Objašnjavamo razliku između paušalne naknade za građevinske radove i naknade na temelju procjene troškova. Daju li izvođači predujam ili predujam i kako bi mogao izgledati primjeran raspored plaćanja za građevinske radove? Provjerite!
Paušalni iznos ili procjena?
Naknada za izvođače može se utvrditi paušalno ili na osnovi procjene troškova. Ako je u ugovoru utvrđena paušalna naknada (a time i unaprijed određena cijena za sve naručene radove), izvođač ne može zahtijevati povećanje plaćanja.
Stoga se izvođači radije podmiruju na temelju procjene troškova, tj. Na temelju sažetka planiranih radova i očekivanih troškova. Ako investitoru daju preliminarnu procjenu troškova i u ugovoru utvrde da će se konačna nagodba temeljiti na procjeni izgrađenih troškova, mogu zahtijevati povišicu ako konačni izračuni pokažu da gradnja košta više. U ovom slučaju vrijedi navesti koliko se plaća može povećati do maksimuma. Međutim, ni pod kojim uvjetima izvođač ne smije zahtijevati dodatnu uplatu za potrebne radove koje nije uključio u svoju procjenu troškova, osim ako ih, unatoč pažljivoj pažnji, nije mogao predvidjeti.
Ovjeru plaće?
Bez obzira na vrstu naknade, stranke mogu odrediti uvjete prilagodbe u ugovoru. Tada je potrebno jasno definirati na temelju kojeg će se pokazatelja povećavati cijena (na primjer indeksa rasta cijena građevinskog materijala i usluga, koji je objavio Državni zavod za statistiku).
Akontacija ili predujam?
Prilikom sklapanja ugovora, izvođači često zahtijevaju predujam ili predujam, odnosno "dobro jutro" platiti određeni dio dogovorene cijene. Postoji značajna razlika između predujma i avansa.
Akontacija je jedan od načina da se osigura izvršenje ugovora. Ako se drugačije ne odluči, kupac koji, iz vlastite krivnje, neće ispuniti ugovor (odustat će od izgradnje nakon zaključenja ugovora), neće vratiti depozit. Ako se izvođač odriče izvršenja ugovora, klijentu mora platiti dvostruko predujam.
Akontacija je samo iznos koji čini dio budućeg plaćanja. U slučaju neizvršavanja ugovora, izvođač bi trebao vratiti predujam, osim ako ga nije koristio za kupnju materijala u skladu sa zahtjevom naručitelja.
Kada se ugovor zaključi, i predujam i predujam uračunavaju se u ime izvođača. Nemojmo biti strpljivi da u početku plaćamo velike iznose.
Kada platiti građevinske parkove?
U ugovoru se mora odrediti da će isplata daljnjih rata naknade izvođača ovisiti o napretku radova na gradilištu. Postavljanje krutih uvjeta plaćanja u ugovoru bez povezivanja s napretkom radova znači da, ako rok za plaćanje nije ispunjen, izvođač može naplatiti investitoru kaznenu kamatu - bez obzira ispunjava li ugovor sam.
Evo primjera plana plaćanja povoljnog za ulagača:
- 10% - prilikom potpisivanja ugovora,
- 20% - nakon zemljanih radova, temelja i priključaka,
- 20% - nakon završetka školjke,
- 20% - nakon završetka unutarnjih instalacija,
- 30% - nakon izgradnje i čišćenja područja.
Također možete odrediti da investitor ima pravo suzdržati se od davanja posljednje rate dok se ne uklone nedostaci utvrđeni tijekom isporuke zgrade.