Izgradnja kuće na poljoprivrednoj i šumarskoj parceli ograničena je posebnim zakonskim režimom. Poljoprivredne parcele mogu se slobodno koristiti prema predviđenoj namjeni, ali kada želimo izgraditi kuću na njima, postoje problemi s prekvalifikacijom. Pogledajte kako uništiti i krčiti planove.
Faze uklanjanja zemljišta ili krčenja šuma
Potreban je dvostupanjski postupak uklanjanja prljavštine ili krčenja šume:
- prvo - potrebno je promijeniti uporabu šumskog i poljoprivrednog zemljišta za nešumsko i nepoljoprivredno zemljište u načinu promjene plana prostornog razvoja u komuni (ako postoji) ili u načinu utvrđivanja uvjeta razvoja ili odluke o lokaciji ulaganja u javne namjene (kada nema plana);
- drugo, ovo zemljište treba isključiti iz poljoprivredne i šumarske proizvodnje.
U skladu s čl. 6. klauzula 1. Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredne i ne šumske svrhe, prije svega mogu se dodijeliti zemljišta označena kao pustoš u zemljišnom registru, a u njihovoj odsutnosti - druga zemljišta s najmanjom proizvodnom podobnošću.
Reklasifikacija parcele obuhvaćene lokalnim planom
Promjena namjene lokalnog plana poljoprivrednog zemljišta veće vrijednosti i cjelokupnog šumskog zemljišta mora biti odobrena (to zahtijeva načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada):
- Ministar poljoprivrede - za oranice klase I-III. Ako njihova kompaktna površina planirana za tu svrhu prelazi 0, 5 ha;
- Ministar okoliša - za šumsko zemljište u vlasništvu riznice;
- Maršal vojvodstva (nakon dobivanja mišljenja Poljoprivredne komore) - za ostala šumska zemljišta. Prije 1. siječnja 2009. godine potrebna je suglasnost maršala i za dezegrađeno zemljište klase IV do VI s površinom većom od 1 ha.
Komuna odlučuje o promjeni dodjele zemljišta nižim slojevima ili manjoj površini.
Reklasifikacija parcele kada nema plana
Na područjima koja nisu obuhvaćena lokalnim planom, korištenje lošijeg poljoprivrednog zemljišta (nije spomenuto gore) može se promijeniti postavljanjem razvojnih uvjeta. Ako nije potreban pristanak na promjenu namjene, a nijedna druga odredba ne zabranjuje razvoj i razvoj takvog zemljišta u nepoljoprivredne (i ne šumske) svrhe, donošenje negativne odluke je nedopustivo.
Da bi se dobila odluka o uspostavljanju razvojnih uvjeta, mora biti izgrađena barem jedna parcela uz naše imanje (tzv. Dobro susjedstvo), a objekt mora imati pristup javnom putu. Postojeći ili planirani razvoj parcele mora biti dovoljan da započnete izgradnju kuće. Ako to nije slučaj, nećemo dobiti odluku, a jedino rješenje će biti usvajanje općine razvojnog plana od strane općine.
Isključenje iz poljoprivredne proizvodnje
Kad se promijeni namjena zemljišta (u jednom od dva oblika planiranja - lokalni plan ili uvjeti gradnje), još uvijek ih je potrebno isključiti iz šumarske ili poljoprivredne proizvodnje. Uvjet za dobivanje rješenja kojim se dopušta takvo izuzeće odnosi se na:
- poljoprivredno zemljište proizvedeno od tla mineralnog i organskog podrijetla uključenih u klase I, II, III, IIIa, IIIb, ostalo poljoprivredno zemljište (navedeno u članku 2. stavku 1. točkama 2-10 Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta) i šumsko zemljište. Rješenjem su određene obveze vezane za isključenje zemljišta iz poljoprivredne i šumarske proizvodnje;
- poljoprivredna zemljišta klasa IV, IVa, IVb, V i VI proizvedena od tla organskog podrijetla.
Zahtjev za izuzećem ovih zemljišta obvezujući je, a odluka je deklarativna. U praksi to znači da je ured vezan za našu prijavu i mora donijeti odluku, što je potvrda, a ne zakon.
Ovisno o prirodi zemljišta, donose rješenje:
- staroste - za poljoprivredno zemljište;
- direktor nacionalnog parka - za zemljište koje se nalazi u nacionalnom parku;
- Direktor Regionalne uprave državnih šuma - za šumsko zemljište.
Isključivanje zemljišta iz poljoprivredne i šumarske proizvodnje mora biti učinjeno prije dobivanja građevinske dozvole.
U odluci o isključenju zemljišta iz poljoprivredne i šumarske proizvodnje, tijelo određuje odgovarajuće naknade: godišnje naknade i naknade, a za šumsko zemljište - također jednokratnu naknadu u slučaju prerane sječe sastojina. Njihova količina i načela izračuna su regulirani u čl. 12-12a Zakona o zaštiti poljoprivrednog i šumskog zemljišta. Obveza plaćanja naknade nastaje danom stvarnog isključenja zemljišta iz proizvodnje, tj. Donošenja rješenja.
Oprez! Ako kupujemo poljoprivredno zemljište, moramo se sjetiti da Agencija za poljoprivredno vlasništvo ima pravo prvog odbijanja, što može iskoristiti u roku od mjesec dana od potpisivanja uvjetnog ugovora o kupnji i prodaji između nas i prodavatelja.