Prilikom planiranja opsega poslova povezanih s rekonstrukcijom kuće imajte na umu da su najveći troškovi povezani s obnovu njenih temelja, pa napravite promjene da biste ih izbjegli. Nadgradnja drvene kuće također je neisplativa, jer obično je potrebno ojačati njene zidove. Također pažljivo razmotrite prilagodbu potkrovlja stambenom.
Uz trenutno stanje tehničkog znanja i tehnoloških mogućnosti, nema problema s rekonstrukcijom postojeće zgrade - pravljenjem novih otvora na prozorima ili vratima, rekonstrukcijom stubišta u funkcionalniji ili promjenom geometrijskog rasporeda krovne rešetke.
Jedino ograničenje su odredbe Uredbe o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj, lokalni plan ili uvjeti gradnje, te financijskoj sposobnosti investitora.
Nadgradnja kuće
Obično dvo- ili trokatnice imaju dovoljno čvrste temelje i mogu se graditi na još jednom katu. Da je bilo više novih poda, trebat će ispitivanja tla koja je obavio ovlašteni geotehničar.
Zahvaljujući poznavanju parametara tla, moguće je točno odrediti nosivost postojećih temelja, što može zaštititi investitora od skupog armiranja. Ako su temelji stare zgrade preslabi, bolje je odustati od nadgradnje. Svaka nadgradnja treba biti izvedena u svjetlosnoj tehnologiji, na primjer skeletni (čelični ili drveni), a krov bi trebao biti pokriven metalnim krovnim pločicama.
Proširenje drvene kuće može biti neisplativo. Zidovi imaju relativno malu nosivost i obično zahtijevaju pojačanje. Nosivost drvenih stropova je također niža od monolitne armirano-betonske ili rebraste, nije ih uvijek moguće završiti kamenim podom ili staviti na njih tešku vruću kadu.
Proširenje kuće
Ako stara zgrada ima podrum, to utječe na opseg temeljnih radova. Temelju moramo dodati razinu postojećih temelja, tj. Napraviti temeljne ili stepeničke temelje. Postoji pravilo da temelj susjednih starih i novih temelja treba biti na istoj razini.
Stoga je lakše obnoviti kuću, što je de facto dodatak do zgrade u podrumu - tada je manje zemljanih radova. Međutim, izbor tehnoloških i materijalnih rješenja nije obvezan.
Izgradnja novog dijela kuće mora biti pravilno udaljena od stare kuće. Ovo je važno jer će dodani dio biti podvrgnut prirodnom postupku taloženja i naprezanju na sučelju oba dijela, što može uzrokovati štetu i novom i starom. Ekspanzijski spojevi se mogu sakriti, na primjer, ispod cijevi ili izlagati kako bi se oblikovala prirodna podjela fasade.
Prilagodba potkrovlja
Da biste potkrovlje prilagodili za stambene potrebe, provjerite nosivost potkrovljenog tavana. Obično je potrebno ojačati jer se tijekom adaptacije vaga s dodatnim slojevima poda, pregradnih zidova, kao i većim opterećenjem.
Krovna rešetka obično zahtijeva pojačanje kada želimo postaviti crijep na krov prekriven krovnim filcem. No, vrijedi se zanimati za povijest kuće - događa se da je prvotno krov završio pločicama, a tijekom njegove upotrebe prekrivač je promijenjen u limove ili krovni filc. U ovom slučaju, ako su drveni dijelovi rešetki u dobrom stanju, poklopac možete zamijeniti za težeg s malim financijskim izdacima.