespomoćne. Primjer može biti slučaj iz Bydgoszcza od prije nekoliko godina. Žena, stanarka višestambene zgrade, skupljala je pronađeno smeće u svom stanu. Iako se u zgradi osjećao neugodan miris, formalne osnove za policijsku intervenciju nije bilo. Slučaj se vukao godinama.

Tužba na susjeda - kada ga na sud

Što učiniti da se susjeda avanturista koji se "osigura" javnobilježničkim aktom trajno udalji ili barem trajno riješi prakse kojom se bavi? Preostaje samo otići s njim na sud i dokazati da se zagorčavanje života ponavlja, a ne jednokratno.Osnovu za to daju odredbe Građanskog zakonika. U čl. 144. čitamo da se vlasnik nekretnine u ostvarivanju svog prava treba suzdržavati od radnji kojima bi se ometalo korištenje susjedne nekretnine preko prosječne mjere koja proizlazi iz društveno-gospodarske namjene nekretnine i mjesnih odnosa.

Radnje koje pretjerano ometaju korištenje nekretnine od strane susjeda nazivaju se imisije. Je li mjera prekoračena, prosuđuje sud. Imisije se dijele na izravne i neizravne. Prvi izravno krše pravo vlasništva stanara - na primjer, kada mu je susjed blokirao ulaz u stan ili garažu. Srednji nisu tako radikalni, ali također ostaju bolni. U tom slučaju pretpostavlja se da problematični susjed nije svjestan opterećenja okoliša svojim djelovanjem. Katalog neizravnih imisija vrlo je opsežan - riječ je, primjerice, o nepodnošljivim mirisima i buci, ali i o psihičkim smetnjama (nematerijalne imisije), kao što je, primjerice, dovođenje narkomana ili razbojnika u stan i zgradu. , što utječe na psihičko stanje ostalih stanara .

Ako problematični stanar ne odustane ni nakon ponovljenih posjeta policije, preostaje na sudu dokazati da nam imisije ne daju živjeti. Teret dokazivanja je na tužiteljima. Što ako dobijemo slučaj? U takvoj situaciji počinitelj imisije je dužan odustati od iste. Vraćanje u prethodno stanje u slučaju materijalnih imisija također je opcija.

Prigovor na susjeda - "nuklearna" opcija

Ali tu ne staje. Postoji radikalno rješenje problema problematičnih susjeda. Dokazivanje imisije i sudskim putem prisiliti susjeda da prestane zagorčavati život blaga je kazna u odnosu na mogućnosti koje nudi Zakon o vlasništvu nad prostorima. U čl. 16 tog akta je navedeno da:

  • ako vlasnik prostora dulje vrijeme kasni s plaćanjem dospjelih naknada ili na flagrantan ili uporan način krši važeći kućni red ili svojim neprimjerenim ponašanjem koristi druge prostorije ili zajednička imovina teška, stambena zajednica može zahtijevati prodaju prostora putem dražbe na temelju odredaba Zakona o parničnom postupku o ovrsi na nekretninama;
  • Vlasnik čiji je prostor prodan nema pravo na zamjenski prostor.

Dakle, vidimo - moguće je zauvijek se riješiti dosadnog susjeda, iako ni ovoga puta neće proći bez suda. Prisilno iseljenje i prodaja stana krajnje je radikalno rješenje koje snažno zadire u pravo vlasništva. Osim toga, gornji recept je nejasan. Ne zna se, primjerice, kada su kašnjenja najamnine dugoročne prirode. Nakon godinu dana? Duže ili možda kraće?

Slično je i s ovim dosadnim postupanjem stanara. Teret dokazivanja u ovom slučaju bit će na tužitelju, odnosno u ovom slučaju na stambenoj zajednici (koja mora donijeti odgovarajuće rješenje), ali treba uzeti u obzir da je u uvjetima drastičnog zahtjeva za prodaju stana, sud može odlučiti da zajednica zlorabi zakon i tužbu odbiti.

Štoviše - susjed svjestan svojih prava može se pozvati na čl. 64. Ustava Republike Poljske koji kaže da:

  • svatko ima pravo vlasništva, druga imovinska prava i pravo nasljeđivanja; vlasništvo, druga imovinska prava i pravo nasljeđivanja podliježu jednakoj pravnoj zaštiti;
  • vlasništvo se može ograničiti samo zakonom i samo u mjeri u kojoj se ne vrijeđa bit prava vlasništva.

Slučaj bi na kraju mogao dotaknuti i najviše sudske instance. To se već dogodilo. Na čl. 64 pozvao se dužnik u Poznańu koji nije platio naknade stambenoj zadruzi 10 godina. No, Ustavni sud utvrdio je da je odluka i zadruge i suda kojom je naložena prodaja i deložacija bila zakonita - upravo zbog dugogodišnjeg ponašanja stanara.

Iako "atomska" opcija formalno daje mnogo mogućnosti u borbi protiv dosadnog susjeda, u praksi bi se zaista trebala koristiti u najtežim slučajevima. Teško je zamisliti npr.izbaciti nekoga iz stana čiji je vlasnik zbog remećenja noćnog mira. S druge strane - takva se mogućnost uvijek može ugroziti i preplašiti delikventa koji nam truje život.

Dosadni susjed - u unajmljenom stanu

Jer tržište najma u Poljskoj raste vrlo brzo - potaknuto, između ostalog, stotine tisuća ekonomskih imigranata s istoka i popularnost iznajmljivanja smještaja - za pretpostaviti je da će porasti zahvati vezani uz zaštitu prava stanara na normalan život koji će završiti na sudu.

Stanara je puno lakše disciplinirati nego stanodavca. Osoba koja privremeno boravi u određenom mjestu svjesna je da je vezana samo ugovorom, a taj ugovor može raskinuti. Kako? To je predviđeno Zakonom o zaštiti prava stanara.

Svaki ugovor o najmu može se raskinuti ako postoji bilo koji od razloga navedenih u čl. 11. tog akta. Nas prvenstveno zanima prvi od njih, odnosno situacija kada najmoprimac, unatoč pisanoj opomeni, nastavi koristiti prostor na način suprotan ugovoru ili u suprotnosti s njegovom namjenom, ili zanemaruje svoje obveze, dopuštajući nastanak štete. , ili uništava uređaje namijenjene za zajedničku uporabu stanara, ili na očigledan ili uporan način krši red u kućanstvu, čineći korištenje drugih prostorija nezgodnim.U tom slučaju vlasnik stana može raskinuti pravni odnos (ugovor) - najkasnije mjesec dana unaprijed, na kraju kalendarskog mjeseca.

Dakle, ako iza zida imamo problematičnog stanara, a vlasniku stana je stalo do dobrosusjedskih odnosa, trebao bi se lako obračunati s krivcem. Ako on to ne učini, ostali stanovnici imaju drugu opciju. Sukladno čl. 13. toč. 1. Zakona o zaštiti prava najmoprimaca, mogu podnijeti tužbu sudu za raskid pravnog odnosa korištenja prostora (tj. ugovora o najmu) i naložiti njegovo iseljenje.

Štoviše, ako vlasnik nekretnine - unatoč zahtjevima drugih stanara - zanemari stvar, može računati na mjerljive troškove aktivnosti svog stanara. Sve češće se sudovi nagode sa susjedima koji traže naknadu štete od vlasnika iznajmljenih nekretnina.

Pročitajte također;

Snažan raskid ugovora o najmu>

U eri popularnosti iznajmljivanja za smještaj ili čak sate, neki unajmljeni stanovi funkcioniraju kao kvazi-hoteli, ali bez ikakvog nadzora. Često su kupci mladi ljudi željni zabave. Ovakvi tipovi mogu vašim susjedima učiniti pakao. Stoga, ako miješanje s vlasnikom ne daje ništa, možete ga tužiti na sudu - na temelju Građanskog zakonika i gore navedenih akata. U svjetlu ovih propisa, prihvaćanje osoba koje drugima zagorčavaju život na dulje vrijeme može se tumačiti jednostavno kao namjerno djelovanje vlasnika nekretnine. U tom slučaju, s pravom, neznanje znači pristanak.

Kao što vidimo - navedeni primjeri zakonskih propisa pokazuju da stanari nisu nimalo osuđeni na smetanje susjeda, te se njihovo postupanje ne mora svesti samo na pozivanje policije. Postoji cijeli katalog mogućih rješenja, pa i onih najradikalnijih, koja bi trebala disciplinirati razuzdanog stanara ili vlasnika nekretnine.Treba ih koristiti, po mogućnosti preko odvjetnika.

Kategorija:

Operacija kuće