Ugovor s projektantom je neophodan i kada naručujemo individualni projekt kuće i kada kupujemo repetitivni gotov projekat i naručimo njegovu prilagodbu uvjetima na parceli. Predlažemo što uključiti u ugovor s projektantom i koje su posljedice sklapanja ovog ugovora.

Prema Kodeksu profesionalne etike arhitekata, ugovor o projektiranju treba navesti:

  • svrha i djelokrug rada;
  • podijeljena odgovornost;
  • ograničenja odgovornosti;
  • proračun/troškovi provedbe projekta;
  • naknade ili načini njihovog izračuna;
  • Uvjeti raskida.

Gradnja obiteljske kuće uvijek se - bez obzira na to prijavljujemo li je ili tražimo dozvolu - mora izvoditi na temelju građevinskog projekta. Može ga izraditi samo osoba koja ima građevinsku osposobljenost za projektiranje i koja je član odgovarajuće komore strukovne samouprave (npr. regionalne komore arhitekata).

U radu na projektu može sudjelovati i cijeli tim (arhitektonski studio) od kojeg nemaju svi članovi građevinske kvalifikacije. Tada se, međutim, mora navesti osoba s potrebnim kvalifikacijama, koja kao projektant preuzima odgovornost za izradu projekta ili njegovih pojedinih dijelova.

Kuću je moguće projektirati individualno prema potrebama kupca i prilagoditi specifičnim zahtjevima parcele, ali možete odabrati i gotov projekt iz široke kataloške ponude.Gotov dizajn kuće zahtijeva tzv. adaptaciju, odnosno prilagodbu uvjetima određene parcele. Prilagodbu dizajna može izvršiti dizajner koji nije autor gotovog dizajna. Svaki od dizajnera tada ima autorsko pravo na svoj razvoj.

Što treba uključiti u ugovor s projektantom

U ugovoru s projektantom trebaju biti jasno navedene ugovorne strane, tj. projektant (prihvatač narudžbe) i investitor (naručitelj). Ako se ugovor sklapa s projektantskom tvrtkom, u sadržaju ugovora treba biti naznačen autorski tim koji će izraditi projekt. Osnovne odredbe ugovora uključuju:

  • predmeta ugovora, odnosno koji objekt i na kojoj čestici se projektira;
  • honorari dizajnera;
  • opseg prijenosa autorskih prava.

Vrlo je važno u ugovoru odrediti koji će dodatni elementi - uz građevinski projekt potreban za ishođenje građevinske dozvole - biti uključeni u elaborat.

Ovo je obično izvedbeni projekt, jer sam arhitektonski i građevinski dio projekta može biti nedovoljan za pravilnu gradnju.

Osim toga, cjeloviti projekt treba uključivati detaljne industrijske nacrte, tj. nacrte instalacija kojima će zgrada biti opremljena (npr. električna, vodovodna i kanalizacijska, grijanje, plin).

Osim toga, strane se mogu dogovoriti da će projekt uključivati:

  • troškovnik građevinskih radova, kako bi naručitelj znao koliko će ga koštati izgradnja i hoće li se izvedba projekta uklopiti u planirani proračun (ponekad se projektantska naknada obračunava kao određeni postotak vrijednosti građevinskih radova);
  • vizualizacije ili model zgrade;
  • uređenje interijera;
  • popis materijala.

Ako želimo da autor više ne koristi projekt koji je izradio za nas, takva rezerva mora biti uključena u ugovor.Iako bi pojedini projekt već po samom nazivu trebao biti jedinstven, odnosno izrađen samo za potrebe jedne građevine, autori ponekad koriste jednom izrađeno djelo više puta (ponoviti arhitektonski oblik građevine), ako ugovor nije sadržavao bilo kakvo ograničenje njihovih vlasničkih prava na ovaj projekt.

Investitorski i slijepi troškovnik - kako ih koristiti prije i tijekom izgradnje>

U ugovoru s projektantom potrebno je navesti rok izvršenja obveze i jamstvo projektanta (način i datum otklanjanja nedostataka u dokumentaciji).

U ugovoru s projektantom možemo uključiti i odredbe o ugovornim kaznama za kašnjenje u izvršenju narudžbe. To mogu biti sankcije koje se sastoje u relativnom smanjenju projektantove naknade ili u isplati dizajnera naručitelju određenog novčanog iznosa (izračunatog, na primjer, kao određeni postotak projektantove naknade za svaki dan kašnjenja) .

Još jedno pitanje koje vrijedi regulirati u ugovoru s projektantom su pravila za mogući raskid ugovora. Takvu mogućnost treba predvidjeti u slučaju značajnog kašnjenja u realizaciji projekta, kao i projektantske prezentacije koncepta građenja koji ne zadovoljava prethodno prijavljene potrebe naručitelja (kuća je prevelika ili premala). , neadekvatan broj soba, neprikladna funkcija itd.) i odbijanje ispravki.

Također je dobro znati da - u skladu s odredbama Građanskog zakonika - ako osoba koja prima narudžbu odgađa početak ili završetak radova do te mjere da je malo vjerojatno da će moći izvršiti u ugovorenom roku, naručitelj može bez određivanja dodatnog roka odustati od ugovora prije isteka roka za izvršenje posla.

U ugovoru o projektantskim poslovima možete naručiti i dodatne aktivnosti od projektanta kao što su:

  • ishođenje određenih dokumenata u ime i za korist investitora (osnovna karta, uvjeti priključenja na mrežu);
  • obavljanje autorskog nadzora u izgradnji;
  • zastupanje investitora u upravnom postupku (u vezi izdavanja uvjeta uređenja ili izdavanja građevinske dozvole) ili kod obavljanja poslova u uredima (naručivanje i prikupljanje dokumentacije).

Izvođenje gore navedenih aktivnosti može se odmah uključiti u ugovor s projektantom ili naručiti posebnim ugovorima.

Dodatno, za kontakte s uredima bit će potrebno izdati projektantu punomoć za zastupanje investitora. Prilikom podnošenja dokumenta o punomoći uredu potrebno je platiti biljegovinu od 17 PLN.

Ugovor o djelu projektiranja: kako odrediti nagradu dizajnera

Stranke mogu slobodno odrediti naknadu dizajneru. Može biti:

  • paušal, tj. određeni iznos za sav rad, ili
  • troškovnik, tj. konstruiran kao troškovnik pojedinih faza rada ili dijela studije.

Ako su se strane dogovorile o paušalnoj naknadi, projektant ne može zahtijevati njezino povećanje, čak i ako se veličina ili cijena posla nije mogla predvidjeti u trenutku sklapanja ugovora.

Suprotno tome, u slučaju predračunske naknade, projektant može zahtijevati povećanje ugovorene naknade kada se tijekom izvođenja posla pokaže da je potrebno izvršiti radove koji nisu bili predviđeni pripremljenim popisom od strane naručitelja (doduše, rijetki su slučajevi da takav popis projektantskih radova izrađuje naručitelj). Ako je popis planiranih radova izradio naručitelj (projektant), on može zahtijevati povećanje naknade samo ako, unatoč dobroj pažnji, nije mogao predvidjeti potrebu za dodatnim radovima.

Dodatne usluge kao što su zastupanje investitora u upravnom postupku ili vršenje autorskog nadzora naplaćuju se posebno.

Plaćanje naknade - bez obzira radi li se o paušalu ili troškovniku - može se izvršiti u dijelovima, prema fazama ugovora. Na primjer, uplate mogu izgledati ovako:

  • 10% naknade nakon izrade koncepta i odobrenja od strane klijenta;
  • još 50% nakon izrade arhitektonsko-građevinskog projekta i prihvaćanja bez primjedbi od strane naručitelja,
  • još 20% nakon završetka industrijskih projekata i prihvaćanja bez komentara od strane naručitelja;
  • zadnjih 20% nakon ishođenja pravomoćnog rješenja o građevinskoj dozvoli ili prihvaćanja prijave namjere izvođenja radova bez prigovora.

Koje su dužnosti i prava dizajnera

Osim odredbi sadržanih u ugovoru s projektantom, primjenjuju se odredbe Zakona o gradnji. Prema čl. 20 sek. 1, osnovne dužnosti dizajnera uključuju:

  • izrada građevinskog projekta na način koji je u skladu sa zahtjevima Zakona, dogovorima utvrđenim u upravnim odlukama u vezi s građevinskim projektom (npr. urbanistička dozvola), važećim propisima i načelima tehničkog znanja;
  • osiguravanje, po potrebi, sudjelovanja u izradi projekta osoba s građevinskim kvalifikacijama za projektiranje odgovarajuće specijalnosti i međusobne tehničke koordinacije projektnih studija koje te osobe izrađuju, osiguravajući da pravila sigurnosti i zaštite zdravlja sadrže u propisima u procesu građenja uzimaju se u obzir, uz uvažavanje specifičnosti projektirane građevine;
  • izrada informacija o sigurnosti i zaštiti zdravlja zbog specifičnosti projektirane građevine;
  • određivanje područja utjecaja objekta, odnosno naznaka parcela na kojima će projektirana građevina imati mogućnost izgradnje (kod samostojećih obiteljskih kuća područje utjecaja je obično ograničeno na građevnu česticu na kojoj će se nalaziti, a područje utjecaja projektiranih građevina uključuje i susjednu česticu);
  • ishođenje potrebnih mišljenja, priprema i ovjera projektnih rješenja u opsegu koji proizlazi iz propisa (npr. suglasnost s konzervatorom ako se parcela nalazi u zoni konzervatorske zaštite);
  • otklanjanje nedoumica o projektu i njegovim rješenjima;
  • izrada ili usuglašavanje pojedinačne tehničke dokumentacije iz čl. 10 sek. 1. Zakona o građevnim proizvodima;
  • izvođenje autorskog nadzora po zahtjevu investitora ili organa uprave za arhitekturu i građenje u opsegu:
  • proglašenje sukladnosti građevinskih radova s projektom,
  • dogovaranje mogućnosti uvođenja zamjenskih rješenja u odnosu na ona predviđena projektom, o čemu izvješćuje voditelj građenja ili inspektor investitorskog nadzora.

Projektant je također dužan osigurati da arhitektonski i građevinski projekt provjeri osoba koja ima građevinsku osposobljenost za neograničeno projektiranje odgovarajuće specijalnosti.Međutim, ovo se ne odnosi na projekte objekata jednostavne gradnje, kao što su: obiteljske stambene zgrade, mali komunalni, stočni i skladišni objekti.

Uz građevinski projekt projektant prilaže izjavu o izradi izvedbenog projekta, sukladno važećim propisima i načelima tehničkih znanja.

Tijekom izgradnje projektant ima pravo:

  • ući na gradilište i izvršiti upis u građevinski dnevnik o njegovoj provedbi;
  • zahtijeva uz upis u građevinski dnevnik obustavu građevinskih radova ako se utvrdi da postoji mogućnost ugrožavanja ili ako se izvode suprotno projektu.

Koje su obveze i prava investitora

Osnovne dužnosti naručitelja projekta su primitak i isplata naknade.

Prije početka projektiranja investitor je dužan projektantu dostaviti sve podatke i dokumente potrebne za realizaciju projekta, npr.: rješenje o uvjetima građenja ili izvadak i skicu iz važećeg lokalnog prostornog plana uređenja. , geodetska karta, tehnički uvjeti za priključenje na mrežu.Naravno, o preuzimanju ove dokumentacije može se pobrinuti i projektant, ako ga na to obvežemo ugovorom i damo mu odgovarajuću punomoć za pribavljanje potrebne dokumentacije.

Naručitelj ima pravo dobiti informacije i objašnjenja u svezi projekta te kontinuirano signalizirati eventualna odstupanja od prethodno iskazanih potreba. Naravno, zahtjevi naručitelja ne mogu biti u suprotnosti s propisima niti projektantu nametati rješenja koja bi rušila njegovu arhitektonsku viziju građevine. To može dovesti do paralize rada ili čak do raskida ugovora.

Koja su autorska prava na dizajn kuće

Važno je zapamtiti da je dizajn kuće u cjelini djelo u smislu zakona o autorskim pravima i zaštićen je njegovim odredbama. To znači da se nitko ne može miješati u projekt kuće, mijenjati ga ili modificirati bez suglasnosti autora. Postoje dvije vrste autorskog prava: osobno i vlasništvo.

Opseg moralnih prava. Oni štite odnos kreatora s djelom, vremenski neograničen i ne podliježu odricanju ili prijenosu, posebice pravo na:

  • po pjesmi;
  • označite pjesmu svojim imenom ili nadimkom ili je podijelite anonimno;
  • nepovredivost sadržaja i forme djela i pošteno korištenje;
  • odlučivanje o prvom objavljivanju djela u javnosti;
  • nadzor nad korištenjem pjesme.

Stoga se autorstvo dizajna ne može prikriti niti pripisati drugoj osobi. Niti se može mijenjati bez dopuštenja autora.

Opseg autorskih prava. Autor ima isključivo pravo korištenja djela i raspolaganja njime u svim područjima iskorištavanja (svi su to oblici i načini širenja) te na naknadu za korištenje djela. Stoga neovlaštena osoba ne može kopirati ili prodavati tuđi dizajn, čak ni onaj koji se ponavlja. Ne smije graditi više od jedne kuće na temelju naručenog projekta, niti odustati od već izvedenog projekta.Ne smije ga koristiti na način drugačiji od navedenog u ugovoru s projektantom. Stoga kupnja primjerka arhitektonskog projekta od autora uključuje pravo korištenja za samo jednu građevinu.

Posljedice kršenja autorskih prava. U slučaju povrede moralnih autorskih prava, autor može zahtijevati da osoba koja je počinila povredu poduzme radnje potrebne za otklanjanje njezinih posljedica, a posebice da se javno očitova primjerenog sadržaja i forme (ispričava se i upućuje na pravo autorstvo djela). Ako je povreda bila kaznena, sud može autoru dosuditi odgovarajući novčani iznos kao naknadu za pretrpljenu štetu ili - na zahtjev stvaratelja - obvezati počinitelja da plati odgovarajući novčani iznos za društveni razlog koji je stvoritelj naveo . U slučaju kršenja autorskih prava, autor ima pravo tražiti naknadu štete.

Kako je dizajner odgovoran za nedostatke u dizajnu

Ako naručeni rad ima nedostataka, tada u skladu sa čl.55 sek. 1. Zakona o autorskom i srodnim pravima, naručitelj može kreatoru odrediti primjereni rok da ih otkloni, a nakon njegova nepravomoćnog isteka može odustati od ugovora ili zahtijevati primjereno smanjenje ugovorene naknade, osim ako su nedostaci posljedica okolnosti za koje kreator ne odgovara (npr. određena su rješenja dana na zahtjev naručitelja ili je pogrešan položaj građevine na čestici nastao zbog pogrešnog označavanja međa na karti). U svakom slučaju, kreator zadržava pravo na primljeni dio naknade, ne veći od 25% ugovorene naknade.

Odredbe Zakona o autorskim pravima u vezi s odgovornošću za nedostatke dizajna posebne su odredbe u odnosu na Građanski zakonik, stoga imaju prednost pred njima. Samo pitanja koja nisu obuhvaćena zakonom o autorskim pravima regulirana su općim odredbama Građanskog zakonika u vezi s odgovornošću izvođača djela prema potrošaču.

Zakon o autorskom i srodnim pravima ne definira pojam nedostatka, stoga se pri njegovom tumačenju može koristiti definicija nedostatka sadržana u odredbama Građanskog zakona. Tako da ćemo imati grešku kada projektiramo:

  • nema svojstva koja bi trebala imati zbog namjene navedene u ugovoru ili proizašla iz okolnosti ili namjene - na primjer, nije u skladu sa zahtjevima odluke o prostornom uređenju ili lokalnog prostornog plana uređenja ili krši građevinski propisi;
  • nema svojstva u čije postojanje se projektant uvjerio naručitelju - na primjer, suprotno uvjeravanjima, nije izrađena u skladu sa zakonskim uvjetima;
  • nije prikladan za namjenu o kojoj je naručitelj obavijestio prodavatelja (projektana) prilikom sklapanja ugovora, a isti nije stavio primjedbu na takvo korištenje - npr. projekt nije prikladan za korištenje na parceli koju je naznačio naručitelj ili je projektiran drugačiji tlocrt i veličina prostorija od one koja je proizašla iz potražnje koju je prijavio naručitelj;
  • izdan je naručitelju nepotpun - npr. u nedovoljnom broju primjeraka ili bez naručenih industrijskih studija.

Ukoliko projekt ima pravne nedostatke (npr. plagijat, tj. izrađen uz povredu autorskih prava druge osobe), naručitelj može odustati od ugovora i zahtijevati naknadu pretrpljene štete.

Zakon o autorskim pravima također uvodi posebne propise u vezi s rokom odgovornosti tvorca projekta za njegove nedostatke. Pa gore opisana potraživanja naručitelja zastarijevaju primopredajom posla. Ugovorne strane mogu navesti datum i pravila za prihvaćanje posla u ugovoru. Ukoliko to ne učine, primjenjuje se odredba čl. 55 sek. 4. Zakona o autorskim pravima, prema kojoj, ako naručitelj u roku od šest mjeseci od predaje djela ne obavijesti autora o njegovu prihvaćanju, neprihvaćanju ili podvrgavanju prihvaćanja određenim izmjenama u za to određenom roku, , smatra se da je rad prihvaćen bez rezerve.Stoga zahtjevi za nedostatke dizajna istječu najkasnije šest mjeseci nakon primopredaje.

Ali, što ako je investitor bez odgovarajućeg znanja bezrezervno prihvatio projekt, nakon godinu dana počeo graditi kuću, a nedostaci u projektu su se otkrili tek tijekom gradnje? Tada se mogu primijeniti odredbe o odgovornosti za štetu zbog neurednog ispunjenja obveze. S obzirom na to da je ugovor o projektiranju vrsta ugovora o određenom djelu, to će biti odredbe o zastari potraživanja po ugovoru o određenom djelu, a one prestaju istekom dvije godine od predaje posla. Međutim, ako je neispravno projektiranje uzrokovalo štetu (primjerice, urušavanje zgrade), rok za prijavu odštetnog zahtjeva počinje teći od trenutka kada je investitor saznao za štetu.

Kao što vidite, propisi o odgovornosti za nedostatke dizajna sadržani u Zakonu o autorskom pravu povoljniji su za autora dizajna od onih sadržanih u Građanskom zakoniku, pa ih je vrijedno upoznati kako ne biste propustili rokove i učinkovito provodite svoja prava.

Tražite savršen dizajn kuće za sebe? Pogledajte naše prijedloge:

  • Pouzdan - najčešće birani dizajn 2019.!
  • Najbolji moderni dizajni kuća
  • Kuća za usku parcelu - TOP 5 projekata
  • 8 kuća koje možete izgraditi za manje od 200.000 PLN
  • Savršene kuće za obitelj od 2+3
  • 5 najboljih dizajna malih kuća (70-80 m2)
  • Preporučeni projekti kuća površine od do 100/110 m2
  • Najbolji dizajni drvenih kuća

Imate pitanja o odabiru dizajna? Kontaktirajte nas na telefon: 22 59 05 555 ili na e-mail: [email protected]

Kategorija:

Operacija kuće