Projekt iz snova ne ispunjava uvijek zahtjeve urbanističkih propisa i savršeno se uklapa u zaplet na kojem se provodi. To ne znači da se toga trebate odreći. Možda ga vrijedi prilagoditi?

Zbirke gotovih projekata stvaraju se uzimajući u obzir specifičnosti različitih parcela - na primjer, uska parcela, parcela s ulazom s juga, namijenjena dvojnim kućama ili onima koje mogu postati blizanci. Pored toga, bilo koji dizajn kuće spremni možete kupiti u osnovnoj verziji ili u zrcalnoj slici. Međutim, najočitije rješenje nije uvijek najbolje. Dešava se da investitori jako vole projekt kuće i funkcionalno im odgovara, ali to ne odgovara zapletu. U toj je situaciji vrijedno provjeriti koliko je izmjena potrebno.

Treba imati na umu da svaki spreman projekt mora biti prilagođen određenoj parceli. Promjene u vezi s adaptacijom gotovog projekta mogu se podijeliti na:

  • obavezan
  • prihvatljiv
  • nemoguće.

Dokumentacija obično sadrži popis prihvatljivih ispravki. Za ove izvan ovog područja potrebno je dobiti dodatno odobrenje arhitekta - autora projekta. Naravno, vrlo je važno i koje su promjene jednostavne, a koje je teško izvesti.

Obiteljski prostor - dvosobna kuća M112, dizajn: arhitekt Małgorzata Cybulska-Marks. Redizajniranjem garaže - okrenutom prema prednjem uzvišenju - smanjena je duljina bloka i dozvoljen je ulazak u kuću u placu

Prilagodba dizajna kuće dimenzijama i obliku parcele

Iako prezentacije gotovih dizajna daju minimalne dimenzije parcele na kojoj kuća može stajati, autorska dizajnerska ureda različito tumače postojeće propise i to se odražava na minimalne dimenzije parcela koje pružaju. Najmanje dimenzije posjeda dobivaju se ako se uzme u obzir samo krovna udaljenost od granice. Prema propisima, ona mora biti ne manja od 1, 5 m. Najmanje povoljno za određivanje dopuštenih dimenzija parcele je interpretacija koja ukazuje na minimalnu udaljenost između stubova i granice zemljišta 4 m (to se uzima u obzir mogućnost umetanja vrata ili prozora u njihov red).

Zbog tako velikih odstupanja, dobivene informacije uvijek trebaju biti provjerene. Da biste provjerili možete li graditi kuću na određenoj parceli, morate pogledati urbanističke smjernice sadržane u lokalnom planu prostornog razvoja, a u nedostatku plana - u odluci o uvjetima gradnje.

Smjernice označavaju udaljenost kuće od ceste (građevna linija, koja može biti neprohodna ili obvezna), veličinu građevinske površine (direktnim određivanjem ili određivanjem intenziteta zgrade i / ili biološki aktivne površine). Udaljenost građevina od dalekovoda i odvodnih kanala također je važna ako se pojave na parceli ili u njenoj blizini. Pored toga, zaplet nije uvijek pravi pravokutnik, jer je predstavljen na primjeru razvoja minimalne zavere u prezentacijama projekata ili u samom projektu.

Ako parcela ima kompliciran oblik, odabrana kuća trebala bi se uklopiti u konturu formiranu od linija određenih na udaljenostima koje proizlaze iz urbanističkih smjernica (građevne linije, tj. Udaljenost od ceste) i udaljenosti 4 ili 3 m od ostalih granica parcele (ovisno o tome postoje vrata i prozori, ako ih nema). Za kutne parcele treba uzeti u obzir udaljenosti od svake ceste koja se nalazi uz parcelu. Budućim investitorima koji pregledavaju gotove projekte utješno je da čak i manje promjene mogu omogućiti da se kuća koju su odabrali prilagodi parceli. Kako biste dizajn uskladili s njegovim dimenzijama, možda je dovoljno:

  • uklanjanje prozora i vrata u bočnom zidu - omogućit će da se ovaj zid približi granici na udaljenosti od 3 m (zid s prozorima i vratima mora biti udaljen 4 m). Mora se imati na umu da krovni prozori moraju biti najmanje 4 m od granice;
  • smanjenje terase - u skladu s važećim propisima, kraj terase i vanjske stepenice trebaju biti smješteni na minimalnoj udaljenosti od 1, 5 m od granice parcele;
  • rotiranje zgrade za 90 o - na taj se način kuće s užim bočnim dijelom mogu ostvariti na užem zemljištu. U ovoj situaciji, možda će biti potrebno pomaknuti garažna vrata na bočni zid.

Moguće su i veće promjene kako bi se olakšala prilagodba gotovog projekta, npr. Napuštanje prozora zaljeva, garaže ili uklanjanje streha i projektiranje vatrogasnog zida na temelju u slučaju kuće na granici parcele.

Uspješno - opcija I - BCC122a, dizajn: arhitekti Mariusz Pawlak i Piotr Klasek. Zbog nepovoljne orijentacije parcele (ulaz sa zapada), u zabatni zid ugrađeni su ostakljeni prozori od staklenih blokova koji osvjetljuju prizemlje kuće

Od dizajna do izgradnje

Gotov dizajn zahtijeva prilagodbu smjernicama sadržanim u lokalnom planu prostornog razvoja ili (ako takvog plana nema) u građevinskoj odluci. Obim obvezne prilagodbe projekta također uključuje prilagođavanje uvjetima tla i klimatskoj zoni. Često arhitekt također prilagođava dizajn kuće svojim dimenzijama i obliku, položaju u odnosu na pravce svijeta ili terena. Prilagodbu dizajna kuće izrađuje ovlašteni projektant, koji je odabrao investitor. On ga priprema na temelju projekta, geodetske karte za potrebe projektiranja i izvatka iz lokalnog plana uređenja zemljišta (eventualno uvjeta građenja), kao i tehničkih uvjeta priključaka. Tek nakon što je pripremljen i dopunjen projektom razvoja parcela, gotov projekt može postati građevinski projekt. Autor adaptacije gotovog projekta je autor građevinskog projekta odgovoran za uvedene promjene. Dokumentacija koju je stvorio postaje osnova za obavještavanje gradilišta ili ishođenje građevinske dozvole.

Izvorni dizajnerski uredi tumače propise na različite načine i izračunavaju minimalne dimenzije parcela.

Prilagodba projekta kada je zaplet preuski

1) Sjajan pogled - opcija I - M183a. Projekt je predviđen za zemljište od najmanje 24, 2 x 22, 5 m (autor projekta: arhitekt Katarzyna Słupeczańska) 2a) Prilagodljive promjene. Nakon uklanjanja prozora u bočnom zidu garaže, ova kuća može se graditi na 1 m užem zemljištu 2b) Prilagodljive promjene. Nakon premještanja garažnih vrata na bočni zid i okretanja zgrade za 90 °, kuća se uklapa na 1, 7 m užeg zemljišta. Važno je da u tom slučaju investitori neće izgubiti pogled iz kuhinje na prednji dio parcele, a stražnja terasa bit će smještena sa strane vrt

Prilagodba dizajna kada terasa nije dobro orijentirana

1) Zvuk mora - M141. Zbog osvjetljenja dnevne sobe s tri strane, ova kuća će se uklopiti u parcele različite orijentacije u odnosu na pravce svijeta. Ipak, treba imati na umu mjesto terase (autor projekta: arhitekt Ewa Dziewiątkowska 2) Prilagodljive promjene. Kao dio adaptacije preporučljivo je postaviti terasu, uzimajući u obzir insolaciju određenog imanja. Može biti s prednje, stražnje, bočne strane - prema nacrtu autora. Naravno, orijentaciju parcele treba prilagoditi veličini prozora i balkonskih vrata koja će biti susjedna sunčanoj terasi

Kako je parcela orijentirana

Najčešće su kuće dizajnirane pod pretpostavkom da se dnevne sobe trebaju nalaziti na vrtnoj strani, a ulaz, predsoblje, kuhinja, pomoćne i pomoćne prostorije - s ceste. Kuhinja s pogledom na ulaz i ulazni prostor omogućuje vam kontrolu nad njom. U ovoj je situaciji najbolje ako je prednji dio kuće sa sjevera ili istoka.

U slučaju parcela s prednjim dijelom s juga, korisno je odabrati dizajn kuće s dnevnim boravkom, kao i terasu predviđenu s prednje ili bočne strane (zapadne strane). U katalozima gotovih kuća često se navodi koje su građevine predviđene za parcele s ulazom s juga, jer je te parcele teško razvijati. Naravno, nisu svi za maksimalnu sunčevu svjetlost. U ovoj situaciji, terasa s više zasjenjene strane ispasti će bolje - s istoka ili sjeveroistoka.

Kada razmišljamo o optimalnom položaju kuće u odnosu na svijet, također treba imati na umu da odgovarajući dizajn rupa u zidovima pozitivno utječe na energetsku učinkovitost zgrade. U zidu sa sjeverne strane preporučljivo je ograničiti rupe, dok se na južnoj strani s južne strane terasa može premjestiti na prednju ili bočnu stranu kuće. Povećanje površine prozora i balkonskih vrata u bočnom zidu smještenom sa zapada omogućit će bolju sunčevu svjetlost u poslijepodnevnim satima. U ovoj situaciji, vrijedno je razmotriti da se kuća preseli dublje u zemljište kako bi se ona odvojila od vrta uz cestu i na taj način smanjila njenu smetnju i osigurala što bolju intimnost u rekreacijskom dijelu.

Naravno, na odluku o lokaciji terase i ostakljenja utječu i pogledi, okolica i susjedstvo.

Prilagođavanje gotovog projekta i obliku parcele

Gotovi projekti obično pretpostavljaju da je zemljište ravno. To bi bila najpogodnija situacija za graditelje, ali stvarnost je ponekad drugačija. U slučaju prilagodbe projekta i prilagođavanja uvjetima parcele koja se nalazi na padini, puno ovisi o tome koliko se padina smanjuje. Kad je nagib značajan, ima smisla osmisliti dodatnu nižu priču. Najčešće se u podrumu nalaze garaža i kotlovnica. Podrumi su planirani u nekim gotovim projektima.

Kao dio adaptacije dizajna treba razmotriti raspored parcele - tako da je ulaz u garažu jednostavan, a kuća izgleda estetski ugodna.

Pročitajte i:

  • Projekti kuća s površinom stanova (70-80 m 2 )
  • Kuća za usku parcelu - TOP 5 najboljih projekata >>>
  • 8 kuća koje gradite za manje od 200.000 PLN >>>

Ako je potrebno značajno podići terasu nad tlom, možete je odlučiti temeljiti na stupovima. To će dodati lakoću u kuću. Uz to, omogućit će upotrebu prozora ispod terasne ploče i osvjetljavanje prostorija u podrumu. Terasa se također može nalaziti iznad projektiranog podruma. Prednost ovog rješenja je stvaranje dodatne prostorije u komunalnom dijelu kuće. U ovoj situaciji, vrijedno je osigurati djelomičnu ili potpunu ponovnu zalivu dodanog dijela kako bi kuća lijepo izgledala s okućnice.

Potrebno je projekt prilagoditi uvjetima terena

Prilagodba projekta njima je nužna. Temelje je potrebno prilagoditi lokalnim uvjetima tla i odrediti geotehničku kategoriju građevine.

Pri određivanju dubine temelja kuće mora se uzeti u obzir najmanja dubina smrzavanja tla. Ovisi o klimatskom pojasu (u Poljskoj se razlikuju četiri zone: u prvom tlu se smrzava do dubine od 0, 8 m, u drugom - 1, 0 m, u III - 1, 2 m, u IV - 1, 4 m). Također je potrebno analizirati što i na kojoj su dubini geotehnički slojevi, provjeriti postoje li oteklina, jama i zemljana tla, gdje je razina podzemne vode i koje se promjene očekuju. Potrebno je uzeti u obzir projektiranu razinu područja, razinu podrumskih podova i eventualno dubinu temelja susjednih zgrada na koje se projektirana kuća treba pričvrstiti.

Kao dio adaptacije mora se navesti geotehnička kategorija zgrade. Obiteljske kuće se obično uključuju u prvu kategoriju, uključujući male zgrade, jednostavne prizemne uvjete. Rjeđe kuće pripadaju drugoj geotehničkoj kategoriji, pokrivaju zgrade u jednostavnim i složenim prizemnim uvjetima, što zahtijeva procjenu i analizu geotehničkih podataka.

Na temelju ispitivanja tla, dizajner provjerava imaju li temelji gotovog dizajna ispravne dimenzije i pojačanja. U nekim slučajevima, kada je autor gotovog projekta usvojio nepovoljne uvjete, temelj se može smanjiti kao dio prilagođavanja lokalnim - povoljnijim. Ako postoje nepovoljni prizemni uvjeti, treba primijeniti odgovarajuća rješenja. Na primjer, u slučaju da se u razini temelja nađe slabo tlo, mora se zamijeniti mršavim betonom ili stabiliziranim tlom. Ako je potrebno, temelje produbite u nosivi sloj koji se nalazi na puno većoj dubini nego što proizlazi iz zone smrzavanja tla - napravite gomile ili bunare i zidove na njima armirano-betonskim gredama. U slučaju oštećenja od rudarstva, ovisno o njihovoj kategoriji, trebaju se projektirati ojačanja temeljnih oplata. Za veće kategorije preporučuje se izrada dijagonalnih armirano-betonskih šipki za vezanje.

Osim toga, arhitekt koji prilagođava gotov dizajn kuće trebao bi prilagoditi izolaciju vlage i vode novim uvjetima. Vodoravna i okomita izolacija moraju biti tijesne. Kada je razina podzemne vode viša, potrebno je izolirati dodatne klupe i zidove temelja. Vrlo je važno pravilno izolirati zidove prizemlja i poda na tlu. Sve se više ulagači odlučuju zamijeniti tradicionalne temelje temeljnom pločom. Povoljnije je, na primjer, u područjima gdje tlo ima slabu nosivost ili ima visoku razinu podzemne vode.

Drenaža zavoja preporučuje se za gline. Voda se može odvoditi u bunare, odvodnju kišnice ili zatvoreni spremnik kišnice, koji se po potrebi može isušiti.

Arhitekt koji prilagođava gotov dizajn kuće također bi trebao provjeriti ili preračunati građevinsku konstrukciju kako bi je prilagodio opterećenjima koja proizlaze iz klimatske zone. U slučaju krova, treba uzeti u obzir opterećenje snijega (pet zona opterećenja snijegom u Poljskoj) i vjetar (tri zone).

Kategorija:

Rekonstrukcija