Ugovor između izvođača i investitora može se povući ako izvođač odgodi početak radova toliko dugo da ih neće moći dovršiti u dogovorenom roku ili ako je gradnja izvedena neispravno ili na način koji je u suprotnosti s ugovorom. Od njega se također možete povući kada se nakon primanja radova pojave značajni nedostaci.

Ugovor s izvođačem: preuzmite spremni obrazac ugovora. Što treba sadržavati ugovor o gradnji? Prije početka radova na obnovi, vrijedi sastaviti ugovor koji će navesti opseg građevinskih radova i njihovu procjenu troškova. Kako potpisati ugovor s izvođačem: vodič za investitore.

Vjerojatno vas više nije potrebno uvjeravati da je uvijek vrijedno napisati ugovor o izvođenju građevinskih radova. U slučaju ugovora s izvođačem radova, to je potrebno u dokazne svrhe. Bez ugovora će biti teško dokazati za što je odgovorna građevinska posada. Pazite na svoja prava na gradilištu - potpišite ugovor s izvođačem! Pravila suradnje utemeljena na ugovoru o gradnji pomoći će u izbjegavanju mnogih sukoba na gradilištu, a rizik ugovornih kazni pomoći će profesionalnim disciplinama.

Dobro pripremljen ugovor o izvođenju građevinskih radova važan je element suradnje s izvođačima. Međutim, često se zanemaruje. Potpisivanje ugovora s izvođačem radova prvi je test za radnike - bolje je odmah odustati od usluga onih koji to ne žele, uvjeravajući nas da je dovoljno zakazati sastanak. Pored toga, iako nam nikakav ugovor s izvođačem ne garantira da će radovi biti izvedeni pravilno i na vrijeme, bit će lakše boriti se s njom za njena prava. Ugovor s izvođačem sklopljen u pisanom obliku trebao bi sadržavati najmanje nekoliko elemenata - predlažemo kako potpisati ugovor i ispod za besplatno preuzimanje - gotov model ugovora o gradnji s izvođačem.

Ugovor o izgradnji - bolje u pisanom obliku

Usmeni ugovor je valjan, ali u slučaju spora ne možete na sudu dokazivati njegov zaključak i sadržaj. Sud neće moći saslušati stranke ili svjedoke ako izvođač ne pristane na to, a neće se složiti ako bi takvo svjedočenje bilo nepovoljno za njega. Čak i ako netko zaboravi na ugovor, trebao bi barem gomilati račune. Takvi dokumenti čine zaključivanje ugovora vjerojatnijim i daju šansu da se traži naknada štete pred sudom, no hoćemo li moći dokazati na što se izvođač zapravo obvezao ili koliko i kada smo mu trebali platiti?

Bit će mnogo složenije dokazati izvođačevu odgovornost, opseg ugovora, pa čak i činjenicu da je sklopljen - ako je to izvođaču neugodno, dovoljno je da se on ne pristane na sudu da sasluša svjedoke. Osim toga, ako su radovi izvedeni pogrešno, nedostatak pismenog ugovora otežava ili onemogućava jamstvo.

U skladu s čl. 648. Građanskog zakonika, ugovor o izvođenju građevinskih radova - i sve njegove promjene u obliku priloga - trebaju se zaključiti u pisanom obliku u dokazne svrhe. Ako se zaključi usmeni ugovor - iako je to također važno - bit će nam mnogo teže osigurati svoja prava na sudu, npr. Ako izvođač ne ispuni svoje obveze. Ne možete dokazati svoj zaključak uz pomoć svjedoka ako druga strana ne pristane na takve dokaze.

Pismeni ugovor je dokument koji potvrđuje postojanje obveze i precizira na što su se stranke obvezale. U slučaju spora, to može olakšati provedbu postupka.

Što trebate navesti u ugovoru s izvođačem?

U ugovoru o gradnji mora se navesti:

  • datum i mjesto zaključenja,
  • imena i prezimena (ili naziv tvrtke) i adrese stranaka, kao i navođenje izvođačeve osnove poslovanja (upisni broj u poslovnom registru itd.),
  • opseg povjerenih djela,
  • datum njihove provedbe (početak i kraj),
  • naknada.

Određivanje strana u ugovoru o izvođenju radova

Morate navesti tko zaključuje ugovor. Investitor treba navesti svoje ime, prezime, adresu i PESEL, dok izvođač treba navesti naziv svoje tvrtke, adresu i upisni broj u registru Nacionalnog suda - ako se radi o trgovačkom društvu - ili u registru gospodarskih aktivnosti, ako je izvođač fizička osoba koja obavlja poslovnu djelatnost.

Prije potpisivanja ugovora s izvođačem, zamolimo stručnjaka da predoči potvrdu o upisu u odgovarajući registar. Potvrđuje da tvrtka posluje legalno. Na temelju toga ćemo također otkriti tko ima pravo zastupati je.

Ugovor s izvođačem: koji opseg građevinskih radova

Kod određivanja točnog opsega povjerenih radova u ugovoru, također je potrebno navesti vrstu građevinskog materijala, uključujući njihovu klasu ili razred. To se može učiniti u obliku aneksa ugovora. Ako upotrebljavate koncept, na primjer, školjke (zatvorene ili otvorene) ili kuće pod ključem, morate točno opisati što se skriva ispod njih. Izvođače i investitore ove uvjete obično različito razumiju, a ne postoje zakonske definicije koje bi u slučaju spora odredile tko je u pravu. Najčešće, izvođač smatra da je već završio naručeni posao, dok investitor očekuje da će posao završiti. U slučaju sumnje i nedostatka relevantnih unosa u ugovoru, smatra se da se izvođač obvezao izvesti sve radove obuhvaćene građevinskim projektom . Ako se izvođač obvezuje upravljati gradilištem, to također zahtijeva uključivanje ugovora o djelu ili posebnog mandatarskog ugovora.

Predmet ugovora s izvođačem

U ugovoru o gradnji mora se točno opisati što izvođač treba učiniti. U slučaju ugovora s krovorom, nije dovoljno reći da on, na primjer, pokriva krov. Detaljan popis radova trebao bi sadržavati: početnu oblogu, krutu oblogu (ako postoji), letvice, letvice, brtve, oluke i prekrivanje, kao i moguće dodatne radove: npr. Ugradnju krovnih prozora ili izolaciju potkrovlja.

Također ne zaboravite opisati što pojedini pojmovi znače, na temelju procjene troškova, i navesti vrstu materijala koji će se koristiti za dovršavanje posla. Ako promijenite opseg posla ili vrstu korištenih materijala, informacije o njemu također bi trebale biti sadržane u ugovoru - u obliku aneksa.

Ugovor s izvođačem: tko nabavlja građevinski materijal?

U ugovoru s izvođačem vrijedi navesti tko i kada treba isporučiti materijal. Ako kupnju povjerite izvođaču, on će sigurno zahtijevati predujam materijala i dodati još nešto za prijevoz i probleme. Međutim, kupac bi trebao utjecati na to što će i za koliko kupiti. Dakle, možete se dogovoriti s izvođačem da će nas obavijestiti o datumu isporuke materijala. Tada ćemo moći sudjelovati u prikupljanju robe i odmah prijaviti bilo kakve nedostatke. Inspektor nadzora investitora zaposlen kod nas također to može učiniti.

Kupnju materijala treba naručiti izvođaču - pod uvjetom da imamo procjenu troškova koja precizno izračunava količinu potrebnog materijala. Na temelju njegovih odredbi moći ćemo kontrolirati troši li izvođač previše slobodno. Naravno, profesionalci mogu reći da su materijali oštećeni i morali su ih kupiti više. To se, također, može provjeriti - proizvod s oštećenjem podliježe žalbi, što bi se trebalo dokumentirati.

Također je vrijedno znati da, u skladu s propisima, izvođač radova koji sam isporučuje materijale snosi rizik od mogućih oštećenja uslijed njihovih nedostataka. Kao profesionalac, izvođač radova treba prvo procijeniti kvalitetu isporučenog materijala, a ako primijetite bilo kakve nedostatke, trebate podnijeti žalbu prodavaču ili proizvođaču i zamijeniti proizvod. Međutim, ako kupuje u ime investitora, kome će se izdavati računi, tada će prava i obveze vezane za oglašavanje neispravne robe pasti na osobu kojoj je račun izdan.

Nakon završetka gradnje ne zaboravite tražiti od izvođača da nam dostavi garancijske dokumente za kupljene materijale.

Ugovor s izvođačem: datum početka radova i njegovo dovršenje

Može se definirati datumima ili brojem mjeseci od datuma potpisivanja ugovora. Možda bi izvođač želio u ugovor o radovima uključiti klauzulu o mogućnosti odlaganja radova u slučaju nepovoljnih vremenskih uvjeta. Ne vrijedi pristati jer je u našoj klimi vjerojatnost jakih kiša ili jakog mraza više nego velika.

Prilikom postavljanja uvjeta ugovora o izvođenju radova izvođač bi trebao uzeti u obzir stvarni rok radova. Dobra je praksa priložiti ugovoru, uz datume početka i završetka radova, detaljan raspored, koji uključuje datumi: isporuka gradilišta, prihvaćanje, posebno djelomično, ili plaćanje naknade.

Naknada za izvođače

Postavljaju se na dva načina: paušalna stopa - tj. Kao unaprijed određeni iznos za cijelo djelo, po mogućnosti na temelju procjene troškova - ili procjena troškova (kvantitativno), tj. Usporedbom planiranih radova i predviđenih troškova. Paušalna naknada znači da izvođač neće moći povećati svoj iznos, osim ako ne odlučimo izvesti dodatne radove koji nisu obuhvaćeni ugovorom. U ovom slučaju naručitelj ne može zahtijevati smanjenje paušala, čak i ako se pokaže da su veličina i troškovi radova niži od očekivanih.

U ugovoru bi također trebalo biti navedeno da li osiguravamo bruto ili neto naknadu. Što se tiče naknade, konačni iznos nije poznat tek nakon što su radovi završeni, međutim, vrijedi navesti njegovu gornju granicu u ugovoru. U ovoj situaciji naknada izvođača neće biti veća od dogovorenog iznosa, čak i ako su troškovi radova stvarno veći.

Događa se da se naknada određuje kombinirano. Paušalni iznos koji obuhvaća radove naveden u ugovoru je dogovoren uz uvjet da će se svi dodatni radovi podmiriti na temelju procjene izgrađenih troškova.

Najbolje je postaviti plaćanja u fazama i izvršiti ih nakon provedbe i prihvaćanja pojedinih radova (faza) od strane voditelja građevine. Odgovarajući unos u građevinski dnevnik može biti osnova za plaćanje unaprijed određenog iznosa za provedbu određene faze.

Ugovor s izvođačem: garancija

Nije obavezan, ali pouzdan izvođač neće to zaobići. Izjava o garanciji treba navesti razdoblje u kojem će to biti valjano i opseg popravaka koji treba izvesti izvođač u slučaju kvarova.

Najpovoljnije za investitora je dati jamstvo na duže razdoblje od jamstvenog roka. Za zgrade je jamstvo 3 godine, dok za ostale radove - samo godinu dana. Dobar krovnik daje trogodišnje jamstvo krova, ali dugoročnija jamstva nisu rijetkost.

Ugovor s izvođačem: novčane kazne za nepouzdane

Vrijedno je odrediti kazne koje izvođač treba snositi u slučaju da ugovor ne izvrši na vrijeme. Ugovaratelj može zahtijevati i odredivanje kazne za klijenta zbog kašnjenja u plaćanju. Ugovorne kazne trebaju biti dovoljno ozbiljne da učinkovito osiguraju izvršenje ugovora. To može biti, na primjer, 0, 2% vrijednosti narudžbe za svaki dan kašnjenja. Obično, definicija ugovorne kazne u ugovoru učinkovito disciplinira izvođača da pravilno izvrši posao. Posebno je korisno kada odgađa rad - u ovom slučaju investitor ne bi mogao primijeniti sankcije bez kazne. Zauzvrat, izvođač uvijek može obračunati zakonske kamate u slučaju kašnjenja u plaćanju.

Međutim, trebamo imati na umu da ako zbog nepravilnog izvršavanja obveze pretrpimo štetu veću od rezervirane ugovorne kazne (na primjer, u vezi s produljenim radom morat ćemo platiti duže vrijeme za najam stana), zahtjev za potpunu naknadu bit će dopušten samo ako zadržimo mogućnost u ugovoru. Stoga je vrijedno u ugovoru navesti da ugovorno tijelo ima pravo tražiti naknadu štete koja prelazi ugovornu kaznu.

Stoga je važno da ugovor uključuje ugovornu kaznu - dovoljno bolnu da mobilizira izvođača na pravodobnost. Može se definirati kao određeni iznos ili određeni postotak naknade, npr. Za svaki dan kašnjenja u odnosu na raspored.

Dešava se da izvođač pristane izreći takvu kaznu, pod uvjetom da ona ne prelazi 5-7% njegove naknade. Ne pristajmo na takvu odredbu - tada neće osjetiti naročito financijske posljedice čak i višemjesečne odgode gradnje.

Ugovorna kazna nije sve - u ugovoru izjavljujemo da odluka o takvoj kazni ne isključuje mogućnost traženja odštete na općim načelima. Ako iznesemo takvu odredbu, u slučaju da kao posljedica neuspjeha izvođača snosi štetu, možemo zahtijevati njihov popravak bez obzira na ugovorne kazne.

Također pročitajte :

  • Izvođač radova nije dovršio na vrijeme ili ih je pogriješio: što učiniti? Kako izvršiti ugovor? >>>

Da bi učinkovito tražili ugovorne kazne ili odštete, u ugovoru mora biti jasno naznačeno kada izvođač započinje s gradnjom i kada treba dovršiti. Inače nećemo moći pokazati da izvođač kasni. Dobar ugovor nije stopostotno jamstvo sigurnosti za ulagača, ali u slučaju spora može vam pomoći u povratu koristi ili kompenzacije. Uz to, ako klijent zahtijeva ugovor i zna što bi trebao biti u njemu, to je signal izvođaču da je bolje ne varati takvog klijenta.

Ugovor s izvođačem građevinskih radova: video vodič

Već imate projekt kuće i potrebne dozvole. Pred vama je još jedan važan korak - odabir tima i potpisivanje ugovora o izvođenju građevinskih radova. Uzmi si vremena, daj si vremena za razmišljanje! Kako potpisati ugovor s izvođačem - pogledajte u videu.

Ugovor s izvođačem: ugovor o gotovom modelu

Pisanje ugovora (npr. Ugovora o određenom djelu) s izvođačem olakšat će naknadu štete u slučaju spora.

Uzorak ugovora za određeno djelo

Dana ……………… u ……………… između ……………………… nastanjen u ………………,
ul. ………………………, u daljnjem tekstu Poslodavac,
a ……………………… sa sjedištem u ……………, ul. ………………………, u daljnjem tekstu Izvođač, kojeg zastupa ……………….
sklopljen je ugovor sa sljedećim sadržajem:

§ 1

Naručitelji poslodavaca i Izvođač se obvezuju da će obavljati posao koji se sastoji od ………………………

§ 2

1. Izvođačima radova će se izdati sljedeći materijali potrebni za obavljanje radova: ………………
2. Navedene materijale izdati će ……………….
3. Izvođač radova nakon završetka radova dužan je položiti zaprimljene materijale i vratiti one koje nije koristio za dovršetak radova, najkasnije na dan kada je poslodavac prihvatio posao.

§ 3

1. Početak izvođenja radova održat će se ………………, dok će se završetak radova dogoditi ……………….
2. Prihvaćanje će se odvijati na temelju izvještaja o isporuci napisanog u nazočnosti predstavnika Poslodavca i Izvođača.

§ 4

Izvođač ima pravo povjeriti izvođenje radova drugoj osobi. U ovom slučaju on je odgovoran za njezine postupke kao i za svoje.

§ 5

1. Izvođač ima pravo na naknadu za rad u iznosu od PLN ………………., riječima … PLN ……………….
2. Na dan potpisivanja ugovora, Poslodavac će Izvođaču platiti predujam u iznosu od PLN ………………., recimo … PLN ……….., a Izvođač će potvrditi primanje navedenog iznosa.
3. Preostali dio naknade bit će uplaćen na dan primitka posla i podmirenja povjerenih materijala.
4. Ako se utvrdi na dan primitka djela vidljivih nedostataka, Poslodavac ima pravo uzdržati se od plaćanja ……………% iznosa navedenog u stavku 5. točke 1 do datuma ugovaranja nedostataka od strane Izvođača.

§ 6

1. Izvođač pruža garanciju za obavljene radove u periodu od ……………
2. Tijekom jamstvenog razdoblja, Izvođač se obvezuje ukloniti nedostatke o svom trošku u roku od 14 dana od dana obavijesti o njihovoj otkrivanju.

§ 7

1. U slučaju kašnjenja u obavljanju posla, Poslodavac ima pravo na ugovornu kaznu u iznosu od ……………% vrijednosti rada za svaki dan kašnjenja.
2. U slučaju kašnjenja u obavljanju posla, Poslodavac može:
a) odrediti dodatni rok Izvođaču za obavljanje radova uz zadržavanje prava na ugovornu kaznu,
b) odustati od ugovora kada kašnjenje premašuje razdoblje od …………… i zahtijevati ugovornu kaznu.

§ 8

Poslodavac ima pravo zahtijevati naknadu štete koja premašuje ugovornu kaznu na općim načelima.

§ 9

Izmjene ugovora moraju biti u pisanom obliku da bi bile valjane.

§ 10

U pitanjima koja nisu uređena ovim Sporazumom primjenjuju se odredbe Građanskog zakonika.

§ 11

Ugovor je sastavljen u dva identična primjerka, po jedan za svaku stranku.

Izvođač radova

Kategorija:

Operacija kuće