Je li izgradnja kuće u godinu dana dobar plan? U koliko faza treba podijeliti izgradnju? Kada staviti prozore? Kako planirati gradilište? Naši stručnjaci su praktičari koji svakodnevno organiziraju izgradnju kuće.

Plan izgradnje mora biti optimalan. Stoga ne pretpostavljamo da je gradnja utrka Formule I, niti vas potičemo da kuću gradite doslovno sami. Mnogo toga se promijenilo u građevinarstvu. Izgradnjom sustava ugovora, odnosno zapošljavanjem izvođača, sve češće ćete imati posla s profesionalcima. Htjet će raditi svoj posao, pokupiti plaću i nastaviti dalje. Gradnja koju izvodi amater izložena je organizacijskom kaosu koji proizlazi iz nedostatka iskustva.

Izgradnja kuće za godinu dana ili za 2 godine - podjela na etape

Kuću možete izgraditi za 3 mjeseca, možete za pola godine, ali optimalno vrijeme za izgradnju obiteljske kuće je godinu dana - kažu naši stručnjaci.

- Što je gradnja brža, to organizacija mora biti savršenija, što nije nimalo jednostavno i uvijek skuplje - objašnjava Robert Wiktor, Muratorov stručnjak i građevinski praktičar. - Na gradilištu se pojavljuje puno gotovih, montažnih elemenata ili se kuća gradi u specijaliziranoj tehnologiji, npr. drvena konstrukcija. Izgradnja po principu ključ u ruke može biti brza, ali znači i veće troškove. Ekspresna izgradnja pretpostavlja provedbu plana bez spoticanja. Izvođači su predviđeni za vrlo kratke rokove. Sve što je potrebno je da tim ne počne na vrijeme i slagalica se raspada.

- Ozbiljan trošak u mokrim tehnologijama bit će pozicija sušenja zidova - dodaje Wojciech Witkiewicz, vlasnik tvrtke s postignućima na preko 100 gradilišta koju vodi kao zamjenski investitor.- Jedan m3 betona sadrži 150 litara vode. Trošak najma odvlaživača i potrošene energije je čak 10-15 tisuća kuna. zlota. Bit će mnogo takvih nepredviđenih troškova i rizika koji proizlaze iz tempa rada. Mora postojati dobar razlog da se brzo izgradi kuća.

Izgradite za godinu dana: raspored rada

Wojciech Witkiewicz predlaže optimalan kalendar ulaganja - izgradnja za godinu dana:

  • 3 mjeseca - po mogućnosti u jesen, zatvorena školjka;
  • 3 mjeseca pauze - za to vrijeme se zgrada suši i investitor ima vremena pripremiti sljedeću fazu;
  • 3 mjeseca - status instalacije i razvoja;
  • 1 mjesec pauze - vrijeme je ponovnog sušenja podova i žbuke, ali i faza pripreme investitora za završne radove, razmišljanje koje pločice, okove i sl. odabrati;
  • 2 mjeseca - faza završnih radova.

Drugu varijantu - također jednogodišnju gradnju - predstavlja Karol Sabiniarz (njegova tvrtka već dugi niz godina organizira gradnju obiteljskih kuća u ime klijenata):

  • proljeće je vrijeme za izgradnju temelja (možete početi rano jer su zime blage), zidova i krova (možete početi u svibnju);
  • ljeti radimo instalacije, u rujnu stavljamo žbuku i stavljamo prozore - pa zatvaramo školjku;
  • u jesen, završni radovi su u tijeku od listopada koji će trajati 3-4 mjeseca (kuća je već grijana).

Još jedan plan iznosi Robert Wiktor: - Ako gradimo kreditom, nema smisla razvlačiti gradnju u vremenu. Godina će biti najbolja. Ako uglavnom iz vlastitih sredstava, a odabiremo samo mali zajam, najsigurniji plan - dajući vremena da se dobro pripremimo za sljedeću fazu i osušimo zgradu - je izgradnja izvedena u 2 godine:

  • prva kalendarska godina za školjku;
  • druga kalendarska godina za instalacijske i završne radove.

- Izgradnja nije ljekarna - sažima Karol Sabiniarz - ali pokušavamo stvoriti ugodne uvjete u svakoj fazi za provedbu plana. Trebate si dati vremena za organizaciju posla, a raspored treba sadržavati i rezervu za slučajne situacije i loše vrijeme.

Plan i troškovnik izgradnje - temelj uspjeha

Profesionalci ovaj set nazivaju logističkim paketom: raspored, procjena troškova, potrebni materijali i plan razvoja gradilišta. Dokumenti koji vam omogućuju da isplanirate određenu fazu i da je strogo kontrolirate - u smislu vremena, ljudi i troškova.

Poslovni plan radova ispisan po fazama prijeko je potrebna spoznaja što će se sve redom graditi, koji su izvođači potrebni i na koje datume. Još jedan dokument koji može biti od koristi je kvantitativna anketa. Troškovnik je saznanje o troškovima pojedinih radova i faza - alat za kontrolu financija izgradnje.

Materijalna potražnja - omogućuje kontroliranu kupnju i planiranje kupnje kako bi se smanjili troškovi prijevoza. Plan uređenja gradilišta je pomoćni dokument za održavanje reda na gradilištu.

Morate imati ove dokumente prije početka rada! Troškovnik možemo naručiti zajedno s projektom, ali inače je najprikladnija osoba za izradu logističkog paketa voditelj gradilišta.Ne može biti čovjek samo za prihvat i upis u građevinski dnevnik. Sa sadržajno angažiranim građevinskim inženjerom, naoružanim logističkim paketom, možemo krenuti u praktičnu organizaciju izgradnje.

Priprema parcele za gradnju: potrebna voda

Imamo oko 4 mjeseca da pripremimo parcelu za gradnju. To je - u prosjeku - vrijeme odabira, prilagodbe i odobravanja projekta te ishođenja dokumentacije i suglasnosti iz ureda. Najvažnije pitanje u ovom trenutku je dovesti priključke struje i vode do parcele.

Teoretski, možete zamisliti gradnju bez pristupa komunalijama. Voda se može donijeti u cisterni ili plastičnoj cisterni. Podnožje je izrađeno od gotovog betona iz lokalne betonare. Blokovi i šuplje opeke sve se češće spajaju ljepilom pa vam ne treba puno vode. Zalijevanje temeljne ploče ili stropa bit će problematično - trčati s kantom za zalijevanje najmanje 7 dana? U fazi završnih radova, gipsari će stalno trebati vodu.Savjet? Ako znamo da nećemo moći na vrijeme spojiti vodovod, najjednostavnije rješenje je - prije početka gradnje - napraviti bušeni bunar na parceli. Vlastiti snimak bit će koristan i na gradilištu i za zalijevanje vrta.

Priprema parcele za gradnju: potrebna struja

Generator će se koristiti za proizvodnju električne energije. - U praksi je to vrlo nepouzdan uređaj! - primjećuje Wojciech Witkiewicz. - Jeftini agregati, a samo takvi su na gradilištu, daju struju loše kvalitete, strojevi i alati ne žele raditi, kvare se.

Posuđivanje struje od susjeda - često prakticirano, iako nezakonito - najbolji je način da nemate struje i izgubite susjedovu ljubaznost. Preopterećenje kućne mreže zbog dodatne potrošnje struje na gradilištu je preveliko, a osigurači stalno pregorevaju. Neka utjeha je da dobar tim ima mnogo baterijskih električnih alata - možete, na primjer, izvoditi završne radove i kada dođe do privremenih nestanaka struje.Jedino racionalno rješenje za opskrbu električnom energijom je privremeni priključak na građevinsku struju. Na najbližem stupu pojavljuje se brza staza u elektrani i građevinskoj sklopnici. I trošak priključka i C11 (24-satna) tarifa koja se primjenjuje tijekom izgradnje obračunavaju se na ugovorenu snagu priključka, stoga ne vrijedi pretjerivati - dovoljno je 6-8 kW. Nakon konačne veze, trebali biste odmah prijeći na normalnu, jeftiniju G tarifu.

- Morate predvidjeti maksimalnu potrošnju energije - savjetuje Robert Wiktor. - Ako na gradilištu istovremeno rade električna grijalica i jedinica za žbukanje, ispravna priključna snaga bit će 16 kW (predmjerna zaštita 25 A za trofaznu struju) ili 20 kW (predmjerna zaštita 32 A).

Karol Sabiniarz: - Također bih želio upozoriti na zaštitu energetskih kabela. Posade obično grade police od ploča i polažu kabel u njih. Možete zakopati kabel. Ne smijete ostaviti kabel na zemlji, jer nesreća je stvarno laka.

Priprema parcele za gradnju: ograda i kapija

Zakon o gradnji nalaže postavljanje informativne ploče na gradilištu i osiguranje prostora, odnosno ograđivanje ogradom visine najmanje 1,5 m. Postoji nekoliko varijanti izrade ograde. Neki odmah grade mete. Prilično riskantan potez, jer trošak je visok i ne na vrijeme, a začas će na parceli biti kamioni s dopremom betona, šipki, materijala za zidove i rogova spremni da pokvare ljepotice od klinkera i kovanog čelika. Ako baš želite postaviti ciljnu ogradu, onda samo s tri strane, izostavljajući dio s ceste. Bit će dovoljna improvizirana ograda s vratima širine 4-6 m ispred.

Također čita:

  • Jeftina mrežasta ograda>

Privremena ograda? Neki kažu da je dovoljno nekoliko stupova i šumska mreža, ali oni koje su lopovi opljačkali već znaju da to nije dobra ideja.Bolja je ograda od zavarene mreže ili masivnih ploča. To je trošak, naravno, ali barem se zgrada čini zaštićenijom.

Priprema parcele za izgradnju: unos parcele

Neasf altirana pristupna cesta može paralizirati gradnju. Wojciech Witkiewicz: - Postoje dvije vrste prijetnji. Kad je suho, kamioni s građevinskim materijalom zabadaju se u pijesak, a kad je mokro, tonu u glinu. Dolazak takozvanih čamaca, odnosno kamiona s pijeskom test je za svako gradilište. Ako se provuče kamion od 25 tona sa stražnjim pogonom, bit će dobro. Ukopani do osovina mogu oduzeti cijeli dan rada ekipi koja samo čeka materijal. Vozač također može odbiti ulazak na nesigurnu cestu i ukloniti teret 100 m od gradilišta. Kako očvrsnuti zemljani put? Sipanje šljunka u kiper neće pomoći - šljunak će nestati iu glini iu pijesku. Potrebno je postaviti betonske ploče ili posipati drobljeni kamen. Iako je to trošak od nekoliko tisuća zlota, ploče se mogu preprodati nakon izgradnje.

Ako nam je prometnica problematična, dobro je planom izgradnje planirati radove vezane za transport i zbijanje balasta na terenu za zimu.

Također, ne dopustite da blato s vaših kotača zagadi javnu cestu.

Objekti u izgradnji

Puno toga se promijenilo na gradilištima i danas jednostavno nije primjereno ne postaviti prijenosni WC na gradilište. Njegov najam košta od 250 PLN neto mjesečno.

Također vam je potreban kontejner ili limena garaža za skladištenje materijala i alata (cijena oko 1-3 tisuće PLN). - Stari morski kontejner bit će puno bolji. Teže je provaliti u kontejner - savjetuje Robert Wiktor. Treba osigurati i spremnik za građevinski otpad. Budući da najam kontejnera kapaciteta 6 m3 košta 620-750 PLN plus naknada za svaki dan, bolje je dodijeliti mjesto za otpad i naručiti kontejner jednom mjesečno. Smeće se može skupljati i u "big-bagove" , koji imaju kapacitet do 1800 l.

- Nedopustivo je da prazne vrećice, folije, komadi stiropora i pjene lete po parceli i okolici - kaže Wojciech Witkiewicz. - Na mojim gradilištima ih trpamo ravno u vreće. Ima toga puno. Na kraju faze odvozimo otpad na recikliranje.

Trebalo bi biti mjesta na gradilištu za automobil za posadu, koji bi mogao biti privučen timom školjke. Potrebno je ostaviti prostor za kamione s robom i imati slobodan prostor za istovar. Širina od 8 m od temelja u parcelu dovoljna je za rad građevinske ekipe. Na preostalom ograđenom dijelu parcele već možete urediti vrt, posaditi drveće i grmlje, veseliti se što su izrasli nakon izgradnje.

Je li zima vrijeme za gradnju?

Zimi na gradilištu treba izaći beton s preparatima protiv smrzavanja - klasa cementa označena slovom R. Radovi se tada mogu izvoditi na temperaturama do -8o C.Betonski elementi poput podnožja i temeljnih ploča mogu se preko noći prekriti stiroporom ili slamnatim prostirkama kako bi se zadržala toplina koja se stvara u procesu vezivanja betona.

- Izvođenje mokrih završnih radova zimi vrlo je problematično - objašnjava Robert Wiktor. - Žbuke se ne mogu postavljati na +10oC, treba biti iznad +15oC. Žbuke se ne mogu nanositi na ohlađene zidove. Grijanje zgrade i održavanje topline je trošak.

Najbolje rješenje za završne radove zimi je pokrenuti ciljno grijanje i izvoditi radove kao u stambenoj zgradi.

još 3 savjeta: potpuno je pogrešno raditi žbuke u neizoliranoj zgradi. Ako želimo sušiti i grijati interijer, važno je - prvo - prozračivanje, drugo - grijanje - nikako obrnuto. Također vrijedi znati da grijač na propan-butan nije pogodan za sušenje, jer se u procesu izgaranja oslobađa vodena para.

Izgradnja kuće za godinu dana - redoslijed radova

Investitore već godinama zanimaju odgovori na razna pitanja o redoslijedu radova - prozori prije žbukanja ili poslije žbukanja, prvo krovište ili izolacija, podno grijanje ili vodovod? Odgovori su u planu gradnje - na dobro pripremljenom gradilištu voditelj je ispisao redoslijed radova, ne ostavljajući zagonetke ni izvođaču ni investitoru.

- A pitanja su često povijesni događaj - smije se Wojciech Witkiewicz. - Na primjer, umetanje prozora uvijek se odvija nakon završetka sirovog stanja. Kupci razmišljaju da li je moguće ugraditi drvene prozore, neće li ih oštetiti vlaga iz žbuke? Ovo je razmišljanje iz vremena kada su se prozori izrađivali od punog drveta. Sada su izrađene od lijepljenog drva, s čeličnom jezgrom iznutra, zaštićene s više slojeva laka. Umetnemo prozore, prekrijemo ih folijom i - uvjeravam vas - niti jedan nikada nije stradao od vlage niti se iskrivio.

- Prljavština na gradilištu je veći problem - dodaje Karol Sabiniarz. - Okov i općenito prozore potrebno je dobro zaštititi od daljnjih radnji ekipa, posebice žbukača. Susreo sam se sa situacijom u kojoj je tvrtka za izradu prozora odbila izvršiti prilagodbe nakon što je gradnja završena jer su okovi bili prekriveni žbukom.

Wojciech Witkiewicz: - Postoji jedan trenutak na gradilištu kada je složenost radova veća od mogućnosti naručivanja rasporeda. Ovo je polaganje instalacija u objektu. Električar, vodoinstalater, stručnjak za mehaničku ventilaciju, alarm stručnjak - nemoguće je organizirati njihov rad. Morate vjerovati da se slažu i da znaju svoj zanat. U toj prividnoj zbrci ispada koliko je kuća prostrana, koliko se raznih instalacija može sakriti u žbuci, podovima i krovnim površinama.

Kada staviti ulazna vrata? Ovdje su odlučujuća dva razmatranja. U štedljivim i pasivnim kućama nemoguće je ugraditi vrata u drugom stanju nego u sirovom stanju, pa ih je potrebno barem dobro zaštititi, nečim prekriti.Ako je to tehnološki moguće, investitori često kupuju najjeftinija vrata za vrijeme izgradnje, ona koja izvođači mogu pokriti po želji. I lijepa i skupa završna vrata se sklapaju na kraju.

Kategorija:

Gradnja