Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Obiteljska kuća može se graditi na temelju građevinske dozvole ili obavijesti o izgradnji. U obje situacije potreban je isti skup dokumenata

Što treba sadržavati zahtjev za izdavanje građevinske dozvole? Koliko dugo će se odluka donositi i koliko dugo vrijedi građevinska dozvola? Kada vam je potrebna građevinska dozvola i kad vam treba građevinska dozvola.

Što u zahtjevu za građevinsku dozvolu

Nakon što dobijemo projekt izgradnje zemljišta i kuće, možemo podnijeti zahtjev za izdavanje građevinske dozvole . Prijava se priprema na službenom obrascu (preuzima se iz poviatne službe ili gradskog ureda ili s njihovih web stranica). Punjenje je vrlo jednostavno; treba sadržavati podatke o ulagaču, vrstu ulaganja i njegovu adresu te navesti dokumente u prilogu.

Kompletan set dokumenata dostavlja se povijat starasty (u gradskoj vijećnici u slučaju gradova s prava na poviat), na čijem se području nalazi zemljište za ulaganje.

Uz zahtjev za izdavanje građevinske dozvole mora biti priloženo:

  • građevinski dizajn (četiri primjerka) s aranžmanima, dozvolama i mišljenjima potrebnim u datom slučaju;
  • potvrda nadležne komore za profesionalnu samoupravu (na primjer, komora arhitekata) kojom se potvrđuje da je dizajner uključen na njegov popis i da ima pravo projektirati kuće. Mora biti ažuriran na dan izrade projekta;
  • Izjava investitora o pravu raspolaganja nekretninom u građevinske svrhe (podnosi se na obrascu koji se može preuzeti u uredu ili s njegove web stranice);
  • odluka o uvjetima građenja - samo ako ne postoji lokalni plan zoniranja parcele na kojoj se parcela nalazi;
  • alternativno potvrdu o plaćanju markice (u gotovini na blagajni poviatske kancelarije / gradske vijećnice ili prijenosom na njegov račun).

Postupci u stambenoj gradnji oslobođeni su plaćanja pečata, osim ako dio kuće nije namijenjen poslovanju (naknada je PLN 1 / m 2 takvog područja) ili formalnosti ne vodi zastupnik za nas (tada morate platiti 17 PLN za prihvaćanje dokumenta koji potvrđuje uspostavu punomoći),

Podneseni zahtjev upisuje se u registar zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola i odluka o građevinskim dozvolama (ovo je nacionalni registar države dostupan na Internetu na adresi http://wyszukiwarka.gunb.gov.pl/).

Što provjere u uredu prije izdavanja građevinske dozvole

Odobrenje projekta vrši se građevinskom dozvolom. Prije donošenja ove odluke, dužnosnici provjeravaju:

  • projekt građenja je cjelovit i sadrži tražena mišljenja, dogovore, dozvole, provjere, informacije o sigurnosti i zdravlju, kao i potvrdu o pripadnosti projektanta komori profesionalne samouprave (to se odnosi na sve projektante koji su potpisani u okviru projekta);
  • projekt izgradnje je u skladu s odredbama lokalnog plana prostornog razvoja i drugim aktima lokalnog zakona ili odluke o uvjetima građenja i uređenja zemljišta (u nedostatku lokalnog plana);
  • plan razvoja parcele u skladu je s odredbama, uključujući tehničke i građevinske (međutim, službena osoba ne može provjeriti poštivanje odredbi arhitektonskog i građevinskog dizajna. Projektant je odgovoran isključivo).

U slučaju grešaka ili nedostataka u dokumentima ili projektnoj dokumentaciji, ured nameće (rješenjem) obvezu uklanjanja navedenih nepravilnosti u određenom roku. Ako nepravilnosti ne budu otklonjene do određenog datuma, donijet će odluku kojom odbija odobrenje projekta i izdaje građevinsku dozvolu. Međutim, ako se ispune nametnuti uvjeti, ured ne može odbiti investitora za izdavanje građevinske dozvole.

Pogledajte što preporučujemo:

Koliko čekamo građevinsku dozvolu

Ured bi trebao izdati dozvolu u roku od mjesec dana od podnošenja zahtjeva, a u složenijim situacijama rok se može produljiti na dva mjeseca (to ne uključuje vrijeme čekanja potrebnih aranžmana i ispunjavanja prijave). Uredi često izjavljuju da imaju 65 dana za izdavanje građevinske dozvole, jer im se nakon tog vremena naplaćuje kašnjenje (500 PLN dnevno).

Nakon primitka zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole službena osoba utvrđuje stranke u upravnom postupku. Osim investitora, oni su vlasnici, stalni korisnici i upravitelji nekretnina koje se nalaze u području utjecaja projektiranog objekta (koji je arhitekt imenovao i opisao u nacrtu kuće). Obavijest se svim strankama šalje o pokretanju upravnog postupka. Stranke imaju pravo aktivno sudjelovati u svakoj od njegovih faza i dostavljati komentare na prikupljeni materijal prije izdavanja građevinske dozvole.

Građevinska dozvola postaje konačna kada se nijedna strana ne žali na odluku u roku od 14 dana od dostavljanja . Ako primi žalbu, gradnja može započeti tek nakon rješenja kojim se potvrđuje rješenje drugostupanjskog tijela (vojvoda). Treba uzeti u obzir i mogućnost upućivanja predmeta na ponovno razmatranje i potrebu da se sačeka da nova odluka postane konačna.

Video: koji su dokumenti potrebni za započinjanje gradnje kuće

Koliko dugo vrijedi građevinska dozvola?

Izgradnja bi trebala započeti u roku od tri godine od datuma kada je odluka o građevinskoj dozvoli postala konačna. Ako izgradnja ne započne u ovom roku ili se obustavi više od 3 godine, dozvola ističe. Izgradnja se može započeti ili nastaviti tek nakon dobivanja nove građevinske dozvole (tj. Formalnosti započinjemo od početka).

Treba imati na umu da će započinjanje ili nastavak gradnje bez dobivanja nove odluke o dozvoli građenja ili nastavak gradnje smatrati proizvoljnošću gradnje.

Mogu li prenijeti dozvolu drugoj osobi?

Zakon o gradnji dopušta mogućnost prijenosa rješenja o građevinskoj dozvoli na drugu osobu - uz pristanak investitora kojem je odluka izdata. To se može dogoditi kada tijekom gradnje prodajemo ili kupimo kuću. Tijelo koje je izdalo građevinsku dozvolu dužno ju je prenijeti pod uvjetom da kupac prihvati sve odredbe sadržane u odluci.

Zanemarivanje prijenosa dozvole novom vlasniku nekretnine može prouzročiti neugodne posljedice - takva gradnja podrazumijeva proizvoljnu gradnju (i nije važno da će se izvoditi u skladu s odobrenim projektom), jer gradi ne onaj kome je dozvola izdana.

Kada je obavijest o izgradnji umjesto građevinske dozvole

Postupak obavještenja o izgradnji malo je jednostavniji i kraći od postupka koji vodi do izdavanja dozvole. Izgradnja se može započeti nakon 21 kalendarski dan od dana podnošenja, pod uvjetom da u tom roku gradsko staroste / predsjednik ne uloži prigovore (donošenjem odgovarajuće odluke). Nema odgovora ureda na zahtjev 21 dan znači takozvani prešutni pristanak za izgradnju.

Međutim, obavijest o izgradnji dozvoljena je samo u slučajevima kada nema drugih strana u upravnom postupku izvan investitora - to jest, kada područje utjecaja objekta ne nadilazi područje ulaganja . Vlasnici susjednih posjeda nisu obaviješteni o činjenici da se iza njihove ograde mora graditi kuća, jer to neće utjecati na mogućnost izgradnje njihove imovine.

Statistički podaci pokazuju da postupak podnošenja zahtjeva za izgradnju kuće za jednu obitelj nije popularan među investitorima. U 2017. godini:

  • izdano je gotovo 91 tisuću dozvole za izgradnju obiteljske kuće,
  • 3, 3 hilj. obavijesti za takvu izgradnju.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Operacija kuće