Investitor nasuprot izvođaču
Ponekad građevinski tim ne priznaje pogreške - čak ni one koje se mogu vidjeti golim okom. Što učiniti ako svaki suštinski prigovor odgovori da je to učinjeno dobro? A ako nešto pođe po zlu, brani se da krivnja leži na investitoru, drugim izvođačima, vanjskim čimbenicima. Pogledajte kako naš odvjetnik osporava argumente izvođača.
Što učiniti ako građevinski tim pogriješi u izgradnji kuće i odbi to priznati?
Kad dođe do sukoba između investitora i izvođača, posljednji je obično vrh. Ima iskustva u borbama s klijentima. Njegovi protivnici su često emotivni, preplavljeni gradnjom kuće, te stoga lakovjerni i bezbrižni. Nesvjesno ih uhvate na klasičnim zamkama, na primjer, plaćaju prije nego što rade, ili se suzdrže od uspostavljanja građevinskog nadzora.
Kad izbije sukob, investitor počinje shvaćati koliko je pogrešaka napravio. Nije potpisao ugovor, nije nadzirao izgradnju, miješao se, uvodeći različite izmjene u projekt tijekom radova. Možda je s vama prešao na izvođača. A sada mora dokazati svoje stajalište. Na sudu se računaju dokumenti, dokazi, činjenice, a ne žaljenje …
Jedna napomena - nije svaki tim loš!
Ranije, međutim, dvije važne rezerve. Nisu svi izvođači razočarali investitore - to je očito! Mnogi šefovi posada i tvrtki žale se da čak i sa željom da obave najbolje povjereni posao, sukobe s klijentom. Razlog? Postoje ulagači koji traže mogućnosti da ne plate. Pronalaze istinite ili pretjerane pogreške, odgađaju transfer, bacaju tim nakon određene faze rada bez plaćanja, sljedeća također. Najbolji, možda, mogu sagraditi cijelu kuću bez troškova rada. Takvim investitorima ne želimo pružiti "municiju". Želimo pomoći onima koji u uobičajenom procesu gradnje odjednom stoje uz zid - izvođač ima nepobitne argumente, a kuća koja se gradi poziva na osvetu u nebo …
Izvođač i rukovodilac gradilišta odgovorni su za pogreške
Na gradilištu su svi odgovorni za svoje postupke i propuste. Ako su napravljene pogreške, i voditelj građevine i izvođač radova - svi na svoju grešku - odgovorni su. Svi će biti odgovorni u mjeri u kojoj nisu ispunili svoje obveze iz ugovora.
Voditelj građenja bit će odgovoran za nepažljivo obavljanje svoje funkcije, na primjer, nepouzdano vođenje građevinskog dnevnika, ne obraćajući pažnju na nepravilnosti na gradilištu ili za nepostojanje tijekom izvođenja značajnih radova. Izvođač je odgovoran za neispravno izvođenje radova (jamstvo iz jamstva za oštećenja na zgradama), za neblagovremeno izvođenje radova (ugovorna odgovornost). Ako zbog nepažnje na gradilištu izvođač ili rukovodilac gradilišta dovedu do izvanrednog stanja, svaki od njih može biti kažnjen.
Primanje zgrade i plaćanje ne oslobađaju izvođača odgovornosti
Primanje zgrade od strane investitora i isplata naknade ne znači da prihvaća neispravno izvođenje građevinskih radova. Ako ugovor o gradnji predviđa uvjete plaćanja, investitor ih treba poštivati.
Plaćanje naknade ne oduzima mu zahtjeve koji proizlaze iz jamstva. Izvođač ne može objasniti da naručitelj prihvaća fakturu, a podrazumijeva i kvalitetu radova. Mnoge nedostatke otkrivaju se tek nakon primitka, nakon temeljitog pregleda zgrade ili njezine uporabe. Stoga odredbe Građanskog zakonika predviđaju trogodišnju odgovornost izvođača za građevinske nedostatke. Investitor u ovom trenutku može zatražiti popravljanje nedostataka ili smanjenje naknade, a ako su nedostaci značajni i izvođač ih ne otkloni - povući se iz ugovora. Morate samo zapamtiti da se oštećenja moraju prijaviti izvođaču u roku od mjesec dana od njihovog otkrivanja, pod utjecajem gubitka prava na jamstvo.
Što učiniti ako građevinski tim pogriješi u izgradnji kuće i odbi to priznati?
Klijenta štiti precizan ugovor i vlastiti novac
Oni najbolje štite vlastiti novac investitora. Sve dok su na njegovom računu! Vrlo je rizično isplatiti izvođaču značajan dio plaće prije gradnje kuće. Nažalost, donedavno je situacija u građevinskoj industriji prisiljavala investitore da rezerviraju građevinske timove dosta unaprijed, da plate ogromne akontacije. Slično je bilo i s kupnjom kuće od programera.
Vremena se mijenjaju i vjerojatno ćemo opet imati kupčevo tržište. Sigurnije će biti ako u ugovoru budu precizni datumi početka i završetka radova i opseg radova. Bez ovih odredbi, izvođači mogu slobodno odgoditi datume i podići cijenu pod izgovorom dodatnih radova. Raspored plaćanja treba prilagoditi napretku radova. Koliko je plaćeno.
Opseg posla treba detaljno opisati, nabrojiti vrstu rada i vrstu materijala. Upotreba općih izraza, kao što su sirovi ili zatvoreni, nije dovoljna! Izvođač može tumačiti opće odredbe drugačije od naručitelja, a nema odredbi koje bi precizno definirale opseg radova za sirovo stanje. U pravilu se pretpostavlja da izvođač, osim ako građevinskim ugovorom nije drukčije određeno, izvodi sve radove obuhvaćene građevinskim projektom koji su sastavni dio ugovora. Ovdje morate biti oprezni - dizajn kuće ne uključuje veze! Grade se bez potrebe za izdavanjem građevinske dozvole i čine zasebnu građevinsku strukturu. Ako nisu obuhvaćene ugovorom, izvođač može zapravo odbiti izvršiti ih ili zahtijevati dodatnu naknadu. Situacija je drugačija kada kupujemo ključ u ruke od graditelja - tada je predmet ugovora kuća koja čini korisnu cjelinu, uključujući priključke. Kad naručimo izgradnju kuće na našoj parceli, moramo točno odrediti što je ugovor o izvođenju radova - bilo da pokriva samo zgradu ili druge objekte povezane s njom, poput priključaka.
Ugovor o gradnji obvezuje izvođača
Nitko ne može biti prisiljen potpisati ugovor, pogotovo ako će biti proveden za nekoliko mjeseci. Zar kupac u ovoj situaciji nema šanse? Ne! Uostalom, stranke mogu u ugovoru primijeniti valorizacijske klauzule koje dopuštaju promjenu naknade, na primjer u slučaju inflacije ili povećanja cijena goriva.
Da bi se osiguralo izvršavanje ugovora o predujmu zahtjeva pristanak obje strane. U ugovoru o izvođenju građevinskih radova sklopljenom između investitora i izvođača treba navesti opseg radova koje će izvođač izvoditi osobno ili uz pomoć kooperanata. Izvođač mora imati pristanak investitora za sklapanje ugovora s kooperantima.
Investitor ima 14 dana da predstavi svoje stajalište. Ako u tom roku ne podnese prigovore ili prigovore u pisanom obliku, smatra se da je pristao na zaključivanje ugovora. Naravno, za donošenje odluke mora dobiti sve dokumente koji određuju uvjete ugovora i opseg posla. Ugovori s kooperantima trebaju biti sklopljeni u pisanom obliku, jer u protivnom nisu valjani. Nakon sklapanja takvog ugovora, investitor i izvođač solidarno su odgovorni za plaćanje naknade za građevinske radove koje izvodi podizvođač. Ako nije primio isplatu, mogao bi tražiti naknadu od jedne ili druge strane, ili od polovice.
Što ako nije sklopljen ugovor s podizvođačem? Investitor može sve zahtjeve i potraživanja usmjeriti samo na glavnog izvođača. Čelnik tvrtke odgovoran je za pravilno izvršavanje obveza, bez obzira na to koga će koristiti u izvođenju radova. Ako je u ugovoru dogovoreno da ugradnja prozora pripada izvođaču, investitori to nisu trebali platiti. Vrijedi samo znati da tvrtke koje ugrađuju prozore i vrata obično zahtijevaju plaćanje cjelokupnog iznosa prije rada. Ako dogovaramo pojedinačno, vrijedno je u ugovoru napisati da će se samo roba plaćati prije montaže, a tek nakon montaže. Može li izvođač povećati naknadu? Ako je i sam procijenio troškove izgradnje, izračunao je plaću - ne može je kasnije povećati! U takvim situacijama ne vrijedi pristati na anekse, iako, nažalost, često takvo odbijanje investitora završi izvođačem koji odustane od posla. Može se pozvati na izvršenje ugovora, a ako to ne učini u propisanom roku - povjeriti završetak gradnje drugom timu o trošku glavnog izvođača. Da biste izvršili povrat novca, trebate ići na sud.