Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Zahvaljujući suradnji arhitekta i investitora, stvara se kuća koja je prilagođena preferencijama stanovnika koristeći mogućnosti koje nudi parcela. Dizajn: Damian Kaldonek / PROJARCH

Izgradnja kuće će donijeti očekivane rezultate ako arhitekt i investitor rade kao dobro koordiniran tim. Kako investitor i arhitekt trebaju raditi zajedno? Što ga može poboljšati i što može ometati cijeli proces?

Oblici upita za arhitektonske usluge su različiti, najčešće je to telefonski razgovor. Pitanja se javljaju i putem e-pošte, ali ne sviđa se svima takav način komunikacije. Prvi razgovor je često specifičan, voljan započeti s radom, ali događa se da investitor dođe mnogo ranije s namjerom izgradnje, a projektiranje kuće započinje tek nakon nekoliko mjeseci, godinu dana ili ponekad uopće ne.

Na prvom sastanku arhitekt govori o studiju, iskustvu, opsegu posla i rokovima za njihovu provedbu. Prvi sastanak je obično besplatan. Arhitekt će biti zadovoljan ako investitor postavi pitanje: koliko trebam učiniti? U pravilu ne uzima novac, nadajući se da je to uvod u daljnje djelovanje. Ponekad se to isplati, ponekad investitor ode i unatoč početnim dogovorima više ne govori. Trebao bi govoriti, čak i uz informaciju da neće koristiti uslugu. Bio bi to prikladan odgovor na vrijeme posvećeno njemu.

Arhitekt će dizajn kuće prilagoditi lokalnom razvojnom planu. Na primjer, može rezultirati da je uključena samo kuća s zabatnim krovom

Suradnja s kućnim arhitektom - odabir zemljišta

Često investitor dolazi kada je već kupio zemljište. Time se gubi šansa da arhitekt provjeri njezinu prikladnost za ulaganje. Arhitekt, na temelju svog iskustva i uvida u postupke, može brzo provjeriti sadrži li parcela lokalni razvojni plan, dopušta li studija uvjeta za obiteljsko stanovanje, koje parametre mora zadovoljiti zgrada i nije li parcela pod skrbništvom konzervatora. Otkrit će ima li parcela pristup javnoj prometnici i može li se isključiti iz poljoprivredne proizvodnje. Utvrdite kako se parcela nalazi u odnosu na pravce svijeta i koja je njegova okolica. Određuje postoje li građevni objekti ili drveće na parceli koji ometaju njenu racionalnu upotrebu. Ako je arhitekt od početka uključen u postupak odabira parcele, može dati puno savjeta. Kasnije ne uspijeva uvijek ispuniti očekivanja investitora, jer ponekad to zakonom nije dopušteno. Snovi s ravnim krovom i modernim blokom možda se neće ostvariti ako plan pokazuje da su u pitanju samo zabatni krov i krov od crvene pločice. Isto može biti i snovima o prostranoj jednokatnici, ako prednja strana zemljišta ne prelazi 20 m.

Često na prvi sastanak investitor dolazi s već kupljenom tipičnom kataloškom kućom. Vrijedno je unaprijed provjeriti bavi li se arhitekt adaptacijama projekata, jer to ne rade svi. U pravilu, radije sugerira nešto, nego ispravlja druge. Također se sjećamo da promjene, kao i prilagođavanje uvjetima određene parcele, također koštaju. Ako su vrlo velike (i investitoru nije uvijek lako to procijeniti), uštede koje proizlaze iz projekta iz kataloga mogu se pokazati očitim.

Ako odlučimo graditi kuću prema gotovom projektu, moramo pronaći arhitekta koji se bavi prilagodbama uvjetima određene parcele. Dizajn: Ewa Dziewiątkowska (M50 "Bijeli pijesci")

Ugovor s arhitektom za projektiranje i troškove

Nakon prvog sastanka, investitor bi trebao dobiti ponudu za izvođenje dogovorenog opsega posla. Investitor bi trebao znati točno što plaća. Često ga iznenađuje cijena. Prvi sudar s prilično velikom količinom može biti zastrašujući, ali vrijedi znati da se sastoji od mnogih kompliciranih formalnih i pravnih postupaka, rada profesionalaca u industriji i kooperanata, troškova, vremena, znanja i iskustva. Ovaj iznos omogućuje arhitektu da plati osiguranje koje jamči sigurnost kako tijekom gradnje, tako i tijekom korištenja kuće. U pravilu se plaćanje dijeli na barem nekoliko tranša.

Ponekad, prije potpisivanja ugovora o dizajnerskim radovima, investitor želi vidjeti koncept kuće. No, sposobnosti arhitekta potvrđuju reference i već dovršeni objekti. Koncept je dio posla za koji biste trebali biti plaćeni. Nije lako platiti za nešto toliko nematerijalno kao što su znanje i iskustvo, ali na kraju se pojavljuje efekt u obliku projektne dokumentacije, a trenutak kasnije kuća će poprimiti oblik. Ponekad ušteda u fazi projektiranja donosi mnogo veće gubitke tijekom implementacije objekta.

Prije potpisivanja ugovora provjerite:

Po završetku pregovora potpisuje se ugovor o dizajnu . Molimo pročitajte pažljivo prije potpisivanja. Morate obratiti posebnu pozornost na opseg ponuđenih usluga i rasporedi. Provjerite uključuje li ugovor samo građevinski projekt u onoj mjeri koja je potrebna za dobivanje građevinske dozvole, uključuju li ugovori također tenderski, izvedbeni i projekt unutarnjeg uređenja. Vrijedno je odrediti tko priprema troškovnike i procjene troškova, pribaviti kartu za potrebe projektiranja, geotehnička mišljenja, pristati na mjesto izlaza ili dogovoriti vezu. Kasnije se neće vratiti.

Također pročitajte:

  • O formalnostima prije gradnje kuće
  • Na što paziti prije kupnje parcele

S arhitektom o konceptu kuće

Neki investitori nemaju pojma što žele. Neki znaju svoja očekivanja - koliko soba, kupaonica, dnevnog boravka, garaže itd. Žele kod kuće. Oni mogu odrediti proračun i znati o kojem se elementu zgrade najviše brinu. Stavljaju li naglasak na oblik zgrade ili ih više zanima funkcija i činjenica da je kuća bila energetski štedljiva, ekonomična u uporabi? Ovo je vrlo vrijedan doprinos za dizajn i arhitekt ih pokušava sve pomiriti. Ako nešto nije moguće povezati, to obavještava investitora. Na isti način pokušava pomiriti često krajnje različita i oprečna očekivanja pojedinih članova obitelji u istom projektu.

Investitor ima pravo sudjelovati u njemu u svakoj fazi građevinskog postupka, provjeriti i predložiti druga rješenja, ali arhitekt, kao i svaki tvorac, ne voli prečesto i nerazumno pratiti napredak radova. Arhitekt uvjerava u skladu s njim najtačnija rješenja, ali naravno, konačna rečenica pripada investitoru.

Dolazi vrijeme da se završi faza projektiranja kuće. Od određenog trenutka, što bi trebalo biti jasno utvrđeno, naknadne promjene dodatno se plaćaju i uzrokuju kašnjenje u rokovima utvrđenim potpisanim ugovorom. Na kraju faze koncepta arhitekt bi trebao pripremiti procjenu za provjeru proračuna koji je preuzeo investitor. Ako se prekorači, traži se elementi koji će ga osloboditi i omogućiti sudar bez snova.

Građevinski projekt i građevinske dozvole

Ovo je prijelaz na sljedeću razinu gdje nazočnost investitora nije tako nezamjenjiva kao tijekom koncepta. Sada se arhitekt bavi transformacijom slika i ideja u tehničke studije - građevinski projekt - što će omogućiti dobijanje građevinske dozvole. U pravilu, započinje s pripremom bilansa potražnje za naznačene količine komunalnih priključaka: odvod vode, sanitarne i oborinske vode, plina ili topline, energije i telekomunikacija. Ako će kuća biti opremljena solarnim kolektorima, toplinskom pumpom, mehaničkom ventilacijom s rekuperatorom, zadržavanjem i obnavljanjem kišnice, oni moraju biti uključeni u dizajn. Arhitekt predstavlja scenarije instalacijskih rješenja potpomognute ekonomskim i ekološkim prognozama i analizira ilustriranje rashoda i dobiti tijekom provedbe specifičnih rješenja - tj. Stope povrata.

Svi elementi dizajna kuće koje je arhitekt prethodno izmislio moraju se dogovoriti s uredima, uključujući administratore mreže, upravitelja cesta i druga tijela koja zahtijevaju posebni propisi kao što su Odjel za okoliš, Odbor za javna područja, Gradski zeleni odbor ili Odbor za upravljanje vodama. Da biste predali ove prijave i potvrdili pretpostavke koncepta, morate izvesti i geotehničke studije i, ako je potrebno, hidrološke studije. U slučaju rekonstrukcije ili proširenja postojeće zgrade, arhitekt također provodi građevinski i fotografski inventar s otvorenim kanalima, npr. Strukturni elementi. Zaključci nakon popisa formuliraju se u tehničkom mišljenju ili stručnosti.

Arhitekt je dužan pridržavati se važećih propisa, poput predaje dijela parcele proširenim cestama naznačenim u lokalnom prostornom planu uređenja. Podnošenje zahtjeva za izdavanje građevinske dozvole uvijek je isti stres za arhitekta kao bjesomučni glumac glumca koji izlazi na pozornicu. Zbog slobode tumačenja zakona i standarda od strane različitih ureda, nikad ne postoji 100% sigurnost u njihovom ponašanju tijekom upravnog postupka. Službenici također rade pogreške, ali u slučaju sukoba s uredom, važno je da arhitekt i investitor govore jednim glasom. Većina arhitekata se ne zalaže za obavijesti i prećutni pristanak vlasti. U ovoj se fazi može dogoditi previše nevolja, što dodatno odgađa početak izgradnje.

Arhitekt se može zaposliti za čitavo razdoblje izgradnje kuće

Suradnja s arhitektom: detaljni projekti

Naručeni građevinski projekt je dokumentacija koja pokriva područje potrebno za dobivanje građevinske dozvole ili suglasnosti. Izvedbenim dizajnom, poput ograde za terasu, stepenica ili načina dovršetka spavaonice, dovršite i detaljno izradite građevinski projekt u mjeri koja olakšava izgradnju. U ugovor o dizajnerskim radovima, radi sigurnosti investitora, možete unaprijed uključiti širi opis njihovog djelokruga.

Samo izvedbeni dizajni daju mogućnost ispravne i detaljne procjene namjere. Omogućuju naplatu količina i izvršavanje procjene troškova investitora, kao i pripremu ponude od strane potencijalnih dobavljača. Ulagaču daju priliku provjeriti iznose koje predlažu. Zauzvrat, specifikacije za izvođenje i prihvaćanje građevinskih radova daju voditelju građevine i zamjenskom investitoru učinkovit alat za provođenje razine radova od izvođača radova i, ako je potrebno, zahtijevaju uklanjanje i popravak nedostataka.

Posljednji element dizajna kuće je dizajn interijera i eventualno investicijska usluga arhitekta u tom pogledu.

Pomozite razvoju web mjesta, dijelite članak s prijateljima!

Kategorija:

Rekonstrukcija