Izgradnja ljetne kuće manje je zahtjevna od kuće tijekom cijele godine. Prostorije u vikendici mogu biti visoke samo 2, 2 m, a parcela na kojoj će vikendica biti izgrađena ne mora biti u potpunosti opremljena. To, međutim, ne znači da ćete na bilo kojem području izgraditi ljetnu kuću. Provjerite što propisi kažu o tome.

Ljetna kuća dijela društva predstavlja odskočnu dasku iz svakodnevnog života. Mali raj na zemlji, udaljen od užurbanosti, buke i prepunih ulica. Možemo uživati u trenutku odmora među okolnim zelenilom. No, prije nego što se to dogodi, objasnit ću sve formalnosti i postupke koje se moraju poštovati kako bi se zakonom izgradila kuća za odmor.

VIDEO. Dizajni ljetnih kuća

Definicija ljetne kuće

Odredbe neće naći zakonsku definiciju kuće za odmor, ali zbog njezine namjenske uporabe, tj. Korištenja u stambene svrhe sezonski, a ne tijekom cijele godine, trebala bi se tretirati kao individualna građevina za rekreaciju (tj. Namijenjena periodičnom odmoru, u skladu s Uredbom o tehničkim uvjetima zgrade i njihov položaj trebaju odgovarati). Zgradu prilagođenu za korištenje tokom cijele godine zakonodavac definira kao stambenu zgradu. Stoga ne zaboravite razlikovati ova dva koncepta. Ovo je važno jer postoji više formalnosti i zahtjeva koji proizlaze iz građevinskih propisa i tehničkih uvjeta pri gradnji stambene zgrade. Kada gradi kuću namijenjenu povremenom odmaranju, zakonodavac nije toliko strog.

Kuća Andrzej (15 m2) - jednokatna građevina s velikom terasom, idealna za ROD zemljište i druge nekretnine s malim prostorom Link: Drewnolandia.pl

Ljetna kuća - da li i kada treba građevinska dozvola

U pravilu, sukladno važećim propisima (članak 29. stavak 1. stavak 2.a Zakona o gradnji), za izgradnju ljetne kuće nije potrebna prethodna dozvola za gradnju. Međutim, gradnja bez dozvole moguća je pod uvjetom da je ispunjeno nekoliko uvjeta:

  • prije svega, naša planirana kuća za odmor, tj. individualna zgrada za rekreaciju, mora biti slobodnostojeća i jednokatna zgrada;
  • drugo, njegova izgrađena površina ne smije prelaziti 35 m 2 ;
  • treći uvjet ukazuje da broj takvih objekata na parceli ne smije biti veći od jednog na svakih 500 m 2 parcele.

U propisima ne postoji definicija slobodnog stojećeg ili jednokatnog. Kako ne bi došlo do nejasnoća, potrebno je koristiti odluke upravnih sudova:

  • „Slobodno stojeći“ znači neovisnost i suverenost građevine zgrade, fizičku odvojenost od ostalih građevinskih konstrukcija. Samostojeća zgrada je dakle građevina koja nije povezana s drugom građevinskom konstrukcijom i ne koristi nikakve elemente druge građevne konstrukcije. " (Presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gliwicama od 22. siječnja 2014., referentni broj II SA / Gl 1420/13);
  • "Jednoetažna nadgradnja s umjetnošću. 29. stavak 1 bod 2 bp mora imati samo prizemlje. Ako zgrada izgrađena na parceli, osim prizemlja, ima i upotrebljivo potkrovlje, to je, dakle, dvokatnica. Iako u odredbama Sekundarnog zakona ne postoji definicija "jednokatnice", kako je navedeno u članku 29. stavku 1. točki (2.), kolokvijalno razumijevanje riječi "prizemlje" na poljskom jeziku i u građevinarstvu mora se prevesti kao prva razina nadzemne razine na kojem se nalazi glavni ulaz u zgradu. Dok se posljednji kat smješten izravno pod kosim krovom naziva potkrovlje. " (Presuda Pokrajinskog upravnog suda u Bydgoszcsu od 18. kolovoza 2015., referentni broj II SA / Bd 1336/14)

Također provjerite:

  • Vrtne sjenice - što vrijedi kupiti >>>

U ovom trenutku želim napomenuti da bi, za ispunjavanje prostora jednokatne kuće, takva zgrada trebala imati jedan kat. Sprat je vodoravni nadzemni ili podzemni dio zgrade, između podne površine na stropu ili najvišeg sloja poda na tlu i poda na stropu ili sloja koji prekriva toplinsku izolaciju stropa iznad ovog dijela zgrade. Potkrovlje se također smatra katom sa prostorijama namijenjenim boravkom ljudi i vodoravnim dijelom zgrade koji predstavlja prostor za tehničke uređaje, prosječne visine svjetlosti veće od 2 m; nadgradnje iznad krova, kao što je strojnica za dizala, ventilacija, klimatizacija ili kotlovnica ili druge tehničke prostorije, ne smatraju se etažom. Ako kuća ima potkrovlje, to će biti jednokatna zgrada.

Međutim, u kući se može nalaziti mezanin, tj. Gornji dio kata ili prostorije smješten iznad srednjeg stropa koji ih razdvaja s prostorom manjim od površine ovog kata ili sobe, a ne zatvoren građevinskim pregradama iz unutrašnjosti od kojih je odvojen

Ako parametri kuće ne zadovoljavaju gore navedene zahtjeve (na primjer, veći je od 35 m 2 ), potrebno je pribaviti građevinsku dozvolu.

Ljetna kuća - kako prijaviti izgradnju ljetne kuće

Ako naša planirana kuća ispunjava gore navedene zahtjeve, sve što trebate je dostaviti obavijest tijelu za graditeljstvo i upravljanje zgradama (u skladu s člankom 30. stavkom 1. točkom 1. Zakona o gradnji):

  • tijelo za arhitektonsku i građevinsku upravu u vezi s obavijesti o izgradnji je poviat staroste ili predsjednik;
  • prijava treba biti podnesena na odgovarajućem obrascu, koji ćemo dobiti u uredu ili s web stranice poviatskog poglavarstva (gradske vijećnice);
  • u obavijesti treba navesti vrstu, opseg i način izvođenja građevinskih radova i datum njihovog početka;
  • ova obavijest mora biti popraćena izjavom o vašem pravu na raspolaganje nekretninom za građevinske svrhe, odlukom o građevinskim uvjetima i uvjetima uređenja zemljišta (ako ne postoji lokalni plan zoniranja) i - po potrebi - odgovarajućim skicama ili crtežima planirane investicije. Nije neophodno da ih priprema osoba sa građevinskim kvalifikacijama. Za instituciju koja prijavljuje zahtjev nije potreban nikakav projekt izgradnje kuće.
Kuća Igor (25 m2) dizajnirana je za one koji cijene udobnost i prostor. Ima veliku, otvorenu terasu, balkon, otvoreni prostor u prizemlju i dvije spavaće sobe u potkrovlju. Link: Drewnolandia.pl

Lokalni plan prostornog razvoja ili odluka o uvjetima građenja

Svi propisi o namjeni područja, njegovom razvoju i razvoju moraju biti uključeni u lokalni plan prostornog razvoja koji je općina usvojila. Plan se sastoji od dva dijela: opisnog i grafičkog u obliku karte područja. Lokalni plan određuje način na koji se vrši imovina. Određuje što vlasnik nekretnine može graditi na svom zemljištu. Lokalni plan sadrži podatke o dopuštenom broju objekata na parceli, njihovoj veličini, vrsti zgrade, visini zgrade, širini fasade, građevinskoj liniji itd.

Dakle, ako planirate kupiti zemljište za izgradnju kuće ili vikendice, prvo biste trebali provjeriti jesu li lokalni prostorni plan razvoja i njegovi uvjeti odobreni za dano područje. Može se ispostaviti da će investitor htjeti sagraditi dvokatnicu ljetne kuće s površinom većom od 50 m 2, a lokalni prostorni plan prostornog uređenja na pojedinim područjima dopuštaće samo jednokatne zgrade. Uvjeti sadržani u lokalnom planu mogu također rezultirati potpunom zabranom izgradnje određenog područja uzrokovanim npr. Specifičnim uvjetima zaštite okoliša.

Pogledajte proizvode koje preporučujemo:

U Poljskoj mnoga područja nisu obuhvaćena odredbama lokalnog plana prostornog razvoja. To je zbog činjenice da neke općine nisu prihvatile ovaj zakon lokalnog zakona. U tom slučaju morate podnijeti zahtjev nadležnom tijelu za odluku o razvojnim uvjetima. Takav autoritet je općinski poglavar, gradonačelnik ili predsjednik grada. Može se ispostaviti da određena parcela zemljišta ne ispunjava zakonske uvjete i na njoj neće biti moguće ništa graditi.

Svaka zainteresirana osoba može se prijaviti za uvjete građenja, ne mora biti vlasnik parcele.

Odluka kojom se utvrđuju razvojni uvjeti ne stvara prava na to područje, ne ugrožava interese trećih strana, može se donijeti nekoliko zainteresiranih osoba.

Može se dogoditi i da prodavač parcele već ima takvu odluku i odlukom o kupnji tu odluku možete prenijeti na sebe. Odluku prenosi tijelo koje je donijelo odluku, na zahtjev dotične osobe i uz pristanak prethodnog primatelja odluke. Jedini zahtjev je da sve uvjete sadržane u rješenju prihvati osoba na koju se odluka treba prenijeti.

Važno je da odluka o uvjetima građenja u načelu vrijedi na neodređeno vrijeme, no tijelo koje ga je izdalo izjavit će da ističe nakon što se usvoji lokalni prostorni plan uređenja za područje obuhvaćeno uvjetima iz odluke, čiji će se rasporedi razlikovati od onih sadržanih u odluci.

U ovoj je fazi također vrijedno provjeriti planiraju li se i koja ulaganja planiraju u neposrednoj blizini. Može se ispostaviti da tražimo mir i tišinu, a sljedećih nekoliko godina treba graditi trgovački centar ili autocestu. Ako se usvoji lokalni plan prostornog razvoja, takve bi informacije trebalo biti sadržane u njemu. Ako granica s nekom drugom općinom prođe kroz našu parcelu, također je vrijedno upoznati se s planiranim ulaganjima u susjednu komunu. Ako ne postoji lokalni plan, takve se informacije trebaju tražiti barem na internetskim portalima, npr. Na službenim internetskim stranicama Generalne uprave za državne ceste i autoceste.

Kakva parcela za kuću za odmor? Hoćemo li na poljoprivrednu parcelu staviti kuću za odmor?

U poljskom zakonu ne postoji koncept rekreacijske parcele. Kao i u slučaju ljetne kuće, treba pretpostaviti da će takva parcela biti područje na kojem su dopuštene samo rekreacijske zgrade - tj. Izgradnja pojedinačnih rekreacijskih objekata za povremeni odmor.

Naučit ćemo o vrsti u koju bi određenu parcelu trebalo svrstati na temelju lokalnog plana prostornog razvoja. Ako plan dopušta zgrade za rekreaciju, tada izgradnja ljetne kuće neće predstavljati problem. Ako odredbe plana predviđaju smještaj, tada ćemo moći graditi i kuću za odmor, ali u ovom slučaju morat će ispuniti tehničke i zakonske uvjete koji su postavljeni za stambene kuće tijekom cijele godine. Kada je zabrana izgradnje određenog područja navedena u planu, situacija je također jasna. Mnogi se vjerojatno pitaju, što je s poljoprivrednim zemljištima? Je li moguće izgraditi kuću na poljoprivrednom zemljištu za povremeni odmor?

Poljoprivredne parcele su puno jeftinije od građevinskih. Pored toga, obično se nalazi okružen šumama i livadama izgleda kao idealno mjesto za izgradnju ljetne kuće na njima. Iz zemljišne knjige ćemo saznati je li zemljište poljoprivredno.

Prije svega, sukladno odredbama Zakona o oblikovanju poljoprivrednog sustava koji je na snazi od 30. travnja 2016., morate biti poljoprivrednik da biste kupili poljoprivredno zemljište veće od 30 ari. Ako je površina parcele manja, nema ograničenja za kupce. Međutim, odredbe ne predviđaju zabranu kupnje pojedinog investitora od nekoliko ili desetak ili više parcela zemljišta s površinom manjom od 30 ari. Parcele se mogu nalaziti jedna pored druge.

U odnosu na poljoprivredne parcele, ključni su i uvjeti uključeni u lokalni plan prostornog razvoja ili u odluku o uvjetima razvoja. Ako lokalni razvojni plan dopušta izgradnju poljoprivrednih zgrada, teoretski, čini se da je izgradnja ljetne kuće na takvoj parceli moguća.

Koncept gospodarskih zgrada nalazi se u Uredbi ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispuniti zgrade i njihov položaj. Treba ih posebno razumjeti kao stambene zgrade, gospodarske zgrade ili stočne zgrade na obiteljskim poljoprivrednim gospodarstvima, poljoprivrednim gospodarstvima ili hortikulturnim farmama i na šumskim gospodarstvima. Kao što lako možete vidjeti, ova definicija nije točna.

Prije svega, ta definicija ne precizira točno što se misli na stambene zgrade. Odredba ne navodi postoje li ograničenja u izgradnji stambenih zgrada na staništu parcele, npr. Kada je riječ o veličini zgrade. Nije jasno tko može graditi takve zgrade. Sigurno je da građevine koje će se podići na zemljišnoj parceli za izgradnju farmi trebaju biti povezane s radom poljoprivrednika. Naravno, ovisno o vrsti, obliku ili smjeru poljoprivredne aktivnosti - bilo da se radi o uzgoju bilja, stočarstvu ili drugim poljoprivrednim proizvodnim aktivnostima - ove zgrade mogu biti različite, ali u svakom slučaju moraju biti povezane s olakšavanjem poljoprivrednika obavljanja poslova.

Pokrajinski upravni sud u Gliwicama u presudi od 5. veljače 2016., referentni broj akt II SA / GI 919/15 prepoznao je:

"Ne postoje zakonske definicije farmi ili staništa u važećem pravnom sustavu. Objašnjenje sadržano u stavku 3. stavku 3. Pravilnika od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje zgrade moraju ispunjavati i njihovom položaju (Glasnik zakona 2015., točka 1422) ne može se smatrati pravnom definicijom pojma poljoprivrednih zgrada. ). Nema razloga za prihvaćanje apsolutnog opsega primjene ove definicije u Uredbi. Budući da UPZ ne definira zgrade gospodarstva, taj pojam treba shvatiti kako se razumije u zajedničkom jeziku, tj. Kao zgrade povezane s vođenjem farme. "

Navedeno ne znači da na takvoj parceli nije moguće izgraditi kuću ili ljetnu kuću . Međutim, bilo bi mnogo lakše graditi kuću za osobu koja je povezana s poljoprivredom nego za osobu koja nije poljoprivrednik.

Ako je u lokalnom planu prostornog razvoja određeno zemljište namijenjeno poljoprivrednoj proizvodnji, npr. Obrađivanju, tada je jedini način izgradnje objekta na ovom području promjena namjene zemljišta, što se provodi u lokalnom planu prostornog razvoja. Međutim, ovo je dugotrajan i dugotrajan postupak, neće se uvijek potencijalni investitor završiti na zadovoljavajući način. U nekim slučajevima takva promjena zahtijeva suglasnost ministra nadležnog za ruralni razvoj. Zahtjev za promjenu lokalnog plana podnosi se načelniku općine (gradonačelniku ili predsjedniku grada). Treba napomenuti da zakon ne određuje vremensko ograničenje u kojem ovaj zahtjev treba razmotriti, što znači da u praksi dugo traje.

Ako lokalni plan nije donesen na određenom području, tada će i u slučaju poljoprivredne parcele biti potrebno podnijeti zahtjev za odluku o razvitku i uvjetima uređenja zemljišta. Donošenje odluke o uvjetima građenja i uređenja zemljišta, u skladu s odredbama Zakona od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvitku, moguće je samo ako su zajednički ispunjeni sljedeći uvjeti:

  1. barem jedna susjedna parcela, dostupna s iste javne ceste, izgrađena je na način koji omogućava utvrđivanje zahtjeva za nove zgrade u smislu nastavka funkcija, parametara, značajki i pokazatelja razvoja zgrade i razvoja zemljišta, uključujući dimenzije i arhitektonski oblik zgrada, linija razvoj i intenzitet korištenja zemljišta;
  2. područje ima pristup javnoj cesti;
  3. postojećih ili planiranih komunalnih usluga, uzimajući u obzir odlomak 5, dovoljno je za građevinsku svrhu;
  4. zemljište ne zahtijeva dozvolu za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i ne-šumske svrhe ili je obuhvaćeno suglasjem dobivenim prilikom izrade lokalnih planova koji su izgubili moć sukladno čl. 67 starog, zastarjelog Zakona o prostornom razvoju od 7. srpnja 1994 .;
  5. odluka je u skladu s posebnim odredbama.

Gore spomenuta stavka 1. ne odnosi se na poljoprivredne zgrade ako površina farme koja se odnosi na ove zgrade premašuje prosječnu površinu farme u određenoj komuni.

Ovo je važno jer ako zemljišna parcela obuhvaćena zahtjevom za odluku o razvojnim uvjetima i razvitku zemljišta ne ispunjava gore navedene uvjete, takva se odluka neće donijeti, što ima za posljedicu da se parcela neće graditi.

Također biste trebali obratiti pažnju na gore navedeno 4, koji uvjetuju donošenje odluke o uvjetima razvoja i uređenja zemljišta iz nepostojanja zahtjeva za pribavljanjem odobrenja za promjenu namjene poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i ne šumske svrhe. Takva suglasnost nije potrebna za zemljište koje je označeno kao pušač ili zemljište niže proizvodne podobnosti, to je zemljište klase IV-VI. Što se tiče poljoprivrednog zemljišta klase I-III, pravilo je da je potrebno dopuštenje za promjenu namjene zemljišta. Međutim, Zakon od 3. veljače 1995. o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta oslobađa potrebu za pristankom ministra nadležnog za ruralni razvoj u slučaju da ta zemljišta zajedno ispunjavaju sljedeće uvjete:

  1. barem polovina površine svakog kompaktnog dijela tla nalazi se u području kompaktnog razvoja;
  2. nalaze se ne više od 50 m od granice najbliže građevinske parcele u smislu Zakona od 21. kolovoza 1997. o upravljanju nekretninama;
  3. nalaze se ne više od 50 metara od javne ceste u smislu Zakona od 21. ožujka 1985. o javnim cestama;
  4. njihova površina ne prelazi 0, 5 ha, bez obzira čine li oni jednu cjelinu ili čine nekoliko zasebnih dijelova.

Kao što vidimo, izgradnja ljetne kuće ili vikendice tijekom cijele godine na obradivoj parceli bit će teško, ali ne i nemoguće.

Kuća Amadeusz I (20 m2) univerzalno je rješenje za svaki proračun. Velika terasa, još veća glavna soba i mezar - to je recept za uspješan vikend izvan grada. Link: Drewnolandia.pl

Tehnički uvjeti koje kuća za odmor mora ispunjavati

U usporedbi s planiranim ulaganjem u izgradnju cjelogodišnje stambene kuće, izgradnja ljetne kuće znatno je lakša, jer odredbe Uredbe ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihova lokacija nisu tako restriktivne u odnosu na kuće ljetnih kuća, kao u slučaju cjelogodišnjih kuća. Postoji nekoliko značajnih razlika; Obratit ću pozornost na neke od njih, po mom mišljenju najvažnije. I kad je u pitanju izgradnja ljetne kuće, zakonodavno tijelo kaže da:

  1. parcela na kojoj će se nalaziti pojedina rekreativna zgrada ne mora biti naoružana parcela (vodovod, kanalizacija, grijanje, električna energija), osim ako odlukom o razvoju zgrade nije drugačije određeno;
  2. imanje ne mora imati vlastiti dovod vode namijenjen za prehranu ljudi, pod uvjetom da je moguće izvući ili opskrbiti vodom iz vodozahvata izvan parcele;
  3. nema potrebe za unošenjem tople vode u sudoper;
  4. pristup zgradi ne mora biti električna rasvjeta;
  5. minimalna visina soba u ljetnoj kući je 2, 2 m;
  6. udaljenost od prozora i vrata, spremnika i kontejnera za čvrsti otpad treba biti najmanje 3 metra, a od granice zemljišta najmanje 2 metra;
  7. mjesto ulaznih vrata zgrade i oblik i dimenzije ulaznih prostorija ne moraju se prilagođavati invalidima;
  8. nema ograničenja broja stepenica u jednoj vožnji;
  9. u instalacijama za ventilaciju i klimatizaciju moguće je spajati kabele iz prostorija s različitim komunalnim i sanitarnim i zdravstvenim zahtjevima;
  10. razmak ventilacijskih pokrova i otvora od odvodnih spremnika za tekući otpad, jame ne-kanalizacijskih toaleta na više mjesta ne više od 4 i slični sanitarni i kućanski uređaji kapaciteta do 10 m 3 treba biti najmanje: 5 m od prozora i vanjskih vrata do prostorija namijenjenih boravak ljudi, 2 m od granice susjedne parcele, ceste (ulice) ili pješačke rute.

U ovom trenutku napominjem da u slučaju pojedinačne zgrade za rekreaciju mora biti održavana odgovarajuća udaljenost od granice parcele i, kao u slučaju cjelogodišnjih kuća, to bi trebalo biti:

  • 4 m - ako je zgrada okrenuta prema zidu s otvorima prozora ili vrata prema ovoj granici;
  • 3 m - za zgradu okrenutu zidu bez otvora za prozore ili vrata prema ovoj granici.
Viktor IV vikendica (35 m2) - svestran model za vikend rekreacije velikih obitelji ili grupa prijatelja. Mnogo različitih soba i veliki mezar u kompaktnom obliku. Link: Drewnolandia.pl

Porez na nekretnine - morate li platiti porez za kuću za odmor?

Porezno na odredbe Zakona o lokalnim porezima i naknadama od 12. siječnja 1991. porez na nekretnine primjenjuje se na zemljište, zgrade ili njihove dijelove i građevine ili njihove dijelove povezane s obavljanjem poslovne djelatnosti. Porezna osnovica u slučaju zemljišta je njegovo područje, dok je u slučaju zgrada ili njihovih dijelova - cijela njihova upotrebna površina. O visini poreznih stopa odlučuje vijeće općine odlukom. U pravilu općinsko vijeće ima diskrecijsko pravo u pogledu određivanja stopa, međutim te stope ne smiju prelaziti maksimalne iznose navedene u gore navedenom Zakonu.

Općinsko vijeće može mijenjati stope, uzimajući u obzir pojedine vrste oporezivih predmeta, posebno uzimajući u obzir lokaciju, način korištenja, vrstu građevine, tehničko stanje i starost zgrada. Zapravo, vrsta zgrade koja određuje poreznu stopu koju će pokriti. To potvrđuje presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gliwicama od 12. listopada 2016., referentni broj akt I SA / Gi 512/16: „Porez na nekretnine je porez na imovinu koji se poreznom obvezniku nameće ne od ostvarenja konkretnih prihoda, već od pukog posjedovanja zemlje, zgrade ili građevine. Određeno u umjetnosti. 5. stavak 1 upol stope ovog poreza razlikuju se na temelju predmetnih kriterija. Stoga je primjena određene porezne stope određena isključivo prirodom oporezive imovine, a ne subjektivnim premisama koje se odnose na poreznog obveznika. "

Vidi također:

  • Prilagodba zgrade >>

Zakonodavac je značajno diverzificirao iznos maksimalnih stopa poreza na imovinu za zgrade. Najniže maksimalne porezne stope predviđene su za stambene zgrade i u 2019. do 2020. iznose 0, 79 PLN po 1 m korisne površine. Maksimalne stope poreza na zgrade namijenjene poslovnom poslovanju znatno su veće i iznose 23, 47 PLN po 1 kvadratnom metru korisne površine. Za ostale zgrade maksimalna stopa poreza za razdoblje 2019.-2020. Je postavljena na 7, 90 PLN po 1 m korisne površine. Međutim, s obzirom na to da gore navedene odredbe izričito ne određuju koje se građevine trebaju tretirati kao stambene, niti se u tom pogledu pozivaju na propise sadržane u drugim pravnim aktima, vlasti koje utvrđuju porez na dano vlasništvo u praksi to rade besplatno, Kuća za odmor obično se klasificira kao ostale građevine pod visokom stopom poreza (PLN 7, 90 po m2).

To nije sasvim ispravno, jer osoba koja je živjela u vikendici značajan dio godine, tretira je kao stambeni objekt. Takva se kuća također može prilagoditi, njezina je svrha usmjerena na boravak ljudi koji zapravo u njoj žive. Dakle, unatoč činjenici da građevinska dokumentacija pokazuje da je zgrada individualna zgrada za rekreaciju, to ne isključuje njenu stambenu funkciju. Zbog činjenice da problem pravilnog razvrstavanja kuća za odmor kako bi se utvrdila odgovarajuća porezna stopa za njih postoji već nekoliko godina i još uvijek nije riješen, u tom se pogledu široko razvija administrativna sudska praksa. Od danas, mišljenje je utvrdilo da bi porezna tijela prilikom utvrđivanja stopa poreza na imovinu trebala razmatrati svaki slučaj pojedinačno. Temeljito istražite njegove okolnosti i tek nakon temeljite analize utvrdite ispravnu poreznu stopu. Ne bi se trebalo dogoditi da porezno tijelo, oslanjajući se samo na podatke sadržane u zemljišnoj knjizi, kvalificira objekt kao nestambenu zgradu.

„Činjenica da je zgrada navedena u datom zemljištu i u građevinskom registru kao„ kuća za odmor “ne prejudicira da ta zgrada nije stambena zgrada u smislu čl. 5. stavak 1 bod 2 lit. upol Da bi odredili odgovarajuću stopu poreza na nekretnine, porezne vlasti trebaju prije svega utvrditi osnovnu funkcionalnu funkciju zgrade. " (Presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gdańsku od 4. travnja 2017., referentni broj I SA / Gd 1622/16)

„Sama izgradnja zgrade na temelju tehničke dokumentacije (građevinske dozvole) kao ljetne kuće ne znači da je to ljetna kuća za potrebe analiziranih odredbi. Ova procjena određena je funkcionalnom funkcijom koju ta zgrada zapravo obavlja, tj. Utvrđuje da li ona služi za zadovoljavanje osnovnih stambenih potreba. " (Presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gdańsku od 8. ožujka 2017., referentni broj I SA / Gd 1367/16)

„Sukladno čl. 5. stavak 1 bod 2 upol stope poreza na nekretnine za zgrade variraju - ovisno o funkciji zgrade koja se oporezuje. Funkcija zgrade stoga utječe na iznos poreza. U registru zemljišta i zgrada navodi se namjena zgrade i njezine komunalne funkcije. Podaci iz te evidencije u pravilu mogu biti osnova za obračun poreza na imovinu. Neprovođenje autoriteta za objašnjenje stvarne funkcije građevine, koja je u zemljišnom i građevinskom registru opisana kao glavna funkcija "ljetna kuća", dovodi do objašnjenja svih okolnosti slučaja važnih za naselje. " (Presuda Pokrajinskog upravnog suda u Gdańsku od 31 Siječnja 2017., referentni broj I SA / Gd 1262/16).

Korisni pravni akti:

  • Zakon od 7. srpnja 1994. - Zakon o gradnji (tj. Časopis za zakone 2018., točka 1202., s izmjenama i dopunama)
  • Zakon od 27. ožujka 1997. o prostornom planiranju i razvoju (tj. Časopis za zakone 2018., točka 1945., izmijenjen i dopunjen)
  • Uredba ministra za infrastrukturu od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihov položaj (tj. Časopis za zakone iz 2015., točka 1422, s izmjenama i dopunama)
  • Zakon od 3. veljače 1995. o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta (tj. Žurnal zakona 2017., točka 1161)
  • Zakon od 11. travnja 2003. o formiranju poljoprivrednog sustava (tj. Žurnal zakona 2018., točka 1405., s izmjenama i dopunama)
  • Zakon od 12. siječnja 1991. o lokalnim porezima i naknadama (tj. Časopis za zakone 2018., točka 1445, s izmjenama i dopunama)
  • Najava ministra financija od 28. srpnja 2016. o gornjim granicama kvotnih stopa lokalnih poreza i naknada u 2019.-2020. (MP 2018. točka 745)
  • Zakon o upravljanju nekretninama (tj. Časopis za zakone 2018., točka 2204., s izmjenama i dopunama)
  • Zakon o javnim cestama (tj. Glasnik zakona 2018., točka 2068., s izmjenama i dopunama)

Kategorija:

Operacija kuće