Planirate li kupiti zemljište s izdanom dozvolom ili već započetom gradnjom? Nakon toga morate prenijeti građevinsku dozvolu na sebe. Prijenos rješenja o građevinskoj dozvoli - kako obaviti službene formalnosti.

Prema općim načelima zakona o gradnji, građenje se može započeti i izvoditi samo na temelju pravomoćnog rješenja kojim se odobrava projekt građenja i izdaje građevinska dozvola. Takvo rješenje donosi tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo nadležno prema mjestu ulaganja (starosta). Građevinska dozvola uvijek se glasi na subjekta koji ju je zatražio (investitor).

Izvođenje građevinskih radova od strane osobe koja nije navedena u građevinskoj dozvoli

Gradnja koju izvodi osoba koja nije navedena u takvom rješenju (novi vlasnik parcele) tretira se bespravnom gradnjom, čak i ako se radovi izvode prema projektu odobrenom ovom odlukom . U praksi se takva situacija može dogoditi kada se parcela na kojoj se gradi prodaje ili daruje i kada novi vlasnik želi dovršiti investiciju. Treba imati na umu da sama kupnja nekretnine ne rezultira istodobnim prijenosom prava iz rješenja o izdavanju građevinske dozvole na novog vlasnika. Da bi se to legalno nastavilo potrebno je prenijeti građevinsku dozvolu. To je također moguće kada gradnja još nije započela. Drugačija je situacija za nasljednike investitora koji je ishodio građevinsku dozvolu. Na njih se po sili zakona prenose prava iz rješenja o građevinskoj dozvoli.

Prijenos rješenja o građevinskoj dozvoli

Ishođena građevinska dozvola (tj. dozvola ili obavijest) može se prenijeti na drugu osobu tijekom cijelog investicijskog procesa. Ovo pitanje uređeno je čl. 40. Zakona o gradnji.

Postupak prijenosa građevinske dozvole ili prihvaćene prijave može se voditi samo na zahtjev subjekta koji želi postati novi investitor. Dakle, ne postoji mogućnost da postojeći investitor podnese zahtjev u ovom predmetu, niti da organ uprave za arhitekturu i graditeljstvo vodi takav postupak po službenoj dužnosti.

Ukoliko zahtjev podnosi neovlaštena osoba (npr. roditelji daruju djetetu zemljište i na njega žele prenijeti prethodno dobivenu građevinsku dozvolu za obiteljsku zgradu), starješina ili predsjednik grad s kotarskim pravima odbiti će pokrenuti postupak iz razloga što podnositelj zahtjeva može biti samo osoba koja želi provesti ili nastaviti investiciju (u ovom slučaju darovito dijete).

  • Prijenos rješenja o građevinskoj dozvoli: OBRAZAC ZAHTJEVA za preuzimanje>

Zahtjev za prijenos rješenja o građevinskoj dozvoli ili zahtjev za prijenos prava i obveza iz obavijesti, na koji se tijelo nije usprotivilo, podnosi se na službenom obrascu.

Ako je želimo predati tradicionalno, u starješinstvu - obrazac zahtjeva možemo dobiti na licu mjesta u uredu ili ga preuzeti s web stranice ureda ili s web stranice Glavnog ureda za građevinski nadzor https:// www.gunb.gov.pl/strona/wzory-request-and-notify.

Također je moguće podnijeti prijavu online, bez napuštanja doma - u obliku elektroničkog dokumenta na web stranici e-budownictwo (https://e-budownictwo.gunb.gov.pl/).

Zahtjevu za prijenos građevinske dozvole ili obavijesti treba priložiti:

  • izjava novog investitora o pravu raspolaganja nekretninom u svrhu građenja;
  • suglasnost sadašnjeg investitora za prijenos dozvole ili obavijesti na podnositelja zahtjeva.

Budući da samo novi investitor može podnijeti zahtjev za prijenos građevinske dozvole i obavijest, njegova je dužnost priložiti i gore navedene dokumente. Dakle, ukoliko podnositelj zahtjeva ne dostavi suglasnost dosadašnjeg investitora, bit će pozvan da nadopuni ovaj nedostatak. Tijelo uprave za arhitekturu i graditeljstvo neće samostalno pokušavati ishoditi ovaj dokument, niti će pozivati postojećeg investitora za suglasnost. Budući investitor je taj koji želi prenijeti građevinsku dozvolu ili prihvaćenu obavijest o namjeri izvođenja radova, stoga je on taj koji treba osigurati cjelovitost dokumentacije predane uredu.

Kada za prijenos građevinske dozvole ne treba suglasnost prednika

Kod prodaje nekretnina u izgradnji bilo je poteškoća oko dobivanja suglasnosti sadašnjeg investitora za prijenos dozvole odnosno obavijesti.Prethodni vlasnici često su tražili dodatnu naplatu samo za pristanak na takav prijenos. Naravno, nije bilo neopravdano - dobivanje tih suglasnosti zahtijevalo je velike troškove. Međutim, novi vlasnici često su bili iznenađeni kada su saznali da uz zemljište nisu kupili ni građevinsku dozvolu. To je generiralo sukobe koji su završili čak i na sudu.

Izmjenom Zakona o gradnji, koja je stupila na snagu 19. rujna 2020. godine, uveden je novi princip prijenosa dozvola i obavijesti. Trenutačno nije potrebna suglasnost prijašnjeg investitora ako je vlasništvo nad nekretninom ili prava koja proizlaze iz trajnog plodouživanja nekretnine - obuhvaćena građevinskom dozvolom - nakon izdavanja rješenja prešla sa sadašnjeg investitora na novog investitora. podnošenje zahtjeva za prijenos dozvole. Iz propisa nije razvidno vrijedi li to pravilo i u slučaju želje za prijenosom prava iz zahtjeva. Čini se, međutim, da će zauzimanje afirmativnog stajališta biti opravdano.Institucija za podnošenje ima za cilj olakšati provedbu ulaganja, a ograničavanje mogućnosti prijenosa neosporene prijave poništilo bi svrhu ovog pojednostavljenog postupka.

Navedena promjena ne znači, naravno, da novi investitor ne treba prenijeti građevinsku dozvolu ili obavijest na sebe. Međutim, novi vlasnik ili trajni plodouživatelj nekretnine s građevinskom dozvolom ili obavijesti zahtjevu za prijenos tih dozvola ne mora priložiti suglasnost dosadašnjeg investitora. Vrijedno je zapamtiti kada se određuje cijena takve nekretnine.

Tijek upravnog postupka za prijenos građevinske dozvole

Ukoliko podnositelj zahtjeva i budući investitor ispunjava sve gore navedene uvjete, uprava za arhitekturu i graditeljstvo dužna je ustupiti građevinsku dozvolu. Međutim, u slučaju nedostataka u podnesenom zahtjevu, tijelo poziva podnositelja da ih u određenom roku dopuni.Tijekom upravnog postupka radi prijenosa građevinske dozvole, tijelo ne vrši ponovnu ocjenu građevinskog projekta. Stoga ne postoji mogućnost da se ovaj postupak završi ukidanjem rješenja o izdavanju građevinske dozvole.

Ispitivanje predmeta ograničeno je na promjenu adresata odluke. Stoga su samo podnositelj zahtjeva i subjekt na koji se odluka prenosi stranke u ovom postupku. Vlasnici susjednih nekretnina neće biti stranke u postupku, čak ni ako su tu privilegiju imali u postupku odobrenja projekta i izdavanja građevinske dozvole.

I prijenos građevinske dozvole i odbijanje prijenosa trebaju biti u obliku upravne odluke. Bitan element takvog rješenja je prije svega naznaka koje se rješenje prenosi (tko ga je i kada donio te na koji se predmet odnosi). U slučaju odbijanja premještaja, starješina treba navesti svoje razloge.

PROVJERITE: ostale predloške i obrasce za preuzimanje

  • Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
  • Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
  • Obavijest o građevinskim radovima
  • Zahtjev za proširenje zgrade
  • Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
  • Obavijest o početku građevinskih radova
  • Zahtjev za zonsko rješenje
  • Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
  • Dozvola za korištenje građevinskog objekta
  • Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
  • Dozvola za rušenje
  • Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
  • Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
  • Mogućnost priključka na vodovodnu i kanalizacijsku mrežu: aplikacija
  • Kako dobiti privremeni građevinski priključak za struju
  • Priključak na plinsku mrežu: zahtjev za uvjete priključenja

Protiv rješenja kojim je okončan postupak ustupanja građevinske dozvole stranka može izjaviti žalbu višoj instanci (vojvodstvu) putem tijela koje je rješenje donijelo, u roku od 14 dana od dostave. Zakon ne predviđa poseban oblik žalbe. Dovoljno je da je podnesena u pisanom obliku, vlastoručno i čitko potpisana, te da iz nje proizlazi da je stranka nezadovoljna pobijanom odlukom.

Nije potrebno navoditi konkretne odredbe zakona koje je prvostupanjsko tijelo povrijedilo. Prijenosom rješenja o građevinskoj dozvoli novi vlasnik nekretnine stječe prava dosadašnjeg investitora, što znači da može započeti, nastaviti ili završiti gradnju, kao i vršiti izmjene prethodno odobrenog građevinskog projekta. Naravno, treba imati na umu da ih stječe tek kad odluka postane pravomoćna.U tom slučaju, odluke koje je izdao vojvoda su konačne uručenjem. Da je odluka starješine konačna potvrđuje se odgovarajućim pečatom dužnosnika ili odgovarajućom potvrdom pribijenom na dokument.

Kategorija:

Operacija kuće