Ako uzmete stambeni kredit od krive banke, mogli biste izgubiti mnogo novca. A kako odabrati dobar stambeni kredit? Koja je banka u pravu? Naravno, onaj koji će vam ponuditi najbolje uvjete kreditiranja. Ne zaboravite da je hipoteka na kuću dugoročna obveza. Kreditne ocjene mogu biti izvor znanja.

Problem je što pronaći optimalnu ponudu kredita za izgradnju nije tako lako. Oni koji imaju vrlo malo znanja u ovoj oblasti neće uspoređivati ponude banaka. Da biste odabrali pravi stambeni kredit, morate naučiti nekoliko stvari.

Uzimate kredit za izgradnju kuće - koja prava imate

Tko nije čuo za Zakon o hipoteci koji je na snazi od srpnja 2017. ili o njemu ima samo nejasnu predodžbu, trebao bi nadoknaditi ove nedostatke. Između ostalog, znati koja prava klijenti imaju u odnosima s bankom ili kreditnim posrednikom. Zapamtite to:

  • zajedno s odlukom o kreditu od banke ćete dobiti obrazac s podacima koji će vam olakšati usporedbu ponuda različitih banaka i posljedično odabir najbolje;
  • nakon zaprimanja zahtjeva za kredit s potrebnom dokumentacijom banka mora donijeti odluku i obrazložiti je u roku od 21 dana. Ranije se događalo da banka potencijalnog dužnika drži u neizvjesnosti i do tri mjeseca;
  • u roku od 14 dana od dana sklapanja ugovora s bankom kupac ima pravo odustati od istog bez navođenja razloga.

Koliko je stambeni kredit

Pogledajte parametre stambenog kredita koje je banka predložila u informacijskom obrascu.Prije svega obratite pozornost na maržu koja je sastavni dio kamatne stope. Imajte na umu da se njegova stopa neće mijenjati tijekom razdoblja zajma. Stoga je puno važnije od promocija koje nude banke.

Što određuje iznos marže? Prije svega od visine vlastitog doprinosa. Što je taj doprinos veći, to će banka ponuditi nižu. Trenutno prosječna marža za kredite s visokim (25%) vlastitim udjelom iznosi 2,05%, a s najnižim (10%) - 2,31%. Fiksna marža ne znači da će kamatna stopa biti fiksna. Banka će marži dodati tržišnu kamatnu stopu WIBOR (ovo je kamatna stopa po kojoj banke odobravaju kredite drugim bankama).

No, kada odlučujete u kojoj banci podići kredit za izgradnju kuće, ne možete se voditi samo visinom kamate. Treba uzeti u obzir i ukupni trošak kredita, koji se ne sastoji samo od kamata, već i od provizije banke ili obveznog osiguranja uz zadanu maržu.

Koliko ćete platiti banci također ovisi o načinu otplate. Jeftinija opcija je otplata u sve manjim ratama. U početku su, međutim, vrlo visoke, a s vremenom se samo smanjuju kako se kapital koji preostaje za otplatu topi. Većina zajmoprimaca odabire tzv. anuitetni način plaćanja. Banka potom uravnotežuje rate u skladu s tim tijekom razdoblja otplate.

Vidi također:

  • Koliko košta izgradnja kuće: trenutne cijene>

Korisno je u procjeni ponuda stambenih kredita pronaći informacije o godišnjoj kamatnoj stopi (APRC), koje se mogu pronaći u informacijskom obrascu. Što se APR više razlikuje od kamatne stope, banka naplaćuje više dodatnih naknada.

Možete koristiti i usluge financijskog posrednika. Njegovu plaću će financirati banka kod koje ste podigli kredit.

Vidi također:

Što je gradnja kuće korištenjem ekonomskog sustava i koliko možete uštedjeti?

Video: Kredit za izgradnju kuće - što ako ostanete bez sredstava?

Kategorija:

Operacija kuće