Položaj zgrada, u odnosu na udaljenost zgrade od granice i od susjednih zgrada
Prilikom odabira parcele na kojoj želite graditi kuću, moramo provjeriti koliko su susjedne zgrade udaljene od granice. Udaljenost zgrade od granice i susjedne zgrade može utjecati na lokaciju naše kuće.
Kakav utjecaj na izgradnju kuće - njezin položaj ima udaljenost zgrade od granice i od susjednih zgrada?
Udaljenost od zgrade od granice …
Minimalne udaljenosti zgrada i drugih objekata od granice parcele te između zgrada i pojedinih elemenata uređenja zemljišta određene su Uredbom o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom smještaju (u daljnjem tekstu tehnički uvjeti).
Ako kupimo zemljište neizgrađeno od susjednih zgrada u blizini postojećih zgrada, možda ćemo se naći u teškoj situaciji, jer ćemo imati ograničenu slobodu u planiranju vlastitih zgrada. Morat ćete se prilagoditi zahtjevima zaštite od požara i sanitarne zaštite. Ponekad bi se iz tog razloga trebali odreći odabranog gotovog projekta, a u složenijim slučajevima naručite pojedinačni projekt. Najbolja situacija je onaj koji ima zemljište dovoljno veliko da ne mora graditi kuću na najmanjoj dozvoljenoj udaljenosti od granica sa susjedima. Također ne bi trebalo postojati problem ako zgrade na susjednim parcelama održavaju standardne udaljenosti propisane propisima.
Kada je udaljenost susjedne zgrade od granice parcele standardna
Prema § 12. st. 1 tehničkih uvjeta zgrada treba biti smještena na udaljenosti od granice ne manjoj od:
- 3 m kada je okrenut prema graničnom zidu bez rupa;
- 4 m, kada će od granice biti zid s otvorima vrata ili prozora.
Gornje slike odnose se na sam zid, dok se neki arhitektonski elementi građevine mogu nalaziti bliže granici (§ 12, točka 5) - ipak ne bliže 1, 5 m. To su strehe, vijenci, balkoni, nadstrešnice nad ulazom, galerije, terase i dr. vanjske stepenice, rampe i rampe. Ako je susjed zadržao gore navedenu udaljenost (3 ili 4 m od granice), možemo pretpostaviti da naša zgrada također može stajati na takvoj udaljenosti od granice i nećete trebati koristiti dodatnu zaštitu od požara (tj. Zidove za odvajanje od požara). Međutim, postoji dodatni uvjet: obje zgrade moraju biti cigle, odnosno - u skladu s propisima - imati zidove i krovove koji ne šire vatru. U suprotnom, morate uzeti u obzir zahtjeve za zaštitu od požara.
Položaj zgrade i protupožarni propisi
Ako se u neposrednoj blizini naše parcele nalazi drvena kuća koja može širiti vatru, tada nije dovoljno držati udaljenost između zgrada navedenih u § 12 tehničkih uvjeta. Ova se odredba mora koristiti zajedno s odredbama o smještaju zgrada iz razloga požarne sigurnosti.
§ 271. tehničkih uvjeta zahtijeva da između zidova zgrada smještenih na susjednim parcelama bude najmanje takva udaljenost:
- 8 m, ako nisu zidovi vatrogastva, ali na površini većoj od 65% imaju odgovarajuću otpornost na vatru (to znači da oba zida mogu imati prozore ili vrata na kojima zauzimaju 35% zida, ali moraju biti ciglani);
- 6 m, kada su zgrade okrenute jedna prema drugoj sa zidovima i krovovima koji ne šire vatru. Također ne mogu imati rupe (oba zida moraju biti izrađena od opeke i bez prozora, ali ne moraju biti zidovi vatrogastva);
- 12 m, ako jedan od vanjskih zidova koji se nalazi sa strane susjedne zgrade ili krovni pokrov jedne od građevina može širiti vatru (na primjer, jedna je kuća drvena ili slamnasta, a druga je napravljena od opeke s keramičkim pločicama) - nije važno jesu li međusobno suočeni na zidovima jedne ili obje zgrade postoje prozori;
- 16 m, ako vanjski zidovi ili krovovi obje zgrade mogu širiti vatru.
Prema § 271 st. 10, međutim, možemo graditi kuću bliže gore navedenoj udaljenosti od susjedne zgrade, ako je vanjski zid okrenut prema njoj oblikovan i izveden kao zid za odvajanje od požara. Ipak, uvijek morate držati potrebnu udaljenost od granice crteža (kako je definirano u stavku 12). Gornji zahtjevi odnose se i na stambene i na poljoprivredne zgrade.
Dakle, ako, na primjer, na susjednoj parceli postoji stara drvena kuća (ne nužno stambena) 4 m od granice s našom parcelom, tada ne možemo graditi vlastitu na manjoj udaljenosti od ove granice od 3, 8 ili 12 m - ovisno o odabranom strukturno-arhitektonskom rješenju.
Kad susjedna zgrada stoji blizu granice s našom zemljom
Riječ je o situacijama kada zgrada koja pripada susjedu stoji manje od 3 ili 4 m od naše parcele, ali ne unutar granice. U skladu s važećim propisima (§ 12. odjeljak 2. i odjeljak 3. točka 1.), zgrada se može podići na udaljenosti manjoj od 3 m, ali ne manje od 1, 5 m od granice parcele (ili izravno na granici) samo ako :
- ova mogućnost lokacije zgrade proizlazi iz rasporeda lokalnog plana prostornog razvoja ili odluke o uvjetima građenja,
- ili, građevinsko zemljište za jednu obitelj ima širinu manju od 16 m.
U obje situacije, zid prema granici mora biti zid za odvajanje vatre (to proizlazi iz § 271, stavka 1 i 10). Mogućnost približavanja granice na udaljenosti od 1, 5 m ne ovisi o pristanku susjeda ili sličnom položaju zgrade na susjednoj parceli.
Sama činjenica da je susjed sagradio u blizini granice zemljišta, ali ne neposredno uz njega, ne dopušta nam da učinimo isto. Kuću možemo izgraditi na udaljenosti manjoj od 3 m, ali ne manjoj od 1, 5 m (ili čak izravno na granici) samo ako je naša parcela širina manja od 16 m ili ako to dopuštaju lokalni propisi. Ako to nije slučaj, trebali bismo držati udaljenost od najmanje 3 m od granice i napraviti zid za odvajanje vatre, a ako želimo imati prozore s granične strane - udaljenost između zgrada bi trebala biti najmanje 8 m. Samo ako susjedna zgrada ima zid odvajanja od požara s naše strane parcele, kuću možemo približiti granici sa zidom prozora - ali ne više od 4 m.
Može se dogoditi da je kuća susjeda sagrađena prije nekoliko desetaka godina i ne zadovoljava trenutne zahtjeve, na primjer, udaljenost od zida do granice manja je od 1, 5 m, a osim toga to je drvena kuća. Tada naša zgrada može stajati na udaljenosti od 3 m od granice ako na svom boku ima zid za odvajanje od požara. Ako želimo imati prozore sa strane susjeda, tada bi udaljenost između takve drvene zgrade i naše kuće od opeke trebala biti 12 m.
A što ako je susjedna zgrada već unutar granice zemljišta?
Može se dogoditi da je na samoj granici naše parcele susjed već sagradio zgradu prije ili je dobio konačnu odluku u vezi s građevinskom dozvolom za takvu zgradu. U ovoj situaciji moći ćemo je izgraditi (tj. Staviti zgradu unutar parcele), ali pod uvjetom da:
- to nije u skladu s odredbama trenutnog lokalnog plana prostornog razvoja;
- projektirana zgrada će se pridržavati zida postojeće zgrade na susjednoj parceli ili planirane zgrade, za koju postoji konačna građevinska dozvola;
- dio građevine smješten u traku širine 3 m duž granice parcele imat će duljinu i visinu ne veću od one postojeće ili planirane građevine na susjednoj građevinskoj parceli;
- od granice će zgrada imati protupožarni zid.
U ovom slučaju, mogućnost postavljanja zgrade u blizini granice (dodavanje postojećoj zgradi) ne ovisi o širini naše parcele, odnosno ne mora biti uža od 16 m. razvoj, moramo se pridržavati svih prethodno razmotrenih propisa koji se tiču udaljenosti od granica parcele i građevina na susjednim parcelama.
Kad iza ograde stoji prazna, nerazvijena parcela
U ovom slučaju imamo više slobode u smještanju zgrade na vlastitoj parceli. Dovoljno je držati minimalne udaljenosti od granice:
- 3 m za zidanje zida bez rupa;
- 4 m za zid od opeke s rupama;
- 8 m za drveni zid ili krov koji širi vatru. Iz doslovnog izraza odredbi također se može zaključiti da je u ovoj situaciji udaljenost dovoljna 6 m; međutim, bliži smo strožijem pogledu: ako želimo sagraditi drvenu kuću, onda to učinimo kako ne bismo prisilili budućeg susjeda da se odmakne od njegove zgrade od opeke 6 m od granice (jer između takvih zgrada mora biti 12 m) ili izgraditi zid razdvajanje vatre;
- 1, 5 m ili direktno na granici za zid vatrogastva ako parcela ispunjava uvjete koji omogućuju takvu lokaciju zgrade .
Te su udaljenosti dostatne za pretpostavku da će na susjednom zemljištu biti izgrađena zgrada u svrhu utvrđenu lokalnim planom prostornog razvoja. Treba pretpostaviti da će imati zidan vanjski zid, u kojem otvori prozora neće prelaziti 35% njegove površine.