Jan je novinar i pisac. Već više od godinu dana - također građevinar. Iz nužde. I to sa strašću, onom koja uzavre krv u žilama. Grupa njegovih prijatelja pomno prati serijal "Iz dnevnika investitora" , odnosno bilješke s izgradnje obiteljske kuće u Milanóweku objavljene na Facebooku.

Dnevnik investitora počeo je iskaljivati svoj bijes i frustraciju. I oživljava. Ipak je počelo dovoljno nevino. Klasika, jer tko se nije žalio na birokraciju i papirologiju.

Okršaj u uredu

Počelo je 20. listopada 2017., kada je nakon 13 mjeseci dobivanja novih potvrda i čekanja odluka službenika, te još tri rada s arhitektom, konačno uspio podnijeti zahtjev za građevinsku dozvolu.Prisjeća se da je, kada je krenuo u ovaj postupak, pretpostavljao da će nakon 16 mjeseci biti u fazi završetka kuće.

- Morao sam dvaput tražiti uvjete gradnje, jer su mi službenici prvo priznali da je to više zemunica nego kuća - kaže. Htio je dvije visoke etaže i ravni krov. Prvi put je dobio uvjete za prednji zid maksimalne visine 4,6 m i dvostrešni krov. Ovako mu je objašnjeno: izračuna se prosjek od 40 obližnjih zgrada i provjeri u katalogu projekata može li se graditi kuća s takvim parametrima. Ako se pronađe odgovarajući projekt - uvjeti su OK. A budući da su susjedne zgrade vrlo niske Tada se po drugi put prijavio za zoniranje, nadajući se promjeni barem u pogledu geometrije krova. Dobio je odbijenicu s obrazloženjem da ista osoba ne može ponovno podnijeti zahtjev jer je već dobio uvjete razvoja. Žalio se Odboru za žalbe lokalne samouprave. On je osvojio. Kao rezultat toga, prednji zid može biti visok do 8 m.I ima ovaj ravni krov.

Naivno uvjerenje da si uspio kupiti materijal

10. kolovoza 2018. Jan se pohvalio prijateljima da je četiri dana s veletrgovcem dogovarao cijenu nekoliko paleta keramičkih blokova. 500 m2 Porotherm. Ovaj ga je uvjeravao da će ih odmah prodati i potući cijenu od konkurencije. Tvrtku je pronašao na OLX-u. Naručeno. Također je unajmio menadžera građevine (koji ga je zvao najmanje tri puta dnevno u vrijeme najveće gužve kako bi raspravio više problema, postavio milijun pitanja i natjerao ga da ponovno razmisli o onome što je mislio da će se ponovno razmotriti za godinu dana). Činilo se da će gradnja ići glatko.

Zgrada bez vode

Jan je krenuo s radom s farmskom energijom. Na imanju postoji bunar, ali gotovo bez vode, jer je ogledalo 20-ak cm iznad dna. Kod vrtlara je kupio konop i odlučio sam produbiti bunar. Dao je ostavku. Prijatelj ga je upozorio: “Budi oprezan s tim bunarom. Minimalna koncentracija kisika u zraku koja je sigurna za ljude je 19,5%.Prvi simptomi hipoksije javljaju se već pri smanjenoj razini kisika na 17%.”

Pretpostavio je da će uzeti vodu iz bunara da izlije temelje. Stručnjak je izbušio dvije bušotine od po 25 metara. Ništa. Jan je pozvao geofizičara, koji je zaključio da nema duboke vode do 30 m. Vidi samo potkožnu vodu. Teško je, bunar će se još napraviti. Čak dva. Iskopan u glini - sa zadatkom skladištenja vode s krova, za zalijevanje vrta.

Izgradnja vlastitog vodozahvata: koji bunar izabrati? Kako ga izgraditi bez grešaka?>

Ipak, temelje treba zalijevati, pa je Jan postao vodonoša. - Postao sam vlasnik bačve od 220 litara (5 galona). Dok sam ga plaćao, prodavač me gledao s divljenjem. "Ali ti ćeš napraviti mjesečinu" , rekao je s poštovanjem. Nisam ga ispravio. Natočio je 150 do 180 litara i nosio 250 metara. S prevezenom trećom bačvom, susjed preko puta se sažalio i stavio slavinu.

Ubrzo nakon što je od građevinske ekipe čuo: "bit ćete zadovoljni" , dobio je MMS od izvođača sa fotografijom napuknutog temeljnog zida.Voditelj građevine nije se mogao pojaviti taj dan. Brzi poziv arhitektu i izvođaču. “Ovaj zid se nije imao pravo slomiti! Pogotovo bez opterećenja" , čuo je. Vodio je geodeta koji je rekao da je to pukotina zbog naprezanja uslijed grijanja i da može nastaviti graditi.

" Počinješ me živcirati"

Bilo je krajnje vrijeme da zatražim isporuku cigli. Oni plaćeni nekoliko tjedana ranije (47.000 PLN u gotovini). Prvi pojam - kašnjenje. Drugi, treći također. Kad je počeo suflirati veletrgovcu, stigla mu je poruka: "Uz dužno poštovanje, počinjete me živcirati." Tako je Jan stigao do proizvođača. Prepiska je pokazala da veletrgovac još nije prebacio novac koji je uplatio distributeru. Nakon dugih i bizarnih pregovora, veletrgovac je konačno isplatio 18 od 75 paleta koje je naručio investitor. John je izgubio strpljenje. Kupio je drugi prepaid telefon i počeo zvati veletrgovinu svake tri minute.

Sada se pita gdje je pogriješio. Naišao je na očiglednu piramidalnu shemu u kojoj uzastopni kupci financiraju narudžbe prethodnih ili gdje se trguje njihovim novcem. Ili se možda predujmovi koriste za financiranje tekućih dugova. Ali je li to mogao predvidjeti? Da je barem cijena super povoljna, čak i sumnjivo niska. Ali ništa slično. Normalno, tržišno. No, bio je u iskušenju obećanjima o brzoj isporuci i argumentom da cijene rastu vrlo brzo, pa mora brzo odlučiti.

Nakon brojnih upita, na gradilištu je imao 36 Porotherm paleta (od 75 plaćenih). I nejasno obećanje da će drugi jednog dana biti. Stigli su: po nekoliko paleta. I to nakon niza telefonskih poziva, e-mailova i SMS poruka. Naposljetku se javio i sam veletrgovac s pitanjem koliko je materijala Jan već dobio, jer nije mogao prebrojati koliko bi ga trebalo imati na zalihama. Nakon pet mjeseci muke, svi blokovi su stigli. Ovdje Jan napominje da je, iako se skoro razbolio zbog ove situacije, dobio natrag unaprijed plaćenu robu.No, nemaju svi toliko samozatajnosti kao on (zvati svake tri minute, pisati desetke pisama - čak i tužiteljstvu). A nepouzdana tvrtka i dalje blista u objavama na OLX-u.

Non-stop na gradilištu

Tijekom "ciglane" bitke u tijeku su bili i drugi radovi. Jan se šali kako je u jesen 2018. dobio iznimne pohvale od voditelja gradnje: "Vidim da ne podcjenjujete upozorenja i jedan ste od rijetkih investitora koji su tako snažno uključeni u gradnju." I to na gradilištu, svaki dan. Jan dolazi ujutro kako bi podijelio opremu. - Dovezem se i vidim bager koji radi od 7.00 (ovaj tip je jedna od svijetlih točaka građevine), i grupu Čečena u tenisicama i kaputima. Bit će zabavno, mislim, jer sam se s njima morao nositi prilikom pakiranja oplate. Kornjača pokraj njih bila je trkaće stvorenje. Došao sam kući odvesti ženu na posao, a kćer u vrtić. Doručkovao sam i odlučio vidjeti što se događa na gradilištu. Pretpostavljao sam da će na trgu biti netko tko će voditi Čečene, a ja ću se pobrinuti za prijevoz pijeska i otići raditi svoj posao.Tek što se presvukao u radnu odjeću, zazvoni telefon. Koparkowy: "Doći ćeš ovamo brinuti se za ove ljude, jer oni ne mogu ni pokrenuti kompaktor." - Činjenica da pokretanje dizelskog motora starterom na kabel zahtijeva malo rada i razmišljanja - komentira Jan . Na gradilištu se pojavio u trenu. - Tamo sam vidio: bager čeka sljedeću isporuku pijeska, nekoliko brežuljaka između temeljnih zidova i Čečene kako bespomoćno stoje usred svega toga. Moj govorni ruski je ograničen na "I lublju play šah mat" . Srećom, uz nekoliko gesti se moglo pokazati kako pokrenuti kompaktor i upravljati njime, a uz to i brojevima - koliko puta ga moraju voziti naprijed-nazad. Panimali tj. shvatili su.

Masoni su odradili dobar posao

Konačno smo uspjeli izliti lean (temeljni sloj betona izliven ispod temelja, zadatak mu je stabilizirati tlo) i tako postići "nulto stanje" .Jedna godina od podnošenja prvog zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole i više od dvije godine od početka postupka za ishođenje građevinskih uvjeta. Bilo je potrebno dva tjedna da se podignu zidovi od nule do prvog kata. Jan je, vidjevši da posao ide glatko, počeo vjerovati da je najgore iza njega.
Tjedan dana kasnije odlučio se za radno intenzivniju metodu izlijevanja stupova i nadvoja - s kantama. Moglo se pumpom dopremiti beton, ali se bojao da od pritiska ne pukne oplata (tesari nisu stigli a radili su ih zidari). Sam je zgrabio kante. Sa šest muškaraca u dva sata srušili su pet metara betona.Prije Božića sredio je sve što je potrebno za izlijevanje stropa prizemlja (iako je bio u nedostatku vremena, jer je prema prvotnim pretpostavkama trebao biti izliven strop). “Ako vrijeme dopusti, strop ćemo izliti nakon Nove godine. Božićni praznici uskoro počinju. A onda, nakon izlijevanja betona, pauza od najmanje tri tjedna da strop dobije prave parametre', s olakšanjem i optimizmom bilježi u svom dnevniku.Kako se pokazalo, ne sasvim opravdano.

Pukotine u stropu. Oštećenje poda i popravak bloka ili monolitnog poda>

Fakap, ili normalna djevojka

3. siječnja 2019. Još sati za izlijevanje stropa. Jan zove voditelja građevine da kaže da stolari završavaju posao. Upravitelj je stigao. Počeo je hodati po armaturi.

„- Gospodine Janek, ali zašto ova greda tako strši?
- Zato što bi trebala biti viša? Usudio sam se odgovoriti. Nešto je progunđao i otišao do auta po projekt.
- Janku, ali treba biti u rangu s pojačanjem! Znao sam da nešto nije u redu sa mnom, radosno je vikao.
- Bože - to je bio jedini komentar koji sam mogao dati, jer su popravljači otišli prije Nove godine.
- Ne možeš to ostaviti tako osim ako ne želiš uskočiti u sobu. Odrežite ga, spustite vrh, dodajte još nekoliko šipki i zavežite odrezane uzengije, naredio je upravitelj. Sitnica, pomislio je Jan, osvrćući se tražeći nekoga tko bi to učinio.Nažalost, bilo nas je samo dvoje. Stolari su upravo otišli. U betonari se nisu ni iznenadili kada su čuli molbu da se dolazak pumpe i betonara odgodi za dva sata. Do zadnjeg trenutka dizala se armatura koja je bila preniska.

Počelo je nalijevanje stranica terasa: prvo je pumpa (veliki kamion) zatrpana na ulazu u gradilište i mješalica ga je izvlačila na ulicu. Tada je voditelj građevine otkrio da montažeri, suprotno obećanjima, nisu završili posao, jer su nedostajale poprečne letve. Međutim, neki su okomiti bili previsoki. Teško je, bit će sranje. Ekipa se vratila na izlijevanje betona, oplata se razdvojila (" visak će se uhvatiti, zagrijavanje, morat ćete malo podrezati stiropor" ). Odjednom, pumpa vrišti: "Leti!" . Pumpa se naglo nagnula kad je jedan od četiri nosača automobila utonuo duboko u zemlju. Za slaganje 28 metara duge ruke trebalo mu je četvrt sata, a morao je to činiti polako kako ne bi prevrnuo automobil.
"- Ne stavljate grede ispod nosača? upitao je stolar.
"Nedavno se pokvario i nemam novi" , promrmljao je vozač. Našli smo grede i spustili ih. Ulijevamo beton. Još jedna oplata počela se odvajati. Odluka: izlijemo beton na tlo, lopatom u kantu i lagano u oplatu. Samo je mješalica za beton morala izvući pumpu na ulicu, opet se zakopala i dan je bio gotov.”

Investitor postaje graditelj

- Tada sam odlučio da ću, osim stvari koje su izvan mene, poput točenja gentryja, većinu toga napraviti sam. Bit će brže, jeftinije i sigurnije - kaže Jan koji je u međuvremenu naučio npr. uvijati čelične grede, oplate, izlijevati beton, rezati polistiren bez korištenja termo noža. A sada će sam izraditi arhitektonske betonske ploče za zidove. "Troškovi su bili ti koji su odlučili ovo drugo" , kaže on. Gotovi tanjuri su vrlo skupi, u trgovini je oko 80 PLN za jedan.Dakle, ako kupite vibro stol i sami oblikujete, to će vas koštati oko 3000 kuna. PLN, cijena CD-a bit će 10-12 PLN (pod pretpostavkom preprodaje opreme koja više nije potrebna).

Ni priključak za vodu nije jednostavan

ožujak 2019. Početkom kolovoza prošle godine Jan je angažirao specijaliziranu tvrtku za ishođenje potrebnih dozvola i spajanje vodovoda i kanalizacije. To je trebalo biti učinjeno u studenom, a onda su se prije Božića konačno dogovorili da će se sastati u 8 ujutro jednog dana u ožujku.
Jan se dogovorio sa susjedima da premjeste automobile jer bi zbog radova tri nekretnine bile nedostupne. U 9.00 je došao na gradilište, a bilo je prazno.
Telefon u firmu. “Specije su bile u 8.00, ali su vidjele da je zemlja mokra, odustale su” – čuo je.- Da, zemlja je mokra, ali 30 metara dalje. Tamo gdje su trebali kopati je relativno suho, ali nisu iskopali ni lopatom da to provjere, komentira Jan. - Pogodilo me.Sada svi susjedi znaju da sam kolerik jer se moj razgovor sa šefom firme čuo tri ulice dalje.

Nakon sat vremena došli su stručnjaci sa šefom, ali se nisu priključili na vodovod, jer nisu imali odgovarajuću opremu. Na kraju su se pozabavili priključkom vodovoda i vode navodno ima, ali inspektori MPWiK-a nisu naplatili priključak. Jer samo udubljenje treba biti zavareno, a ne zavrnuto.

Kako dovesti vodu u kuću? Izgradnja vodovodnog priključka korak po korak>

Ponavljanje Whipping Roof

travanj 2019. Izliven drugi strop. Naravno uz avanture. Pumpa se skoro opet prevrnula. Potporna ruka se srušila. Istina je da je ovaj put operater koristio nosač, ali ga je postavio na terasu. Nije znao da postoji nearmirani estrih debljine svega 5 cm, a u balastu dosta gline. Težina u kombinaciji s vibracijama motora učinila je svoje. Nosač je napravio rupu u estrihu palube. Inače, pukao je temeljni zid terase.Dok se rupa krpala ostacima betona, zid je trebalo otkopati, procjep očistiti i učvrstiti dodatnim slojem betona.Na ovaj način, pola godine i dva tjedna nakon što je geodet ucrtao os zgrade (što bi se moglo smatrati službenim početkom gradnje), praktički je bilo moguće dobiti otvorenu školjku (osim bez pregrade zidovi na katu i bez izolacije krova) .

Cijene usluga divljaju, izvođač radova propao

Vodoinstalater je došao na gradilište. Tražio je 12.000 PLN za postavljanje instalacije i pripremu dvaju ormara za razdjelnike podnog grijanja (stiropor i grijaće cijevi distribuira Jan sam). PLN - cijena bez materijala. Radno vrijeme je otprilike dva tjedna. Jan je u tom trenutku odlučio kupiti zidar, udarnu bušilicu i sam srediti elektriku.

U svibnju 2019. izvođač je poslao novi tim za postavljanje pregradnih zidova na prvom katu.Jan je počeo s obukom zidanja dryfix opeke. Sam je to naučio s Youtubea. Pet dana kasnije došao je na gradilište provjeriti napredovanje i vidio da ekipa u nadvoje pregradnih zidova, umjesto klasične armature, jednostavno pokušava utopiti čelične šipke. On na to nije pristao jer će baš ta vrata biti često korištena i nadvratnik će raditi. Sam je prvi put u životu zavrnuo gredu. Čak je i stremene (pravokutnike na kojima se drže dugačke šipke) savijao osobno - savijačicom. Kaže da ponekad može računati na pomoć "lokalne nezaposlene osobe" za popravke, za cijenu koja nije niža od 15 PLN po satu. Ali također varira. Nedavno je čuo da je sljedeći rok - za dva tjedna, jer nezaposleni zarađuju.

Pravila za montažu pregradnih zidova s okvirnom konstrukcijom>

Preporučena tvrtka za izradu prozora

U kolovozu je naš junak zaključio da vjerojatno gradi kuću na starom indijanskom groblju i zato je prokletstvo nad svakom etapom. Sada je vrijeme za prozore.

Iz e-poruke izvođaču radova na prozorima: "Moje strpljenje i razina tolerancije na pogreške i probleme u komunikaciji od strane tvrtke koju predstavljate dosegnuli su zenit. Nikako mi nije jasno kako se pri uzimanju dimenzija prozora (i to dvoje!!!) može pogriješiti za 7 cm! Ekipa za montažu prozora znala je za problem od jutra, a vjerujem da ste i vi bili obaviješteni o tome. Nažalost, do danas me nitko iz tvrtke nije kontaktirao u vezi s tim. Unatoč pokušajima da shvatim, ne mogu shvatiti zašto je prilikom mjerenja HS (terasa, klizni prozor) isti "povučen" s armirano betonskog stupa na armirano betonski stup, a da nije uzeto u obzir pitanje izolacije oba stupa . Bilo ih je nemoguće ne primijetiti, također je bilo teško previdjeti činjenicu da oba stupa izlaze s jakim glifom prema naprijed (30 cm s jedne strane, 70 cm s druge strane). Unatoč obećanju iz telefonskog razgovora, niste došli na gradilište. Imam dojam da tvrtka gubi svaki interes nakon što kupac plati avans.”Zatim je izračunao troškove koje bi morao imati (rola Aluthermo Quattro folije košta oko 2400 PLN, plus ljepilo, aluminijska traka za rubove folije itd.). “Osim toga, pokazalo se da vrata terase imaju manji razmak (4 do 6 cm slobodnog prostora između praga i okvira/prozornika). Molim vas da mi objasnite zašto investitor plaća hermetičke prozore ako ispod njih ima toplinski most?” Na kraju, nakon nekoliko pokušaja da ga kontaktira, priznao je da je ispravke preuzeo na sebe.

Eko prozori: što su ekološki prozori? Kako oni utječu na potrošnju energije potrebne za grijanje kuće?>

Iz dnevnika investitora: kuća još stoji

- Prije godinu dana bio sam pun optimizma, danas gotovo da ne vjerujem da će ova noćna mora ikada završiti - komentira Jan trenutno stanje u izgradnji. Ipak, ne žali zbog odluke da sagradi kuću. Ljut je i frustriran, ali kuća stoji.Krutina je gotovo zatvorena. Ide dobro. A navodi tek desetak točaka koje će mu biti izazov. Počevši od svih izolacija krova, zidova i podova, preko ugradnje vrata i garažnih vrata, postavljanja žbuka i podova, bijelih instalacija u kupaonicama do tako složenih kao što su ugradnje klima uređaja, rekuperacija, dizalica topline i fotonaponskih panela.

  • Autonomna kuća: dizajn i izgradnja. Nezavisno od medija>
  • Smreke pored jezera. "Projekt je ispunio sva naša očekivanja">

Kategorija:

Gradnja