Zahtijeva prilagođavanje arhitekture kuće terenskim uvjetima i pažljiv razvoj, ali uzvraća prekrasnim pogledom

Prije kupnje građevinskog zemljišta provjerite koje vas formalnosti čekaju. Zemljište ponuđeno na prodaju mora ispunjavati određene kriterije. Ovdje su najvažnije od njih.

Zemljište na prodaju. Kupnja građevinskog zemljišta. formalnosti

Polazna je točka obično vrlo slična: investitori bi željeli živjeti u lijepom području, izgrađenom s elegantnim, skladnim kućama, s dalekim pogledom na prekrasan krajolik. U isto vrijeme žele da posao na posao ili u školu bude što ugodniji … S jedne strane postoje (ponekad međusobno isključive) ideje o savršenom mjestu za izgradnju kuće, s druge - specifična svojstva na prodaju. Na što prvo paziti kada tražite plot? Koje su karakteristike područja stvarne i koje su očite poteškoće za buduće ulagače?

Prema razvojnom planu

Najsigurnije je tražiti zemljište koje je već građevinsko zemljište u skladu sa Zakonom o zoniranju, odnosno ima pravu veličinu, geometrijske značajke i pristup javnoj prometnici, te povezane spojeve. Na građevinskom zemljištu možete graditi ono što je dopušteno lokalnim zakonima koji su na snazi u općini ili gradu. Mnogi lokalni planovi objavljeni su na Internetu u cijelosti, uključujući crteže dobre rezolucije, ali na nekim mjestima za pregled nacrta plana potrebno je konzultirati se s općinom ili gradskim uredom.

Što kaže lokalni plan

Iz lokalnog plana možete saznati koja ulaganja i građevine mogu nastati u blizini određene parcele, a prije svega koja bi arhitektonska obilježja trebala imati kuću dizajniranu na njoj. Što je kulturni krajobraz tog područja vredniji, to će više utvrđenja biti u lokalnom planu. U iznimnim slučajevima može ne samo odrediti kut krova i broj katova, već i naznačiti specifične fasadne materijale, njihovu vrstu i boju, pa čak i nametnuti obvezu sadnje velikih stabala na određenim mjestima na parceli. Dobro strukturiran plan trebao bi biti od pomoći pri odabiru projekta kuće, osigurati da se odabrani projekt skladno prilagođava okruženju.

Odluka o uvjetima gradnje

U situaciji kada ne postoji lokalni plan, investitor mora podnijeti zahtjev komunalnoj službi ili gradskom uredu za donošenje odluke o uvjetima zgrade i uređenja zemljišta. To je moguće samo ako je barem jedna susjedna parcela, dostupna s iste javne ceste, izgrađena na način koji omogućava utvrđivanje zahtjeva za nove zgrade. Ovdje navedeni zahtjevi odnose se na funkciju nove zgrade, njene dimenzije i arhitektonski oblik, građevinske linije, intenzitet korištenja zemljišta itd.

S pristupom javnoj cesti

Pored toga, parcela za koju se donosi odluka mora imati pristup javnoj cesti (ne nužno i izravnu - također unutarnjom cestom ili drugom parcelom s takozvanom služnosti), mora biti pravilno naoružana (ili biti u mogućnosti dovesti veze) i biti namijenjena za građevinske svrhe. Kad parcela ispunjava ove uvjete, lokalni ured utvrđuje uvjete njezinog razvoja na temelju analize arhitektonskih obilježja i načina gradnje susjednih područja.

Što odluka sadrži

Odluka o uvjetima gradnje može sadržavati takve parametre planirane zgrade kao što su:

  • građevinske linije (tj. obavezne ili neprolazne udaljenosti unutar kojih se zgrada može graditi),
  • veličina izgrađenog područja u odnosu na parcelu ili površinu,
  • širina i visina gornjeg ruba prednje visine,
  • parametri krovne geometrije (kut nagiba, visina grebena i nagib krova). U praksi to obično znači da u blizini zgrada s krovovima zabatnoga naklona pod kutom od 50 ° nije dopušteno graditi zgradu s ravnim krovom, s jednokatnicom neće biti moguće izgraditi trokatnicu, a u stambenom imanju jednoobiteljskih kuća - vjenčanu kuću.

Međutim, treba jasno reći da to nije uvijek slučaj. Ovi nalazi ovise o tzv urbanističkoj analizi koja se provodi kako bi se odlučilo o uvjetima gradnje. Mnogi ulagači tretiraju unose u lokalni plan ili odluku kao pokušaj ograničavanja slobode u odabiru kuće iz snova. Pogrešno - za individualno dizajniranu kuću ili dobro odabran gotov projekt, smjernice planiranja trebaju biti svojevrsni okvir koji osigurava da se zgrada uklopi u kontekst okoliša i doprinese stvaranju takozvanog prostornog poretka.

Kategorija:

Vrtlarstvo