Prilikom odabira energetski učinkovite kuće vodimo se određenim specifičnim pravilima pri odabiru parcele na kojoj će stajati - osim što pazimo na standardne aspekte. I konačno, jednog dana, pala je odluka - gradimo kuću! Emocije povezane s tim pomalo su kao prije bungee jumpinga.

Oni koji su barem jednom u životu kupili građevinsko zemljište, stan ili kuću za sebe ili svoju obitelj znaju točno na što mislim. Ogromna odgovornost donošenja prave odluke drži nas budnima noću i zaokuplja sve naše misli tijekom dana.

Paradoksalno, posljednjih mjeseci, kada nas je virus COVID-19 sve prizemljio u domovima, odluka o kupnji građevinskog zemljišta ili izgradnji vlastitog doma donosila se puno, puno brže.Lockdown je snažno potvrdio naše osnovne potrebe vezane uz mjesto u kojem živimo.

Svatko od nas, bez obzira na porijeklo, obrazovanje, vrstu posla, treba svoj prostor za život. Osjećaj slobode, slobode, intime i mira nakon napornog radnog dana. Sve nas je teško pogodilo sjedenje zatvoreni u četiri zida tjednima. Puno je lakše bilo onima koji su iz kuće mogli otići u vlastiti vrt i sakriti se negdje ispod voćke. Nakon nekog vremena vjerojatno nam je netko došao pod ovo drvo, ali trenutak samoće je zlata vrijedan.

Odluku o kupnji parcele za izgradnju kuće može diktirati mnogo faktora. Međutim, uvijek se isplati pridržavati se poznavanja nekoliko osnovnih principa koji također dobro funkcioniraju pri izgradnji energetski učinkovite kuće. Nadam se da će vam moji savjeti pomoći da donesete jednu od najvažnijih odluka, barem kada su nekretnine u pitanju.

Pametna kuća: upravljanje prozorima i griljama>

Izgradnja kuće: mali budžet

Kupnja parcele je prvi korak u cijelom procesu izgradnje. Pred vama su još dvije financijski zahtjevne faze - izgradnja kuće i završna obrada.

Proračun izgradnje podijeliti tako da sredstva za kupnju parcele ne budu veća od 15% ukupnog iznosa predviđenog za izgradnju.

Cijena izgradnje kuće od 150 m2: procjena>

Ako planirate izgraditi kuću do 120 m2 korisne površine s pretpostavljenim proračunom, npr. 650.000 PLN, zemljište bi trebalo koštati manje od 100.000 PLN. Troškovi završne obrade od 1000-1500 PLN/m2 ovisno o standardu završne obrade. U ovoj varijanti izgradnja kuće prema standardu investitora koštat će preko 400.000 PLN u standardu koji će biti na snazi od siječnja 2021., kada će svaka novoizgrađena kuća morati biti energetski učinkovita zgrada.

Važne informacije o parceli ili što dobiti od vlasnika

Kada nađete zemljište koje ispunjava vaša očekivanja u pogledu lokacije, cijene, površine i veličine za vaš budući dom iz snova, vrijeme je da razgovarate s vlasnikom ili posrednikom.

Što je uključeno u cijenu parcele? Ovo je prvo vrlo važno pitanje. Prije nego što postanemo vlasnici građevinskog zemljišta, osim glavnog iznosa, imamo nekoliko manjih troškova, kao što su javni bilježnik (obično ga plaća kupac), vještačenje (kod hipotekarnih kredita) ili geotehnička ispitivanja objekta. tlo, ako želimo biti sigurni da nećemo naći npr. umjetne nasipe. Troškovi geodeta ako parcela nije podijeljena i dio je jedne velike parcele. Ako je parcela ograđena, npr. od strane susjeda, to je veliki plus. Ograda parcele s površinom od oko 1000 m2 košta oko 20.000 PLN, uključujući jednostavan temelj, stupove i panelnu mrežu. Vrijedno je uzeti u obzir ovaj trošak kada pregovarate.

Status parcele - svaki vlasnik parcele treba imati informaciju o njenoj namjeni. Najvažniji dokument, zahvaljujući kojem ćemo saznati što i kako možemo graditi na našoj budućoj parceli je lokalni prostorni plan uređenja (MZPP).

Što znače simboli u lokalnom planu i zemljišnoj knjizi?>

Stoga, prije nego što kupite svoj dizajn kuće iz snova, provjerite može li se postaviti na parceli. Princip je jednostavan - kuću uvijek biramo prema uvjetima na parceli. Ovako je puno lakše i možete izbjeći mnoga razočaranja.

Poznavanjem ovog dokumenta i matičnog broja čestice, lako možete u općini saznati da li se npr. u vašem kraju ne planira graditi obilaznica ili neka druga prometna cesta. Općina ne planira nikakva opterećujuća ulaganja na ovom području, a razvoj je planiran samo u smjeru obiteljske stambene izgradnje. Hoće li u neposrednoj blizini biti postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda, odlagalište otpada ili druga industrijska područja? Lijepa, šumovita parcela u kratkom vremenu može se pretvoriti u područje opasno po život, a zahvaljujući takvom znanju izbjeći ćete nevolje i čupanje kose.

Lokacija i teren - parcelu vrijedi vidjeti u najružnijem mogućem periodu. Ako vam se sviđa u ovako nepovoljnim uvjetima, u ljetnoj sezoni, na punom suncu, bit će vam najljepše. Ovo nije jedini razlog. U proljeće će se odmah vidjeti je li tlo mokro.

U vrijeme Poljske Narodne Republike ova je država bila odgovorna za održavanje učinkovitog sustava odvodnje čija je zadaća bila odvodnja kišnice s poljoprivrednih površina. Vremena su se promijenila, Treća Republika Poljska je tu obvezu prebacila na same građane. U ime načela „zajedničko je ničije" obveza odvodnje zemljišta nije uvijek poštovana. Prijelom 1995.-2005. godine donio je povećanu količinu oborina, uključujući i poplavu stoljeća 1997. godine i sukcesivno u 2000., 2001. i tri 2003. godine.Neki to nazivaju anomalijama, drugi klimatskom dinamikom. U svakom slučaju, to je dovelo do značajnog povećanja prve razine podzemne vode. Za buduće graditelje to znači jedno – ako su podzemne vode visoke, tlo nije propusno, u proljeće, dok je tlo još smrznuto, snijeg se brzo topi, bez učinkovitog sustava odvodnje sustavno će nas plaviti. Zato je toliko važno vidjeti parcelu u različito doba godine, ako to nije moguće, barem u proljeće.

  • Stvarna površina građevinskog zemljišta

Može se razlikovati od onoga što je prijavio vlasnik. To se događa iznenađujuće često. Uglavnom je to posljedica neznanja vlasnika, no ima i slučajeva namjernog dovođenja u zabludu. Ovo je posebno važno kada je navedena cijena parcele po m2. Ako trebamo platiti 150 PLN/m2za parcelu od 1500 m2, čija je stvarna površina 1580 m2onda ćemo preplatiti čak 12.000 PLN.

Naravno, vlasnik parcele može prodati svoju nekretninu za koji god iznos želi. Međutim, budući da sve parcele u tom području imaju cijenu od PLN 150/m2, za potencijalnog kupca poznavanje područja parcele može biti adut u pregovorima.

Površina parcele se može lako provjeriti. Prvi način je Geoportal, gdje na besplatan i jednostavan način možemo saznati njegovu pravu površinu.

Preliminarni kupoprodajni ugovor o parceli: kada i zašto je potreban>

Ali ako vlasnik inzistira da je njegova parcela 1500 m22 a budući kupac se ne slaže s brojilima, možemo pozvati geodeta. Trošak obnavljanja granica od strane stručnjaka je između 1400-1800 PLN. Ako je vlasnik pošten i nije siguran u površinu parcele koju prodaje, pristaje pokriti 50% troškova geodeta. Takve se odluke obično donose prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora nekretnine.Od konačnog iznosa za građevinsku parcelu odbijaju se troškovi koje potencijalni kupac ima. To je poštena praksa.

Pristupni put do parcele

Prilikom traženja građevinskog zemljišta obično se vodimo njegovom cijenom, lokacijom, terenom ili jednostavno atraktivnim okruženjem. Ponekad, međutim, postoje napuštena tla s tzv potencijal. Očima naše mašte vidimo svoj budući dom, hajde, šikare i druge šikare dosežu 2 metra visine ili do horizonta raste šuma samoniklog drveća čiju sječu procjenjujemo na 100 godina.

Međutim, u svakoj od varijanti postoji jedno vrlo važno pitanje koje ne smijemo zaboraviti. Prilazni put do naše parcele.

Služnost potrebnog puta - propisi i naknade. Pristupni put do imanja na susjedovoj parceli>

Treba biti geodetski odvojen i po mogućnosti asf altiran. Prije svega zato što će svaka građevinska oprema bez ceste prokopane i popločane nekim agregatom biti zatrpana u prvih 5 metara.Drugo, iznimno važno - bez pristupnog puta do nekretnine nećete dobiti građevinsku dozvolu. Svaki vlasnik dužan je označiti put do svoje nekretnine. Također smo dužni sve radove izvesti o vlastitom trošku (u slučaju privatne ceste). Najvažnije je, međutim, da svaka pristupna cesta mora biti povezana s javnom cestom. Ako parcela koju želite kupiti nema takav pristup - radije se opustite.

Dostupni mediji

Investitorski najatraktivnije građevinsko zemljište opremljeno svim komunalnim uređajima. Pristup energiji, vodi iz vodoopskrbnog sustava, gradske kanalizacije ili plina mnogim je kućanstvima luksuz u usporedbi s uvjetima u stambenim zgradama.

Parcela na kojoj namjeravamo graditi obiteljsku kuću trebala bi imati barem priključak na struju. Vodu možemo osigurati iz vlastitog vodozahvata, zamijeniti komunalnu kanalizaciju septičkom jamom ili kućnim pročistačem.Umjesto plinske peći investirajte u npr. dizalicu topline. Jedno je sigurno - bez pristupa električnoj energiji ne možemo ništa. Ukoliko parcela nema direktan pristup komunaliji, to je svakako značajan argument u pregovorima oko cijene. Dešava se da vlasnici parcela imaju tehničke uvjete za priključenje na pojedine mreže. Zatražite uvid u takve dokumente. Oni određuju pod kojim uvjetima se vaša buduća parcela može spojiti, na primjer, na vodoopskrbni sustav. Ne zaboravite, međutim, da ako postanete vlasnik građevinskog zemljišta morate podnijeti zahtjev za nove tehničke uvjete. To je dokument koji se izdaje svaki put novom vlasniku.

Kuća koja štedi energiju - postavljanje kuće u odnosu na strane svijeta

Posljednjih godina jako je porasla svijest investitora o tome koliko je važno postaviti kuću u odnosu na strane svijeta. Arhitekti, tvrtke koje promiču gradnju koja štedi energiju i instalateri obnovljivih izvora energije rade na tome.

Prosječnom investitoru najatraktivnija građevinska zemljišta su ona s ulazom sa sjevera i okućnicom s juga. Većina ljudi koji sami sebi grade kuću žele lijep, sunčan vrt.

Jedan od načina određivanja smjerova je, naravno, kompas. Većina novih telefona ima ugrađeni kompas, tako da ne morate kupiti poseban uređaj. Druga metoda (izvediva samo u podne, tj. u 12 sati) je metoda sjene. Stojimo leđima okrenuti suncu, sjena koja pada na zemlju pokazat će nam sjever. Ako na parceli postoji stablo čije su grane jasno razvijene s jedne strane - ono određuje smjer juga.

Živimo u prijelaznoj umjerenoj klimi i zato je jako važno maksimalno iskoristiti sunce. Funkcionalnost prostorija u našoj kući utječe ne samo na kvalitetu života, već može biti i faktor koji stvara značajne uštede. Mislim na osvjetljenje dnevne zone, gdje provodimo većinu vremena (dnevni boravak, blagovaonica, ured). Pomoćne i tehničke prostorije kao što su ostava, vešeraj, garaža ili čak kuhinja mogu se nalaziti na "hladnoj" sjevernoj strani.

Investitori koji koriste velika stakla trebali bi zapamtiti da pravilno zaštite zgradu od pregrijavanja ljeti. Najjednostavnije je koristiti rolete, tende, sjenila ili produljene krovne strehe.

Štedljiva kuća - u ritmu prirode

Na "eko parceli" treba obratiti pozornost na mogućnost sadnje više biljaka i drveća koje će našu kuću štititi od pretjeranog vjetra, au ljetnoj sezoni štititi fasadu i krov od pretjeranog zagrijavanja. U razdoblju punog cvjetanja drveća (kod listopadnog drveća) možemo biti sigurni da će hladovina na južnoj fasadi donijeti lijepo osvježenje. U jesen i zimu, kada lišće opadne - naši će prozori poput spužve upiti svaku zraku sunca.

Što je parcela veća, veće su mogućnosti korištenja sunčeve energije. Optimalna parcela trebala bi imati dimenzije blizu kvadrata, odnosno oko 25x30 metara. Naravno, izgradit ćemo i štednu kuću na maloj parceli, problem može nastati kad nađemo gotov projekt.

Život u kući u kojoj je cirkadijalni ritam i funkcionalnost pojedinih prostorija usko povezan s kretanjem sunca izuzetno je ugodan i omogućuje vam velike uštede na grijanju.

Pogledajte Muratorove zanimljive projekte:

  • Toplinska pumpa - ušteda na dohvat ruke
  • Tople (štedne) kuće
  • Virtualni svijet kuća (projekti s 360 panoramom)
  • Kuće koje se grade u fazama
O autoruBarbara Michalska

Ljubitelj i entuzijasta štedljive gradnje

Praktičar koji svakodnevno gradi niskoenergetske, energetski štedljive i ekološke kuće s iskustvom u Poljskoj i inozemstvu. Autor bloga o gradnji obiteljskih kuća, podrška investitorima u odabiru novih tehnologija. Generalni direktor Mihata Sp. z o.o.

Kategorija:

Gradnja