Tim za organiziranje projektne dokumentacije
Kad imamo projekt kuće, još uvijek se moramo dogovoriti i razmišljati. Obično su ograničeni na tzv Dogovori o ZUD-u, pristanak na kongres, osiguravanje isporuke ili prikupljanja usluga. Savjetujemo kada je i koji sporazum potreban i kako ga postići.
Kada je potreban ZUD i tko ih izdaje?
Sporazum o ZUD-u, tj. Mišljenje tima aranžmana projektne dokumentacije, potreban je kada je potrebno izgraditi infrastrukturne elemente na području izvan zemljišta i dizajnirati ih prema investitoru, a ne dobavljaču medija. Sporazum o ZUD-u obično izvodi geodet u suradnji s projektantima određene vrste (voda, kanalizacija, telekomunikacije itd.), A mjesto pojedinih priključaka treba provjeriti arhitekt.
Suglasnost za izlaz s javne ceste na parcelu daje upravitelj ceste, tj. Općina (za komunalnu cestu) ili staroste (za povijalnu cestu). Objavljuje ga odjeljenje ili papir prikladan za ceste ili infrastrukturu u određenom uredu. Dogodi se - kada parcela ima "težak" oblik ili dimenzije - da je potreban pristanak upravitelja ceste da se zgrada približi vanjskom rubu ceste manjoj od propisane udaljenosti (ovisi o kategoriji ceste - općinskoj, poviatnoj ili nacionalnoj).
Posebni slučajevi za dobivanje aranžmana
Naučit ćemo koja su druga mišljenja ili dogovori potrebni za građevinsku dozvolu iz odluke o uvjetima gradnje ili lokalnom planu. Može biti odluka o isključenju zemljišta iz poljoprivredne ili šumarske proizvodnje - potrebna ako je zemljište izvan administrativne granice grada. Je li zemljište građevinsko, poljoprivredno ili šumsko, doznat ćemo iz karte, a po mogućnosti iz izvoda iz zemljišne knjige, gdje će tabela navesti zemljište s njihovom površinom na parceli. Nadležno tijelo za zaštitu poljoprivrednog zemljišta je staroste, a šumsko zemljište - ravnatelj regionalne uprave Državnih šuma, osim za područja nacionalnih parkova, gdje direktor parka odlučuje o isključenju.
Ponekad su za projekt potrebni aranžmani ili odluke o zaštiti okoliša. Da bismo obrezali veliko staro stablo koje raste na parceli, potrebna nam je dozvola za sječu općinskog odjela za zaštitu okoliša izdana na osnovu popisa biljnog pokrivača kojeg je napravio vrtlar ili pejzažni arhitekt. U posebnim slučajevima za to će se možda trebati projekt upravljanja sastojinom, koji će pružiti način da se novim zasadima ili presađivanjem stabala nadoknade prirodni gubici.
Kad želimo odstupiti od pravila
U slučaju približavanja rupe u zidu bliže granici parcele, morat ćemo podnijeti zahtjev ministru infrastrukture za odstupanje od tehničkih i građevinskih propisa. U stvarima kao što je visina prostorija za boravak ljudi manja od 2, 5 m ili planiranje takve prostorije ispod razine tla, od državnog sanitarnog inspektora traži se izuzeće.
Dogovor s vatrogasnom brigadom nije potreban za obiteljske domove, osim u vrlo posebnim slučajevima. To može biti, primjerice, adaptacija stare kuće s preuskim stepenicama, koja se mora sačuvati, jer je konzervator spomenika drugo rješenje praktički nemoguće ili zabranjeno. Projektant se tada mora obratiti procjenitelju zaštite od požara koji će u dogovoru s procjeniteljem zgrade utvrditi koje druge sigurnosne mjere treba primijeniti, zadržavajući element koji nije u skladu s modernim propisima.