Donedavno su na poljskom tržištu izgradnje obiteljskih kuća dominirala dva načina dolaska do vlastitog doma: gradnja s ekonomskim sustavom i s izvođačem radova. Kao odgovor na potražnju tržišta, pojavila se treća metoda - samostalna gradnja kuće, ali pod budnim okom specijalizirane tvrtke.

Izgradnja kuće s ekonomskim sustavom

Prvi način, najčešći i tradicionalan, jest izgradnja s ekonomskim sustavom . Uključuje investitore koji neovisno angažiraju timove odgovorne za pojedine faze izgradnje. Ova je cesta opterećena velikim rizikom da naprave pogreške, sve dok investitor nema solidna građevinska znanja i iskustva.

Također provjerite: kako dobiti zajam za izgradnju kuće s ekonomskim sustavom >>>

Način izgradnje kuće s ekonomskim sustavom čini se najjeftinijim, iako u stvarnosti konačni troškovi izgradnje kuće uvijek su veći od planiranih. Često se prividne uštede na jeftinijim materijalima ili ekipi osvete, što uzrokuje ozbiljne i skupe probleme.

VIDEO: Ekonomska metoda - jeftin način dovršetka kuće. Jednokatna kuća

Gradnja kuće: korištenje usluga programera ili izvođača

Drugi, sigurniji način gradnje kuće je korištenje usluga programera ili izvođača na ključ. Ovo rješenje obično jamči kvalitetu, ali je relativno skupo. Obično investitor ima malo utjecaja na izbor tehnoloških i funkcionalnih rješenja. Naselja se grade na mjestima koja je naznačio programer - to ograničava izbor mjesta. Isto se odnosi na dizajn kuće. Najčešće morate odlučiti o konkretnom projektu koji je predložio programer.

Za građevinskih izvođača odnos naručitelja i izvođača radova, barem u teoriji, je jednostavan. Kupac potpisuje ugovor "ključ u ruke" za izvršenje kuće pod uvjetima i odredbama stranaka, plaća i prima gotov proizvod u zadanom roku. Ovo je ugodna situacija, oslobađa vas svih građevinskih problema. Međutim, ova je metoda skuplja i uključuje brzo financiranje. Prije donošenja odluke o odabiru tvrtke, investitor prije svega treba provjeriti njegove reference i vjerodostojnost.

S obzirom na prilično česta mišljenja investitora nezadovoljnih nepouzdanim uslugama, treba dodati troškova gradnje cijenu pravnih usluga, čija će uloga biti provjera ugovora i vjerodostojnosti tvrtke i pomoć u mogućoj odšteti.
Mnogi problemi mogli bi se izbjeći ako investitor poznaje prava, opseg odgovornosti i funkcije osoba kojima je povjerena gradnja njegove kuće.

Također provjerite: ugovor s izvođačem - spremni model ugovora, koji bi trebao sadržavati >>>

Samostalna gradnja kuće, ali pod budnim okom specijalizirane tvrtke

Nedavno se pojavio treći put - samostalno graditi kuću, ali pod budnim okom specijalizirane tvrtke. Investitoru koji se odluči na uporabu ove metode zajamčeno je da će izgradnja teći ispravno i njezin će ciklus biti prilagođen njegovim potrebama i mogućnostima (također financijskim).

Tvrtke koje nude ovu vrstu usluge spremne su voditi investitora kroz cjelokupni investicijski proces. Ovisno o pojedinačnim potrebama investitora, to može biti provođenje i provedba dogovorenih faza izgradnje ili samo uloga koordinatora.

U prvom slučaju tvrtka obavlja opseg posla koji je naveden u ugovoru, a zatim nadzire ostatak posla koji investitor ili zaposleni zaposlenici izvršavaju na zahtjev klijenta. To je svojevrsni "vodič" investitora - pruža informacije (što treba učiniti, kojim redoslijedom, koje materijale koristiti), omogućava kupnju građevinskog i završnog materijala po povoljnim cijenama, obavlja tehnički i kvalitetni nadzor, obavlja funkciju voditelja građevine itd. U drugom, bavi se samo koordinacijom i nadzorom.

Ponuda tvrtki strukturirana je tako da investitoru pružaju savjetodavnu pomoć u svakoj fazi izgradnje i obimu posla koji joj je zapravo potreban. To, na primjer, omogućava širenje konstrukcije u faze, bez potrebe za posudbom. Osim toga, profesionalni savjeti smanjuju rizik od pogrešaka, koji se često javljaju neprovjerenim timovima angažiranim za izgradnju u ekonomskom sustavu .

Sirovo stanje bez grešaka: temeljna ploča - kako betonirati ploču

Kategorija:

Operacija kuće