- Kako planirati obnovu kuće i stana?
- Planiranje opsega radova na obnovi
- Redoslijed radova na obnovi
- Trajanje sljedećih faza rada
- Koliko košta obnova kuće?
- VIDEO: Troškovi obnove - kupovina - nagodba s izvođačima
- Uspješno izvršena obnova, ili što?
Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!
Prije početka radova na obnovi najvažnije je stvoriti dobar plan koji uključuje raspored rada i troškove
Kako planirati radove na obnovi? Koliko košta obnova kuće? Evo pitanja koja muče svakog investitora. Savjetujemo vam koja bi pitanja trebala postaviti bilo koji obnovitelj. Osiguravamo i približne troškove zamjene krova, poda, prozora i vrata, kao i za lakiranje zidova ili žbukanje.
Dobar plan obnove je pola bitke. Zahvaljujući tome, izbjeći ćete nepredviđene troškove, dugotrajne rokove za završetak kasnijih faza ili probleme s koordinacijom rada pojedinih stručnjaka. Prema riječima stručnjaka, svaka minuta posvećena pripremi akcijskog plana štedi 10 minuta vremena potrebnog za dovršavanje zadanog zadatka. Vrijedi to uzeti u obzir i sve temeljito razmisliti i prije svega stvoriti akcijski plan.
Kako planirati obnovu kuće i stana?
Da biste pravilno planirali svoj raspored rada, morate si postaviti nekoliko osnovnih pitanja.
1. Obavljate li obnove za sebe ili s ciljem iznajmljivanja stana? To će utjecati na mnoge odluke u vezi s izborom materijala. Znamo - ne vrijedi ulagati u preskupe materijale za unajmljeni stan, jer će kroz neko vrijeme interijer trebati osvježenje ili manje renoviranje.
2. Koja je svrha obnove? Želite li obnoviti samo jednu sobu ili cijeli stan? Zanima vas samo promjena dizajna i estetike interijera ili funkcionalnog izgleda? Prilikom podizanja ili rušenja zidova, kao i korištenja neobičnih završnih materijala, trebate razmisliti hoće li stan izgubiti na vrijednosti i hoće li ga kasnije biti teže prodati ili iznajmiti.
3. Koji proračun imate na raspolaganju? Sjetite se proračuna za hitne slučajeve zbog nepredviđenih troškova koji se događaju sa svakom obnovom. Također, razmislite uključuje li planirani proračun i novi namještaj, rasvjetu, kućanske aparate ili samo materijale i rad. Razmislite možete li povećati svoj proračun, i ako jeste, koliko.
4. Morate li dovršiti obnovu određenog datuma? Takva ograničenja mogu biti, na primjer, odlazak na godišnji odmor, pokretanje djetetove škole ili planirani obiteljski događaj.
5. Morate li živjeti kod kuće tijekom obnove? Ako obnavljate samo jednu prostoriju, to nije takav problem, ali kad provodite sveobuhvatnu obnovu - s zamjenom struje, izravnavanjem zidova i polaganjem poda - trebali biste razmišljati želite li živjeti u dobroj prašini i prljavštini nekoliko mjeseci. Odluka hoćete li živjeti u kući tijekom obnove također može utjecati na redoslijed radova - tada je najbolje što prije dovršiti barem jednu sobu kako biste mogli ostati u njoj.
6. Da li radije angažirate jedan građevinski tim koji je odgovoran za sve ili neovisne podizvođače za izvođenje pojedinačnih radova? Svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke. Druga opcija je obično jeftinija opcija, ali uključuje potrebu da sami koordinirate posao. Ključno je odabrati najbolje rješenje za sebe.
Nakon što odgovorite na gornja pitanja, ne zaboravite obavijestiti susjede i upravu ili zadrugu o planiranom obnovi.
Planiranje opsega radova na obnovi
Započnite s definiranjem opsega posla - zapišite sve što biste željeli promijeniti u svom domu ili stanu. Na primjer, možete razmišljati o obitelji sa svojom obitelji, a zatim rad podijelite u kategorije, na primjer rušenje / izgradnju novog / završetka ili rad odvojeno za svaku sobu ili pod u kući. Određivanje građevinskih faza prva je skica koja određuje redoslijed radova.
Redoslijed radova na obnovi
Sljedeći korak je utvrđivanje redoslijeda rada. Opće je pravilo da obnova započinje radovima na rušenju, jer je "najprljaviji". Ali prije toga, dobro je baciti sve što želite da biste se riješili iz kuće - stari kuhinjski namještaj, unutarnja vrata, obloge. Oni neće zauzeti vrijedan prostor tijekom obnove.
Nakon rušenja pregradnih zidova, možemo započeti zamjenu prozora (ako je to uključeno u obnovu) i kovanje brazda za električne ili sanitarne instalacije (ako, primjerice, planiramo različito uređenje opreme u kuhinji ili kupaonici te je potrebno mijenjati mjesto vodovodnih priključaka).
Nakon zamjene instalacije obično se izrađuju estrihi i žbuke, tj. Naknadni "prljavi" radovi. Kad se ovi osuše, možete nastaviti s polaganjem pločica.
Ako ste prisiljeni živjeti u obnovljenom stanu, najbolje je započeti s kuhinjom ili kupaonicom, tako da ga već možete koristiti, slikajući sobe ili strugajući parket. Konačno, preporučuje se obnova dvorane (u protivnom postoji velika vjerojatnost zaprljanja svježe položenih pločica tijekom nošenja opreme i materijala za ostale prostorije).
Nakon što su zidovi i podovi spremni i suhi, možete započeti s ugradnjom unutarnjih vrata, prozora, kuhinjskih uređaja, utičnica i svjetiljki.
Prilikom izrade rasporeda rada vrijedi koristiti grafikon (izrađen ručno ili kroz program, na primjer MS Project). Možete stvoriti nekoliko verzija takvog grafikona, imajući na umu da se ponekad može izvesti nekoliko radnji istovremeno, sve dok su dostupni resursi za njihovo izvršavanje. Kasnije možete kombinirati aktivnosti u "radne pakete" ili skupove aktivnosti dizajnirane za jednog stručnjaka i stvoriti grafikon temeljen na cijelim radnim paketima, a ne na pojedinačnim aktivnostima. Najbolje bi bilo ugovoriti podizvođače u ovom logičnom redoslijedu.
Trajanje sljedećih faza rada
Znajući tko će obaviti zadatak - hoće li to biti jedna osoba ili građevinski tim - nakon savjetovanja s izvođačima radova, možemo procijeniti trajanje svake faze radova. Na temelju toga je mnogo lakše planirati datum početka i završetka pojedinih građevinskih radova. Vrijedno je odrediti najranije moguće i najnovije prihvatljive datume za naredne faze rada i unijeti ih u grafikon. Važno je da ne morate na vrijeme završiti svaku fazu da biste na vrijeme dovršili cjelokupnu obnovu. Kada dođe do kašnjenja ili se opseg radova promijeni, grafikon se može ažurirati kontinuirano i provjeriti utječu li i kako promjene utječu na datum završetka projekta. Zahvaljujući grafikonu možemo procijeniti datum završetka obnove, a ne oslanjati se na sudbinu.
Koliko košta obnova kuće?
Građevinski kalkulatori, na kojima su osnova za obračun ostali popravci stanova i kuća, korisni su u procjeni proračuna potrebnog za obnovu. Zahvaljujući njima, relativno je lako izračunati cijenu poravnanja novog poda ili zida unoseći broj četvornih metara. Kalkulator prikazuje troškove materijala, građevinskih kemikalija i rada. Osim toga, na popis se mogu dodati troškovi opreme (namještaj, kućanski aparati) i instalacije (vodovod, struja, rasvjeta). Znajući funkciju prostorije, poda i zida, kao i lokaciju planiranog ulaganja, opseg radova i odabrane materijale, dobivamo ukupni procijenjeni trošak obnove. U nekim kalkulatorima procjena troškova može se stvoriti u nekoliko cjenovnih inačica - najjeftinijoj, prosječnoj (tj. U praksi optimalnoj u odnosu odnosa cijene i kvalitete) i najvišoj.
Dobro je izraditi preliminarnu procjenu troškova na samom početku planiranja, koja će biti referentna točka. Na temelju nje možete razmišljati o tome koji bi elementi interijera stana trebali biti visokokvalitetni, na čemu možete uštedjeti i od čega se možete odreći.
Procjena troškova obnove po načelu "prosječni standard je 1000 PLN / m 2 " može biti pogrešna, jer sve ovisi o lokaciji obnovljenog stana ili kuće, cijenama dogovorenim s izvođačima i - prije svega - opsegu obnove. Također nije poznato uključuje li taj "srednji standard" i troškove opreme i kućanskih aparata. Osim toga, mnogi troškovi nisu ovisni o veličini stana, na primjer, hladnjak, perilica rublja, pećnica, ploča za napa, napa, perilica suđa, tuš s tuš kabinom ili kadom, sudoper, slavine, WC školjka - svi će ti uređaji vjerojatno biti u svakom stanu, pa da stvarno, trošak obnove manjeg stana bit će veći za 1 m 2 .
Česta greška prilikom izračuna troškova dovršetka stana nije uzimanje u obzir pomoćnih materijala - obično se sjećate cijene glazure i stope pločica, a ne razmišljate o troškovima kupnje ljepila, tekuće folije ili maltera. Kada kupujete neke materijale, na primjer pločice, morate imati na umu da dodate oko 15-20% na izmjereni broj četvornih metara, jer pločica može reziti ili doći do oštećenja prilikom rezanja. Kuhinja ili kupaonica nestandardnih dimenzija ili s brojnim udubljenjima također će zahtijevati rezanje mnogih pločica.
Pri procjeni troškova obnove dobro je pitati i iskusnog stručnjaka (po mogućnosti budućeg izvođača radova na obnovi), ali i prijatelje, susjede i obitelj koji su već prošli obnovu, koliki su troškovi, primjerice, električnih materijala ili lakova za parket u standardnom stanu od 50 metara. To je dragocjeno znanje, jer obično nemamo pojma koliko materijala ove vrste propada tijekom obnove.
VIDEO: Troškovi obnove - kupovina - nagodba s izvođačima
| Za koliko ćete obnoviti kuću? * | |
|---|---|
| Odabrani radovi na obnovi | troškovi |
| zidovi | |
| kovanje žbuke | 18 PLN / m 2 |
| 5 m3 spremnik s odlagalištem | 300 PLN |
| Cementno-vapnene žbuke debljine 1 cm | 8-19 PLN / m 2 |
| Gipsane žbuke debljine 1 cm | 6-13 PLN / m 2 |
| žbukanje | 21-24 PLN / m 2 |
| obična gips ploča | 8-10 PLN / m 2 |
| gips karton s povećanom otpornošću na vodu i / ili vatru | 11-26 PLN / m 2 |
| ugradnja gipsane ploče ljepilom | 60 PLN / m 2 |
| priprema zidova za bojenje (popunjavanje oštećenja žbuke, struganje i pranje zidova ljepljivim bojama) | 12 PLN / m 2 |
| dva puta temeljiti i premazati zidove i stropove | 14-16 PLN / m 2 |
| slikanje prozora | 60-100 PLN / m 2 |
| podovi | |
| razbijajući parket | 16 PLN / m 2 |
| branje tepiha | 5 PLN / m 2 |
| kovanje poda | od 50 PLN / m 2 |
| suhe estrihe od gipsanih vlakana | 67-106 PLN / m 2 |
| Cementna baza debljine 5 cm | 35-390 PLN / m 2 |
| Samoizravnavajući cementni estrih debljine 1 cm | 23-97 PLN / m 2 |
| polaganje podova (tradicionalno ili samonivelirajuće) | 16-22 PLN / m 2 |
| montaža ploča | 16 PLN / m 2 |
| polaganje ploče Barlinek | 22 PLN / m 2 |
| polaganje parketa | 55-60 PLN / m 2 |
| aranžman mozaika | 65-70 PLN / m 2 |
| ugradnja kutnih ploča | 16 PLN / m2 |
| brušenje i lakiranje drvenih podova (jednom) | 14-28 PLN / m 2 |
| polaganje keramičkih pločica | 80-150 PLN / m 2 |
| Prozori i vrata | |
| rastavljanje stare stolarije | 40/80 PLN / m kruga |
| instalacija prozora | 20-45 PLN / m perimetra |
| montaža vrata s okvirom vrata | oko 150 PLN |
| krov | |
| uklanjanje stare pokrivenosti | 6-20 PLN / m 2 |
| Ploče od mineralne vune debljine 10 cm | 9-20 PLN / m 2 |
| visokopropusna krovna folija | 6-26 PLN / m 2 |
| obložene čelične krovne pločice | 20-28 PLN / m 2 |
| cementne krovne pločice | 23-50 PLN / m 2 |
| keramičke pločice | 20-90 PLN / m2 |
| cink-titanijski ravni list | 68-160 PLN / m2 |
| polaganje izolacije i krovni filc | 35-60 PLN / m2 |
| montaža bljeskova | 7-20 PLN / m2 |
| dimnjak treperi | 300-500 PLN |
| PVC oluci | 9-21 PLN / m2 |
| obloženi čelični oluci | 12-26 PLN / m2 |
| ugradnja sustava oluka | 11-30 PLN / m2 |
| uzvišenja | |
| EPS 70-040 stiropora debljine 10 cm | 10-23 PLN / m 2 |
| Ploče od mineralne vune debljine 10 cm | 27-85 PLN / m 2 |
| Lamele ploče od mineralne vune debljine 10 cm | 40-60 PLN / m 2 |
| Izolacijski sustav od stiropora | 20-52 PLN / m 2 |
| sustav izolacije od vune | 25-58 PLN / m 2 |
| izolacija zida primjenom BSO metode | 60-120 PLN / m 2 |
* Na temelju cjenika tvrtki koje nude usluge obnove i građevine, kao i proizvođača građevinskog materijala
Uspješno izvršena obnova, ili što?
Obnova uspješno završena je ona koja je provedena u skladu s rasporedom i proračunom, uz održavanje željene kvalitete rada. Dokazuje to i zadovoljstvo obnovljenim stanom ili kućom, osjećaj da ispunjava naša očekivanja, funkcionalni izgled prilagođen je načinu na koji provodimo vrijeme, a novi dizajn interijera odgovara našem osjećaju za estetiku.