U dizajnu kuće imamo prijedlog za završnu obradu fasade i odabir obložnog materijala. Vrijedno je zadržati istu boju i uzorak klinkera i keramičkih pločica. Gotove projekte, u kojima su korištena sva Wienerbergerova rješenja, potražite na www.wienerberger.pl/projekty-dom

Za dobivanje građevinske dozvole morate imati građevinski projekt. Sastoji se od 2 dijela: arhitektonski i građevinski dizajn te dizajn uređenja zemljišta. Uredi imaju i određene formalne zahtjeve za dizajn kuće.

Dizajn građevine mora ispunjavati zahtjeve navedene u odluci o uvjetima gradnje i uređenja zemljišta. Njegov opseg i sadržaj treba prilagoditi prirodi predmeta i složenosti djela. Dizajn građevine također treba biti u skladu s važećim propisima. Sadržaj građevinskog projekta koji dostavljamo uredu radi dobivanja građevinske dozvole preciziran je uredbom ministra za infrastrukturu od 3. srpnja 2003. o detaljnom opsegu i obliku građevinskog projekta (časopis o zakonima br. 120, točka 1133, s izmjenama i dopunama).

Dizajn konstrukcije sastoji se od dva dijela:

  • pravilan dizajn kuće, nazvan arhitektonski i građevinski dizajn,
  • projekt uređenja zemljišta ili zemljišta (potonji je potreban ako nadiđemo promjene na vlastitom posjedu, primjerice projektiranjem izlaza na javnu cestu ili trakom).

Oba dijela građevinskog projekta sastoje se od opisa i crteža. Svi moraju biti datirani i potpisani od strane autora.

Video: koji su dokumenti potrebni za započinjanje gradnje kuće

Prilikom odabira parcele pogledajmo okolne kuće. Ako želite odabrati dizajn kuće s opečnim fasadama ili krov prekriven keramičkim pločicama, vrijedi provjeriti kako se uklapa u okolinu. Postavljanje kuće u arhitektonski koherentan krajolik povećat će njenu važnost (foto: WIENERBERGER).

Arhitektonski i građevinski dizajn

Arhitektonski i građevinski dizajn mora sadržavati tlocrte svih razina kuće, uključujući temelje, podrume i krov, a odvojeno - ako je krov nagnut - također krovne rešetke. Programi su neophodni na karakterističnim mjestima (najčešće stepenicama) i svim pročeljima.

Osnovni crteži trebaju biti izrađeni u skali ne manjoj od 1: 100, a u slučaju projekta proširenja ili adaptacije u mjerilu 1:50. Dizajn također mora sadržavati crteže unutarnjih konstrukcija i instalacija.

Opisni dio projekta trebao bi sadržavati podatke o temelju zgrade (uključujući geotehničku kategoriju), korištenim materijalima, izgradnji kuće i važnim instalacijskim rješenjima, slojevima pregrada s njihovim koeficijentima toplinske izolacije, kao i energetskim učincima kuće s izračunatom godišnjom potrebom za grijanjem. 1 m 2 površina.

Projekt izgradnje mora biti popraćen informacijama koje je arhitekt pripremio o uvjetima zaštite i zdravlja na gradilištu (BIOZ).

Arhitektonski i građevinski dizajn također uključuje sve figure, poput neto površine kuće, s odvojenim nadzemnim i podzemnim dijelovima (ako kuća ima podrum), grijanom i nezagrijanom kubaturu. U slučaju proširenja ili prilagodbe, brojke treba navesti u izjavi koja omogućuje usporedbu statusa prije i nakon projekta.

Planirate li kupiti projekt? Pogledajte: Dizajni malih i jeftinih kuća >>

Projekt uređenja zemljišta

Dizajn namjene zemljišta prvenstveno je crtež koji prikazuje plan razvoja parcele i okolice unutar granica promjena.

Obično se izrađuje u mjerilu 1: 500, osim ako se za određeno područje glavna mapa vodi u manjem mjerilu, na primjer 1: 1000 (obično je projektom određena lokacija i veličina kuće, njezina udaljenost od granica zemljišta, razdjelnica ulice ili građevinske linije, nogostupa i prilazne stranice, parkirno mjesto za vozila, kao i mjesto i način korištenja svih objekata na parceli.

Potrebno je osigurati izgrađeno područje i planirano očvršćivanje, kao i površinu koja će ostati biološki aktivna. Plan korištenja zemljišta najčešće se provodi kao skupni plan, tj. Prikazuje i planirane komunalne usluge: vodovodne priključke ili bunar, kanalizacijski sustav (ako ga nema, septičku jamu ili malo postrojenje za pročišćavanje otpadnih voda), struju, plin i, ako je potrebno, druge, npr. Telekomunikacije. Projekt mora opisati i uvedene intervencije u okoliš, poput sječe stabala, zaštite od kršenja podzemnih voda i načina usmjerenja kišnice.

Kako podnijeti projekt izgradnje u uredu?

Dokumentacija predana u uredu treba biti trajno uvezana, s numeriranim stranicama i crtežima. Najbolje je da je građevinski projekt bio u A4 formatu. Na naslovnoj stranici građevinskog projekta i na projektnim specifikacijama mora biti navedeno:

  • podaci o ulaganju, uključujući kućnu adresu i matične brojeve parcela na kojima će se graditi,
  • ime, prezime i adresa ulagača,
  • naziv i adresu dizajnerskog studija ili
  • podaci dizajnera koji razvijaju sve dijelove građevinskog projekta, uključujući opseg njihova razvoja, specijalnosti, kao i brojeve građevinskih dozvola i upise na popisima odgovarajućih komora inženjera ili arhitekata.

Također je potrebno navesti sadržaj građevinskog projekta zajedno s popisom priloženih aranžmana, dozvola ili mišljenja.

Dizajn građevine priprema se u najmanje četiri primjerka : prvi ide u arhivu nadležnog tijela za nadzor građevine, drugi ostaje u uredu za izdavanje građevinskih dozvola, dva primjerka su za investitora. Jedan od njih se protokolom prosljeđuje upravitelju građevine, a drugi se čuva kod kuće.

Kako uključiti „gotov projekt“ u građevinski projekt

Prvi je korak provjeriti, prije kupnje projekta, odgovara li uvjetima navedenim u odluci o građevinskim uvjetima i uvjetima uređenja zemljišta koje je izdao općinski ured. U slučaju nepoštivanja, možete odabrati drugi projekt koji ispunjava uvjete i, naravno, jednako je prikladan za investitora. Drugo rješenje može biti prilagodba odabranog projekta uzimajući u obzir potrebne izmjene, ali tada se obično bavimo redizajnom zgrade, za što će biti potrebno dobiti suglasnost autora (slično će biti i promjene koje proizlaze iz individualnih potreba investitora).

Prilagodba gotovog projekta

Rad adaptivnog projektanta sastoji se u uključivanju gotovog projekta u građevinski projekt i provođenju „Projekta uređenja zemljišta“ i uvođenju mogućih promjena u projekt.

Autor adaptacije dužan je izvršiti odgovarajuće proračune kako bi provjerio prilagodbu gotovog projekta postojećim uvjetima. Na primjer, svaki je gotov projekt razvijen za pretpostavljeni tip i nosivost tla. Međutim, ako su uvjeti vode i tla na određenoj parceli različiti od pretpostavljenih, tada će možda trebati redizajnirati temelje. Situacija je slična prilagođavanju zahtjevima koji proizlaze iz položaja u određenoj klimatskoj zoni, jer ih je u Poljskoj pet. Gotov dizajn pretpostavlja posebne podatke za izvođenje konstrukcijskih proračuna, npr. Zona II - dakle, pri izgradnji lokacije u drugoj zoni potrebno je izvršiti provjere i, ako je potrebno, promjene u strukturi.

Projektant koji ugrađuje gotov dizajn kao arhitektonski i građevinski dizajn u građevinski dizajn zakon se smatra projektantom te građevine.

Odgovornosti projektanta i ugovorne strane projekta

Bez obzira naručimo li pojedinačni projekt ili naručimo adaptaciju gotovog projekta, obaveze projektanta bit će iste. Osnovne dužnosti dizajnera uključuju:

razvijanje projekta u skladu s odlukama o uvjetima građenja i uređenja zemljišta, zahtjevima Zakona o gradnji, propisima i primjenjivim poljskim standardima, kao i u skladu s načelima tehničkog znanja,
osiguravanje, ako je potrebno, sudjelovanja u razvoju projekta osoba koje su kvalificirane za dizajn odgovarajuće specijalnosti - npr. projektanti vodovodnih, grijaćih, plinskih itd. instalacija,
međusobna tehnička koordinacija studija dizajna koje provode druge osobe,
dobivanje potrebnih aranžmana i mišljenja,
obavljanje autorskog nadzora na zahtjev investitora ili ovlaštenog tijela - ovo je vrlo važna odredba, iz koje se vidi da je autor (prema zakonu, koji ga ne plaća) dužan vršiti autorski nadzor! No, sadržaj ugovora sklopljenog s projektantom određuje puni opseg autorovog nadzora i naknade (obično se pretpostavlja 15% cijene projektne dokumentacije).
Obveze se primjenjuju i na ugovornu stranu projekta koja:

  • surađivati u kreiranju projekta, tj. pružiti potrebne dokumente, npr. odluku o uvjetima gradnje ili dogovore s dobavljačima medija, rezultate ispitivanja tla itd.
  • naknada plaća - u dizajnu obiteljskih kuća najčešće se koristi paušalna naknada u obliku unaprijed određenog iznosa. Pravilo je da projektant ima pravo na naknadu u trenutku naručivanja projekta, osim ako se stranke drugačije dogovore.

Projektne cijene su slobodne tržišne vrijednosti, ali najčešće se definiraju kao postotak prvobitno procijenjenih troškova ulaganja, tj. Gradnje kuća. Iznos naknade i način njegova prijenosa (npr. Datumi predujma ili rata) trebaju biti uključeni u ugovor.

Projekt štiti autorska prava

Dizajnerska dokumentacija je kreativno djelo zaštićeno autorskim pravima. Autor (dizajner) ima samo pravo na jednokratno izvršenje djela - to se jednako odnosi na projekt kreiran po pojedinačnom nalogu, kao i na gotovi projekt. Projekt se ne smije koristiti drugi put bez dopuštenja autora (ili nositelja autorskih prava) na drugom mjestu ili se mogu uvesti bilo kakve promjene.

Postoji mogućnost dobivanja ekskluzivne uporabe projekta (to se odnosi samo na pojedinačne narudžbe) - to će značajno utjecati na cijenu projekta, ali značit će da se neće pojaviti druga, identična kuća. Uvjeti pod kojima se projekt kupuje trebaju biti navedeni u ugovoru.

Kategorija:

Operacija kuće