Galerija: Vrt je u skladu sa zakonom
Prije nego što počnemo graditi ogradu ili garažu ili saditi drveće, doznajmo kako to učiniti u skladu sa zakonom.
zaštita
Započinjanje izgradnje ograde nije povezano s dobivanjem dozvole, ali u nekim će slučajevima trebati obavijest koja će starješinu (obično komunalni odjel za arhitekturu ili arhitektonsko-građevinski odjel poviatskog starješinstva) obavijestiti o namjeri izgradnje ograde. Ovisno o prirodi pretpostavke, trebali bismo prijaviti izgradnju ili obnovu ograde sa: ceste, ulice, željezničke pruge, javna mjesta i ako njezina visina prelazi 2, 2 m (u ovom slučaju nije važno hoće li se ograda nalaziti od strana ceste ili susjedna parcela). Obavijest treba podnijeti najmanje 30 dana prije planiranog datuma početka građevinskih radova i prije svega navesti: vrstu, opseg, način izvođenja građevinskih radova i datum početka radova. Ako ne uložimo prigovor u roku od 30 dana od dana obavijesti, izgradnja može započeti.
garaža
Garaža za skladištenje i servisiranje osobnih automobila, koja čine neovisnu građevinsku konstrukciju ili dio druge konstrukcije, treba:
- dići se na visinu od najmanje 2, 2 m (u svjetlu građevine),
- imati ulaze u garažu ili kapije minimalne širine 2, 3 m i visine 2 m na svjetlu,
- imati električni sustav rasvjete,
- osigurana izmjena zraka,
- imati podne odvode sa sifonom i spremnike za taloženje u garaži sa vodovodnim prskalicama ili sustavom zaštite od požara,
- sustav zaštite od požara, propisan propisima o zaštiti od požara, zaštićen od smrzavanja.
Ograda ne smije predstavljati prijetnju sigurnosti ljudi i životinja. Ako njegova visina ne prelazi 1, 80 m, ne smije se prekrivati oštrim krajevima, poput žica ili oštrih metalnih dijelova. Minimalna širina prolaza bi trebala biti 90 cm, a vrata - 240 cm. U oba se slučaja krila moraju otvoriti unutar objekta.
Građevinski propisi ne uređuju pitanje ograde između susjednih parcela, ali u Građanskom zakoniku naći ćemo zapis koji kaže da je ono što se nalazi na granici susjednih zemljišta zajedničko korištenje susjedima. Do sada su obje strane snosile troškove izgradnje i održavanja ograde, ali sada, pozivajući se na odluku Vrhovnog suda u rezoluciji od 24. siječnja 2002. (referentni broj III CZP 75/01, OSNC 2002/10/121), nema pravnih osnova naplatiti susjedu troškove izgradnje ograde ako ne pokaže interes i zalaganje za njegovo stvaranje. Stoga je vrijedno unaprijed razgovarati o pitanju izgradnje ograde sa susjedom. Postoji trajna evidencija da nakon izgradnje ograde, bez obzira na interese strana, obje strane mogu inzistirati na podjeli troškova popravka i obnove.
Do sada je za izgradnju garaže trebalo dobiti suglasnost / dozvolu. 26. rujna 2008. izmijenjen je zakon o gradnji i mnogi ljudi prijavljuju izgradnju garaže kao pomoćne zgrade. U skladu s čl. 29. stavak 1. točka 2. Zakona o gradnji, samostojeće jednokatne zgrade koje ne prelaze 25 m 2 mogu se graditi po prethodnoj obavijesti o namjeri da se grade. Međutim, postoji uvjet da njihov ukupni broj ne prelazi dvije zgrade na svakih 500 m 2 parcele.
Kontejneri za čvrsti otpad
Građevinsko zemljište treba sadržavati prostor za kontejnere za privremeno sakupljanje čvrstog otpada, uzimajući u obzir mogućnost segregacije. Udaljenost ovog mjesta trebala bi biti najmanje 10 m od prozora i vrata do zgrada sa prostorijama namijenjenim ljudima, a najmanje 3 m od granice sa susjednom parcelom. Držanje udaljenosti od granice parcele nije potrebno ako su pokrivači ili prostorije u kontaktu sa sličnim uređajima na susjednoj parceli. U slučaju rekonstrukcije postojećih građevina, predmetne udaljenosti mogu se smanjiti, ali ne više od polovice, nakon dobivanja mišljenja državnog sanitarnog inspektora vojvodstva.
Composters
Kompostiranje organskog kućnog otpada i vrtnog biljnog otpada treba obaviti u zasjenjenom dijelu parcele, na udaljenosti od najmanje 1 m od granica parcele. Otpad se može sakupljati na više načina - obično se odabiru gomila ili ručni ili drveni komposti. Ne zaboravite da zaštitite otpad od izlijevanja iz kompostara.
stabla
Nažalost, zakonski propisi ne reguliraju sve aspekte zelene sadnje, iako se slučajevi koji postavljaju ovaj problem često dovode na sudove. U takvim situacijama suci koriste zakon koji se odnosi na dodjelu vrtova ili susjedstvo. Također biste se trebali voditi opisima stabala u udžbenicima o dendrologiji, koji uključuju informacije o veličini krošnje drveća, opsegu njegovih korijena i može li na neki način biti problematičan (npr. izazvati alergije, lemljenje pločnika).
Zašto je važna udaljenost od susjedne parcele? Prije svega, radi se o zasjenjenju, bacanju iglica ili lišća ili eventualnom kršenju predmeta u korijenu u blizini (temelja, površina itd.). Kada je u pitanju Zakon o građanskom zakonu, uzima se u obzir visina stabla odrasle osobe određene vrste. Jedina odredba je - nažalost prilično zastarjela - propisi o dodjeli zaposlenika, u članku 80. koji glasi: „Vrste i sorte slabo rastućih i patuljastih stabala treba saditi na udaljenosti od najmanje 2 m od granice parcele. U slučaju marelice treba se držati udaljenosti od najmanje 3 m. Trešnja i orah ne smiju se saditi na manje od 5 m od granice parcele, s izuzetkom cijepljenih na slabo rastućim pragovima, koji se mogu saditi na udaljenosti ne manjoj od 3 m "i" Voćne grmlje treba posaditi na udaljenosti ne manjoj od 1 m od granice parcele, a u slučaju lješnjaka 3 m. "
Najbolje je saditi drveće ili grmlje na takvoj udaljenosti da njihove grane ne nadiđu našu zemlju. Ako će drvo koje sadimo otežati uporabu susjedne parcele, njegov vlasnik može zahtijevati uklanjanje biljke. Ovo je pitanje detaljnije opisano u odlomcima zakona o susjedstvu:
Članak 144. "Vlasnik imovine trebao bi se, tijekom ostvarivanja svog prava, suzdržati od djelatnosti koje bi ometale upotrebu susjedne imovine izvan prosjeka, proizišle iz društveno-ekonomske svrhe imovine i lokalnih odnosa."
Članak 150. "Vlasnik zemljišta može sjeći i zadržati korijenje koje dolazi iz susjednog zemljišta. Isto se odnosi na grane i plodove koji vise s susjednog zemljišta; međutim, u takvom slučaju vlasnik bi trebao prvo odrediti odgovarajući rok da ih njihov susjed ukloni. "Pod" susjedinom parcelom "podrazumijeva se ne samo zemljište koje pripada privatnoj osobi, već i svi javni prostori i objekti, poput cesta, ulica.
Propisi također ne uređuju sadnju biljaka u blizini zgrada, treba ih podržati literaturom u kojoj su dana opća udaljenost:
- za zgradu visinu manju od 7 m - udaljenost sadnje treba biti 4 m,
- za zgradu s visinom preko 7 m - udaljenost sadnje treba biti 7 m.
Naravno, i ovdje je potrebno svaku vrstu tretirati pojedinačno i uzeti u obzir mjesto prozora zgrade, terasa itd. Treba voditi računa o sadnji vegetacije u blizini električnih vuča ili plinovoda. Ako drvo koje smo posadili prijeti njihovoj izgradnji, bit ćemo prisiljeni ukloniti ga u cijelosti ili njegove grane, čak i kad je na našoj parceli.
Prije sadnje biljaka, posebno velikih stabala, trebali bismo uzeti u obzir ne samo njegove ukrasne kvalitete, već i našu udobnost i sigurnost, te se upoznati s osnovnim značajkama vrsta koje želimo koristiti. Na primjer: jedva da netko zna da je nepouzdano posaditi mjesto na kojem parkiramo ariše, jer sok s njihovih igala oštećuje tijela automobila.
Ako se ne možemo nositi s planiranjem i izgradnjom male arhitekture u vrtu, uvijek možete koristiti pomoć stručnjaka koji će, nudeći savjet i pomoć, predložiti najbolja moguća rješenja.