- Priprema i podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja kojim se odobrava upis u susjednu nekretninu
- Registracija i formalna provjera poslane prijave
- Obavijest o pokretanju upravnog postupka
- Sadržajna analiza prijave i donošenje rješenja
- PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje
- Kako se možete žaliti
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Izvodite li građevinski projekt? Trebate li ući na susjedni posjed kako biste izveli radove na svom gradilištu? Vlasnik ove nekretnine ne pristaje na to? Unatoč nedostatku takve suglasnosti, moći ćete to učiniti - ako prije toga dobijete suglasnost ureda. Pročitajte opis usluge i saznajte kako je dobiti.
Investitor ima odobrenje za izvođenje građevinskih radova na svojoj nekretnini (ima pravomoćno rješenje o građevinskoj dozvoli, rješenje o odobrenju za rušenje ili je prijavio namjeru građenja bez rješenja o prigovoru na arhitektonsku i organ uprave za građenje).Ukoliko je potrebno ući u susjednu nekretninu, zgradu ili prostor radi pripreme ili izvođenja predmetnih građevinskih radova, potrebno je prvo kontaktirati vlasnika ili najmoprimca te nekretnine i pribaviti njegovu suglasnost. Osim toga, potrebno je s njim dogovoriti način, opseg, termin (uključujući i eventualnu naknadu) korištenja navedenih sadržaja. Samo u slučaju nepostojanja dozvole za ulazak u nekretninu, investitor može zatražiti rješenje kojim se dopušta ulazak na susjednu nekretninu radi izvođenja građevinskih radova. Odgovarajući zahtjev podnosi se tijelu koje je izdalo rješenje o građevinskoj dozvoli (također i odobrenju za rušenje) ili bez prigovora prihvatilo prijavu građenja. Nadležni organ uprave za arhitekturu i graditeljstvo odlučuje u roku od 14 dana od dana podnošenja zahtjeva da li je potrebno ući u susjednu zgradu, prostore ili susjedni posjed. Treba naglasiti da zauzimanje susjedne nekretnine ne daje pravo na izvođenje bilo kakvih građevinskih radova na njoj (presuda Vrhovnog upravnog suda od 29. lipnja 2009., predmet br., referentni broj II OSK 1055/08).
Kada biste trebali riješiti stvar? Bilo kada.
Gdje ćeš to učiniti? Usluga se može pružiti na:
- pokrajinske vlasti
- vojvođanski uredi
- područni uredi glavnog grada iz Varšave
Koliko ćete platiti?
- 10 PLN - biljeg za izdavanje rješenja
- 17 PLN - biljeg za bilo koju punomoć
Koliko ćeš čekati? Riješit ćete stvar za 14 dana.
Priprema i podnošenje zahtjeva za izdavanje rješenja kojim se odobrava upis u susjednu nekretninu
Zahtjev se podnosi matičnom uredu (matičnom uredu) organa koji donosi rješenje o potrebi upisa u susjednu zgradu, poslovni prostor ili susjednu nekretninu.
Potrebni dokumenti:
- Zahtjev za izdavanje rješenja o potrebi ulaska u susjednu zgradu, prostor ili posjed.
- Dokaz o uplati takse.
- Punomoć za administrativne poslove.
Priložena je punomoć ako vas u postupku zastupa odvjetnik.
Ukoliko se podnositelju zahtjeva vrati dokaz o uplati takse ili njegova kopija, na podnesenoj prijavi se stavlja bilješka o njenoj podmirenosti.
Registracija i formalna provjera poslane prijave
Zahtjev za izdavanje rješenja kojim se dopušta pristup susjednoj nekretnini se upisuje, zatim dodjeljuje zaposleniku koji će voditi upravni postupak u skladu sa zahtjevima Zakona o gradnji od 7. srpnja 1994. (i drugim detaljnim zakonskim propisima) . Uz to se izrađuje spis predmeta i dodjeljuje mu se broj predmeta (sukladno Uredskom naputku).
Provodi se formalna i pravna provjera prijave, uključujući o provjeri da li iz podataka sadržanih u njemu postoji potreba izdavanja rješenja o dopuštenju ulaska u susjednu zgradu, prostor ili prostor susjedne nekretnine radi izvođenja građevinskih radova.
Ako zahtjev ne ispunjava uvjete propisane zakonom, nadležno tijelo poziva podnositelja da u roku od najmanje 7 dana ukloni nedostatke s uputom da će u slučaju neuklanjanja tih nedostataka zahtjev ostati bez razmatranje (članak 64. stavak 2. Zakona o upravnom postupku).
Ako stranka nije podmirila pristojbe i troškove postupka, koje prema propisima treba platiti unaprijed, tijelo državne uprave koje vodi postupak odredit će joj rok za uplatu tih iznosa. Ovaj rok ne može biti kraći od 7 dana niti duži od 14 dana. Ako se uplata ne izvrši u propisanom roku, zahtjev se vraća (čl.261 st. 1. i 2. k.p.a.).
Obavijest o pokretanju upravnog postupka
Ako podneseni zahtjev za izdavanje rješenja kojim se dopušta ulazak u susjednu zgradu, prostor ili prostor susjedne nekretnine radi izvođenja građevinskih radova nije imao nedostataka ili grešaka ili je isti dopunjen, tijelo koje vodi postupak određuje stranke u postupku (u ovom slučaju stranka je vlasnik ili najmoprimac nekretnine koja se koristi za potrebe izvođenja građevinskih radova).
Obavijest o pokretanju upravnog postupka šalje se strankama u postupku. Prema čl. 10. st. 1. Zakona o upravnom postupku, stranke imaju pravo aktivno sudjelovati u svakoj fazi postupka i očitovati se o prikupljenim materijalima i dokazima prije donošenja rješenja kojim im se dopušta ulazak u susjednu zgradu, prostor ili susjedne nekretnine radi izvođenja građevinskih radova.
U svakoj fazi postupka tijelo koje ga vodi ima pravo pozvati osobe (tužitelja, stranke, punomoćnika) da sudjeluju u poduzetim radnjama i daju objašnjenja osobno, putem punomoćnika ili pisanim putem (sukladno Članci 50-56 Zakona o upravnom postupku ).
Sadržajna analiza prijave i donošenje rješenja
Nakon provjere i sadržajne ocjene potpunog i urednog zahtjeva, te nakon osiguranja aktivnog sudjelovanja stranaka u postupku, nadležno tijelo donosi rješenje. Sukladno sudskoj praksi (presuda Vrhovnog upravnog suda od 9. rujna 2005. godine, broj II OSK 15/05), tijelo koje vodi postupak dužno je provjeriti postoji li potreba za izvođenjem pripremnih ili građevinskih radova, odnosno je li je potrebno za ulazak u susjednu nekretninu, zgradu ili prostor i ako njegov vlasnik nije dao dobrovoljnu suglasnost za ulazak. Ovisno o ocjeni zahtjeva i eventualnim argumentima stranke, može se odlučiti o rješenju kojim se odbija ili dopušta ulazak u susjednu zgradu, prostor ili susjedni posjed radi izvođenja građevinskih radova.Investitor dobiva rješenje kojim se utvrđuje nužnost ulaska u susjednu građevinu, prostore ili susjednu nekretninu radi izvođenja građevinskih radova koje je namjeravao investitor, a na koje se odnosi prethodno pribavljena građevinska dozvola ili obavijest, a kojem se tijelo nije protivilo. Sadržaj rješenja pozitivnog za investitora je opseg i uvjeti korištenja susjedne građevine, prostora ili nekretnine (granica nužne potrebe). Vodeći računa o interesima vlasnika susjedne nekretnine, tijelo, kada prosuđuje o potrebi ulaska na njezino područje, treba odrediti i rok u kojem je tu nekretninu moguće koristiti. Nakon završetka građevinskih radova investitor je dužan sanirati štetu nastalu korištenjem susjedne nekretnine, građevine ili prostora. To treba učiniti u skladu s načelima navedenim u Građanskom zakoniku (svaka proturječna pitanja rješavaju se u građanskom postupku). Navedenom odlukom investitoru se ne daje pravo raspolaganja zauzetom nekretninom u svrhu građenja.Osim toga, gore navedeni postupak ne primjenjuje se na zauzimanje prava prvenstva prolaza (ovo je uređeno posebnim propisima - Uredba Vijeća ministara od 1. lipnja 2004. o utvrđivanju uvjeta za davanje dozvole za zauzimanje). prednost prolaza).
PROVJERITE: predlošci i obrasci za preuzimanje
- Građevinska dozvola: obrazac zahtjeva
- Obavijest o izgradnji: obrazac prijave
- Obavijest o građevinskim radovima
- Zahtjev za proširenje zgrade
- Primjena nadgradnje - adaptacija potkrovlja
- Obavijest o početku građevinskih radova
- Zahtjev za zonsko rješenje
- Uzorak obavijesti o završetku građevinskih radova
- Dozvola za korištenje građevinskog objekta
- Promjena građevinske dozvole za kuću. Prijava i postupak
- Dozvola za rušenje
- Prijava kupnje nekretnine: IN-1 obrazac
- Prijenos građenja ili druga obavijest o izgradnji
- Prijenos građevinske dozvole
Kako se možete žaliti
Protiv izdanog upravnog rješenja (i suglasnost i prigovor na ulazak u susjednu nekretninu, prostor ili zgradu) podnositelj zahtjeva i stranka u postupku mogu izjaviti žalbu. Žalba se razmatra po postupku iz čl. 127-140 Zakona o upravnom postupku. Moraju se dostaviti putem organa koji je donio rješenje u roku od 14 dana od dana prijema rješenja. Žalbeni postupak vodi više tijelo uprave za arhitekturu i gradnju.